RSS

Archiwa tagu: dom

Ile kosztuje utrzymanie domu a mieszkania

Ile kosztuje utrzymanie domu a mieszkania

Koszty stałe nieruchomości

Każda nieruchomość obarczona jest opłatami. Do musowych należą m.in. obciążenia podatkiem od nieruchomości. Niemniej w Polsce jest to jeszcze dość niski pułap, w porównaniu z krajami Zachodnimi, gdzie podatek liczy się od wartości. Ogólnie podatek od nieruchomości mieszkalnych jest nieporównywalnie mniejszy, niż od nieruchomości komercyjnych. Niestety przepisy wymagają, aby go płacić. Kolejnym kosztem stałym są koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Tu jest spora rozbieżność, którą za chwilę pokażę na przykładach. Mnóstwo lokali mieszkalnych na polskim rynku znajduje się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych lub wchodzi w skład wspólnot mieszkaniowych, którymi zarządzają firmy zewnętrzne. Kwoty wpłacane na konta zarządców stanowią mniej więcej 50% wszystkich pozostałych kosztów. Do kosztów stałych należy też zaliczyć wszystkie opłaty stałe związane z podłączonymi mediami, jak licznik energii elektrycznej, gazu, czy wodomierze lub ciepłomierze. Czy się jest w mieszkaniu, czy wyjechało się na pół roku w podróż i nie ma zużycia prądu, to te koszty i tak są naliczane.

Koszty zmienne nieruchomości

Do tej kategorii można zaliczyć wszelkie koszty związane z faktycznym zużyciem wody, ciepła, prądu, czy gazu. Jeżeli nie korzystamy z mieszkania, ponieważ jesteśmy na wakacjach, to wodomierz przestaje się kręcić ze względu na nie puszczanie wody. Innymi słowy występuje zerowe zużycie mediów.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Wskaźnik pustostanu

Wskaźnik pustostanu

Jak obliczyć wskaźnik pustostanu

Od liczby dni w roku odejmujesz dni wynajęcia. Uzyskujesz dni pustostanu.

Dzielisz ilość dni pustostanu przez ilość dni w roku (365 lub 366). Wynik mnożysz przez 100 i dodajesz %.

Przykład:

Mieszkanie w ciągu roku było wynajęte przez 10 miesięcy, a dokładnie przez 303 dni.
365 – 303 = 62 dni nieruchomość stała pusta.
62/365 = 0,1698
0,1698 x 100% = 16,98%
Wskaźnik pustostanu dla tego mieszkania wynosi 16,98% w ciągu roku.

Wynajem nieruchomości a pustostan

Dzięki wskaźnikowi pustostanu w wynajmowaniu danej nieruchomości – może to być równie dobrze dom, mieszkanie, kawalerka lub wielka hala przemysłowa – możesz określić swoje przychody w roku lub nawet latach następnych.

Jeżeli, jako inwestor, planujesz kroki zmierzające do zakupu kolejnych nieruchomości (zobacz możliwe źródła finansowania), dzięki wskaźnikowi możesz ustalić budżet, jakim będziesz dysponował w przyszłości.

Oczywiście musisz mieć na uwadze zmieniające się różne trendy na rynku nieruchomości oraz możliwe do uzyskania w ich wyniku przychody z wynajmu.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 
8 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 6 grudnia 2012 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Umowa najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego

Podstawa prawna najmu

Najem okazjonalny reguluje rozdział 2a, art 19a – 19e, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Warunki podpisania umowy najmu okazjonalnego

Przede wszystkim, aby skorzystać z najmu okazjonalnego należy być osobą fizyczną, nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, będącą właścicielem nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym.

Umowę najmu podpisuje się (wymagana forma pisemna) na czas oznaczony, ale nie dłuższy niż 10 lat.

Można uzależnić podpisanie umowy od wpłacenia przez najemcę kaucji, jednak nie większej niż sześciokrotność czynszu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu.

Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu najmu, właściciel, pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.

Warunki szczególne umowy najmu okazjonalnego

Aby umowa była skuteczna, należy od najemcy żądać oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym to najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania najmowanego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego. Najemca musi wskazać inny lokal w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu zajmowanego. Oprócz tego, wynajmujący musi zdobyć oświadczenie właściciela lokalu, do którego miałby się najemca wyprowadzić, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Właściciel zgłasza naczelnikowi urzędu skarbowego fakt zawarcia tego typu umowy; najemca może zażądać potwierdzenia.

Wyjaśnienie dla wynajmującego

  1. Idziesz z najemcą do notariusza, gdzie poddaje się on w spisanym oświadczeniu egzekucji z Twojego mieszkania w razie, gdybyś tego zażądał.
  2. Najemca musi podać Tobie adres domu lub mieszkania, do którego się wyprowadzi.
  3. Musisz mieć zgodę właściciela tego mieszkania na przeprowadzkę najemcy.
  4. Zgłaszasz w US zawarcie umowy.

Co będzie, jeżeli właściciel mieszkania, który zgodził się początkowo przyjąć najemcę pod swój dach zmieni zdanie? W takim razie najemca w ciągu 21 dni musi wskazać inny lokal.

Żądanie opróżnienia lokalu

Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

  • oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;
  • wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;
  • termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

W przypadku bezskutecznego upływu terminu 7 dni, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu.

Do wniosku załącza się:

  • żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą;
  • dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;
  • potwierdzenie zgłoszenia umowy do US

Porada dla inwestora w mieszkania na wynajem

Jeżeli chcesz poznać moją umowę, którą z powodzeniem stosuję przy wynajmie (tzw. wolnorynkową), odwiedź tę stronę: nieruchomosci-szkolenia.pl

Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - nieruchomości - rozliczenia

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,