RSS

Kaucja za wynajem

25 Lu
Kaucja za wynajem

Zabezpieczenie w postaci kaucji

Wynajmujący może uzależnić podpisanie umowy najmu od wcześniejszego wpłacenia przez najemcę tzw. kaucji zabezpieczającej.

Kaucja ma za zadanie pokryć należności z tytułu najmu lokalu przysługujące wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu.

Wysokość kaucji

Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu konkretnego lokalu. Wysokość oblicza się według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

Zwrot kaucji

Waloryzacja kaucji

Wynajmujący zwraca kaucję zwaloryzowaną. Waloryzacja ma na celu dostarczenie wierzycielowi takiej samej wartości ekonomicznej, jaką miała wierzytelność w chwili jej powstania.

Przy najmie, zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji.

Jest jeszcze jeden warunek: mianowicie należy dokonać zwrotu kaucji w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

Przykład:

Kowalski (wynajmujący) pobrał od Malinowskiego (najemca) kaucję w wysokości 1.000 zł w 2010 r. W tamtej chwili stanowiło to dwukrotność czynszu (czynsz najmu ustalono na 500 zł). W 2011 r. właściciel mieszkania podniósł czynsz o 100 zł, do wartości 600 zł. W 2012 również Kowalski podniósł czynsz o 100 zł, do wartości 700 zł. W 2012 r. Malinowski zakończył najem. W takiej sytuacji Kowalski (jako właściciel) powinien wypłacić kaucję w wysokości 1.400 zł, ponieważ taka wartość odpowiada dwukrotności obecnego czynszu najmu.

Termin zwrotu kaucji

Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

Dla inwestora wynajmującego mieszkanie

Kaucja służy zabezpieczeniu rozliczeń między lokatorem a:

  • zarządcą,
  • dostawcami mediów
  • i przede wszystkim z właścicielem.

Najpóźniej w czasie podpisywania umowy żądaj od przyszłego najemcy wpłacenia kaucji. Jej wysokość ustaw na realnym poziomie. Co to oznacza? Policz sumę czynszu oraz wydatki poza czynszowe. Jeżeli nie wiesz, ile lokator będzie zużywał mniej więcej mediów (rachunki za wodę, gaz, prąd), to ustal kaucję nie mniejszą niż 150% wartości jednego czynszu.

Czy to dużo, czy mało? To zależy. Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie o wartości 100 tys zł za 300 zł/m-c, to radziłbym Tobie przyjąć min 900 zł kaucji. Pamiętaj, że jak podniesiesz czynsz lokatorowi do 900 zł (3 razy), to zwaloryzowana kaucja wyniesie aż 2.700 zł. Musisz grać ostrożnie! W takiej sytuacji lepiej od razu ustalić większy czynsz w kwocie 900 zł i kaucję również na 900 zł.

Nigdy, przenigdy nie rozliczaj się z najemcą z kaucji w drzwiach w czasie jego wyprowadzki. Masz na to cały miesiąc. Jest to wystarczająco długi czas na to, aby dokładnie obejrzeć mieszkanie i wykryć wady, za które powinien zapłacić najemca – np. porysowana podłoga przykryta skrzętnie dywanikiem, czy rozbity zlew okryty niewinnie ręcznikiem.

PS
Jeżeli chciałbyś poznać dobre zapisy w umowie najmu a propos kaucji, zawsze możesz skorzystać z moich draftów umów, które znajdziesz dokładnie tu: nieruchomosci-szkolenia.pl

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , ,

9 responses to “Kaucja za wynajem

  1. Lena

    15 czerwca 2014 at 07:40

    Witam Jeśli chodzi o termin rozliczenia kaucji, to można zastrzec w umowie dłuższy. Ja go wydłużam do rozliczenia mediów, bo np. CO nikt nie rozliczy na zawołanie. Nie znaczy to jednak, że przetrzymuję do tego czasu (ok. 2,5 miesiąca od zakończenia najmu) całą kaucję. Pozdrawiam 🙂

     
  2. Anna

    30 czerwca 2017 at 15:50

    Witam. W umowie jest zapis, że w przypadku rozwiązania umowy przed upływem 12 miesięcy, najemca traci kaucję na rzecz wynajmujacego. Umowa jest na czas nieokreślony, nie krótszy niż rok. Okres wypowiedzenia strony ustalają na dwumiesieczny. Po 3 miesiącach najemca złożył wypowiedzenie że skutkiem natychmiastowym. (umowa zakłada taką możliwość) Jako powód podał zapach sadzy wydobywajacy się z komina. Zostali wezwani kominiarze i problem został usunięty. Jednak wynajmujący zdążył podpisać wypowiedzenie z powodu zapachu, który został w międzyczasie usunięty. Czy w takim wypadku wynajmujący musi zwrócić kaucję najemcy?

     
    • Bartosz Dolinkiewicz

      30 czerwca 2017 at 17:25

      Jeżeli najemca się wyprowadzi, to ja bym nie zwracał mu kaucji. Sadza może być jedynie pretekstem do zerwania umowy. Ale skoro problem został rozwiązany, to jak na wstępie.
      PS Warto na przyszłość zabezpieczać się przed podobnymi sytuacjami odpowiednimi zapisami w umowie.

       

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj / Zmień )

Connecting to %s

 
%d blogerów lubi to: