RSS
Film

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Efekt WOW

Jak się dobrze przysłuchasz ludziom, którzy inwestują w nieruchomości, czy to na sprzedaż, czy to na wynajem, usłyszysz iż klient kupuje oczami. Dlatego ci najlepsi na rynku mają o wiele większe zwroty z inwestycji od konkurencji, ponieważ wiedzą, jak zrobić nieruchomość, aby poszła w jak najkrótszym czasie, za jak największe pieniądze.

Zachwycony nieruchomością klient (kupujący/najemca) jest w stanie wydać o wiele więcej, niż był w stanie przeznaczyć na transakcję. Gdyby natomiast nie mógł sobie pozwolić ze zwiększonym wydatkiem, to właściciel, dysponując wyróżniającą się na rynku nieruchomością, będzie miał o wiele więcej potencjalnie zainteresowanych osób, niż inni.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Dodatkowy lokator

Dodatkowy lokator

Wynajem mieszkania

Wielu właścicieli mieszkań woli wynajmować całe lokale, niż bawić się w wynajem na pokoje, czy też na doby. Trudno się dziwić, ponieważ tak jest prościej, łatwiej i przyjemniej. Pomijam tu kwestie rentowności biznesu.

Lokatorzy

Wynająć można całe mieszkanie, ale niekoniecznie jednej rodzinie. Przy jednej rodzince ma się jeden kłopot – czyli standard. Natomiast przy wieloosobowej drużynie pierścienia ma się kłopotów tyle, ile jest lokatorów² [do kwadratu]. Oczywiście odgórne założenie prowadzenia biznesu z nastawieniem na ciągłe kłopoty i problemy z najmem mija się z celem. Z problemami pozostają ci, którzy nie umieją ich rozwiązywać; ja umiem, dlatego mi się opłaca :) Kłopotem tu nazywam raczej potrzebę poświęcenia czasu na zarządzanie wynajmem, więc obsługę najmu w taki sposób, aby przynosił on oczekiwane korzyści.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Bezpieczeństwo gazowe lokatora

Bezpieczeństwo gazowe lokatora

Tlenek węgla

Jest to jedna z bardziej toksycznych substancji powstającej w wyniku spalania. Niestety w temperaturze pokojowej jest to bezbarwny, bezwonny i niedrażniący gaz – skryty zabójca. W wyniku działania CO na człowieka, dochodzi do niedotlenienia organizmu. Źródła podają, iż w Polsce co rok ginie przez zaczadzenie ok 10.000 osób.

Kilka tygodni temu syn lokatorki, której wynajmuję mieszkanie, zatruł się tym właśnie gazem. Chciałbym opowiedzieć tę historię, ponieważ jest pouczająca, daje dużo do myślenia, i – co najważniejsze – może komuś uratować życie.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ile kosztuje woda

Ile kosztuje woda

Koszt wody

Już kiedyś rozpisywałem się na temat rozliczania wody w mieszkaniu na wynajem. Niemniej warto jest przypomnieć ten materiał i nieco go rozszerzyć, ponieważ większość najemców ma problem ze zrozumieniem wyliczeń; a nawet sami właściciele nieruchomości nieraz nie bardzo rozumieją schemat wyliczeń kosztów.

Dlatego powstał ten oto artykuł, który to rozwieje wiele problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem, czy też odczytaniem kosztów związanych ze zużyciem wody w lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozmiar ma znaczenie

Rozmiar ma znaczenie

Lepszy większy, czy mniejszy

Nie będę pisać, czy lepszy jest większy penis, czy też większe cycki, bo to jest chyba oczywiste. Nie będę się również rozwodzić nad metrażem mieszkania, czy lokalu – bo to już zależy od biznesu, który obrał sobie wynajmujący.

W tym wpisie chciałbym porozmawiać na temat lokatorów. No, może porozmawiać, to zbyt wygórowane słowo, może raczej napisać lub wręcz opisać swoje doświadczenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Dziś postaram się napisać krótko, ale treściwie. Będę opierał się na ostatnim doświadczeniu w wynajmie mieszkania.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu

To, co kusi potencjalnego nabywcę, to widok. Czego? Tego, czym jest zainteresowany. Później dochodzi do tego zapach. Więc może wpierw o zapachu, ponieważ będzie krótko.

Zapach

Każde mieszkanie, czy biuro, jak było używane przez pewien czas napełnia się różnymi zapachami, raczej niezbyt zachęcającymi przyszłego najemcę, czy kupującego. Po prostu każdy człowiek ma swój świat woni. Pomijam tu perfumy, ponieważ chodzi mi raczej o pot itp. niezbyt przyjemne zapachy. Jak nie wierzysz, to wystarczy, że zajrzysz nosem pod swoje biurko – albo najlepiej pod czyjeś biurko lub otwórz kogoś szafkę z butami🙂 Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Obsługa wynajmującego mieszkanie w markecie budowlanym

Obsługa wynajmującego mieszkanie w markecie budowlanym

Wyposażanie mieszkania na wynajem

Nie wiem jak Ty, ale ja zazwyczaj dokonuję zakupów materiałów budowlanych i większości wykończeniowych w marketach. Dlaczego? Wszystko sprowadza się do ceny za dany produkt. Oczywiście mowa o wykańczaniu lokali mieszkalnych pod wynajem. Możesz się ze mną sprzeczać, ale mi chodzi głównie o rentowność najmu lub inwestycji pod flip’a. Im taniej zakupi się materiał, tym więcej można zarobić i/lub okres zwrotu wyłożonych pieniędzy będzie krótszy. Po prostu w marketach można dostać podstawowe produkty taniej, niż gdzie indziej. Pomijam tu układy z hurtowaniami materiałów budowlanych, ponieważ jak przychodzi właściciel mieszkania z ulicy, to dostaje jakiś symboliczny upust, który jest daleki od cen dyskontowych stosowanych w marketach; i tyle!

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,