RSS

Archiwum kategorii: Problemy z nieruchomościami najczęściej spotykane

Remont mieszkania na wynajem

Remont mieszkania na wynajem

Po co komu remont lokalu mieszkalnego do najmu

Dobre pytanie. Odpowiedź jest w zasadzie bardzo prosta: aby mieć święty spokój. Dokładnie robisz to dla własnego spokoju – i ducha i ciała. Czyli aby wstawać z uśmiechem i kłaść się spać z uśmiechem wiedząc, iż nic niespodziewanego nie zakłóca Twojego spokoju; no, przynajmniej jeżeli chodzi o wynajem i związane z nim złośliwości rzeczy martwych.

A co w takim razie może zakłócić, a w niektórych momentach nawet totalnie rozwalić konstrukcję Twojego dnia? Cóż … wiele tego by wymieniać. Począwszy od cieknącego syfonu, przez smród z kanalizacji, palącą się instalację elektryczną, po zalanie sąsiadów, czy też mały pożar. Wszystko może się wydarzyć. Od Ciebie zależy, czy jesteś w stanie temu zapobiec. Wierz mi, że lepiej zapobiegać takim sytuacjom, niż ponosić koszty ich skutków.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najem okazjonalny w praktyce

Najem okazjonalny w praktyce

Umowa najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny precyzuje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Jest to dobre wyjście dla właścicieli lokali mieszkalnych, będącymi osobami fizycznymi (nie firmami), które obawiają się sytuacji, kiedy na swój koszt będą musieli utrzymywać lokatorów w wynajętym mieszkaniu, z którym to nic nie będą w stanie zrobić.

Przynajmniej taki schemat utarł się w świadomości wynajmujących. Jest to stan ułudy. Zobacz dlaczego …

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem mieszkania vs lokator z psem lub kotem

Wynajem mieszkania vs lokator z psem lub kotem

Pies czy kot a najem

Od kliku lat obserwuję w swoim mieście (ok 120 tys mieszkańców) problem ze znalezieniem mieszkania, jaki napotykają właściciele głównie psów, ale też i w ogóle właściciele zwierząt. Są różne techniki mówienia o dodatkowym lokatorze. Zazwyczaj potencjalni najemcy od razu zadają pytanie, czy pies/kot wchodzi w grę? Tym samym oszczędzają i sobie i wynajmującemu sporo czasu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Notatka na marginesie
Najczęstsze problemy z najemcami lub lokatorami – ankieta

Zagłosuj

Zaznacz najbardziej denerwujący Cię problem w Twoim wynajmie.

Możesz oddać głos tylko raz. Jeżeli chciałbyś cokolwiek dodać – napisz lub opisz to w komentarzu.

Cel ankiety

Chciałbym po jakimś czasie odnieść się do najbardziej frustrujących problemów związanych z najmem lokali mieszkalnych i być może znaleźć jakieś konkretne rozwiązania.

W komentarzu możesz zawsze rozwinąć swój przypadek lub opisać jak sobie poradziłeś z problematyczną sytuacją.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiRozliczanie Nieruchomości

Najczęstsze problemy z najemcami lub lokatorami – ankieta

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Dodatkowy lokator

Dodatkowy lokator

Wynajem mieszkania

Wielu właścicieli mieszkań woli wynajmować całe lokale, niż bawić się w wynajem na pokoje, czy też na doby. Trudno się dziwić, ponieważ tak jest prościej, łatwiej i przyjemniej. Pomijam tu kwestie rentowności biznesu.

Lokatorzy

Wynająć można całe mieszkanie, ale niekoniecznie jednej rodzinie. Przy jednej rodzince ma się jeden kłopot – czyli standard. Natomiast przy wieloosobowej drużynie pierścienia ma się kłopotów tyle, ile jest lokatorów² [do kwadratu]. Oczywiście odgórne założenie prowadzenia biznesu z nastawieniem na ciągłe kłopoty i problemy z najmem mija się z celem. Z problemami pozostają ci, którzy nie umieją ich rozwiązywać; ja umiem, dlatego mi się opłaca 🙂 Kłopotem tu nazywam raczej potrzebę poświęcenia czasu na zarządzanie wynajmem, więc obsługę najmu w taki sposób, aby przynosił on oczekiwane korzyści.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Bezpieczeństwo gazowe lokatora

Bezpieczeństwo gazowe lokatora

Tlenek węgla

Jest to jedna z bardziej toksycznych substancji powstającej w wyniku spalania. Niestety w temperaturze pokojowej jest to bezbarwny, bezwonny i niedrażniący gaz – skryty zabójca. W wyniku działania CO na człowieka, dochodzi do niedotlenienia organizmu. Źródła podają, iż w Polsce co rok ginie przez zaczadzenie ok 10.000 osób.

Kilka tygodni temu syn lokatorki, której wynajmuję mieszkanie, zatruł się tym właśnie gazem. Chciałbym opowiedzieć tę historię, ponieważ jest pouczająca, daje dużo do myślenia, i – co najważniejsze – może komuś uratować życie.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ile kosztuje woda

Ile kosztuje woda

Koszt wody

Już kiedyś rozpisywałem się na temat rozliczania wody w mieszkaniu na wynajem. Niemniej warto jest przypomnieć ten materiał i nieco go rozszerzyć, ponieważ większość najemców ma problem ze zrozumieniem wyliczeń; a nawet sami właściciele nieruchomości nieraz nie bardzo rozumieją schemat wyliczeń kosztów.

Dlatego powstał ten oto artykuł, który to rozwieje wiele problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem, czy też odczytaniem kosztów związanych ze zużyciem wody w lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,