RSS

Tag Archives: powierzchnia najmu

Rozliczenie powierzchni najmu

Rozliczenie powierzchni najmu

Powierzchnia netto

Jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń budynku mierzona w świetle ścian nośnych i nienośnych. Powierzchnia pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle:

  • powyżej 2,20 m – należy zaliczyć do obliczeń w 100%,
  • powyżej 1,40 do 2,20 m – w 50%,
  • mniejszej niż 1,40 pomija się całkowicie.

Powierzchnia użytkowa

Jest to powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokajania potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem budynku (lub jego wydzielonej części) – na wszystkich kondygnacjach. Powierzchnia użytkowa budynku składa się z powierzchni podstawowej i pomocniczej.

Powierzchnia najmu

Jest to powierzchnia wyłącznie użytkowana przez danego klienta oraz udział we wspólnych częściach (powierzchni) budynku lub kondygnacji.

Wg powierzchni najmu oblicza się należny czynsz:

pow. najmu x stawka czynszu = należny czynsz

Powierzchnia najmu składa się z powierzchni podstawowej oraz pomocniczej.

W przypadku obiektów biurowych, powierzchnia podstawowa to powierzchnia netto pokoi biurowych, zaś powierzchnia pomocnicza to z reguły powierzchnia netto wspólnych toalet, korytarzy, czy wind.

Ustalenie powierzchni najmu

Jesteś właścicielem jednokondygnacyjnego obiektu biurowego, który wynajmujesz. W skład budynku wchodzi 5 pomieszczeń biurowych o powierzchni 20, 30, 35, 40, 45 m²  i jeden wspólny korytarz z sanitariatami o powierzchni 75 m².

Rozliczenie

  • Ustal współczynnik korytarzowy: powierzchnia najmu/powierzchnia podstawowa

Pow. najmu = 20 + 30 + 35 + 40 + 45 + 75 = 245 m²
Pow. podstawowa =  20 + 30 + 35 + 40 + 45 = 170 m²

Współczynnik korytarzowy = 245/170 = 1,441176

  • Wylicz powierzchnię najmu dla każdego najemcy

NAJEMCA

POWIERZCHNIA PODSTAWOWA

WSPÓŁCZYNNIK KORYTARZOWY

POWIERZCHNIA NAJMU

A

20 m2

1,441176

28,82 m2

B

30 m2

1,441176

43,23 m2

C

35 m2

1,441176

50,44 m2

D

40 m2

1,441176

57,64 m2

E

45 m2

1,441176

64,85 m2

Razem powierzchnia najmu

245 m2

  • Rozlicz każdego najemcę z osobna

Jeżeli inwestor przyjął stawkę czynszu 30 zł/m², to najemca A zapłaci 30×28,82 = 864,60 zł, najemca B 30×43,23 = 1.296,90 zł itd.Face Book - nieruchomości - rozliczenia

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

 
Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

Join 552 other followers