RSS

Archiwum kategorii: Wynajem

Cytat
Problemy z wynajmem na pokoje

Przerobienie mieszkania na wynajem na pokoje

Pamiętasz jak w tym artykule wynajem na pokoje pisałem, jak jest lokatorów 4 to masz 5 problemów?

Jeżeli nadal jesteś zafascynowany/a inwestowaniem w mieszkania wynajmowane na pokoje, to musisz poznać pewną historię. Mój wspólnik zrobił mieszkanie przystosowane na wynajem pokojowy; choć zakończyło się wojną 🙂 Mieszkanie fajne, w bardzo dobrej lokalizacji, 5 osobnych pokoi, 3 toalety, 2 łazienki, kuchnia. Szybko znaleźli się chętni. Czynsz z najmu super! Niskie koszty utrzymania. Zysk większy, niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego.

Brzmi pięknie, prawda? Taaaaa, aż do czasu …

Komizm sytuacyjny – czyli komedia z dramatu

W rolach głównych wystąpili:

  • Pan P…k. – 40-sto latek, zalotnik
  • Pani P…a – lat 28, dziewczyna (przynajmniej formalna) pana P…a
  • Pani M…a – 17-sto latka
  • Inni – lokatorzy pozostałych pokoi
  • Krzysiek – właściciel

Read the rest of this entry »

Problemy z wynajmem na pokoje

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Booking.com czy AirBnB

Booking.com czy AirBnB

Pośrednik turystyczny online

Zarówno booking.com jak i airbnb są firmami pośredniczącymi w zakwaterowaniu osób. Dzięki tym firmom codziennie mnóstwo ludzi z całego świata otrzymuje dach nad głową podczas wycieczki turystycznej czy też delegacji służbowej. Oczywiście nic za darmo, bowiem podróżujący płacą za usługę najmu. I to jest główna różnica między Couchsurfing’iem, który jest darmowy.

Istnieją również i inne firmy, z których można skorzystać:

  • agoda
  • tripadvisor
  • HomeAway
  • vrbo
  • flipkey

airbnb vs booking.com

Ale booking.com jak i Airbnb moim zdaniem zdominowały rynek i wiodą w nim prym.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 15 grudnia 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem dobowy od środka

Wynajem dobowy od środka

Opłacalność wynajmu krótkoterminowego

Czy jest tak pięknie, jak każdy mówi, czy wręcz przeciwnie? Czy taki typ biznesu najmu jest w ogóle opłacalny? Na te i podobne pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule.

Wynajem na doby – TAK, ale nie dla każdego. Ten typ wynajmu różni się diametralnie od wynajmu długoterminowego. Przede wszystkim jeżeli oczekujesz spokoju, to nie jest dla Ciebie. Tu wszystko jest w ciągłym ruchu. Jak tylko gość się wymelduje, to masz jakieś 2-3 godziny, aby przygotować cały apartament na nowego gościa. Te 2h wydaje się wystarczające, i przeważnie tak jest … jak wszystko idzie po myśli wynajmującego. Niestety zdarzają się takie sytuacje, gdzie w ciągu 2 godzin musisz wezwać np. hydraulika aby pozbył się wycieku – awarii. I zaczyna się nerwówka. Zawsze możesz odmówić kolejnemu gościowi, który wykupił u Ciebie miejsce, ale takie zachowanie będzie odnotowane i poza ewentualnymi karami pieniężnymi zanotujesz również spadek w rankingach.

Jeżeli jesteś sprytną osobą, która racjonalnie działa pomimo wysokiego stresu, to możesz zająć się obsługą najmu na krótkie terminy. Jeżeli w nieruchomościach szukasz stabilności, spokoju, stałego przychodu, to lepiej będzie, jak zajmiesz się wynajmem z umową najmu na min. rok czasu.

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 4 listopada 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja – co to takiego

Kilka lat temu zrobiłem 2 filmiki, w których szczegółowo i bardzo obrazowo ukazałem czym jest inflacja

Inflacja i podatki

 

Wszystko na temat inflacji

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Czystość w apartamencie

To jest chyba najważniejsza sprawa, aby mieć czysto w wynajmowanej na doby nieruchomości. Utrzymanie czystości nie jest sprawą łatwą, ponieważ wszystko uzależnione jest od zachowania osób najmujących; na które to właściciel nie ma raczej wpływu. Natomiast dobre posprzątanie całości po wyjściu jednego, a przed kolejnym klientem, na pewno pomoże wynajmującemu w zachowaniu dobrego standardu obiektu.

Multimedia

Internet bezprzewodowy to już chyba standard w dzisiejszych czasach. A im szybsze łącze (od 100 Mb/sek) tym większe zadowolenie najemców.

TV kablowa może cieszyć się zainteresowaniem lub być w ogóle niewykorzystana. Ale nigdy nie wiesz, jacy klienci Ci się trafią, więc dobrze mieć przynajmniej te podstawowe kanały. Równie dobrze można zamontować antenę DVBT i odbierać programy TV bez jakiegokolwiek abonamentu, ale to już każdy właściciel musi przetestować na konkretnym mieszkaniu – chodzi o jakość sygnału.

Read the rest of this entry »

 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 12 sierpnia 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Wynajem na doby

Wynajem na doby

Moda czy biznes

W ostatnich kilku latach w Polsce wybuchł prawdziwy szał na punkcie wynajmowania. Ceny nieruchomości znowu, tak samo jak w 2006, poszybowały ostro w górę. I pewnie tak samo się to skończy, jak 12 lat temu – bańka pęknie i za 2 lata prawdziwi inwestorzy będą mieli wyprzedaż. Ale póki co to nawet taksówkarze mówią już o zakupie lokalu pod wynajem.

Zawsze powtarzam, że należy rozróżnić biznes od aktualnego trendu, ponieważ można stracić bardzo wiele. Niestety zachowanie większości ludzi jest podobne do stada owiec, które bezmyślnie idą za wszystkimi. Coraz więcej artykułów o wynajmie pojawia się w prasie i TV, coraz głośniej o tym na różnych forach internetowych, coraz więcej sąsiadów i znajomych „inwestuje” na rynku nieruchomości. Oczywiście przez inwestycje można wyobrazić sobie, jak likwidują lokaty w bankach i kupują za to mieszkanie, pokrywając prawie wszystko z depozytu lub dokładając nieco z uciułanych w ostatnich miesiącach domowych oszczędności.

Chciwość wynajmującego

Cytując głównego bohatera filmu z 1987 roku „The Wall Street” – Gordona Gekko, o chciwości można powiedzieć tak:

Chodzi o to, panie i panowie, że chciwość – z braku lepszego określenia – jest dobra. Chciwość jest słuszna. Chciwość jest skuteczna. Chciwość oczyszcza, chwyta istotę ducha ewolucji. Chciwość w każdej formie: chciwość życia, pieniędzy, miłości, wiedzy odznaczyła się rozwojem ludzkości.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Opodatkowanie dochodów z najmu prywatnego

Opodatkowanie dochodów z najmu prywatnego

Najem prywatny

Zawierając umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania (np. lokal mieszkalny) przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz zazwyczaj jest oznaczony w pieniądzu, aczkolwiek może być również w świadczeniach innego rodzaju.

Co jest a co nie jest przychodem z najmu prywatnego

Przychodem jest w takiej sytuacji umówiony czynsz najmu, jaki płaci nam najemca lokalu z tytułu najmu. Jak już wspomniałem powyżej – najczęściej są to pieniądze.

Do przychodu nie zaliczamy natomiast ponoszonych przez najemcę opłat związanych z lokalem np.:

  • koszty eksploatacji uiszczane w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej,
  • abonamenty za istniejące w tym lokalu media (gaz, woda, prąd, internet, kablówka),
  • za zużycie wody, energii elektrycznej oraz gazu,

gdy wyraźnie z umowy najmu wynika, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dotyczy to również takiej sytuacji, gdy najemca wpłaca pieniądze przeznaczone na opłaty na konto bankowe wynajmującego, który z nich reguluje rachunki.

Przychodem nie jest również pobrana od najemcy kaucja … chyba, że z chwilą wystąpienia okoliczności przewidzianych umową, a uzasadniających zatrzymanie kaucji, staje się ona kwotą wymagalną i należną. Wynajmujący otrzymuje zatem przysporzenie majątkowe, czyli przychód w rozumieniu art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, podlegający opodatkowaniu tym podatkiem.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,