RSS

Archiwa tagu: biznes

Z lokatorem na „TY”

Z lokatorem na „TY”

Przejdźmy na TY

Witam. Dziś chciałbym podjąć pewien kontrowersyjny problem, z którym spotykają się właściciele nieruchomości na wynajem. Mianowicie chodzi o to, jak się zachować, gdy najemca chce nam mówić po imieniu?

No właśnie, jak TY, drogi Czytelniku, byś się zachował w takiej sytuacji? Podziel się w komentarzu.

Poniżej przedstawię mój punkt widzenia.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Wynajem = duży problem

Wynajem = duży problem

Czy przedsiębiorczość zawsze jest problemem

Oczywiście, że tak. Zresztą każde działanie powodujące chęć zysku jest skażone problemem. Jak to należy rozumieć? Postaw siebie w sytuacji, gdy zarabiasz pieniądze. Nieważne co robisz, z wielkim prawdopodobieństwem mogę stwierdzić, iż napotykasz różne problemy; zgadza się? Pewnie tak. W biznesie chodzi głównie o to, aby rozwiązywać problemy, czyniąc życie innych ludzi łatwiejszym, przyjemniejszym, bardziej komfortowym.

Czy wynajem nieruchomości jest problematyczny

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Biznes plan przy wynajmie mieszkania

Biznes plan przy wynajmie mieszkania

Dyrektor ds. finansowych a wynajem

Pamiętam, jak w połowie listopada rozmawiałem z pewnym dyrektorem regionalnym, który odpowiedzialny jest za sprzedaż usług finansowych w podległym mu regionie Polski. Osoba poważna i ukierunkowana na cel. W rozmowie pochwalił się, że posiada mieszkanie we Wrocławiu.

Inwestowanie długoterminowe

Traktuje je jako inwestycję na długi termin. Nic dziwnego, ponieważ kupił je kilka lat temu na kredyt w CHF. Co z tego? Ano to, że aktualnie wartość kredytu jest większa niż wartość mieszkania. Ale dyrektor kasę ma, więc póki co raty spłaca. Prawdopodobnie ta inwestycja w nieruchomości miała prowadzić do zysków kapitałowych, czyli najzwyklejsza spekulacja, która nieoczekiwanie przerodziła się w duży problem – ale to już moje domysły.

Wynajem to biznes

Nasz bohater wynajmuje mieszkanie – 3 pokoje, ponad 60 m². Pracuje w Poznaniu, a owa nieruchomość jest we Wrocławiu. Jaką można mieć kontrolę nad wynajmem w takim przypadku?

Idźmy dalej. W trakcie rozmowy zapytał się mnie, jaki dostaję czynsz za jedno ze swoich mieszkań. Odpowiedziałem, że 900 zł (kawalerka, 32 m², 2 pokoje). Bo on dostaje 2.000 zł.

Następnie zapytał mnie o to, jak wysoki płacę czynsz? Trochę trwało, zanim uświadomiłem sobie, że chodzi mu o opłaty eksploatacyjne dla zarządcy budynku. Więc poinformowałem go, że koszty stałe mojego mieszkania wynoszą 202 zł. Dyrektor porównywał dalej nasze inwestycje. Powiedział, że on płaci czynszu aż 600 zł! I był zdziwiony, że ja płacę tak mało.

Matematyka finansowa

Coś mi nie zagrało. Powiedział, że ON płaci 600 zł. Ja powiedziałem, że koszt mojego mieszkania wynosi 202 zł. Zacząłem drążyć temat. Zapytałem się, czy to oznacza, że otrzymuje 2 tys, ale z tego musi oddać 600 zł? Potwierdził. Spytał dlaczego mnie to zadziwiło? Więc mu grzecznie odpowiedziałem, że moje mieszkanie co miesiąc przynosi mi 900 zł czystego zysku, a koszty płaci najemca. Widać było, że nie bardzo rozumiał ten mechanizm.

Inwestor i inwestycja w nieruchomości

Ogólnie mógłbym tą całą naszą pogawędkę skwitować tak: gość nabył nieruchomość, ponieważ chciał na niej zarobić. Zadłużył się na górce, ale po jakimś czasie rzeczywistość okazała się inna (bańka pękła) i kredyt przerósł wartość mieszkania. Teraz aby nie tracić, lub nie tracić aż tyle, postanowił je wynająć. Niestety niezbyt sobie radzi, skoro nie może powiedzieć jak wyglądają przepływy pieniężne jego wynajętego mieszkania; nie może, ponieważ nie ma prawdopodobnie o nich zielonego pojęcia.

Nie ma złych inwestycji, są źli inwestorzy

Na podstawie tej krótkiej historyjki chciałem pokazać, że wynajem mieszkania to nie bułka z masłem, jak większość myśli, ale dość ciężki kawałek chleba. Oczywiście ciężar się zmniejsza wprost proporcjonalnie do doświadczenia i wiedzy inwestora. Wynajem może być najwierniejszym i najprzyjemniejszym biznesem, ale na dojście do takiego poziomu, należy sobie wpierw zapracować.

Rada dla świeżaków w nieruchomościach

Chciałbym abyś zajął się biznesem polegającym na wynajmowaniu nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ jest to piękny biznes – zupełnie inny i dający wiele satysfakcji oraz … mnóstwo wolnego czasu. Dlatego przygotowałem dla Ciebie doskonałe narzędzie, narzędzie dzięki któremu nabędziesz szerokiej wiedzy o nieruchomościach i zarabianiu.

System Rozliczania Wynajmu
Program do rozliczania najemcy - najem mieszkania

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak sobie pościelesz

Jak sobie pościelesz

Niewykorzystywane możliwości

Kilka dni temu odwiedziłem znajomych. Jest to starsze małżeństwo. Mieszkają w przestronnym 3 pokojowym mieszkaniu w kamienicy razem z synem. Syn stracił pracę ładnych kilka lat temu i do dziś jakoś nie udaje się mu zagrzać miejsca gdzie indziej na dłużej niż kilka tygodni. Można rzec, że 3/4 roku jest bez pracy. Może źle się wyraziłem, bo to, że ktoś jest bezrobotny nie musi przecież oznaczać, że nie zarabia pieniędzy. Sam do tego dążę, aby nie pracować, wydawać i jednocześnie bogacić się. Wracając do opisywanego pana, to on raz, że nie ma pracy, co już wspominałem, to dwa – nie ma również źródła przychodu.

Ujemne przepływy pieniężne

Mało tego!! To, że nie ma stałych przychodów, nie oznacza, że nie ma stałych wydatków. Oprócz minimum kosztów, za które człowiek w Polsce może przeżyć (pożywienie, dach nad głową), jego głównym obciążeniem finansowym jest drugie mieszkanie, które odziedziczył po babci.

Czyż to nie ironia? Zamiast czerpać zyski z dodatkowego mieszkania, ono coraz bardziej pogrąża właściciela wraz z najbliższą rodziną. No ale do rzeczy. W rozmowie rozdrapałem nieco temat, bo z natury jestem ciekawski – ciekawy jak ja bym sobie poradził z podobną sytuacją, gdyby dotyczyła ona mnie samego?

Mieszkanie na wynajem = problem

 Owe mieszkanie po babci – nieruchomość stoi pusta od dłuższego czasu. Kilka lat temu było wynajmowane i przynosiło jakieś tam pożytki. Jednak zaczęło sprawiać kłopot. Właściwie, to stało się problemem.

  1. Był w nim lokator, którego trzeba było pilnować, rozliczać, odbierać od niego telefony, załatwiać coś za niego (nie był przecież właścicielem) – lokator był problemem
  2. Lokatorzy się zmieniają i trzeba było szukać kolejnego, czyli trzeba było znowu przechodzić ciągnącą się procedurę pokazywania mieszkania (a właściciel nie mieszka blisko), dawania ogłoszeń, spisywania umowy, pokazywania co gdzie i jak – problemem było znalezienie i zakotwiczenie nowego lokatora
  3. Rodzice „zainwestowali” dużo pieniędzy w remont i wyposażenie opisywanego lokalu mieszkalnego; i nie po to, aby ktoś im to teraz zniszczył – problemem jest strach przed ewentualnymi stratami w postaci aktów wandalizmu na rzeczach ruchomych (AGD, meble)
  4. To jest mieszkanie właściciela, który źle się czuje, jak przebywa (mieszka) w nim obca osoba – problem zbytniego przywiązania się do nieruchomości i traktowania jej bardzo osobiście

O wynajmie słów kilka

Podsumowując ten przerażający ale jak bardzo realistyczny przypadek można doszukać się kilku prawidłowości. Wynajem nie jest łatwym zajęciem. Do tego trzeba mieć wielką cierpliwość, nieco asertywności, podejścia biznesowego i już można zarabiać zamiast tracić. Jednak zanim zacznie się zarabiać, trzeba po prostu chcieć zarabiać. Można by stwierdzić, że każdy chce zarabiać, ale tylko nieliczni decydują się na działanie, a nie poprzestają na mrzonkach. Takie osoby nie boją się wyjść ze swojej strefy komfortu aby zdobyć i utrzymać klienta-najemcę. Nie przywiązują się emocjonalnie do swojej nieruchomości, lecz traktują ją jak biznes, na którym można zarobić. I Ty, drogi czytelniku, też tak postępuj. Buduj swoją wolność finansową w pocie czoła wychodząc naprzeciw trudom wynajmu, bo z ciepłego fotela nic nie zrobisz.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,