RSS

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

22 List
Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

Ubezpieczenie nieruchomości

Możliwość posiadania polisy ubezpieczeniowej, zabezpieczającej przedmiot generujący przychody, dodatkowo przemawia za tym, że warto inwestować w nieruchomości na wynajem.

Jaki rodzaj ubezpieczenia mieszkania wybrać

Polisa ubezpieczeniowa składa się z wielu rodzai ubezpieczeń. To, ile z nich wybierzesz, zależy wyłącznie od Ciebie. Oczywiście im więcej, tym droższa będzie polisa. Innymi słowy, jeżeli będziesz chciał ubezpieczyć swój majątek od wszystkich dostępnych możliwości, to musisz liczyć się, że bardzo dużo wydasz na składkę.

Główne przedmioty ubezpieczenia

  1. Ubezpieczenie od pożaru i zdarzeń losowych. W tej sferze możesz zabezpieczyć przede wszystkim budynek/lokal mieszkalny wraz z elementami stałymi i pomieszczeniami przynależnymi. Budynek lub lokal – tu wchodzą same mury (ściany). Elementy stałe to trwale przytwierdzone elementy wyposażenia jak krany, brodziki, kaloryfery, szafy w zabudowie, piece CO, zabudowa kuchni, oświetlenie, drzwi, okna, itp. Zakres tego ubezpieczenia można rozciągnąć na ruchomości domowe, czyli rzeczy stanowiące wyposażenie pomieszczeń jak: meble, dywany, sprzęt AGD, RTV, odzież, sprzęt sportowy i turystyczny, wózki, telefony, komputery, itp.
  2. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej – zapewnia ochronę ubezpieczonemu przed roszczeniami osób, którym ubezpieczony wyrządził szkodę. Np. jeżeli z Twojej winy zostanie zalane mieszkanie sąsiada.

Osobiście nie wyobrażam sobie, aby pozostawić nieruchomości mieszkaniowe warte nieraz po kilkaset tysięcy bez parasola ochronnego w postaci ww typów ubezpieczeń.

Ubezpieczać, czy nie ubezpieczać

Dosyć często spotykam się z tym, że ludzie, z oszczędności, nie wykupują polis na swoje mieszkania, czy domy. Oczywiście niezbyt często przydarza się pożar, czy powódź, ale czy ryzyko nie jest w tym przypadku zbyt duże?

Policzmy:

Wykupienie składki na 2 typy ubezpieczeń dla 60 m mieszkania w średnim mieście to wydatek rzędu 120-150 zł rocznie. Wartość mieszkania to 300.000 zł. Jeżeli nawet przez 30 lat nic się nie stanie, to wydasz na polisy max. 4.500 zł (bez obliczania wartości pieniądza w czasie). Czy te 300 tys (mieszkanie) nie jest warte 4,5 tys (polisy)? Jeżeli nawet przytrafi się pożar – pijany sąsiad zaprószy przez upuszczony niedopałek papierosa – i Twoje mieszkanie również ulegnie doszczętnemu spaleniu – tak przepadnie Twój dorobek życia.

Kto opłaca polisę

Spróbuj przerzucić koszt stały w postaci polisy ubezpieczeniowej na swojego najemcę. Możesz to zrobić na 2 sposoby:

  • jawnie – wpisz jako dodatkowe koszty najmu (oprócz czynszu) konkretną polisę ubezp. na nieruchomość – musisz zawrzeć przedmiot ubezpieczenia i sumę
  • skrycie – podnieś miesięczny czynsz najmu o 20 zł; w ciągu roku uzbierasz w ten sposób na polisę

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

Jeżeli posiadasz nieruchomości mieszkalne lub komercyjne na wynajem, dodatkowo możesz je dopezpieczyć przed zdarzeniami, które mogą się w nich zdarzyć z winy najemcy lub jego bliskich lub klientów.

Osobiście wykupuję 2 rodzaje ubezpieczenia dodatkowego:

  1. Ubezpieczenie od wandalizmu – zwane jest również ubezpieczeniem od aktów dewastacji, czyli rozmyślnego zniszczenia lub uszkodzenia mienia przez osoby trzecie. Chroni mnie to przed dwojaką sytuacją: po pierwsze od kradzieży z włamaniem, kiedy złodziej rozbija szybę lub niszczy zamek w drzwiach; po drugie od ewentualnej złośliwości najemcy, który w momencie „przymusowej” wyprowadzki postanowi się nieco zemścić na wyposażeniu nieruchomości.
  2. Ubezpieczenie stałych elementów od stłuczenia – tu ochroną objęte są przypadkowe stłuczenia lub uszkodzenia szyb okiennych lub drzwiowych, oszklenia ścian i dachów, luster. Tą polisą zabezpieczam się głównie przed zniszczeniami kruchego wyposażenia w czasie wyprowadzki lokatora, kiedy to jest największe ryzyko powstania tych szkód.

Swoim najemcom sugeruję wykupienie polisy OC od szkód, jakie mogą powstać z ich winy (z niedopatrzenia, niedopilnowania) w czasie użytkowania nieruchomości.

Istnieje o wiele więcej produktów ubezpieczeniowych, jak choćby assistance dla domu, ale o nich dowiesz się już bezpośrednio od agenta. Wymieniłem te, które są wg mnie najważniejsze do zapewnienia spokojnego snu właścicielowi nieruchomości pod wynajem.

Gdzie najlepiej kupić ubezpieczenie nieruchomości na wynajem

Proponuję porównać kilka ofert towarzystw ubezpieczeniowych i wybrać najodpowiedniejszą dla siebie. Możesz to zrobić wygodnie przez internet korzystając z tej strony: ubezpieczenia majątkowe.

Suma ubezpieczenia nieruchomości

Ostatnią kwestią wartą wyjaśnienia, jest właśnie suma ubezpieczenia. Ubezpieczyciel będzie pytał się Ciebie, na jaką sumę chcesz ubezpieczyć dane mienie?

I teraz uważaj, bo to bardzo ważne! Twoja ocena musi odpowiadać mniej-więcej (a raczej więcej) ocenie rzeczoznawcy majątkowego. Osoba, która sprzedaje Tobie polisę jest … sprzedawcą pracującym lub współpracującym z towarzystwem ubezpieczeniowym, które płaci mu za efekty, czyli ilość i wartość zawartych polis. Zazwyczaj sprzedawca nie będzie Twoi najlepszym doradcą i sprzeda Ci wszystko, o co poprosisz.

Problemy mogą nastąpić przy realizacji polisy. Ubezpieczyciele, oprócz sprzedawców, zatrudniają również osoby, których zadaniem jest niedopuszczenie do wypłacenia Tobie pieniędzy. Jeżeli ubezpieczyłeś np. kawalerkę wartą 100 tys na kwotę 1 mln zł, to ubezpieczyciel NIE WYPŁACI Tobie odszkodowania.

Zdarzają się również sprzedawcy, którzy z racji swojego doświadczenia i osobowości (spolegliwość, rozumienie innych, nastawienie usługowe) będą chcieli pomóc Tobie w zakupie danego rodzaju ubezpieczenia i podpowiedzą na jaką sumę realnie możesz je wykupić, aby otrzymać w razie W odszkodowanie.

Twoją rolą jest poinformowanie o tym, że nieruchomość jest wynajmowana i komu jest wynajmowana. Zatajenie tak istotnych informacji może doprowadzić do niewypłacenia kwoty odszkodowania, a przecież w ubezpieczeniu chodzi o otrzymanie pieniędzy a nie samo wykupienie polisy, prawda?

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - ubezpieczenie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

10 responses to “Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

  1. Aneta

    22 Styczeń 2014 at 14:38

    Witam.. Mam takie pytanie.. W 2012 roku zapłaciłam składkę na ubezpieczenie mieszkania na 3 lata. Mieszkanie zaczęłam wynajmować dopiero od roku 2013. Czy teraz mogę wliczyć ten wydatek na ubezpieczenie w koszty wynajmu za 2013 rok? Tzn przynajmniej jego trzecią część, pomimo że składka za 2013 opłacona została w roku poprzedzającym.

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      22 Styczeń 2014 at 20:01

      Moim zdaniem nie. Zapłaciła Pani kiedyś, a przychód z najmu jest teraz.

       
      • Aneta

        22 Styczeń 2014 at 21:41

        Dziękuję za odpowiedź.

         
  2. Marcin

    15 Wrzesień 2014 at 14:19

    W sekcji „Kto opłaca polisę” napisano, że można ją przerzucić na najemcę. Dlaczego jako najemca miałbym opłacać polisę za mieszkanie które nie należy do mnie? Polisa, która pokrywa nieszczęscia niezależne od najemcy nie powinna byc pokryta ze środków najemcy. Wydaje mi się, że ubezpieczenie mieszkania powinno należeć do wynajmującego.

     
    • Adelaide

      29 Listopad 2014 at 18:00

      To jest strona dla Wynajmujących, a nie dla Najemców, dlatego mniemam, że autor w metodzie nr 2 – „optymistycznie” pisząc „przerzucić” miał na myśli, po prostu zwiększenie czynszów, przez co Właściciel nie odczuje kosztów związanych z ubezpieczeniem, ponieważ de facto zapłacą je najemcy w czynszu. Porada jest idiotyczna, ponieważ czynsze są negocjowane na granicy opłacalności, więc zawsze ubezpieczenie ostatecznie obciąży wynajmującego.
      Oczywiście metoda nr 1 – czyli umieszczenie kosztów polisy w umowie najmu, jako część czynszu, jest absurdem. Nawet jeśli najemca wyraziłby na to zgodę (w co wątpię), to każdy kto ma do czynienia z wynajmem wie, że takimi sposobami, można ściągnąć na siebie problemy, nawet po kilku latach od zakończenia okresu najmu.

       

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: