RSS

Archiwum kategorii: Remont

Kolory mieszkania na wynajem

Kolory mieszkania na wynajem

Kolorowy zawrót głowy

Odwiedzając różne nieruchomości, widząc palety barw, którymi są one przyozdabiane, można dojść do wniosku, że … zresztą o gustach podobno się nie dyskutuje, więc … powstrzymam się i ja 🙂

Napiszę tylko, że nieraz czuję się jak:

  • w niebie
  • na łące usra…, o przepraszam – usłanej wrzosami
  • w zakładzie pogrzebowym
  • na żużlu
  • czy w domu, w którym wybuchł pożar

Zresztą wystarczy wejść na jakikolwiek portal z nieruchomościami na sprzedaż, czy wynajem i z monitora komputera podziwiać ludzką fantazję.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Film

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Efekt WOW

Jak się dobrze przysłuchasz ludziom, którzy inwestują w nieruchomości, czy to na sprzedaż, czy to na wynajem, usłyszysz iż klient kupuje oczami. Dlatego ci najlepsi na rynku mają o wiele większe zwroty z inwestycji od konkurencji, ponieważ wiedzą, jak zrobić nieruchomość, aby poszła w jak najkrótszym czasie, za jak największe pieniądze.

Zachwycony nieruchomością klient (kupujący/najemca) jest w stanie wydać o wiele więcej, niż był w stanie przeznaczyć na transakcję. Gdyby natomiast nie mógł sobie pozwolić ze zwiększonym wydatkiem, to właściciel, dysponując wyróżniającą się na rynku nieruchomością, będzie miał o wiele więcej potencjalnie zainteresowanych osób, niż inni.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Obsługa wynajmującego mieszkanie w markecie budowlanym

Obsługa wynajmującego mieszkanie w markecie budowlanym

Wyposażanie mieszkania na wynajem

Nie wiem jak Ty, ale ja zazwyczaj dokonuję zakupów materiałów budowlanych i większości wykończeniowych w marketach. Dlaczego? Wszystko sprowadza się do ceny za dany produkt. Oczywiście mowa o wykańczaniu lokali mieszkalnych pod wynajem. Możesz się ze mną sprzeczać, ale mi chodzi głównie o rentowność najmu lub inwestycji pod flip’a. Im taniej zakupi się materiał, tym więcej można zarobić i/lub okres zwrotu wyłożonych pieniędzy będzie krótszy. Po prostu w marketach można dostać podstawowe produkty taniej, niż gdzie indziej. Pomijam tu układy z hurtowaniami materiałów budowlanych, ponieważ jak przychodzi właściciel mieszkania z ulicy, to dostaje jakiś symboliczny upust, który jest daleki od cen dyskontowych stosowanych w marketach; i tyle!

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Kosztorys prac remontowych

Kosztorys prac remontowych

Kasa na remont

To chyba największa bolączka zarówno przyszłego właściciela, jak i inwestora. Nieruchomości są bardzo kapitałochłonne przy zakupie, ale również i przy wszelkich pracach związanych z polepszeniem lub odtworzeniem. Dlatego najlepiej jeszcze przed nabyciem skalkulować ile należy wydać, czyli ile jeszcze trzeba włożyć gotówki, aby dana nieruchomość spełniała oczekiwania inwestora lub biznesu, który inwestor chce prowadzić?

Read the rest of this entry »

 
2 komentarze

Opublikował/a w dniu 15 grudnia 2015 w Nieruchomości, Remont

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Film

Jak skutecznie zmniejszyć koszty zużycia wody

Jak skutecznie zmniejszyć koszty zużycia wody

Perlator

Jakiś czas temu mój kolega Rysiek, który inwestuje w małe mieszkania na wynajem w Gorzowie Wlkp., mówił mi o fajnym urządzeniu, które stanowczo zmniejsza zużycie wody.

Wszystkie Ryśki to fajne chłopaki

Mówił, że przetestował u siebie w domu jeden perlator i był pozytywnie zdziwiony. Ustawił garnek wody i ze stoperem mierzył ilość wpadających litrów z urządzeniem na kranie i bez niego. Różnica była kolosalna.

Oszczędność wody

Perlatory stosuje się, aby powstrzymać znaczne zużycie wody w lokalu, co wpływa na zmniejszenie kosztów wody. Jak zapewne wiadomo, na koszt zużycia wpływa woda bieżąca oraz jej odprowadzenie w postaci ścieków. Stawka za 1 m3 wody przeważnie wzrasta z roku na rok; a pensje zostają zazwyczaj na tym samym poziomie. Dlatego każde zmniejszenie kosztów jest pożądane.

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 21 lipca 2015 w Nieruchomości, Remont, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Porysowana podłoga

Porysowana podłoga

Jak się uchronić przed rysowaniem podłogi

Dziś będzie krótko, ponieważ temat jest krótki.

Odpowiedzią jest użycie filcu pod meble. Dokładnie. Może to wydawać się banalne, ale rewelacyjnie sprawdza się w praktyce.

Różne typy podłóg

Mowa tu o podkładkach filcowych lub temu podobnych. Oczywiście podkładkach pod meble stojące na podłodze. Jeżeli posiadasz drewno, to wiesz, jak łatwo jest je wgnieść, prawda? Wiem, wiem – różne drewno ma różny stopień twardości. Ale jak któryś z gości opuści nóż na podłogę, to pewnie serce Ci staje, co?

Panele podłogowe – można kupić w danej chwili na prawdę bardzo dobre klasy ścieralności, ale pewnie zdajesz sobie sprawę z tego, że wcześniej czy później panel również się przetrze.

Kafle – super twarde podłoże, bardzo odporne na czynniki zewnętrzne jak i wewnętrzne oraz różne … nazwijmy to zdarzenia. Co mam na myśli? Wszystko, co jest związane z grawitacją 🙂

A dywan? Cóż, to inna historia, ale wiedz, że nie polecam dywanów lub wykładzin dywanowych albo dywanopodobnych w lokalach na wynajem innych niż biura.

Kilka zastosowań podkładek

Po pierwsze i najważniejsze: dość skutecznie ograniczają możliwość porysowania.

Po drugie: zwiększają komfort najemcy, który chce dowolnie poustawiać meble – wedle własnego uznania. W końcu on tam będzie mieszkał. Jeżeli kiedykolwiek próbowałeś pchać łóżko po podłodze, to pewnie wiesz o czym mówię … yyy piszę. Na szmacie jest łatwiej. A podkładka filcowa wygląda o niebo lepiej, niż szmata 🙂

Pod co podklejać filc

No pod nogi mebli. Ale również pod ramy opierające się bezpośrednio na podłodze. Pewnie co do stołu lub krzesła nie masz żadnych wątpliwości, ale do ramy łóżka możesz. Jeżeli listwa ramy leży sobie całym swym ciężarem na podłodze, to najlepiej popodklejaj podkładki w pewnych odstępach – tak, aby całość poruszała się na filcu i nie powodowała szurania o podłogę. Może się Tobie wydać dziwne podklejanie czegoś tam pod łóżko, ale jeżeli masz łóżko rozkładane to po pewnym czasie będziesz mógł zauważyć na podłodze drogę wysuwu.

Rada dla wynajmujących

Sam zadbaj o to, by zniwelować przyczynę porysowań zawczasu; np. podczas przygotowywania mieszkania do wynajmu. Walka ze skutkami jest dość kosztowna, zwłaszcza zważywszy cenę podkładek – kilka-kilkanaście złotych za paczkę. Jak nie masz filcu, to podklej kawałki starej wykładziny. I raczej zamiast używania gwoździków do przytwierdzenia podkładki – użyj dobrego kleju.

Jeżeli posiadasz jakieś meble na kółkach – fotele, rozkładane łóżka, biurka – to lepiej pozbądź się kółek na rzecz podkładek. Uchronisz podłogę lub może znacząco przedłużysz jej żywotność i wygląd.

A jeżeli doszło już do porysowania podłogi przez najemcę, to przeczytaj ten artykuł: wycena zniszczeń w lokalu mieszkalnym

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , ,

Czynsz za remont

Czynsz za remont

Budowlaniec lokatorem

W przeszłości zdarzały mi się sytuacje, w których potencjalnymi najemcami były osoby związane bezpośrednio z branżą budowlaną, a w szczególności wykończeniówką.

Ludzi ci wyszukiwali w internecie mieszkania w gorszym standardzie i w zamian za zamieszkanie oferowali swoje usługi. Zazwyczaj były to oferty oparte na czystym barterze. Rzadko taki lokator żądał miesięcznie więcej za usługę remontu, niż opiewał miesięczny czynsz najmu; najczęściej budowlaniec oferował konkretne roboty w zamian za czas, w jakim mógłby zamieszkać, opłacając jedynie koszty stałe nieruchomości oraz media.

Życie życiem

W swojej karierze zdecydowałem się na taki barterowy wynajem nie więcej niż 3 razy. I moim zdaniem o 3 razy za dużo.

Co się działo? Jest takie powiedzenie, że

szewc bez butów chodzi

I dokładnie to samo działo się z moimi mieszkaniami na wynajem. Niby miały pięknieć z miesiąca na miesiąc, niby miały zyskiwać na wystroju, niby miały coraz bardziej zachwycać oczy … NIBY!! Co się działo? Ano kompletnie nic się nie działo!! Jeszcze byłem stratny na zakupionych materiałach.

Warto zadać sobie pytanie „dlaczego tak się działo, że nic się nie działo?

Doszedłem do wniosku, że ci wszyscy budowlańcy po prostu chcieli gdzieś zamieszkać i to za darmo. Kłamali w żywe oczy, jaki to pałac nie zrobią z mojego mieszkania przy współudziale swoich umiejętności, ale jeszcze przed podpisaniem umowy i zdaniem lokalu. Tuż po, niektórzy nawet coś zrobili – pomalowali coś tam od niechcenia, czy wymienili jakąś rzecz. Nic ponad to.

Jeden taki lokator tak się wczuł w rolę, że nowo zakupione (przeze mnie) drzwi wejściowe zamontował komuś innemu – pewnie tam, gdzie na co dzień pracował. Za to mi zostawił okap do kuchni – pewnie czyjś okap i pewnie z poprzedniego swojego najmu. Zanim się zorientowałem, po lokatorze w mieszkaniu zostało tylko kilka puszek zużytej farby … i bynajmniej zużytej nie w mojej nieruchomości. Później dowiedziałem się, że siedzi za defraudacje.

Kolejny budowlaniec od remontów w przypływie jakiegoś alkoholowego szaleństwa poczuł się jak Picasso i trzasnął mi w salonie na ścianie mozaikę z kleju do płytek w kształcie koła o obrębie 2 m. Usunięcie tego arcydzieła i doprowadzenie ściany do stanu normalnego kosztowało mnie później w przeliczeniu 2 czynsze najmu.

Biznes biznesem

Skąd w ogóle pomysł, aby rozliczać się barterowo? Pieniądze – to główny motywator. Ponieważ ich nie miałem, a chciałem aby moje mieszkania dorównywały standardom rynkowym, co by miało bezpośrednie przełożenie w wyższym czynszu, który mógłbym pobierać w krótszym czasie. Czyli skalkulowałem, że jeżeli wynajmę mieszkanie na 6 m-cy w zamian za remont, to po tym terminie zyskam większe możliwości zarabiania, niż bym miał się bujać kolejne 2 lata i w tym czasie uzbierać pieniądze z niskiego czynszu na ten sam remont.

Moim zdaniem tak postępuje większość ludzi, którzy godzą się na udostępnienie swojej nieruchomości w zamian za nakład pracy. I również wg mojej opinii może to być bardzo korzystne rozwiązanie biznesowe dla obu stron transakcji. Jednak należy o to właściwie zadbać: dobry wybór wykonawcy (najemcy), dobra umowa, zabezpieczenia.

Porada dla inwestorów

Swoim klientom, których lokalami zarządzam, odradzam barteru. Dlaczego? Ponieważ wiem, jak ciężko jest znaleźć odpowiedniego (godnego zaufania, profesjonalnego, uczciwego) usługodawcy, który będzie lokatorem, a jeszcze ciężej jest wyegzekwować od takiej osoby warunki umowy. Jednak jest to jakieś wyjście dla wynajmujących, którzy chcą w miarę tanio ulepszyć swoje nieruchomości.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 
3 komentarze

Opublikował/a w dniu 6 kwietnia 2014 w Nieruchomości, Remont, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , ,