RSS

Skąd wziąć pieniądze na doinwestowanie mieszkania na wynajem

19 List
Skąd wziąć pieniądze na doinwestowanie mieszkania na wynajem

Mieszkanie na wynajem

Wielu właścicieli mieszkania na wynajem ma problem, skąd wziąć kasę na zakup dóbr, dzięki którym będą mogli stanowić konkurencję na rynku. Może wpierw powinienem napisać, że dobrze, gdy właściciel lokalu wie, że musi zainwestować w swoje mieszkanie, aby utrzymać się na lokalnym rynku najmu lub aby mógł pozwolić sobie na podniesienie swojego wynagrodzenia, przy aprobacie lokatora. Ponieważ ogromna część wynajmujących żyje w błogim stanie samouwielbienia.

Wynająłem mieszkanie 15 lat temu. Wynająłem 5 lat temu. To i teraz je wynajmę i za 5 lat też.

Widać to na zdjęciach ofertowych, ukazujących meble z ubiegłego systemu politycznego czy kafle w łazience pierwszego wypustu.

Wynajmujący a pustostan

Co robi właściciel, gdy nie może znaleźć lokatora? Obniża cenę. W końcu cena czyni cuda. Jednak ile się da obniżać cenę, aby zachęcić kolejnego najemcę do podpisania umowy? Zresztą jacy najemcy zgłaszają się na tanie mieszkania? Z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że im tańsze mieszkanie, tym gorsi najemcy, a wraz z nimi same problemy.

Jak polepszyć warunki nieruchomości

Można zrobić to na 2 sposoby.

Można zaproponować najemcy, który jawnie upomina się o nową pralkę, kuchenkę, lodówkę, żeby sam kupił (pod nadzorem właściciela) sprzęt w zamian za częściowe obniżenie czynszu najmu przez kilka miesięcy. Przy takim stanie rzeczy, najemca de facto kredytuje wynajmującemu konkretne AGD, i to na 0% i bez prowizji🙂

Można również zakupić daną rzecz za gotówkę, ale podnieść czynsz najmu. Każde 50 zł podwyżki co miesiąc da wynajmującemu zwrot roczny na poziomie 600 zł.

Dlaczego należy inwestować w wynajem

Przede wszystkim, aby ograniczyć pustostany; czyli aby mieszkanie cały czas pracowało. Czasy się zmieniają. W Polsce buduje się dużo nowych lokali, które stają się bardzo dużą konkurencją dla mieszkań z budynków z lat 70-80. Kamienice są dość drogie w utrzymaniu, jednak ładnie wykończone i wyposażone wnętrza mogą z powodzeniem konkurować z nowoczesną deweloperką.

Zmieniają się również oczekiwania najemców, którzy często wolą zapłacić nieco więcej, ale zyskać większy komfort i bezpieczeństwo.

Lokal bez zmywarki, czy pralki jest o wiele ciężej wynająć, niż mieszkanie w pełni wyposażone. Lokatorzy szukają kompletnie przygotowanych lokali – niczym w hotelowych włościach. Coraz rzadziej podróżują z własnymi meblami, czy sprzętem AGD. A Ty, jako wynajmujący, musisz być przygotowany na takiego klienta.

Większą rentowność można uzyskać na lepiej wyposażonym lokalu, niż na pustce, czy a’la Gierek. Interesujące w tym wszystkim jest to, iż wydając powiedzmy 1.000 zł na nową zmywarkę, zwróci się ona w przeciągu 1-2 lat. Natomiast będzie służyć kolejne min. 5 lat, a właściciel nadal, dzięki niej, będzie uzyskiwał wyższy czynsz. Jednak nie do wszystkich wynajmujących to dociera.

Pytanie do wynajmującego

No i jak, wiesz teraz już za co kupić pralkę lub zmywarkę?

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiRozliczanie Nieruchomości

 

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

 
%d bloggers like this: