RSS

Archiwum kategorii: Przykłady z życia rynku nieruchomości

Niedopłata za centralne ogrzewanie przy wynajmie

Niedopłata za centralne ogrzewanie przy wynajmie

Centralne Ogrzewanie

W skrócie CO. W Polsce jest to jedno z największych obciążeń finansowych w kosztach utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym. Specjalnie napisałem o „stanie niepogorszonym” ponieważ zawsze można zrezygnować z kosztu ogrzewania, ale to może mieć kiepski oddźwięk na danej nieruchomości. Pisząc nieruchomość mam na myśli raczej lokal mieszkalny w budynku wielomieszkaniowym, niż magazyn, czy tym bardziej działkę gruntu. Również muszę zaznaczyć, iż CO, o którym będzie dalsza część artykułu, to nie piec węglowy, czy kamienica z własną kotłownią, lecz tu akurat mam na myśli system grzewczy zupełnie niezależny od właściciela nieruchomości, a wchodzący w skład instalacji wewnętrznej budynku, stając się tym samym częścią wspólną.

Sezon grzewczy

Mieszkając w Polsce zapewne zdajesz sobie sprawę, że jak tylko przychodzą chłodne jesienne dni, to CO zostaje uruchomione (przeważnie wrzesień/październik), a gdy tylko robi się cieplej (kwiecień) na dworze (na polu – dla tych z Krakowa) to CO zostaje zakręcone. Reasumując okres grzewczy trwa w naszym kraju dość długo – min. pół roku.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Cytat
Problemy z wynajmem na pokoje

Przerobienie mieszkania na wynajem na pokoje

Pamiętasz jak w tym artykule wynajem na pokoje pisałem, jak jest lokatorów 4 to masz 5 problemów?

Jeżeli nadal jesteś zafascynowany/a inwestowaniem w mieszkania wynajmowane na pokoje, to musisz poznać pewną historię. Mój wspólnik zrobił mieszkanie przystosowane na wynajem pokojowy; choć zakończyło się wojną 🙂 Mieszkanie fajne, w bardzo dobrej lokalizacji, 5 osobnych pokoi, 3 toalety, 2 łazienki, kuchnia. Szybko znaleźli się chętni. Czynsz z najmu super! Niskie koszty utrzymania. Zysk większy, niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego.

Brzmi pięknie, prawda? Taaaaa, aż do czasu …

Komizm sytuacyjny – czyli komedia z dramatu

W rolach głównych wystąpili:

  • Pan P…k. – 40-sto latek, zalotnik
  • Pani P…a – lat 28, dziewczyna (przynajmniej formalna) pana P…a
  • Pani M…a – 17-sto latka
  • Inni – lokatorzy pozostałych pokoi
  • Krzysiek – właściciel

Read the rest of this entry »

Problemy z wynajmem na pokoje

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Ile kosztuje utrzymanie domu a mieszkania

Ile kosztuje utrzymanie domu a mieszkania

Koszty stałe nieruchomości

Każda nieruchomość obarczona jest opłatami. Do musowych należą m.in. obciążenia podatkiem od nieruchomości. Niemniej w Polsce jest to jeszcze dość niski pułap, w porównaniu z krajami Zachodnimi, gdzie podatek liczy się od wartości. Ogólnie podatek od nieruchomości mieszkalnych jest nieporównywalnie mniejszy, niż od nieruchomości komercyjnych. Niestety przepisy wymagają, aby go płacić. Kolejnym kosztem stałym są koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Tu jest spora rozbieżność, którą za chwilę pokażę na przykładach. Mnóstwo lokali mieszkalnych na polskim rynku znajduje się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych lub wchodzi w skład wspólnot mieszkaniowych, którymi zarządzają firmy zewnętrzne. Kwoty wpłacane na konta zarządców stanowią mniej więcej 50% wszystkich pozostałych kosztów. Do kosztów stałych należy też zaliczyć wszystkie opłaty stałe związane z podłączonymi mediami, jak licznik energii elektrycznej, gazu, czy wodomierze lub ciepłomierze. Czy się jest w mieszkaniu, czy wyjechało się na pół roku w podróż i nie ma zużycia prądu, to te koszty i tak są naliczane.

Koszty zmienne nieruchomości

Do tej kategorii można zaliczyć wszelkie koszty związane z faktycznym zużyciem wody, ciepła, prądu, czy gazu. Jeżeli nie korzystamy z mieszkania, ponieważ jesteśmy na wakacjach, to wodomierz przestaje się kręcić ze względu na nie puszczanie wody. Innymi słowy występuje zerowe zużycie mediów.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Selekcja najemców

Selekcja najemców

Problemowi lokatorzy

Poruszając się po mieście, rozmawiając z wykonawcami, inwestorami, czy nawet zwykłymi ludźmi zatrudnionymi gdzieś tam na etacie, słyszę przeróżne historie dotyczące najmu … nieudanego najmu. Przeważnie chodzi o rujnowanie mieszkania na wynajem, ale zdarzają się też i agresywni lokatorzy, którzy zastraszają właściciela, lub najemcy mający problem w zrozumieniu podstawowych zasad społecznych dotyczących ciszy i spokoju, czy też zachowania porządku.

Problem dotyka głównie lokali mieszkalnych, gdzie prawo chroni bardziej lokatora, niż właściciela. Ale zdarzają się przypadki totalnego debilizmu jeżeli chodzi o lokale użytkowe czy wynajmowane nieruchomości gruntowe, gdzie najemcy dewastują własność poprzez głupotę, czy niedbałość, albo ją wręcz np. celowo zaśmiecają, narażając właściciela na duże koszty.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Remont mieszkania na wynajem

Remont mieszkania na wynajem

Po co komu remont lokalu mieszkalnego do najmu

Dobre pytanie. Odpowiedź jest w zasadzie bardzo prosta: aby mieć święty spokój. Dokładnie robisz to dla własnego spokoju – i ducha i ciała. Czyli aby wstawać z uśmiechem i kłaść się spać z uśmiechem wiedząc, iż nic niespodziewanego nie zakłóca Twojego spokoju; no, przynajmniej jeżeli chodzi o wynajem i związane z nim złośliwości rzeczy martwych.

A co w takim razie może zakłócić, a w niektórych momentach nawet totalnie rozwalić konstrukcję Twojego dnia? Cóż … wiele tego by wymieniać. Począwszy od cieknącego syfonu, przez smród z kanalizacji, palącą się instalację elektryczną, po zalanie sąsiadów, czy też mały pożar. Wszystko może się wydarzyć. Od Ciebie zależy, czy jesteś w stanie temu zapobiec. Wierz mi, że lepiej zapobiegać takim sytuacjom, niż ponosić koszty ich skutków.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Film

Podświetlany sufit w mieszkaniu na wynajem

Podświetlany sufit w mieszkaniu na wynajem

Dodatkowe oświetlenie sufitowe

Zbędny bajer, czy metoda na uatrakcyjnienie oferty? No właśnie.

W tym artykule pokażę Ci jak sam zrobiłem doświetlenie sufitowe w mieszkaniu w prosty i mało zabierający czas sposób. W zasadzie to po obejrzeniu zamieszczonego wideo może sam nakłonisz się do zbudowania czegoś podobnego u siebie w mieszkaniu, czy domu. Może niekoniecznie w tej nieruchomości, którą akurat wynajmujesz, bo lokator może mieć z tym mieszane uczucia 🙂 Niemniej zobaczysz, że to, co wydaje się tak skomplikowanym remontem jest dość banalne do wykonania.

Jak prosto zamontować podświetlany gzyms

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,