RSS

Rozliczanie wody

29 Lu
Rozliczanie wody

Rozliczenie rachunku za zużytą wodę

Rozliczaniem za wodę zazwyczaj zajmuje się zarządca budynku, który pośredniczy przy zawieraniu i realizowaniu umów z PWiK.

Ryczałt a podlicznik

Przy wynajmie mieszkania lub zakupie całej kamienicy pod wynajem lokali proponuję zamontować do każdego lokalu osobny podlicznik – wodomierz. Unikniesz wielu sporów przy rozliczaniu ryczałtu i zaoszczędzisz nerwy.

Wskazania wodomierzy nigdy idealnie nie oddają sumy zużytej wody, która przeszła przez licznik główny, więc zawsze będzie jakiś błąd. Wynika to z wadliwego działania podwodomierzy, oszustw, wycieków. Zarządca różnicę rozlicza na wszystkich użytkowników.

Rachunek

Samo rozliczenie wody przelicza się w metrach sześciennych (kubikach). Występuje kilka różnych wyliczeń kosztu wody:

  • woda zimna
  • ścieki
  • woda ciepła

Każde z powyższych wpływa na ogólne rozliczenie nieruchomości ze zużytej wody. Woda zimna jest najtańsza. Ścieki droższe. Natomiast woda ciepła najdroższa.

Można przyjąć, że ścieków będzie tyle samo, co wody zimnej. Natomiast woda ciepła, to podgrzana woda zimna. Niby proste.

Ścieki niekoniecznie odpowiadają zużyciu wody zimnej. Dzieje się tak w przypadku, gdy ktoś ma ogródek, który podlewa. W takim przypadku powinien zgłosić do PWiK chęć założenia osobnego podlicznika na ogród.

Na wodę ciepłą jest osobny podlicznik; chyba że mieszkanie ma elektryczny przepływowy podgrzewacz wody lub termę gazową. Zarządca nalicza dodatkową opłatę za podgrzanie wody. Średnio kubik ciepłej wody jest 4 razy droższy, niż kubik zimnej wody.

Rozliczanie

Zarządca przeważnie rozlicza się z PWiK ze zużytej wody raz na kwartał. Odczyty podwodomierzy w lokalach przeprowadzane są raz na 6 m-cy. Rachunek za wodę (zimną, ścieki, ciepłą) ma znaczący wpływ na wysokość czynszu, który pobiera zarządca (prywatny, gminny lub spółdzielnia).

Bardzo często występują znaczne niedopłaty lub nadpłaty. Dlatego dla inwestora, który wynajmuje swoje mieszkanie, jest to zbyt ryzykowne polegać jedynie na rozliczeniach wody przez zarządcę budynku. W okresie półrocznym lokator jest w stanie naciągnąć wiele kubików wody (np. okres przedświąteczny), po czym zrezygnować z najmu przed rozliczeniem faktycznego stanu podwodomierza. Właściciel przejmuje w takim wypadku niedopłatę, którą musi pokryć z własnych pieniędzy.

Program dla wynajmującego

Skorzystaj z Systemu Rozliczania Wynajmu, aby dokładnie rozliczyć najemcę ze zużycia wody.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z opłacania rachunków (na Twoje nazwisko)
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem wody i ścieków przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia wody wg zasady: ile zużył – tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą “na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

6 responses to “Rozliczanie wody

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: