RSS

Czynsz za remont

06 Kwi
Czynsz za remont

Budowlaniec lokatorem

W przeszłości zdarzały mi się sytuacje, w których potencjalnymi najemcami były osoby związane bezpośrednio z branżą budowlaną, a w szczególności wykończeniówką.

Ludzi ci wyszukiwali w internecie mieszkania w gorszym standardzie i w zamian za zamieszkanie oferowali swoje usługi. Zazwyczaj były to oferty oparte na czystym barterze. Rzadko taki lokator żądał miesięcznie więcej za usługę remontu, niż opiewał miesięczny czynsz najmu; najczęściej budowlaniec oferował konkretne roboty w zamian za czas, w jakim mógłby zamieszkać, opłacając jedynie koszty stałe nieruchomości oraz media.

Życie życiem

W swojej karierze zdecydowałem się na taki barterowy wynajem nie więcej niż 3 razy. I moim zdaniem o 3 razy za dużo.

Co się działo? Jest takie powiedzenie, że

szewc bez butów chodzi

I dokładnie to samo działo się z moimi mieszkaniami na wynajem. Niby miały pięknieć z miesiąca na miesiąc, niby miały zyskiwać na wystroju, niby miały coraz bardziej zachwycać oczy … NIBY!! Co się działo? Ano kompletnie nic się nie działo!! Jeszcze byłem stratny na zakupionych materiałach.

Warto zadać sobie pytanie „dlaczego tak się działo, że nic się nie działo?

Doszedłem do wniosku, że ci wszyscy budowlańcy po prostu chcieli gdzieś zamieszkać i to za darmo. Kłamali w żywe oczy, jaki to pałac nie zrobią z mojego mieszkania przy współudziale swoich umiejętności, ale jeszcze przed podpisaniem umowy i zdaniem lokalu. Tuż po, niektórzy nawet coś zrobili – pomalowali coś tam od niechcenia, czy wymienili jakąś rzecz. Nic ponad to.

Jeden taki lokator tak się wczuł w rolę, że nowo zakupione (przeze mnie) drzwi wejściowe zamontował komuś innemu – pewnie tam, gdzie na co dzień pracował. Za to mi zostawił okap do kuchni – pewnie czyjś okap i pewnie z poprzedniego swojego najmu. Zanim się zorientowałem, po lokatorze w mieszkaniu zostało tylko kilka puszek zużytej farby … i bynajmniej zużytej nie w mojej nieruchomości. Później dowiedziałem się, że siedzi za defraudacje.

Kolejny budowlaniec od remontów w przypływie jakiegoś alkoholowego szaleństwa poczuł się jak Picasso i trzasnął mi w salonie na ścianie mozaikę z kleju do płytek w kształcie koła o obrębie 2 m. Usunięcie tego arcydzieła i doprowadzenie ściany do stanu normalnego kosztowało mnie później w przeliczeniu 2 czynsze najmu.

Biznes biznesem

Skąd w ogóle pomysł, aby rozliczać się barterowo? Pieniądze – to główny motywator. Ponieważ ich nie miałem, a chciałem aby moje mieszkania dorównywały standardom rynkowym, co by miało bezpośrednie przełożenie w wyższym czynszu, który mógłbym pobierać w krótszym czasie. Czyli skalkulowałem, że jeżeli wynajmę mieszkanie na 6 m-cy w zamian za remont, to po tym terminie zyskam większe możliwości zarabiania, niż bym miał się bujać kolejne 2 lata i w tym czasie uzbierać pieniądze z niskiego czynszu na ten sam remont.

Moim zdaniem tak postępuje większość ludzi, którzy godzą się na udostępnienie swojej nieruchomości w zamian za nakład pracy. I również wg mojej opinii może to być bardzo korzystne rozwiązanie biznesowe dla obu stron transakcji. Jednak należy o to właściwie zadbać: dobry wybór wykonawcy (najemcy), dobra umowa, zabezpieczenia.

Porada dla inwestorów

Swoim klientom, których lokalami zarządzam, odradzam barteru. Dlaczego? Ponieważ wiem, jak ciężko jest znaleźć odpowiedniego (godnego zaufania, profesjonalnego, uczciwego) usługodawcy, który będzie lokatorem, a jeszcze ciężej jest wyegzekwować od takiej osoby warunki umowy. Jednak jest to jakieś wyjście dla wynajmujących, którzy chcą w miarę tanio ulepszyć swoje nieruchomości.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 
3 komentarzy

Opublikował/a w dniu 6 Kwiecień 2014 w Nieruchomości, Remont, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , ,

3 responses to “Czynsz za remont

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: