RSS

Odszkodowanie a podatek

29 Gru
Odszkodowanie a podatek

Rozliczanie z US

Wynajmujesz swoje mieszkanie. Z Urzędem Skarbowym rozliczasz się ryczałtem na stawce 8,5%. Twój najemca przestaje opłacać czynsz. Po wielu zmaganiach dochodzi do wydania wyroku nakazującego eksmisję. Gmina nie dysponuje lokalami socjalnymi.

Chowasz niechcianego lokatora w swoim mieszkaniu przez najbliższe kilka miesięcy. W końcu gmina przenosi go do lokalu socjalnego. Występujesz o odszkodowanie od gminy za czas, który najemca z wyrokiem eksmisji pozostawał pod Twoim dachem.

Gmina przyznaje rekompensatę. Od tej kwoty wynajmujący musi zapłacić podatek wg skali podatkowej, czyli 18% lub 32%, zamiast 8,5% jak płacił dotychczas.

Dlaczego?

Odszkodowanie nie może być zaliczone do dochodów z najmu, ponieważ stanowi przychód z innych źródeł – zgodnie z art.10 ust.1 pkt 9 i art.20 ust.1 ustawy o PIT.

Wynajmującemu nie przysługuje zwolnienie przewidziane w art.21 ust.1 pkt 3b ustawy o PIT, dlatego że zwolnienie obejmuje tylko odszkodowania za tzw. szkodę rzeczywistą, czyli poniesione straty, a nie dotyczy utraconych korzyści.

Umowa

Dobrym zapisem w umowie jest zastrzeżenie, że po zakończeniu najmu, czynsz wzrasta o 300% w stosunku do dotychczasowej stawki.

Warto również zastrzec dobrowolne poddanie się egzekucji po ustaniu stosunku najmu na podstawie art.777 K.C.Face Book

 
2 komentarzy

Opublikował/a w dniu 29 Grudzień 2011 w Prawo dotyczące nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

2 responses to “Odszkodowanie a podatek

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: