RSS

Zmuszanie lokatora do opuszczenia mieszkania zagrożone karą więzienia

Zmuszanie lokatora do opuszczenia mieszkania zagrożone karą więzienia

Wynajmujący sponsorują najemców

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego jest jednym wielkim gniotem prawnym, który depcze prawo własności. Ustawa może była dobra, ale w poprzednim ustroju politycznym, gdzie wszystko było nibywspólne. W aktualnym wydaniu przerzuca na wynajmujących ogrom problemów należących do lokatorów. Dodatkowo podsycane w mediach (telewizja, internet, gazety) opowieści o bogatych kamienicznikach, wyrzucających z lokali biednych najemców, wprowadzają niepotrzebny zamęt i rzucają zakłamane światło na przedsiębiorców, którzy ciężką lub mądrą pracą zarabiają pieniądze z wynajmowania swoich nieruchomości.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Bezpieczeństwo wynajmu

Bezpieczeństwo wynajmu

Dbamy o lokatora

Z dobrym wynajmem mamy do czynienia, gdy lokator czuje się w naszym mieszkaniu komfortowo. Aby jednak nasz najemca czuł, iż w najmowanym lokalu może odpocząć po pracy, zrelaksować się w spokoju oglądając telewizję, czy nawet ugościć znajomych musisz zapewnić mu odpowiednie warunki.

Zapewnienie funkcjonalności

Czynsz najmu jest wynikiem spełnienia przez właściciela pewnych niezbędnych rzeczy, a nie wynikiem podpisania umowy. Twój najemca musi mieć zapewnioną możliwość przygotowania posiłków, odpoczynku czy zadbania o prawidłową higienę. Innymi słowy lokal musi być wyposażony w kuchnię lub miejsce, gdzie można przyrządził ciepły posiłek, sypialnię oraz łazienkę, i najlepiej aby te pomieszczenia nie były zlokalizowane w salonie.

Im lepszy jest standard wykończenia i wyposażenia lokalu, tym większy czynsz można otrzymać. Wielu właścicieli nieruchomości mieszkaniowych nie posiada wystarczająco dużych środków pieniężnych na zagwarantowanie wysokiego standardu. Wiedz, że wcale nie musisz robić pałacu ze swojej kawalerki, aby zadowolić lokatora. Wystarczy, aby wszystko w mieszkaniu działało jak potrzeba – było sprawne i funkcjonalne.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Kosztorys prac remontowych

Kosztorys prac remontowych

Kasa na remont

To chyba największa bolączka zarówno przyszłego właściciela, jak i inwestora. Nieruchomości są bardzo kapitałochłonne przy zakupie, ale również i przy wszelkich pracach związanych z polepszeniem lub odtworzeniem. Dlatego najlepiej jeszcze przed nabyciem skalkulować ile należy wydać, czyli ile jeszcze trzeba włożyć gotówki, aby dana nieruchomość spełniała oczekiwania inwestora lub biznesu, który inwestor chce prowadzić?

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Posted by w dniu 15 Grudzień 2015 in Nieruchomości, Remont

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Skąd wziąć pieniądze na doinwestowanie mieszkania na wynajem

Skąd wziąć pieniądze na doinwestowanie mieszkania na wynajem

Mieszkanie na wynajem

Wielu właścicieli mieszkania na wynajem ma problem, skąd wziąć kasę na zakup dóbr, dzięki którym będą mogli stanowić konkurencję na rynku. Może wpierw powinienem napisać, że dobrze, gdy właściciel lokalu wie, że musi zainwestować w swoje mieszkanie, aby utrzymać się na lokalnym rynku najmu lub aby mógł pozwolić sobie na podniesienie swojego wynagrodzenia, przy aprobacie lokatora. Ponieważ ogromna część wynajmujących żyje w błogim stanie samouwielbienia.

Wynająłem mieszkanie 15 lat temu. Wynająłem 5 lat temu. To i teraz je wynajmę i za 5 lat też.

Widać to na zdjęciach ofertowych, ukazujących meble z ubiegłego systemu politycznego czy kafle w łazience pierwszego wypustu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Dbaj o najemcę swego jak o siebie samego

Dbaj o najemcę swego jak o siebie samego

Wynajem to biznes

Wynajmowanie nieruchomości jest działalnością komercyjną. No chyba, że właściciel wynajmuje mieszkanie za to, że lokator będzie je utrzymywał. W takim wypadku rzeczywiście to właściciel robi łaskę najemcy; aczkolwiek znam kilka osób, którym to darmowy lokator robił łaskę :) No cóż …

jak sobie pościelesz, tak się wyśpisz

Innymi słowy, na co pozwolisz lokatorowi, to będziesz się z tym musiał nauczyć żyć.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

Znikająca woda i koszty do zapłacenia

Znikająca woda i koszty do zapłacenia

Problem z rachunkiem za wodę

Miesiąc temu zadzwoniła lokatorka jednego mieszkania na wynajem w Gorzowie, którym zarządzam, abym pomógł jej zrozumieć zużycie wody. Od jakiegoś czasu – dokładnie to od kilku miesięcy – miała najwyższe zużycia we wszystkich mieszkaniach, będących pod moją opieką.

Zużycia sięgały 15 metrów sześciennych miesięcznie. Ogólnie nie wnikam, jakie kto ma zużycie, bo jak lubi się dużo kąpać, to zwiększa tym samym zużycie wody. Niektórzy podlewają ogródki itd. Zresztą po zużyciu wody widać, że mieszka w lokalu ktoś jeszcze. Ta akurat lokatorka gościła swoją mamę przez pewien czas.

15 m3 miesięcznie to dużo, zwłaszcza na 2 pokojowe mieszkanie bez ogródka, w którym mieszkają 2 dorosłe osoby i małe dziecko. Dużo, ponieważ w tym lokalu jest prysznic zamiast żarłocznej wanny, która nabija rachunek lokatorowi. Zwykle zużycie na taki model wynajętego mieszkania sięga max 8 m3.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

Naklejki na lodówce

Naklejki na lodówce

Nalepka na lodówce

No szlag mnie ostatnio trafił, gdy zabrałem się za usuwanie zaklejonej naklejkami lodówki. Skąd ten pomysł na przyklejanie wszystkiego, co ma klej pod spodem? I dlaczego zazwyczaj jest to lodówka?

Wydaje się mi, że to wpływ amerykańskich filmów, które od lat 80-tych tłuką nam – Polakom – do głów, iż lodówka jest centrum zainteresowania każdego domownika i dlatego tam jest najlepsze miejsce na tablicę informacyjną.

Nie chciałbym wracać do wspomnień szorowania sprzętu AGD i napiszę jedynie, że była to kolejna dobra lekcja dokładnego sprawdzania wszystkiego po wynajmie mieszkania rodzinie z małymi dziećmi.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , ,

 
Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

Dołącz do 69 obserwujących.