RSS

Rezerwowanie najmu

14 Sier
Rezerwowanie najmu

Bookowanie mieszkania lub lokalu komercyjnego przez najemcę

Pewnie nieraz spotkałeś się z sytuacją, gdy potencjalny najemca prosi o zarezerwowanie nieruchomości na jakiś konkretny dzień. Jeżeli prosi, to pół biedy, ponieważ w większości przypadków, z którymi miałem styczność osobiście, wyglądała tak: potencjalny najemca, po obejrzeniu mieszkania stwierdza, że nieruchomość się podoba, ale wynajmie dopiero za … i tu padały różne daty (z początkiem miesiąca, w sobotę, itp.)

W związku z tym najemca oczekiwał na wstrzymanie się z wynajmem do określonego dnia.

Oczekiwanie na najemcę

Co się dzieje później? Wynajmujący z reguły odmawia kolejnym potencjalnym kontrahentom, telefonicznie informuje, że nieruchomość znalazła już swojego najemcę, rozpowiada wszystkim że ma już lokatora. Nadchodzi dzień wskazany przez potencjalnego najemcę, jako termin rozpoczęcia najmu i … cisza! Najemca nie odbiera telefonu, nie odpowiada na e-maile. Wynajmujący jest w konsternacji. No przecież miał nająć! Rozważa różne opcje, w których usprawiedliwia swojego przyszłego lokatora: mógł wyjechać, może wysiadła mu bateria, może organizuje przeprowadzkę i jest zbyt zajęty …

Prawda o najemcy

Twój potencjalny super najemca albo najął już jakąś inną nieruchomość, albo nie ma pieniędzy, albo zrezygnował zupełnie z jakiegokolwiek najmu. W 9 na 10 przypadkach NIGDY Cię o tym fakcie nie poinformuje, chociaż zarzekałby się podczas rozmowy twarzą w twarz, że da znać, gdyby się jednak rozmyślił. Pogódź się z tym; tacy są ludzie.

Konsekwencje rezerwacji nieruchomości

Po kilku dniach właściciel mieszkania na wynajem zdaje sobie sprawę, że jego najemca się nie pojawi, że nici z wynajmu. Wynajmującemu pozostaje złość i stracony czas.

Szkoda nerwów, ale nade wszystko szkoda utraconego czasu i pieniędzy. Zazwyczaj ogłoszenie  w internecie o wynajmie ma czas żywotności 2 tygodnie do 1 miesiąca. Po tym okresie automatycznie się dezaktywuje. Ogłoszenie w gazecie pojawia się max kilka razy i wiąże się z większym kosztem, który również idzie na marne.

Wynajmujący może dać ponownie identyczne ogłoszenie, jednak nie będzie ono już tak atrakcyjne dla potencjalnie zainteresowanych, jak za pierwszym razem.

Powody:

  1. Rynek opatrzył się już na daną nieruchomość
  2. Skoro nikt nie wynajął, to mogły zaistnieć jakieś „przeszkody”
  3. Znajomi i rodzina wynajmującego już sami nie wiedzą, czy dana nieruchomość została wynajęta, czy też nie
  4. Ci wszyscy zainteresowani, którzy dzwonili już się nie odezwą i jest bardzo małe prawdopodobieństwo, że jak wynajmujący oddzwoni będą nadal chętni do obejrzenia nieruchomości

Porady zabezpieczające wynajmującego

  1. Wynajmij nieruchomość pierwszej osobie, która za nią zapłaci
  2. Jeżeli znalazł się potencjalnie zainteresowany najemca, nigdy nie rezygnuj z innych – pokazuj nieruchomość każdemu, chyba że ktoś zapłacił i się już wprowadził🙂
  3. Nie zgadzaj się na jakiekolwiek wstrzymywanie wynajmu – podobnie jest ze wstrzymywaniem kupy, jak się nie wysrasz, gdy ku temu jest okazja, zostajesz z wielkim śmierdzącym i bolesnym problemem [zbyt dosadnie napisane? bardzo dobrze, bowiem chcę, abyś to zapamiętał!]
  4. W sytuacji, gdy potencjalny lokator prosi o kilka dni, możesz podpisać umowę najmu natychmiast, ale z przyszłą datą wydania nieruchomości (ściągnij sprawdzony wzór umowy z www.nieruchomosci-szkolenia.pl/edukacja/umowa-najmu-mieszkania/); i koniecznie przyjmij od niego kaucję, która przybierze formę zadatku (napisz to odpowiednio w umowie) do czasu wydania mieszkania
  5. Nie kasuj ogłoszeń w necie od razu po tym, jak najemca wyrazi chęć najmu
  6. Przeczytaj, zapamiętaj i bezwzględnie stosuj się do wytycznych z punktu 1.
Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

3 responses to “Rezerwowanie najmu

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: