RSS

Rodzaje rozliczenia najmu

24 Sty
Rodzaje rozliczenia najmu

Najem całkowity

Występuje, gdy stawka czynszu obejmuje całość obciążeń finansowych najemcy z tytułu użytkowania wynajmowanej powierzchni. Stawka czynszu jest określana na poziomie brutto, zaś w umowie najmu nie występują inne dodatkowe obciążenia najemcy.

W tym przypadku rozliczania najemca może ponosić koszty drobnych napraw bieżących – konserwacji.

Najem z pojedynczym potrąceniem

Najemca jest obciążony czynszem brutto, jednakże wraz z potrąceniem obciążeń podtku od nieruchomości. Najemca uiszcza również podatek od nieruchomości.

Ten rodzaj rozliczania z najemcami stosuje się szczególnie przy wynajmie całych nieruchomości.

Najem z potrójnym potrąceniem

Wynajmujący pobiera czynsz brutto z potrąceniem:

  • obciążeń podatkowych,
  • ubezpieczeń,
  • kosztów użytkowania budynku.

Wszystkie te trzy składniki potrąceń stanowią podstawę dodatkowych obciążeń najemcy.

W tym przypadku stawka czynszu brutto zbliża się do stawki czynszu netto.

Najem według czynszu netto

Jest stawką czynszu brutto pomniejszoną o wszystkie koszty związane z gospodarowaniem nieruchomością.

Czynsz w formie prowizji

Stosuje się prowizyjne stawki czynszu, które stanowią procentowy udział wynajmującego w dochodach lub w wielkości obrotu z działalności gospodarczej najemców.

Ta forma czynszu powoduje silne uzależnienie wynajmującego od najemcy, ponieważ partycypuje on w ryzyku gospodarczym najemcy.

Problemem jest tu kontrola najemcy oraz sposób wzajemnych rozliczeń.

Czynsz w formie prowizji od obrotu jest często stosowany przez galerie handlowe w stosunku do swoich najemców. Oczywiście nie jest to jedyne obciążenie najemcy za najem.

Umowa najmu mieszkania

Zobacz jakich umów osobiście używam: nieruchomosci-szkolenia.pl

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

One response to “Rodzaje rozliczenia najmu

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: