RSS

Rozliczenie podatku od wynajmu

11 lut
Rozliczenie podatku od wynajmu

Rozliczenie najmu nieruchomości na zasadach ogólnych

Przeglądając strony www natknąłem się na 2 wypowiedzi osoby o nicku Radek, które uważam za sensowne tu przytoczyć:

Rozliczanie PIT

Nie musisz mieć działalności, żeby w koszty wrzucić odsetki od kredytu przy zasadach ogólnych. Ja tak się rozliczam i korzystam z PIT 36, w źródłach przychodu masz osobny punkt Najem lub dzierżawa – tam umieszczasz przychody i koszty, które wyszły ci z twojego rocznego rozliczenia. Rozliczanie powinieneś robić na bieżąco i jeśli skumulowany przychód z różnych źródeł przekroczy w danym roku kwotę wolną od podatku, powinieneś wyliczyć i zapłacić zaliczki na podatek – je wykazujesz w sekcji N tego PITa. Oprócz odsetek w koszty możesz też wrzucić amortyzację. Jeśli mieszkanie jest starsze niż 5 lat i rozpoczynasz najem dla tego mieszkania, to masz możliwość zastosowania dla niego indywidualnych stawek amortyzacyjnych i skrócić okres amortyzacji np. do 10 lat. Może się okazać, że przy takiej amortyzacji masz przez pewien czas stratę i w sekcji N wpisujesz wtedy wszędzie 0. Amortyzacja mieszkania wymaga prowadzenia ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych. Taką ewidencję możesz sobie prowadzić np. w excelu, ważne, żeby były wszystkie pola o których mówi ustawa.”

Koszty odsetek i amortyzacja nieruchomości

Z podanej wypowiedzi wynika, że warto rozliczać się z Urzędem Skarbowym na zasadach ogólnych z dwóch względów:

  1. koszty kredytu pomniejszają uzyskiwany dochód z czynszu
  2. amortyzacja również jest kosztem, który obniża podstawę opodatkowania
rozliczenie podatku - wynajem
Nie zajmuje się podatkami, mam mieszkania które prywatnie wynajmuję. Rozliczanie najmu ryczałtem nie ma sensu przy wysokich kosztach, bo oddaje się czasami więcej w podatku niż zostaje gotówki pod odjęciu raty. W takich sytuacjach lepiej jest rozliczać najem na zasadach ogólnych. Możliwość uwzględnienia w kosztach odsetek od kredytu oraz amortyzacji wynika bezpośrednio z ustawy o podatku od osób fizycznych i tu raczej urząd nie wymyśli innej interpretacji. W Polsce różne urzędy skarbowe mogą różnie interpretować zapisy, które są mniej oczywiste, więc jak ktoś chce na przykład wiedzieć czy może zastosować indywidualne stawki amortyzacyjne to najlepiej wysłać pismo o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.”
.

Strategia podatkowa przy wynajmowaniu nieruchomości

Ta sama osoba, która jak można przeczytać ma bezpośredni związek z wynajmem nieruchomości, potwierdza swoją tezę słuszności o przewadze opodatkowania na zasadach ogólnych od opodatkowania ryczałtem, kiedy wchodzą w grę większe koszty.
.
Różne możliwości rozliczenia podatku od najmu zostaną zaprezentowane w kolejnym artykule poświęconym podatkom.Face Book
About these ads
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

6 responses to “Rozliczenie podatku od wynajmu

  1. Aneta

    22 Styczeń 2014 at 18:31

    Czy do kosztów uzyskania przychodu od wynajmu, poza odsetkami od kredytu mieszkaniowego, można zaliczyć też koszty prowadzenia konta bankowego, którego otwarcia na potrzeby spłaty kredytu zarządał bank? To samo pytanie mam odnosnie ubezpieczenia NNW, którego również wymaga kredytujący bank. Z góry bardzo dziękuje za odpowiedź.

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      22 Styczeń 2014 at 20:02

      Konto bankowe raczej nie jest powiązane z wynajmem; to samo dotyczy NNW. Wg mnie nie można wrzucać w koszty tych pozycji, ale niech lepiej wypowie się księgowy :)

       
  2. Aneta

    22 Styczeń 2014 at 21:40

    Sądziłam (miałam nadzieję), że jako koszty okołokredytowe będą mogły być wzięte pod uwagę.. Dziękuję za odpowiedź.

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      22 Styczeń 2014 at 22:32

      Przypominam, iż nie jestem księgowym ani specjalistą podatkowym, tak więc najlepiej udać się o poradę do tych dwóch osób. Być może taka osoba odpisze tu na blogu?

       

Dodaj komentarz

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

WordPress.com Logo

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Twitter picture

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

Join 505 other followers

%d bloggers like this: