RSS

Rozliczanie kosztów działalności prowadzonej w mieszkaniu

Rozliczanie kosztów działalności prowadzonej w mieszkaniu

Ewidencjonowanie kosztów lokalu

Przy prowadzeniu działalności w mieszkaniu masz prawo do ujmowania w koszty wydatków poniesionych w celu:

  • osiągnięcia przychodów
  • lub zachowania
  • albo zabezpieczenia źródła przychodów.

Jednak aby z tego prawa skorzystać, adres danego lokalu mieszkalnego musi być wcześniej ujawniony w CEIDG (Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej).

Pozwolenie na prowadzenie działalności w mieszkaniu

W zasadzie to nie musisz specjalnie występować o jakieś pozwolenia, jeżeli jesteś np. programistą i w swoim mieszkaniu wykonujesz na komputerze prace zlecone przez swoich klientów. Również prowadząc jednoosobową działalność gospodarczą polegającą np. na usługach ubezpieczeniowych, czy marketingowych, gdzie nie zatrudniasz pracowników, lecz sam wyjeżdżasz do swoich klientów, a w lokalu jedynie księgujesz faktury, czy tworzysz biznesplany na komputerze, które później drukujesz i dostarczasz do zleceniodawców, też nic nie musisz zgłaszać. Zauważ też, że sporo stomatologów przyjmuje pacjentów w swoich mieszkaniach. Oczywiście zazwyczaj lekarze mieszkają w innej nieruchomości, a w innej przyjmują pacjentów. Możesz mieć firmę zarejestrowaną w mieszkaniu i być operatorem koparki lub w piwnicy trzymać narzędzia potrzebne do przeprowadzanych remontów na nieruchomościach klientów. W zasadzie to wszystko wynika z charakteru prowadzonej przez Ciebie działalności. Powyższe przykłady nie wymagają zmiany sposobu użytkowania lokalu. Mieszkanie jest idealnym rozwiązaniem dla start-up’ów oraz małych firm.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Sprzedać czy wynajmować

Sprzedać czy wynajmować

Pozbyć się mieszkania, czy je wynająć

Bardzo wiele osób zadaje sobie to pytanie. Wiele osób idzie na łatwiznę i … sprzedaje nieruchomość inkasując jakieś tam pieniądze, które zazwyczaj służą do spłacenia kredytu, debetu, kart kredytowych – czyli długów. Za resztę, która zostanie, ludzie robią sobie wakacje, kupują lepsze samochody, nowe meble. Rzadko kto inwestuje uzyskane pieniądze w inne nieruchomości, papiery wartościowe, towary (złoto, srebro), albo biznes.

Kłopot z głowy – sprzedaż mieszkania

Rzeczywiście sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku lub darowizny wydaje się dobrym pomysłem. A na pewno sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, którą nie można osobiście/wyłącznie zarządzać, wydaje się jeszcze lepszym pomysłem. Dochodzą do tego opłaty skarbowe, w zależności ile czasu dana nieruchomość była pod kuratelą nowego właściciela. Często takie transakcje są bardzo atrakcyjne dla profesjonalnych inwestorów, którzy kupują nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Jeżeli się sprzedawcy śpieszy, a nabywca dysponuje gotówką … cóż.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem na pokoje

Wynajem na pokoje

Zwiększanie zyskowności wynajmu

Jedną z form na podniesienie rentowności inwestycji w mieszkanie jest jego wynajem na pokoje. Czym się to różni od wynajmu całego lokalu? Przede wszystkim tym, że z pokoi teoretycznie powinno się wyciągnąć więcej, niż z najmu lokalu, jako całości. Specjalnie użyłem słowa teoretycznie”, ponieważ to, jak się za chwilę przekonasz, jest dość trudne do wykonania.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Burdel w mieszkaniu na wynajem

Burdel w mieszkaniu na wynajem

Agencja towarzyska w Twoim wynajmowanym mieszkaniu

Bardzo wielu wynajmujących obawia się, że w ich mieszkaniach zagnieździ się agencja. W zasadzie są to słuszne obawy, ponieważ więcej jest z tym problemów, niż pożytku. Ja podczas swojej kilkunastoletniej praktyki w wynajmowaniu, miałem 3 takie przypadki. Było to w zasadzie na początku mojej kariery w wynajmie, gdy byłem jeszcze nieco zielony. Aktualnie to ciężko byłoby mnie wyruchać (tu w sensie oszukać), abym wynajął mieszkanie na burdel, nie zdając sobie z tego sprawy. Aczkolwiek …

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Umowa najmu na mniej niż rok

Wiadomo – każdy właściciel chce wynajmować jak najdłużej się da. Dlatego też większość nie podpisuje umów najmu krótszych, niż jeden rok. Zresztą nie ma się co dziwić, ponieważ każde wyjście lokatora zawsze jest opatrzone zwiększonym wydatkiem czasowym dla właściciela, jak również i finansowym (coś trzeba podmalować, coś przesmarować, naprawić, etc). A jak podpisuje się umowę na rok lub dłużej, to … jest więcej spokoju i można zapomnieć o ponownym szukaniu chętnych i umawianiu na kolejne pokazywanie.

Mieszkanie na … trochę

Sporo osób szuka lokum tylko na jakiś czas. Przyczyny są różne. Miałem kiedyś parę, która akurat kończyła budowę domu. Ale póki co musieli gdzieś zamieszkać. Takie osoby często sprzedają swoje mieszkania z nadzieją na to, że spory zastrzyk gotówki pozwoli na szybsze wykończenie docelowej nieruchomości. Ale z tym różnie bywa i niektórych rzeczy się po prostu nie da przyśpieszyć. Zazwyczaj jest problem, jak jeszcze w międzyczasie urodzi się dziecko. Dorośli mogliby zamieszkać w surowym domu i powoli go wykańczać, ale z dzieckiem już nie jest tak prosto i bezpiecznie, a na pewno mało komfortowo.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Wynajem na VAT

Wynajem na VAT

Wynajem na wacie czy nie

To zależy. No właśnie, od czego?

W zasadzie to każdy podmiot świadczący usługę najmu jest podatnikiem VAT – przyjmując za wykładnię podane informacje w art. 15 ust 1 i 2 ustawy z z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

Art. 15. ustawy o VAT

1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,
o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas,
gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących
na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność
gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów
lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,