Wynajem na doby

Moda czy biznes

W ostatnich kilku latach w Polsce wybuchł prawdziwy szał na punkcie wynajmowania. Ceny nieruchomości znowu, tak samo jak w 2006, poszybowały ostro w górę. I pewnie tak samo się to skończy, jak 12 lat temu – bańka pęknie i za 2 lata prawdziwi inwestorzy będą mieli wyprzedaż. Ale póki co to nawet taksówkarze mówią już o zakupie lokalu pod wynajem.

Zawsze powtarzam, że należy rozróżnić biznes od aktualnego trendu, ponieważ można stracić bardzo wiele. Niestety zachowanie większości ludzi jest podobne do stada owiec, które bezmyślnie idą za wszystkimi. Coraz więcej artykułów o wynajmie pojawia się w prasie i TV, coraz głośniej o tym na różnych forach internetowych, coraz więcej sąsiadów i znajomych „inwestuje” na rynku nieruchomości. Oczywiście przez inwestycje można wyobrazić sobie, jak likwidują lokaty w bankach i kupują za to mieszkanie, pokrywając prawie wszystko z depozytu lub dokładając nieco z uciułanych w ostatnich miesiącach domowych oszczędności.

Chciwość wynajmującego

Cytując głównego bohatera filmu z 1987 roku „The Wall Street” – Gordona Gekko, o chciwości można powiedzieć tak:

Chodzi o to, panie i panowie, że chciwość – z braku lepszego określenia – jest dobra. Chciwość jest słuszna. Chciwość jest skuteczna. Chciwość oczyszcza, chwyta istotę ducha ewolucji. Chciwość w każdej formie: chciwość życia, pieniędzy, miłości, wiedzy odznaczyła się rozwojem ludzkości.

 

Jednak to, co jest dobre w chciwości dla wilków z nowojorskiej Wall Street, niekoniecznie będzie dobre dla zwykłych ludzi, nie mających pojęcia o tym, jak działa machina do zarabiania pieniędzy. Nie znając szczegółów, za 2-3 lata ci sami ludzie, którzy aktualnie rzucają się na mieszkania z rynku wtórnego oraz pierwotnego, będą je sprzedawać po znacznie zaniżonych cenach. Teraz ci ludzie windują ceny nieruchomości. Za chwilę będą zaniżać ceny wynajmu; a w konsekwencji doprowadzą do uczty na rynku, na którą czeka wielu inwestorów.

Z motyką na słońce

Kilka dni temu zadzwonił telefon. Przez chwilę rozmawiałem z potencjalnym klientem na zarządzanie najmem. Właściciel nieruchomości zachowywał się, jakby wygrał 100 mln USD i teraz wszyscy mają skakać koło niego, gdy da sygnał. Ponieważ mieszkanie, którym dysponował było poza moim terenem działania, to przekazałem sprawę koledze, który w Białymstoku zarządza wynajmowanymi mieszkaniami.

Oddzwonił, gdy zdążył porozmawiać z niedoszłym klientem. Okazało się, że starsze małżeństwo dysponuje dużym mieszkaniem w centrum miasta. Postanowili je wynająć. Szukają osób, które by dla nich administrowały wynajmem. Niestety mieszkanie jest w opłakanym stanie, ogrzewanie na prąd i w połowie niesprawne. Ale właściciele upierają się, aby wynajmować mieszkanie na doby, bo … słyszeli że z tego są duże pieniądze. My tego lokalu nie wzięliśmy do naszego portfela. Być może uda się tym właścicielom znaleźć kogoś, kto profesjonalnie zajmie się biznesem wynajmu dobowego, ale to raczej nastąpi na warunkach podnajmu. Być może sami, po wielu miesiącach pustostanu, zreflektują się, że mieszkanie na doby powinno nieco inaczej się prezentować i być funkcjonalne; być może …

Mieszkanie na wynajem dobowy

Czym się charakteryzuje, jak powinno wyglądać mieszkanie, w co wyposażyć?

Jak nie wiesz, to obejrzyj sobie strony z ofertami na Booking.com czy AirBnB i zobacz, czy Ty byś chciał w czymś takim przebywać – chociaż na krótki czas? Zobacz, na co sam zwracasz uwagę przy wyborze apartamentu? Co jest dla Ciebie istotne, a co nie? Spisz te wszystkie cechy swojego wymarzonego „dachu nad głową na kilka dni” na kartce.

Po powyższym zadaniu będziesz miał spisane swoje wymagania odnośnie apartamentu na doby. Teraz musisz w pełni zdać sobie sprawę z faktu, że Twoje zdanie to jedno z wielu, i absolutnie nie może być wyznacznikiem standardu nieruchomości. Teraz przyszedł moment na ponowne przeglądnięcie ofert z bokingu czy airBNB. Tylko tym razem wypatruj szczegółów, które przeoczyłeś za pierwszym razem, a które mogą (i pewnie mają) ogromne znaczenie i wpływ na powodzenie danego biznesu.

W kolejnym artykule lub artykułach postaram się opisać, jak ja widzę apartament na doby, który będzie przyciągał klientów, a wraz z nimi i pieniądze; bo tu chodzi o pieniądze; jak w każdym biznesie.

---

Zapisz się na listę (kliknij: śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami