RSS

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

07 Lip
Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Umowa najmu na mniej niż rok

Wiadomo – każdy właściciel chce wynajmować jak najdłużej się da. Dlatego też większość nie podpisuje umów najmu krótszych, niż jeden rok. Zresztą nie ma się co dziwić, ponieważ każde wyjście lokatora zawsze jest opatrzone zwiększonym wydatkiem czasowym dla właściciela, jak również i finansowym (coś trzeba podmalować, coś przesmarować, naprawić, etc). A jak podpisuje się umowę na rok lub dłużej, to … jest więcej spokoju i można zapomnieć o ponownym szukaniu chętnych i umawianiu na kolejne pokazywanie.

Mieszkanie na … trochę

Sporo osób szuka lokum tylko na jakiś czas. Przyczyny są różne. Miałem kiedyś parę, która akurat kończyła budowę domu. Ale póki co musieli gdzieś zamieszkać. Takie osoby często sprzedają swoje mieszkania z nadzieją na to, że spory zastrzyk gotówki pozwoli na szybsze wykończenie docelowej nieruchomości. Ale z tym różnie bywa i niektórych rzeczy się po prostu nie da przyśpieszyć. Zazwyczaj jest problem, jak jeszcze w międzyczasie urodzi się dziecko. Dorośli mogliby zamieszkać w surowym domu i powoli go wykańczać, ale z dzieckiem już nie jest tak prosto i bezpiecznie, a na pewno mało komfortowo.

Niektórzy zmieniają pracodawcę, przyjeżdżając do nowego miasta. Zanim cokolwiek sobie upatrzą na własność, to najpierw najmują jakieś lokum. W sumie taniej to, niż mieszkać w hotelu.

A propos hoteli, to z reguły różne firmy wolą najmować lokale mieszkalne dla swoich sezonowych pracowników, niż płacić spore sumy hotelom za zakwaterowanie. Jednak tu też nie jest łatwo otrzymać klucze. Wielu wynajmujących nie zgadza się, aby mieszkanie było wykorzystywane przez kilka czy kilkanaście osób miesięcznie. Również z branżą budowlaną właściciele mają problem – dokładnie to nie chcą budowlańców. Względy są proste: budowlaniec jest postrzegany na równi z alkoholikiem i … w cale się temu nie dziwię, widząc na co dzień puste butelki po wódce przy płocie jakiejkolwiek budowy.

Również przedsiębiorcy działający w usługach transportowych dość często poszukują mieszkań dla swoich kierowców. Kierowcy ci jeżdżą zazwyczaj po Europie. Do szczęścia im niewiele trzeba: dobre łóżko, kuchenka, prysznic i musowo pralka. Niemniej rotacja wśród kierowców jest spora i nigdy nie wiadomo, jaka osoba trafi do naszego mieszkania. Często i gęsto tacy ludzie korzystają do woli z wolnych paru dni i … z mieszkaniem oraz spokojem sąsiedzkim może być różnie.

Opłacalność najmu

Zawsze powtarzam, że wynajem to biznes. Skoro kilku klientów szuka lokalu, ale tylko na pewien czas, to być może fajnie byłoby się wstrzelić w taką lukę na rynku. Oczywiście coś kosztem czegoś. Tutaj wynajmujący mógłby podyktować o wiele wyższe warunki cenowe, niż za standardowy wynajem mieszkania rodzinie na dłuższy czas.

Przykład

Moje mieszkanie lokatorzy (długodystansowi) opuścili 31 maja. Czynsz, jaki opłacali był na poziomie 850 zł. Ponieważ wiążę z tym lokalem nieco inne plany – docelowo ma być przeznaczony na najem dobowy – ale aktualnie nie mam zupełnie czasu się tym zająć, to aby sobie nie przerywać innej roboty oraz aby mieszkanie zarabiało (zamiast tracić na kosztach stałych), postanowiłem wynająć je od 3 do 6 miesięcy. Podwyższyłem również czynsz najmu do 900 zł. I … dosłownie co 3h od umieszczenia ogłoszenia miałem telefon od zainteresowanej osoby. W końcu zdecydowałem się wynająć pewnej dziewczynie, która potrzebuje kilku miesięcy w Gorzowie na uporządkowanie swoich spraw. Ogólnie to cała procedura wynajmu zajęła raptem 2 dni, w tym pokazałem mieszkanie 3 zainteresowanym, po czym wybrałem tego najlepszego lokatora.

W taki sposób ja nie jestem stratny, ale również i najemca jest zadowolony, ponieważ nie jest uwiązany długą umową. Win-win – można napisać 🙂

Umowa najmu na krótki okres

W zasadzie to nie pisałem jakiejś umowy wyłącznie pod ten wynajem. Skorzystałem ze swojego sprawdzonego wzoru (wzór umowy najmu), w którym pozmieniałem tylko okres trwania stosunku najmu i kilka innych pomniejszych szczegółów. Oczywiście standardowo wziąłem kaucję zabezpieczającą i pozostawiłem wszystkie ważne warunki; jak przy umowie rocznej. Również nie wyposażałem lokalu w talerze, kołdry, czy sztućce. Natomiast pozostawiłem cały sprzęt AGD do korzystania. Zresztą byłoby dziwne, gdybym zabrał lodówkę, czy mikrofalę 🙂

Aha, umowę podpisaliśmy z lokatorką na 3 miesiące z możliwością jej przedłużenia lub przedłużania aneksami o kolejny miesiąc/e. Wszystko zależy, jak nam się potoczą sprawy.


Zapisz się na listę (kliknij: śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google+

Komentujesz korzystając z konta Google+. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Connecting to %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

 
%d blogerów lubi to: