RSS

Wyniki wyszukiania dla ‘wynajem’

Wynajem dobowy od środka

Wynajem dobowy od środka

Opłacalność wynajmu krótkoterminowego

Czy jest tak pięknie, jak każdy mówi, czy wręcz przeciwnie? Czy taki typ biznesu najmu jest w ogóle opłacalny? Na te i podobne pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule.

Wynajem na doby – TAK, ale nie dla każdego. Ten typ wynajmu różni się diametralnie od wynajmu długoterminowego. Przede wszystkim jeżeli oczekujesz spokoju, to nie jest dla Ciebie. Tu wszystko jest w ciągłym ruchu. Jak tylko gość się wymelduje, to masz jakieś 2-3 godziny, aby przygotować cały apartament na nowego gościa. Te 2h wydaje się wystarczające, i przeważnie tak jest … jak wszystko idzie po myśli wynajmującego. Niestety zdarzają się takie sytuacje, gdzie w ciągu 2 godzin musisz wezwać np. hydraulika aby pozbył się wycieku – awarii. I zaczyna się nerwówka. Zawsze możesz odmówić kolejnemu gościowi, który wykupił u Ciebie miejsce, ale takie zachowanie będzie odnotowane i poza ewentualnymi karami pieniężnymi zanotujesz również spadek w rankingach.

Jeżeli jesteś sprytną osobą, która racjonalnie działa pomimo wysokiego stresu, to możesz zająć się obsługą najmu na krótkie terminy. Jeżeli w nieruchomościach szukasz stabilności, spokoju, stałego przychodu, to lepiej będzie, jak zajmiesz się wynajmem z umową najmu na min. rok czasu.

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 4 listopada 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Czystość w apartamencie

To jest chyba najważniejsza sprawa, aby mieć czysto w wynajmowanej na doby nieruchomości. Utrzymanie czystości nie jest sprawą łatwą, ponieważ wszystko uzależnione jest od zachowania osób najmujących; na które to właściciel nie ma raczej wpływu. Natomiast dobre posprzątanie całości po wyjściu jednego, a przed kolejnym klientem, na pewno pomoże wynajmującemu w zachowaniu dobrego standardu obiektu.

Multimedia

Internet bezprzewodowy to już chyba standard w dzisiejszych czasach. A im szybsze łącze (od 100 Mb/sek) tym większe zadowolenie najemców.

TV kablowa może cieszyć się zainteresowaniem lub być w ogóle niewykorzystana. Ale nigdy nie wiesz, jacy klienci Ci się trafią, więc dobrze mieć przynajmniej te podstawowe kanały. Równie dobrze można zamontować antenę DVBT i odbierać programy TV bez jakiegokolwiek abonamentu, ale to już każdy właściciel musi przetestować na konkretnym mieszkaniu – chodzi o jakość sygnału.

Read the rest of this entry »

 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 12 sierpnia 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Wynajem na doby

Wynajem na doby

Moda czy biznes

W ostatnich kilku latach w Polsce wybuchł prawdziwy szał na punkcie wynajmowania. Ceny nieruchomości znowu, tak samo jak w 2006, poszybowały ostro w górę. I pewnie tak samo się to skończy, jak 12 lat temu – bańka pęknie i za 2 lata prawdziwi inwestorzy będą mieli wyprzedaż. Ale póki co to nawet taksówkarze mówią już o zakupie lokalu pod wynajem.

Zawsze powtarzam, że należy rozróżnić biznes od aktualnego trendu, ponieważ można stracić bardzo wiele. Niestety zachowanie większości ludzi jest podobne do stada owiec, które bezmyślnie idą za wszystkimi. Coraz więcej artykułów o wynajmie pojawia się w prasie i TV, coraz głośniej o tym na różnych forach internetowych, coraz więcej sąsiadów i znajomych „inwestuje” na rynku nieruchomości. Oczywiście przez inwestycje można wyobrazić sobie, jak likwidują lokaty w bankach i kupują za to mieszkanie, pokrywając prawie wszystko z depozytu lub dokładając nieco z uciułanych w ostatnich miesiącach domowych oszczędności.

Chciwość wynajmującego

Cytując głównego bohatera filmu z 1987 roku „The Wall Street” – Gordona Gekko, o chciwości można powiedzieć tak:

Chodzi o to, panie i panowie, że chciwość – z braku lepszego określenia – jest dobra. Chciwość jest słuszna. Chciwość jest skuteczna. Chciwość oczyszcza, chwyta istotę ducha ewolucji. Chciwość w każdej formie: chciwość życia, pieniędzy, miłości, wiedzy odznaczyła się rozwojem ludzkości.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Wynajem na pokoje

Wynajem na pokoje

Zwiększanie zyskowności wynajmu

Jedną z form na podniesienie rentowności inwestycji w mieszkanie jest jego wynajem na pokoje. Czym się to różni od wynajmu całego lokalu? Przede wszystkim tym, że z pokoi teoretycznie powinno się wyciągnąć więcej, niż z najmu lokalu, jako całości. Specjalnie użyłem słowa teoretycznie”, ponieważ to, jak się za chwilę przekonasz, jest dość trudne do wykonania.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Burdel w mieszkaniu na wynajem

Burdel w mieszkaniu na wynajem

Agencja towarzyska w Twoim wynajmowanym mieszkaniu

Bardzo wielu wynajmujących obawia się, że w ich mieszkaniach zagnieździ się agencja. W zasadzie są to słuszne obawy, ponieważ więcej jest z tym problemów, niż pożytku. Ja podczas swojej kilkunastoletniej praktyki w wynajmowaniu, miałem 3 takie przypadki. Było to w zasadzie na początku mojej kariery w wynajmie, gdy byłem jeszcze nieco zielony. Aktualnie to ciężko byłoby mnie wyruchać (tu w sensie oszukać), abym wynajął mieszkanie na burdel, nie zdając sobie z tego sprawy. Aczkolwiek …

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem na VAT

Wynajem na VAT

Wynajem na wacie czy nie

To zależy. No właśnie, od czego?

W zasadzie to każdy podmiot świadczący usługę najmu jest podatnikiem VAT – przyjmując za wykładnię podane informacje w art. 15 ust 1 i 2 ustawy z z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

Art. 15. ustawy o VAT

1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,
o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas,
gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących
na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność
gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów
lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Remont mieszkania na wynajem

Remont mieszkania na wynajem

Po co komu remont lokalu mieszkalnego do najmu

Dobre pytanie. Odpowiedź jest w zasadzie bardzo prosta: aby mieć święty spokój. Dokładnie robisz to dla własnego spokoju – i ducha i ciała. Czyli aby wstawać z uśmiechem i kłaść się spać z uśmiechem wiedząc, iż nic niespodziewanego nie zakłóca Twojego spokoju; no, przynajmniej jeżeli chodzi o wynajem i związane z nim złośliwości rzeczy martwych.

A co w takim razie może zakłócić, a w niektórych momentach nawet totalnie rozwalić konstrukcję Twojego dnia? Cóż … wiele tego by wymieniać. Począwszy od cieknącego syfonu, przez smród z kanalizacji, palącą się instalację elektryczną, po zalanie sąsiadów, czy też mały pożar. Wszystko może się wydarzyć. Od Ciebie zależy, czy jesteś w stanie temu zapobiec. Wierz mi, że lepiej zapobiegać takim sytuacjom, niż ponosić koszty ich skutków.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Film

Podświetlany sufit w mieszkaniu na wynajem

Podświetlany sufit w mieszkaniu na wynajem

Dodatkowe oświetlenie sufitowe

Zbędny bajer, czy metoda na uatrakcyjnienie oferty? No właśnie.

W tym artykule pokażę Ci jak sam zrobiłem doświetlenie sufitowe w mieszkaniu w prosty i mało zabierający czas sposób. W zasadzie to po obejrzeniu zamieszczonego wideo może sam nakłonisz się do zbudowania czegoś podobnego u siebie w mieszkaniu, czy domu. Może niekoniecznie w tej nieruchomości, którą akurat wynajmujesz, bo lokator może mieć z tym mieszane uczucia 🙂 Niemniej zobaczysz, że to, co wydaje się tak skomplikowanym remontem jest dość banalne do wykonania.

Jak prosto zamontować podświetlany gzyms

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Wynajem mieszkania vs lokator z psem lub kotem

Wynajem mieszkania vs lokator z psem lub kotem

Pies czy kot a najem

Od kliku lat obserwuję w swoim mieście (ok 120 tys mieszkańców) problem ze znalezieniem mieszkania, jaki napotykają właściciele głównie psów, ale też i w ogóle właściciele zwierząt. Są różne techniki mówienia o dodatkowym lokatorze. Zazwyczaj potencjalni najemcy od razu zadają pytanie, czy pies/kot wchodzi w grę? Tym samym oszczędzają i sobie i wynajmującemu sporo czasu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Kolory mieszkania na wynajem

Kolory mieszkania na wynajem

Kolorowy zawrót głowy

Odwiedzając różne nieruchomości, widząc palety barw, którymi są one przyozdabiane, można dojść do wniosku, że … zresztą o gustach podobno się nie dyskutuje, więc … powstrzymam się i ja 🙂

Napiszę tylko, że nieraz czuję się jak:

  • w niebie
  • na łące usra…, o przepraszam – usłanej wrzosami
  • w zakładzie pogrzebowym
  • na żużlu
  • czy w domu, w którym wybuchł pożar

Zresztą wystarczy wejść na jakikolwiek portal z nieruchomościami na sprzedaż, czy wynajem i z monitora komputera podziwiać ludzką fantazję.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,