RSS

Archiwum kategorii: Wynajem

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Czy wynająć na kilka miesięcy mieszkanie

Umowa najmu na mniej niż rok

Wiadomo – każdy właściciel chce wynajmować jak najdłużej się da. Dlatego też większość nie podpisuje umów najmu krótszych, niż jeden rok. Zresztą nie ma się co dziwić, ponieważ każde wyjście lokatora zawsze jest opatrzone zwiększonym wydatkiem czasowym dla właściciela, jak również i finansowym (coś trzeba podmalować, coś przesmarować, naprawić, etc). A jak podpisuje się umowę na rok lub dłużej, to … jest więcej spokoju i można zapomnieć o ponownym szukaniu chętnych i umawianiu na kolejne pokazywanie.

Mieszkanie na … trochę

Sporo osób szuka lokum tylko na jakiś czas. Przyczyny są różne. Miałem kiedyś parę, która akurat kończyła budowę domu. Ale póki co musieli gdzieś zamieszkać. Takie osoby często sprzedają swoje mieszkania z nadzieją na to, że spory zastrzyk gotówki pozwoli na szybsze wykończenie docelowej nieruchomości. Ale z tym różnie bywa i niektórych rzeczy się po prostu nie da przyśpieszyć. Zazwyczaj jest problem, jak jeszcze w międzyczasie urodzi się dziecko. Dorośli mogliby zamieszkać w surowym domu i powoli go wykańczać, ale z dzieckiem już nie jest tak prosto i bezpiecznie, a na pewno mało komfortowo.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Wynajem na VAT

Wynajem na VAT

Wynajem na wacie czy nie

To zależy. No właśnie, od czego?

W zasadzie to każdy podmiot świadczący usługę najmu jest podatnikiem VAT – przyjmując za wykładnię podane informacje w art. 15 ust 1 i 2 ustawy z z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług

Art. 15. ustawy o VAT

1. Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości
prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą,
o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców
lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz
rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas,
gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących
na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność
gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów
lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Jakie mieszkanie tacy lokatorzy

Jakie mieszkanie tacy lokatorzy

Biedne mieszkanie. Biedni lokatorzy

Czy biedny znaczy niedobry, zły? Niekoniecznie. Ale bardzo często biedny znaczy spłukany. A jak spłukany, to dlaczego? I tu już można dopatrywać się wielu wątków: od niepłacących alimenciarzy, przez matki z dziećmi na zasiłku od narodzin Świata, po zwykłych leni.

Jak 30 letnia osoba może nie posiadać żadnej gotówki? To co ta osoba robiła przez ostatnie 13 lat? Impreza za imprezą, faja za fają, flaszka za flaszką i … zabawa trwa, a czas mija nieubłaganie. W końcu okazuje się, że mama nie chce utrzymywać dłużej darmozjada i każe się wynosić na „swoje”. Teraz to „swoje” zamienia się bardzo często w najem cudzej nieruchomości. W większości przypadków gotówka na wkład własny (kaucja + pierwszy miesiąc) jest z wielkim trudem pożyczona od kolesi lub np. z lombardu. Właściciel nieruchomości widząc, iż klient jest wypłacalny, decyduje się na podpisanie z nim umowy. A jak już jest dach nad głową i mama nie truje, to nagle ma się znowu wielu przyjaciół, którzy aż się wpraszają na nowe włości (tzw. wbicie na chatę). No i schemat się powtarza: impreza za imprezą, faja za fają, flaszka za flaszką … aż przychodzi moment, gdy właściciel lokalu nie wytrzymuje bez pieniędzy przez ostatnie 3 miesiące i … należałoby się wyprowadzić. Ale zanim do tego dojdzie, to należałoby zrobić ostatnią – tygodniową imprezę, po której wynajmującemu szczęka opada, gdy zastaje całkowicie zdewastowane mieszkanie bez nowych drzwi wejściowych odsprzedanych za długi kolegom, zastawionych w najbliższym lombardzie nowym jeszcze sprzęcie AGD oraz pościąganych i sprzedanych na złomie grzejnikach.

Tak kończy się wiele najmów. Tak kończy swoją, niezaczętą jeszcze, historię z rentierstwem wielu właścicieli lokali mieszkalnych, którym znajomi naopowiadali, jaki to ten najem jest super.

Read the rest of this entry »

 
3 Komentarze

Opublikował/a w dniu 15 marca 2018 w Nieruchomości, Remont, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najem instytucjonalny

Najem instytucjonalny

Umowa wynajmu, ale nie dla wszystkich właścicieli nieruchomości

Od  11 września 2017 roku obowiązuje w Polsce ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Rozdział 2b tego aktu poświęcony został najmowi instytucjonalnemu – na końcu artykułu przytaczam link.

Umowę najmu instytucjonalnego wynajmowanego lokalu mogą podpisywać jedynie przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Oczywiście mogą to być spółki, jak też i osoby fizyczne prowadzące DG. Taki zapis może dać  właścicielom kilku lokali na wynajem bardzo wyraźny impuls do założenia firmy, czy to w formie spółki, czy też jako os.fizyczne prowadzące dział.gosp. Można to skorelować z pewnymi plusami, jak np. prawo do odpisów amortyzacyjnych, czy też ubiegania się o kredyt bankowy.

Aha, ważna informacja: umowa najmu instytucjonalnego dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych!

Termin umowy najmu

Taką umowę można podpisać na czas oznaczony; nawet dłuższy, niż 10 lat i … dalej umowa wygaśnie samoistnie po tym terminie, a nie jak dotychczas (przy zwykłych umowach) samoistnie przejdzie w „zawartą na czas nieoznaczony”. Dlaczego? Dlatego, ponieważ nowa ustawa uchyla przepisy §1 art. 661 Kodeksu Cywilnego, który to robił z umowy na czas określony (po 10 latach), umowę na czas nieokreślony.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Selekcja najemców

Selekcja najemców

Problemowi lokatorzy

Poruszając się po mieście, rozmawiając z wykonawcami, inwestorami, czy nawet zwykłymi ludźmi zatrudnionymi gdzieś tam na etacie, słyszę przeróżne historie dotyczące najmu … nieudanego najmu. Przeważnie chodzi o rujnowanie mieszkania na wynajem, ale zdarzają się też i agresywni lokatorzy, którzy zastraszają właściciela, lub najemcy mający problem w zrozumieniu podstawowych zasad społecznych dotyczących ciszy i spokoju, czy też zachowania porządku.

Problem dotyka głównie lokali mieszkalnych, gdzie prawo chroni bardziej lokatora, niż właściciela. Ale zdarzają się przypadki totalnego debilizmu jeżeli chodzi o lokale użytkowe czy wynajmowane nieruchomości gruntowe, gdzie najemcy dewastują własność poprzez głupotę, czy niedbałość, albo ją wręcz np. celowo zaśmiecają, narażając właściciela na duże koszty.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Remont mieszkania na wynajem

Remont mieszkania na wynajem

Po co komu remont lokalu mieszkalnego do najmu

Dobre pytanie. Odpowiedź jest w zasadzie bardzo prosta: aby mieć święty spokój. Dokładnie robisz to dla własnego spokoju – i ducha i ciała. Czyli aby wstawać z uśmiechem i kłaść się spać z uśmiechem wiedząc, iż nic niespodziewanego nie zakłóca Twojego spokoju; no, przynajmniej jeżeli chodzi o wynajem i związane z nim złośliwości rzeczy martwych.

A co w takim razie może zakłócić, a w niektórych momentach nawet totalnie rozwalić konstrukcję Twojego dnia? Cóż … wiele tego by wymieniać. Począwszy od cieknącego syfonu, przez smród z kanalizacji, palącą się instalację elektryczną, po zalanie sąsiadów, czy też mały pożar. Wszystko może się wydarzyć. Od Ciebie zależy, czy jesteś w stanie temu zapobiec. Wierz mi, że lepiej zapobiegać takim sytuacjom, niż ponosić koszty ich skutków.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,