Dlaczego nic się nie wynajmuje

Kryzys w wynajmie

Powiedzmy, że jesteś szczęśliwym posiadaczem nowego – dopiero co zrobionego – mieszkania. Ów lokal był przez Ciebie remontowany, pod kątem wynajmu, od dłuższego czasu. Jeszcze 2 miesiące temu miałeś kilka informacji od potencjalnie zainteresowanych najmem osób, którzy jasno dawali do zrozumienia, że chętnie by się wprowadzili do Twojego jeszcze nieużywanego mieszkania, gdy już zrobisz je pod klucz.

Właśnie nastał ten moment, gdy możesz oddać lokal w dobre ręce osoby trzeciej, od której będziesz miesięcznie pobierał za to czynsz najmu. I … to było 2 tygodnie temu, gdy po raz pierwszy zamieszczałeś ogłoszenie w sieci. Twój zapał zaczyna powoli gasnąć. Przez 14 dni telefon zadzwonił 3 razy. Nie licząc 40 telefonów od pośredników nieruchomości.

 

Terminowe płatności czynszu najmu

Zapewnienie ciągłego przepływu pieniędzy – CashFlow

Jednym z podstawowych celów wynajmu jest uzyskanie wynagrodzenia w postaci czynszu najmu. Płatność tego wynagrodzenia powinna następować cyklicznie – w czasie trwania umowy między wynajmującym a najemcą. Dla inwestora lub nawet zwykłego Kowalskiego, który postanowił uruchomić nieużywane mieszkanie po dziadkach, owo wynagrodzenie jest po prostu spodziewane i wkalkulowane w kolejne decyzje finansowe właściciela nieruchomości.

Co się jednak dzieje, gdy wynajmujący nie otrzymuje wynagrodzenia w postaci czynszu najmu? Sytuację taką można porównać do pracy etatowej, kiedy to, na koniec przepracowanego miesiąca, pracownik nie dostaje zasłużonych pieniędzy. Wszak takie sytuacje zdarzają się, ale nie tak licznie jak niepłacący lokatorzy.

Właściciel nieruchomości co miesiąc z utęsknieniem oczekuje należnego mu wynagrodzenia. Jednak, gdy dzień płatności wydłuża się – zaczyna tworzyć się nerwowa atmosfera. Dlaczego? Ponieważ przepływ pieniądza zostaje przerwany. Dla czytelnika może to nie być nic takiego, gdy lokator zapłaci tydzień później, ale dla właściciela nieruchomości, który musi zapłacić ratę kredytu hipotecznego, ów 7-dniowe opóźnienie może zadecydować o być lub nie być.

Z najemcą można postępować jak z dzieckiem. Poznaj zatem 2 sposoby na uniknięcie opóźnień w zapłacie czynszu najmu

 

Jak wynająłem dziś mieszkanie w 5 godzin

Ile czasu trwało poszukiwanie dobrego najemcy

Wczoraj późnym wieczorem wystawiłem 1 ogłoszenie w internecie o chęci wynajęcia jednego z mieszkań, którym zarządzam najmem. Nawet niezbyt specjalnie się postarałem a propos samego opisu:

Wynajmę czyste, wyremontowane mieszkanie w samym centrum przy ul. Sikorskiego. Wszędzie blisko. Mieszkanie bardzo ciepłe i widne. Umeblowane i wyposażone – można od razu zamieszkać. AGD: lodówka, pralka, czajnik, piekarnik (możliwość doposażenia), płyta gazowa. Meble: 2 wersalki, 2 fotele, stolik, 2 hokery, komoda, stolik rtv. Do dyspozycji piwnica. Internet i kablówka po podpisaniu osobnej umowy – w ciągu 2 dni. Parkować można za darmo na ulicy po obu stronach budynku. Koszty użytkowania ok 350 zł, płatne dodatkowo. Kaucja 1.100 zł.
Studentom dziękuję.
Wynajmuję wyłącznie bezpośrednio!!

Machnąłem bardzo prosty i tym samym zrozumiały tytuł:

Ładne mieszkanie 2 pokojowe w ścisłym centrum

I od rana otrzymałem kilka ciekawych telefonów.

Umówienie spotkania

Od wczesnej pory dnia byłem zajęty remontem innego lokalu mieszkalnego, który wykańczam dla swojego klienta; a że termin goni, to byłem raczej zainteresowany spotkaniem z potencjalnym najemcą w godzinach poobiednio-wieczornych.

Zadzwoniła pewna młoda pani, która zapytała, jak najlepiej się ze mną umówić na obejrzenie mieszkanka. Odpowiedziałem, że najlepiej … telefonicznie. A, nieraz trzymają mnie się jakieś tam żarty 🙂

Miała dać mi znać ok 18:00, jak wróci z Poznania.

Wynająłem

No … trzeciej osobie z rzędu, która zadzwoniła i pierwszej, która obejrzała lokal. Pani, o której była mowa powyżej, spóźniła się o 3 godziny. Cóż. Zresztą przypomnij sobie … albo ja to zrobię a propos – co ja z tym „a propos” – rezerwowania sobie nieruchomości. Chodzi mi o pkt 1 porad – na samym końcu przytaczanego artykułu.

Wróćmy na swój tor. Więc zadzwonił jakiś jegomość i łamanym polskim powiedział, że szuka mieszkania. Umówiłem się z nim na lokalu. Dlaczego rzuciłem całą pracę na mieszkaniu (odłożyłem dopiero co przecięty lecz jeszcze nie powieszony karnisz), i pognałem w dresach – no serio – w dresach na spotkanie? Hmmm, też się nad tym zastanawiałem; po drodze przy minus 5 stopniach Celsjusza.

Obcokrajowiec

Obywatel Ukrainy szukał wraz z żoną i dziećmi mieszkania. Dlaczego ten miałby okazać się lepszy od swojaka?

Ponieważ sam kiedyś byłem emigrantem i wiem, jak bardzo osobie w obcym kraju zależy na „własnym” dachu nad głową!! Zresztą wynajmuję już lokal jednemu Ukraińcowi i płatności idą jak ta lala. Inne zaś mieszkanie wynajmuję Rosjance z dziećmi i … też fajnie to chodzi.

Przekonałem się, że tak samo jak ja kiedyś w UK, imigranci są bardzo dobrymi płatnikami. Dlaczego? Ponieważ im zależy. Na czym? Na domu, bo bez tego nie dostaną karty pobytu, a bez niej legalnej pracy. Dzieci nie będą mogły chodzić do przedszkola lub szkoły, a w razie zachorowania żaden lekarz ich nie przyjmie w przychodni. A to są bardzo dobre karty przetargowe, o których istnieniu nie musisz przypominać imigrantowi.

Co o tym sądzisz?

Masz jakieś dobre lub złe doświadczenia z imigrantami? Podziel się w komentarzach

 

Ankieta – okres oczekiwania na najemcę mieszkania