RSS

Z lokatorem na „TY”

Z lokatorem na „TY”

Przejdźmy na TY

Witam. Dziś chciałbym podjąć pewien kontrowersyjny problem, z którym spotykają się właściciele nieruchomości na wynajem. Mianowicie chodzi o to, jak się zachować, gdy najemca chce nam mówić po imieniu?

No właśnie, jak TY, drogi Czytelniku, byś się zachował w takiej sytuacji? Podziel się w komentarzu.

Poniżej przedstawię mój punkt widzenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Gdy najemca nie zapłacił całego czynszu

Gdy najemca nie zapłacił całego czynszu

Najemca kasę dał

No, ale nie całą. I tu jest spory problem. Nie mówię jedynie o tym, iż miałeś, jako wynajmujący, otrzymać pełną zapłatę, ale o tym, że musisz to rozliczyć. No właśnie, jak rozliczasz się z niepełnej kwoty uzyskanej od lokatora?

Rozliczenie kosztów najmu przeciętnego właściciela nieruchomości

Przykład:

Powiedzmy, że najemca miał zapłacić 1.000 zł tytułem czynszu najmu oraz 500 zł kosztów stałych nieruchomości i zużycia mediów, ALE zamiast 1.500 zł płaci Tobie 1.100 zł.

Większość ludzi, z którymi rozmawiałem, liczy tak:

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Koszty w wynajmie

Koszty w wynajmie

Różnice między kosztami

Wynajmując lokal użytkowy, czy mieszkanie, albo cały budynek, właściciel ma do czynienia z wieloma kosztami, które bezpośrednio wpływają na rentowność całej inwestycji. Na niektóre z nich MOŻE MIEĆ lub MA bezpośredni wpływ, na inne niestety NIE.

Rozróżniamy koszty stałe (ciągłe) oraz zmienne. Poniżej znajduje się tabela z typowymi kosztami obciążającymi właściciela mieszkania znajdującego się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego).

Opis kosztu Przelicznik Kwota
1 Opłata eksploatacyjna 1,08 zł x 49,10 m 53,03 zł
2 Ogrzewanie – zaliczka 2,80 zł x 49,10 m 137,48 zł
3 Dźwig osobowy 9,15 zł x 3 os 27,45 zł
4 Konserwacja CO 0,09 zł x 49,10 m 4,42 zł
5 Podatek od nieruchomości 0,10 zł x 49,10 m 4,91 zł
6 Energia elektryczna 1,36 zł x 3 os 4,08 zł
7 Konserwacja bieżąca budynku 0,22 zł x 49,10 m 10,80 zł
8 Opłata za wieczyste użytkowanie 0,06 zł x 49,10 m 2,95 zł
9 Śmieci 9 zł x 3 os 27,00 zł
10 Czyszczenie zsypów śmieciowych 1,54 zł x 3 os 4,62 zł
11 Fundusz remontowy 2 zł x 49,10 m 98,00 zł
12 Zimna woda i kanalizacja – zaliczka 2 m.sz. x 3 os x 11 zł 66,00 zł

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Terminowe płatności czynszu najmu

Terminowe płatności czynszu najmu

Zapewnienie ciągłego przepływu pieniędzy – CashFlow

Jednym z podstawowych celów wynajmu jest uzyskanie wynagrodzenia w postaci czynszu najmu. Płatność tego wynagrodzenia powinna następować cyklicznie – w czasie trwania umowy między wynajmującym a najemcą. Dla inwestora lub nawet zwykłego Kowalskiego, który postanowił uruchomić nieużywane mieszkanie po dziadkach, owo wynagrodzenie jest po prostu spodziewane i wkalkulowane w kolejne decyzje finansowe właściciela nieruchomości.

Co się jednak dzieje, gdy wynajmujący nie otrzymuje wynagrodzenia w postaci czynszu najmu? Sytuację taką można porównać do pracy etatowej, kiedy to, na koniec przepracowanego miesiąca, pracownik nie dostaje zasłużonych pieniędzy. Wszak takie sytuacje zdarzają się, ale nie tak licznie jak niepłacący lokatorzy.

Właściciel nieruchomości co miesiąc z utęsknieniem oczekuje należnego mu wynagrodzenia. Jednak, gdy dzień płatności wydłuża się – zaczyna tworzyć się nerwowa atmosfera. Dlaczego? Ponieważ przepływ pieniądza zostaje przerwany. Dla czytelnika może to nie być nic takiego, gdy lokator zapłaci tydzień później, ale dla właściciela nieruchomości, który musi zapłacić ratę kredytu hipotecznego, ów 7-dniowe opóźnienie może zadecydować o być lub nie być.

Z najemcą można postępować jak z dzieckiem. Poznaj zatem 2 sposoby na uniknięcie opóźnień w zapłacie czynszu najmu

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Wynajem = duży problem

Wynajem = duży problem

Czy przedsiębiorczość zawsze jest problemem

Oczywiście, że tak. Zresztą każde działanie powodujące chęć zysku jest skażone problemem. Jak to należy rozumieć? Postaw siebie w sytuacji, gdy zarabiasz pieniądze. Nieważne co robisz, z wielkim prawdopodobieństwem mogę stwierdzić, iż napotykasz różne problemy; zgadza się? Pewnie tak. W biznesie chodzi głównie o to, aby rozwiązywać problemy, czyniąc życie innych ludzi łatwiejszym, przyjemniejszym, bardziej komfortowym.

Czy wynajem nieruchomości jest problematyczny

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Piękne, nowe mieszkanie 2 pokojowe w wysokim standardzie

Tak brzmiał nagłówek ogłoszenia, dopiero co skończonego, lokalu na wynajem

Sama oferta była taka:

Lokal mieszkalny zrobiony w nowoczesnym stylu. Mieszkanie całkowicie wyposażone w meble oraz AGD (pralka, zmywarka, TV, lodówka, zamrażarka, kuchenka, okap). W sypialni rozkładana wersalka; w salonie nierozkładany wypoczynek. 2 duże szafy.
Telewizja naziemna (darmowa) + możliwość podpięcia internetu i kablówki.
II piętro (jest winda) z dużym (14m2) tarasem, na który prowadzą 2 wyjścia.
Blisko centrum miasta – kilka minut pieszo. W zasięgu wzroku: „Piotr i Paweł” (2 min), przychodnia (2 min), szkoła/przedszkole (5 min) itd.
Cicho, spokojnie i bardzo zielono – obok park oraz ogródki działkowe. Darmowe miejsca do parkowania. Możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym – brama na pilota.
1.000 zł + 240 zł opłaty stałe + media wg miesięcznego zużycia (ok 1.400 zł wszystko).
Kaucja zwrotna 1,5 tys.

Do tego fajne zdjęcia nowych wnętrz.


Read the rest of this entry »

 
2 komentarzy

Posted by w dniu 3 Styczeń 2015 in Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Świąteczne życzenia, przeceny, wyprzedaże a nieruchomości

Świąteczne życzenia, przeceny, wyprzedaże a nieruchomości

Najszczersze życzenia

Kochani, z okazji najwspanialszych świąt, jakie mamy, przyjmijcie ode mnie te oto życzenia

Wspaniałych świąt Bożego Narodzenia
spędzonych w ciepłej, rodzinnej atmosferze,
samych szczęśliwych dni w nadchodzącym roku
oraz szampańskiej zabawy sylwestrowej
życzy…

Bartosz Dolinkiewicz

Przeceny i wyprzedaże

Rynek najmu w czasie przedświątecznym prawie całkowicie zamiera. Potencjalni najemcy skupieni są raczej na przygotowaniach świątecznego stołu, niż ganianiem na ostatnią chwilę za innym lokalem. Ten okres potrwa do ok. II tygodnia stycznia.

W tym czasie możesz sprawdzić swoje przygotowanie do wynajmu i obsługi nieruchomości. Jak? Zdecydowałem się dać Tobie możliwość zapoznania się z jednym z moich największych szkoleń dotyczących zarządzania wynajmem w niezmiernie atrakcyjnej cenie.

Daję Tobie 4 pełne godziny fantastycznego szkolenia za jedyne 97 zł. Podczas szkolenia nauczysz się biznesowego podejścia do wynajmu oraz technicznych aspektów dobrej obsługi najemcy; i to wszystko siedząc wygodnie w swoim ciepłym domu.

Kurs znajduje się pod tym linkiem:

Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

 

Miłego i … owocnego oglądania

Rozliczanie Nieruchomości

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 22 Grudzień 2014 in Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , ,

 
Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

Dołącz do 771 obserwujących.