RSS

Wynajem na VAT

14 Czer
Wynajem na VAT

Wynajem na wacie czy nie

To zależy. No właśnie, od czego?

W zasadzie to każdy podmiot świadczący usługę najmu jest podatnikiem VAT – przyjmując za wykładnię podane informacje w art. 15 ust 1 i 2 ustawy z z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

Art. 15. ustawy o VAT

1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,
o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas,
gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących
na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność
gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów
lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Ogólnie wynajmowanie nieruchomości, czy to długoterminowo, czy też na krótkie okresy – ale często, jest właśnie takim wykorzystywaniem towaru [czytaj: nieruchomość] w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Najem, wg podanej wyżej ustawy, stanowi działalność gospodarczą. Ale … no właśnie, jest kilka ALE.

Na przykład wszystko jest uzależnione od tego, jakie nieruchomości są wynajmowane i na jakie cele. Bowiem wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek i wyłącznie na cele mieszkaniowe, jest zwolniony z VAT i to bez względu na wysokość osiągniętego przychodu. Ze zwolnienia tego korzystają zarówno ci podatnicy, którzy świadczą usługi najmu w ramach zarejestrowanej działalności gospodarczej, jak i ci, którzy wykonują je w ramach tzw. najmu prywatnego – czyli zwykły Kowalski wynajmuje kawalerkę po babci.

Art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT

Zwalnia się od podatku:
usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości
o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek,
wyłącznie na cele mieszkaniowe;

Jeżeli jednak wynajmuje się lokal użytkowy lub działkę gruntu (np. na parking, czy też komis samochodowy) to w tedy już nie przysługuje w takiej sytuacji powyżej cytowane zwolnienie.

Inna droga, na zwolnienie z VAT

Tą inną drogą, którą można wykorzystać jest tzw. limit zwolnienia. Innymi słowy: wyjściem dla podatnika, aby pozbyć się VAT’u jest wysokość obrotów uzyskiwanych z wynajmu. Ustawodawca wprowadził bowiem limit zwolnienia z VAT na poziomie 200.000 PLN przychodu rocznie. Jeszcze do niedawna była to kwota 150 tys. zł.

Reguluje to:

Art. 113. ust 1. ustawy o VAT

Zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników,
u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku
podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.

Dlatego też, nawet gdy prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą i wynajmujesz mieszkania lub lokale użytkowe, to gdy nie przekroczysz podanej wyżej kwoty, możesz czuć się zwolnionym z podatku VAT. Jednak, jeżeli prowadzisz działalność a do tego również wynajmujesz nieruchomości, to … najlepiej zapytaj się dobrego doradcę podatkowego, aby Ci doradził, jak najlepiej uniknąć VAT’u. Musisz wiedzieć, że przychody sumują się ze sobą i … można wpaść w VAT. Ale też można pobawić się w rozbicie wynajmu na małżonków lub rozliczanie wynajmu tylko przez tego małżonka, który nie prowadzi działalności.

Czynsz najmu a przychód

Oczywiście należy rozróżniać już na etapie umowy najmu czynsz najmu od innych kosztów obciążających nieruchomość. W takim wypadku za przychód będzie brany jedynie czynsz najmu, a nie dodatkowo koszty eksploatacji, czy też zużycia mediów (woda, ścieki, gaz, prąd).


Zapisz się na listę (kliknij: śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

 
%d blogerów lubi to: