RSS

Wynajem = duży problem

Wynajem = duży problem

Czy przedsiębiorczość zawsze jest problemem

Oczywiście, że tak. Zresztą każde działanie powodujące chęć zysku jest skażone problemem. Jak to należy rozumieć? Postaw siebie w sytuacji, gdy zarabiasz pieniądze. Nieważne co robisz, z wielkim prawdopodobieństwem mogę stwierdzić, iż napotykasz różne problemy; zgadza się? Pewnie tak. W biznesie chodzi głównie o to, aby rozwiązywać problemy, czyniąc życie innych ludzi łatwiejszym, przyjemniejszym, bardziej komfortowym.

Czy wynajem nieruchomości jest problematyczny

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Piękne, nowe mieszkanie 2 pokojowe w wysokim standardzie

Tak brzmiał nagłówek ogłoszenia, dopiero co skończonego, lokalu na wynajem

Sama oferta była taka:

Lokal mieszkalny zrobiony w nowoczesnym stylu. Mieszkanie całkowicie wyposażone w meble oraz AGD (pralka, zmywarka, TV, lodówka, zamrażarka, kuchenka, okap). W sypialni rozkładana wersalka; w salonie nierozkładany wypoczynek. 2 duże szafy.
Telewizja naziemna (darmowa) + możliwość podpięcia internetu i kablówki.
II piętro (jest winda) z dużym (14m2) tarasem, na który prowadzą 2 wyjścia.
Blisko centrum miasta – kilka minut pieszo. W zasięgu wzroku: „Piotr i Paweł” (2 min), przychodnia (2 min), szkoła/przedszkole (5 min) itd.
Cicho, spokojnie i bardzo zielono – obok park oraz ogródki działkowe. Darmowe miejsca do parkowania. Możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym – brama na pilota.
1.000 zł + 240 zł opłaty stałe + media wg miesięcznego zużycia (ok 1.400 zł wszystko).
Kaucja zwrotna 1,5 tys.

Do tego fajne zdjęcia nowych wnętrz.


Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 3 Styczeń 2015 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Świąteczne życzenia, przeceny, wyprzedaże a nieruchomości

Świąteczne życzenia, przeceny, wyprzedaże a nieruchomości

Najszczersze życzenia

Kochani, z okazji najwspanialszych świąt, jakie mamy, przyjmijcie ode mnie te oto życzenia

Wspaniałych świąt Bożego Narodzenia
spędzonych w ciepłej, rodzinnej atmosferze,
samych szczęśliwych dni w nadchodzącym roku
oraz szampańskiej zabawy sylwestrowej
życzy…

Bartosz Dolinkiewicz

Przeceny i wyprzedaże

Rynek najmu w czasie przedświątecznym prawie całkowicie zamiera. Potencjalni najemcy skupieni są raczej na przygotowaniach świątecznego stołu, niż ganianiem na ostatnią chwilę za innym lokalem. Ten okres potrwa do ok. II tygodnia stycznia.

W tym czasie możesz sprawdzić swoje przygotowanie do wynajmu i obsługi nieruchomości. Jak? Zdecydowałem się dać Tobie możliwość zapoznania się z jednym z moich największych szkoleń dotyczących zarządzania wynajmem w niezmiernie atrakcyjnej cenie.

Daję Tobie 4 pełne godziny fantastycznego szkolenia za jedyne 97 zł. Podczas szkolenia nauczysz się biznesowego podejścia do wynajmu oraz technicznych aspektów dobrej obsługi najemcy; i to wszystko siedząc wygodnie w swoim ciepłym domu.

Kurs znajduje się pod tym linkiem:

Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

 

Miłego i … owocnego oglądania

Rozliczanie Nieruchomości

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 22 Grudzień 2014 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , ,

Jak wynająłem dziś mieszkanie w 5 godzin

Jak wynająłem dziś mieszkanie w 5 godzin

Ile czasu trwało poszukiwanie dobrego najemcy

Wczoraj późnym wieczorem wystawiłem 1 ogłoszenie w internecie o chęci wynajęcia jednego z mieszkań, którym zarządzam najmem. Nawet niezbyt specjalnie się postarałem a propos samego opisu:

Wynajmę czyste, wyremontowane mieszkanie w samym centrum przy ul. Sikorskiego. Wszędzie blisko. Mieszkanie bardzo ciepłe i widne. Umeblowane i wyposażone – można od razu zamieszkać. AGD: lodówka, pralka, czajnik, piekarnik (możliwość doposażenia), płyta gazowa. Meble: 2 wersalki, 2 fotele, stolik, 2 hokery, komoda, stolik rtv. Do dyspozycji piwnica. Internet i kablówka po podpisaniu osobnej umowy – w ciągu 2 dni. Parkować można za darmo na ulicy po obu stronach budynku. Koszty użytkowania ok 350 zł, płatne dodatkowo. Kaucja 1.100 zł.
Studentom dziękuję.
Wynajmuję wyłącznie bezpośrednio!!

Machnąłem bardzo prosty i tym samym zrozumiały tytuł:

Ładne mieszkanie 2 pokojowe w ścisłym centrum

I od rana otrzymałem kilka ciekawych telefonów.

Umówienie spotkania

Od wczesnej pory dnia byłem zajęty remontem innego lokalu mieszkalnego, który wykańczam dla swojego klienta; a że termin goni, to byłem raczej zainteresowany spotkaniem z potencjalnym najemcą w godzinach poobiednio-wieczornych.

Zadzwoniła pewna młoda pani, która zapytała, jak najlepiej się ze mną umówić na obejrzenie mieszkanka. Odpowiedziałem, że najlepiej … telefonicznie. A, nieraz trzymają mnie się jakieś tam żarty :)

Miała dać mi znać ok 18:00, jak wróci z Poznania.

Wynająłem

No … trzeciej osobie z rzędu, która zadzwoniła i pierwszej, która obejrzała lokal. Pani, o której była mowa powyżej, spóźniła się o 3 godziny. Cóż. Zresztą przypomnij sobie … albo ja to zrobię a propos – co ja z tym „a propos” – rezerwowania sobie nieruchomości. Chodzi mi o pkt 1 porad – na samym końcu przytaczanego artykułu.

Wróćmy na swój tor. Więc zadzwonił jakiś jegomość i łamanym polskim powiedział, że szuka mieszkania. Umówiłem się z nim na lokalu. Dlaczego rzuciłem całą pracę na mieszkaniu (odłożyłem dopiero co przecięty lecz jeszcze nie powieszony karnisz), i pognałem w dresach – no serio – w dresach na spotkanie? Hmmm, też się nad tym zastanawiałem; po drodze przy minus 5 stopniach Celsjusza.

Obcokrajowiec

Obywatel Ukrainy szukał wraz z żoną i dziećmi mieszkania. Dlaczego ten miałby okazać się lepszy od swojaka?

Ponieważ sam kiedyś byłem emigrantem i wiem, jak bardzo osobie w obcym kraju zależy na „własnym” dachu nad głową!! Zresztą wynajmuję już lokal jednemu Ukraińcowi i płatności idą jak ta lala. Inne zaś mieszkanie wynajmuję Rosjance z dziećmi i … też fajnie to chodzi.

Przekonałem się, że tak samo jak ja kiedyś w UK, imigranci są bardzo dobrymi płatnikami. Dlaczego? Ponieważ im zależy. Na czym? Na domu, bo bez tego nie dostaną karty pobytu, a bez niej legalnej pracy. Dzieci nie będą mogły chodzić do przedszkola lub szkoły, a w razie zachorowania żaden lekarz ich nie przyjmie w przychodni. A to są bardzo dobre karty przetargowe, o których istnieniu nie musisz przypominać imigrantowi.

Co o tym sądzisz?

Masz jakieś dobre lub złe doświadczenia z imigrantami? Podziel się w komentarzach

Rozliczanie Nieruchomości

 
3 komentarzy

Posted by w dniu 2 Grudzień 2014 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Odsetki od zadłużenia

Odsetki od zadłużenia

Wynagrodzenie w postaci odsetek

W zasadzie dla wynajmującego wyłącznie czynsz najmu powinien stanowić wynagrodzenie. Niestety, gdy najemca przestaje płacić na czas lub w ogóle nie chce płacić swoich kosztów (media, opłaty eksploatacyjne, czynsz), właściciel nieruchomości w prosty sposób może egzekwować zadośćuczynienie w postaci odsetek od niezapłaconego salda.

Fakt, z tym „prosty sposób” to przegiąłem, ponieważ jest on prosty, ale wyłącznie w teorii. Dopóki gotówka nie znajdzie się na koncie wynajmującego, dopóty nie można mówić o prostym egzekwowaniu :)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem mieszkania zadłużonego

Wynajem mieszkania zadłużonego

Wynajęcie dobre na zadłużenie

Ponad rok temu miałem taki oto przypadek:

Zadzwoniła do mnie przyjaciółka. Opowiedziała historię swojej koleżanki, która popadła w długi. Zaczęło się od utraty pracy na etacie, później zaczęły się spięcia z mężem, problemy z rodziną. Przeszło w stany załamania nerwowego. Osoba ta posiadała nowe, ładne mieszkanie, którego sama nie potrafiła utrzymać. Z miesiąca na miesiąc koszty narastały, a przychodu nie było.

W tym właśnie momencie odebrałem telefon od przyjaciółki. Chciała ratować tę koleżankę. Zwróciła się do mnie o pomoc w wynajęciu mieszkania koleżanki. Niestety wszystkie próby ratowania sytuacji spełzły na niczym. Właścicielka lokalu zachowała totalną bierność i poszła na dno wraz ze statkiem. Szkoda.

Ratowanie sytuacji

Na powyższym przykładzie można dopatrzeć się pewnych schematów. W życiu bywa różnie: raz pod wozem, raz na wozie. Jednak, jak ma się złe długi i jak nic się z tym nie robi – to sytuacja się pogarsza. Takie mieszkania stanowią kąsek dla wytrawnych inwestorów, którzy przejmują je za długi, często dużo poniżej ich wartości rynkowej. Cóż – tak się tworzą okazje. Niestety jedna strona musi stracić, aby druga mogła zyskać.

Być może znasz podobne osoby do koleżanki mojej przyjaciółki; osoby, którym po prostu w pewnym momencie życia coś nie wyszło i załamały ręce. Czas mijał, koszty rosły, odsetki zaczęły gonić odsetki i … komornik zabrał wszystko.

Wynajem może być słusznym posunięciem i bardzo przyczynić się do ratowania sytuacji. Jeżeli dłużnik posiada nieruchomość, w której mieszka i ma możliwość zamieszkać gdzie indziej – gdzieś, gdzie koszty będą o wiele mniejsze – to warto spróbować.

Wynajem może również przysłużyć się zdołowaniu właściciela. Niezapłacone rachunki lokatorów, czy zrujnowane mieszkanie mogą pogłębić problemy.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Odszkodowanie z ubezpieczenia

Odszkodowanie z ubezpieczenia

Ubezpieczać, czy nie ubezpieczać

Wydaje się pytaniem retorycznym, jednak ciągle napotykam właścicieli nieruchomości, którym szkoda wydać raz w roku kilkaset złotych na zabezpieczenie kilkuset tysięcy złotych!! Dziwne, ale jak najbardziej prawdziwe. Co śmieszniejsze, to to, że wydają po 5 tys. zł na OC+AC samochodu wartego 100 tys., a nie chcą wydać 200 zł na ubezpieczenie mieszkania wartego 400 tys. zł.

Nie rób tak – ubezpieczaj swoją własność!! To jedna z kluczowych dewiz inwestycyjnych – ubezpieczenie. Dzięki niemu jesteś w stanie zminimalizować ryzyko strat.

Mam szkodę i co teraz

Wszystko dobrze, dopóki nic się nie dzieje. Jednak gdy się coś przydarzy – zniszczenie nieruchomości – zaczynają się … schody. Pewnie pamiętasz jak łatwo było kupić polisę, prawda? Wszyscy agenci rzucali się na kolana przed Tobą, a Ty dumnie wybierałeś to najlepsze dla siebie ubezpieczenie. No właśnie – jeżeli chodzi o sprzedaż, to wszyscy są „cacy”. Niestety jak się coś wydarzy, to … wtedy najlepiej poznać dobrą firmę ubezpieczeniową.

Zależy, czy szkoda jest z Twojej winy, czy też nie. Jeżeli z Twojej i np. sąsiad, któremu zalałeś lokal wpadł przemoczony do Ciebie na górę, to dajesz mu swój numer polisy, przepraszasz i zamykasz drzwi :)

Jeżeli stwierdziłeś szkodę, która nie jest zawiniona przez Ciebie, najlepiej zrobisz stwierdzając jeszcze kto jest winny. Gdy rozpoznasz już sprawcę, co nie jest łatwym procesem i często przeistacza się w długie „dochodzenie”, idź do niego i poproś o numer jego polisy.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , ,

 
Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

Dołącz do 713 obserwujących.