RSS

Archiwum kategorii: Nieruchomości

Sprzedać czy wynajmować

Sprzedać czy wynajmować

Pozbyć się mieszkania, czy je wynająć

Bardzo wiele osób zadaje sobie to pytanie. Wiele osób idzie na łatwiznę i … sprzedaje nieruchomość inkasując jakieś tam pieniądze, które zazwyczaj służą do spłacenia kredytu, debetu, kart kredytowych – czyli długów. Za resztę, która zostanie, ludzie robią sobie wakacje, kupują lepsze samochody, nowe meble. Rzadko kto inwestuje uzyskane pieniądze w inne nieruchomości, papiery wartościowe, towary (złoto, srebro), albo biznes.

Kłopot z głowy – sprzedaż mieszkania

Rzeczywiście sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku lub darowizny wydaje się dobrym pomysłem. A na pewno sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, którą nie można osobiście/wyłącznie zarządzać, wydaje się jeszcze lepszym pomysłem. Dochodzą do tego opłaty skarbowe, w zależności ile czasu dana nieruchomość była pod kuratelą nowego właściciela. Często takie transakcje są bardzo atrakcyjne dla profesjonalnych inwestorów, którzy kupują nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Jeżeli się sprzedawcy śpieszy, a nabywca dysponuje gotówką … cóż.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem na pokoje

Wynajem na pokoje

Zwiększanie zyskowności wynajmu

Jedną z form na podniesienie rentowności inwestycji w mieszkanie jest jego wynajem na pokoje. Czym się to różni od wynajmu całego lokalu? Przede wszystkim tym, że z pokoi teoretycznie powinno się wyciągnąć więcej, niż z najmu lokalu, jako całości. Specjalnie użyłem słowa teoretycznie”, ponieważ to, jak się za chwilę przekonasz, jest dość trudne do wykonania.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Burdel w mieszkaniu na wynajem

Burdel w mieszkaniu na wynajem

Agencja towarzyska w Twoim wynajmowanym mieszkaniu

Bardzo wielu wynajmujących obawia się, że w ich mieszkaniach zagnieździ się agencja. W zasadzie są to słuszne obawy, ponieważ więcej jest z tym problemów, niż pożytku. Ja podczas swojej kilkunastoletniej praktyki w wynajmowaniu, miałem 3 takie przypadki. Było to w zasadzie na początku mojej kariery w wynajmie, gdy byłem jeszcze nieco zielony. Aktualnie to ciężko byłoby mnie wyruchać (tu w sensie oszukać), abym wynajął mieszkanie na burdel, nie zdając sobie z tego sprawy. Aczkolwiek …

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Umowa najmu na mniej niż rok

Wiadomo – każdy właściciel chce wynajmować jak najdłużej się da. Dlatego też większość nie podpisuje umów najmu krótszych, niż jeden rok. Zresztą nie ma się co dziwić, ponieważ każde wyjście lokatora zawsze jest opatrzone zwiększonym wydatkiem czasowym dla właściciela, jak również i finansowym (coś trzeba podmalować, coś przesmarować, naprawić, etc). A jak podpisuje się umowę na rok lub dłużej, to … jest więcej spokoju i można zapomnieć o ponownym szukaniu chętnych i umawianiu na kolejne pokazywanie.

Mieszkanie na … trochę

Sporo osób szuka lokum tylko na jakiś czas. Przyczyny są różne. Miałem kiedyś parę, która akurat kończyła budowę domu. Ale póki co musieli gdzieś zamieszkać. Takie osoby często sprzedają swoje mieszkania z nadzieją na to, że spory zastrzyk gotówki pozwoli na szybsze wykończenie docelowej nieruchomości. Ale z tym różnie bywa i niektórych rzeczy się po prostu nie da przyśpieszyć. Zazwyczaj jest problem, jak jeszcze w międzyczasie urodzi się dziecko. Dorośli mogliby zamieszkać w surowym domu i powoli go wykańczać, ale z dzieckiem już nie jest tak prosto i bezpiecznie, a na pewno mało komfortowo.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Wynajem na VAT

Wynajem na VAT

Wynajem na wacie czy nie

To zależy. No właśnie, od czego?

W zasadzie to każdy podmiot świadczący usługę najmu jest podatnikiem VAT – przyjmując za wykładnię podane informacje w art. 15 ust 1 i 2 ustawy z z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

Art. 15. ustawy o VAT

1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,
o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas,
gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących
na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność
gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów
lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Zadłużenie lokatora

Ogromnym problemem na rynku najmu są osoby, które podpisują umowy, przenoszą swoje rzeczy i życie do najętego lokalu i … przestają go opłacać. Jest to jedna z największych bolączek właściciela nieruchomości na wynajem – szczególnie mieszkalnej. Dlatego szczególnie, ponieważ obowiązujące w Polsce prawo sprzyja lokatorom, których nie tak łatwo można się pozbyć.

Odcinanie mediów najemcom

Dość często widuję wpisy na blogach, komentarze pod filmami youtube, oraz słyszę rozmowy ludzi, którzy chcą się bawić w wynajem, na temat pozbawiania niesfornych lokatorów różnych wygód, w celu szybkiego pozbycia się ich z mieszkania. Niestety ustawa o ochronie praw lokatorów, która niestety jest aktem nadrzędnym nad umowami najmu, bardziej dba o interesy najemcy, niż właściciela. Dlatego też nie ma się co dziwić, że ludzie zaczynają kombinować – zaczynają szukać rozwiązań, dzięki którym byliby w stanie obronić się przed złymi lokatorami w sensie minimalizowania ryzyka strat finansowych powodowanych przez tychże.

Odcięcie prądu

Jest to praktyka, która z powodzeniem może być wykorzystana w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym na wynajem. Właściciel, na którego dostawca energii elektrycznej wystawia rachunki za prąd, idzie do biura obsługi klienta i zrywa lub wypowiada umowę o dostawę paliwa (prądu). Jeżeli lokator nie opłacał zużycia, to właściciel musi pokryć zadłużenie z własnej kieszeni, aby można było swobodnie rozwiązać umowę bez późniejszych przykrych konsekwencji.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,