RSS

Archiwa tagu: faktury

Ile kosztuje woda

Ile kosztuje woda

Koszt wody

Już kiedyś rozpisywałem się na temat rozliczania wody w mieszkaniu na wynajem. Niemniej warto jest przypomnieć ten materiał i nieco go rozszerzyć, ponieważ większość najemców ma problem ze zrozumieniem wyliczeń; a nawet sami właściciele nieruchomości nieraz nie bardzo rozumieją schemat wyliczeń kosztów.

Dlatego powstał ten oto artykuł, który to rozwieje wiele problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem, czy też odczytaniem kosztów związanych ze zużyciem wody w lokalu.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczanie wynajmu nieruchomości

Rozwiązanie problemów z najemcą

Pracując w agencji pośrednictwa nieruchomości miałem styczność z ludźmi, którzy przychodzili sprzedać mieszkanie, które wynajmowali. Niby nic w tym dziwnego, ale to były osoby, które przyszły do biura aby pozbyć się … problemu.

Jako doradca ds. nieruchomości nie mogłem im pomóc w wyprowadzeniu zadłużonych nieruchomości, ponieważ było to sprzeczne z interesem firmy, w której pracowałem. Dlaczego? Przyszli sprzedać, a ze sprzedaży jest najwyższa prowizja. A niestety na dobrej radzie nie można zarobić.

Wynajem to biznes

Dosłownie. I jak każdy biznes, wymaga, aby o niego odpowiednio zadbać, aby stał się rentowny. Zauważyłem podstawową prawidłowość: ludzie (właściciele) nie radzą sobie z ludźmi (lokatorami). Nieruchomość, nad którą wynajmujący nie ma żadnej kontroli skazana jest na upadek. Tak stwarzają się okazje dla wytrawnych inwestorów, którzy nabywają zadłużone mieszkania, czy lokale i czerpią z nich zyski – ponieważ są lepszymi zarządcami nieruchomości.

Zwalczaj przyczyny a nie skutki

Z moich obserwacji wynika, że przyczyną, dzięki której właściciele chcą się pozbyć nieruchomości na wynajem, jest brak doświadczenia w zarządzaniu wynajmem. Jeżeli właściciel jest kiepskim zarządcą, to nie ma również kontroli nad swoją nieruchomością. Brak kontroli prowadzi do zwiększania się kosztów, które często powodują powstanie długu. Najgorszy jest moment, kiedy właściciel w końcu dowiaduje się o zadłużeniu. W takich sytuacjach często nie ma już lokatora, który bezpośrednio lub pośrednio przyczynił się do powstania straty finansowej. Właściciel pozostaje z rachunkami do uregulowania.

Problem z rozliczeniem najemcy

Niezapłacone na czas rachunki powodują narastanie ujemnego salda. W Polsce stosowaną praktyką przez nieuczciwych najemców jest m.in. zobowiązanie do płacenia wszelkich rachunków (gaz, prąd, eksploatacja) i nie wywiązywania się z tego. Właściciel nieruchomości, na którego nazwisko wystawiane są rachunki i faktury za media, śpi spokojnie w przeświadczeniu, że lokator wszystko pilnuje i płaci na bieżąco. Kolejne wezwania do zapłaty ginął w wynajmowanym mieszkaniu. Zazwyczaj właściciel dowiaduje się zbyt późno o problemie, aby można było jeszcze ściągnąć pieniądze z najemcy. Po lokatorze zostają jedynie rachunki do zapłacenia a na właściciela spada kłopot z opłaceniem mieszkania.

Przyczyną pośrednią powstawania niechcianego zadłużenia jest fakt, iż dostawcy mediów rozliczają się w dłuższych okresach czasu – np. co 3, 6 lub 12 miesięcy. W ciągu roku czasu można naciągnąć sporo prądu lub zużyć pokaźne ilości energii do ogrzania mieszkania (np. gazu). Zdarza się, że rachunek przychodzi zbyt późno i właściciel zostaje ze sporą niedopłatą, ponieważ najemca wyprowadza się przed rozliczeniem.

Wyjście dla wynajmujących

Musisz przejąć całkowitą kontrolę nad swoją nieruchomością na wynajem. Zrobisz to przede wszystkim kontrolując koszty (rachunki) i ich opłacanie. Koszty to jednak nie wszystko. Przychody z nieruchomości stanowią tu bowiem trzon biznesu. Musisz więc też zapanować nad przychodami, a to być może większe wyzwanie.

Rentowność nieruchomości podwyższyć można na 2 sposoby:

  1. tnąc koszty i/lub
  2. zwiększając przychody.

Aby nad tym wszystkim zapanować polecam skorzystanie z programu System Rozliczania Wynajmu.

Program do rozliczania najemcy - najem mieszkania

Dzięki niemu będziesz w stanie:

  • przejąć całkowitą kontrolę nad nieruchomością: kosztami i przychodami
  • w każdej chwili dokładnie rozliczyć się z najemcą (bez czekania na rachunki od dostawców mediów)
  • zawsze na koniec miesiąca najemca będzie z Tobą „na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • przedstawić lokatorowi jasne zasady wynajmu i rozliczeń, ku jego uciesze
Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczanie rachunku za gaz – wynajem

Rozliczanie rachunku za gaz – wynajem

Paliwo gazowe

Zakład gazowniczy nalicza stawkę za zużyte metry sześcienne gazu według swojego taryfikatora. Dodatkowo użytkownicy są obciążani stawkami opłat abonamentowych oraz sieciowych. Do każdej ceny dodany zostaje podatek VAT.

Rachunek za gaz

Zwykle faktura składa się z 4 rodzajów opłat:

  1. należność za paliwo gazowe
  2. opłata sieciowa zmienna
  3. należność za abonament
  4. opłata sieciowa stała

Należność za gaz

Jest to cena za zużyte metry sześcienne gazu. Im więcej zużyjesz, tym więcej zapłacisz – wg wskazań licznika. Opłata ta uzależniona jest od rocznego zużycia gazu. Im większe, tym 1 metr gazu jest tańszy. Niestety, im więcej zużywasz gazu, tym wyższe płacisz opłaty za jego przesył.

Opłata sieciowa

Jest to opłata nakładana przez firmę dystrybującą paliwo gazowe do odbiorców. Opłaty te ponosisz, ponieważ Twój dystrybutor zobowiązuje się do ciągłego dostarczania paliwa gazowego do Twojej nieruchomości.

Abonament

Tu kasują Cię za to, że masz licznik i ktoś musi go odczytywać co jakiś czas. Im więcej okresów rozliczeniowych w roku, tym większym abonamentem jesteś obciążany.

paliwo gazowe - najem

Płatność

Znając poszczególne zmienne, wchodzące w skład opłaty oraz cenę za 1 metr gazu, jesteś w stanie prawie 100% wyliczyć swoje lub swojego najemcy zobowiązanie w stosunku do dostawcy paliwa, spisując stany liczników z początku i końca miesiąca.

Optymalizacja

Niestety w przypadku gazu nie masz już możliwości wyboru taryf. Dostawca narzuca Tobie daną taryfę powołując się przy tym zużyciem gazu w roku poprzednim.

Wszystko wiąże się z tym, do czego będziesz wykorzystywał gaz. Jeżeli w swoim mieszkaniu będziesz miał jedynie kuchenkę gazową – Twoje rachunki będą raczej małe. Natomiast jeżeli cały system centralnego ogrzewania masz oparty o paliwo gazowe – będziesz płacił większe rachunki.

Jeżeli masz możliwość wyboru ogrzewania elektrycznego, kominkowego, na paliwo stałe lub na gaz – porządnie zastanów się nad tym.

Rzeczywistość

CO gazowe jest bardzo wygodne w użyciu, ale sama inwestycja jest dość kosztowna. Załatwianie pożera czas i nerwy. Potrzebujesz pozwolenia na budowę, na które musisz załatwić zgodę mieszkańców bloku (zależy jak duża jest wspólnota).

Instalacja gazowa jest bardzo kosztowna. Musisz liczyć się ze sporymi wydatkami na odpowiedni piec dwu-funkcyjny, miedziane rurki doprowadzające i odprowadzające wodę, kaloryfery (zgodne z kubaturą pomieszczeń), kosztami wkładów kominowych (kwasoodporne), oraz wydatkiem na ekipę remontową, kominiarza i odbiór z gazowni (próba szczelności, zatwierdzenie przez odpowiedniego inspektora).

Bezpieczeństwo

Coraz więcej budynków odchodzi od gazu. Nowe bloki budowane są w oparciu jedynie o energię elektryczną i ciepłą wodę użytkową z własnej lub miejskiej kotłowni. Z gazem wiążą się dość uciążliwe warunki jego eksploatacji – np. rurki muszą być na wierzchu, licznik musi zostać wyprowadzony na zewnątrz, kocioł CO lub termę należy min. raz w roku konserwować (poprzez serwis), co kilka lat robić próby szczelności, itd.

Wynajem

Ze względu na dość rzadkie rozliczanie się dostawcy gazu z kontrahentami – kilka razy w roku – właścicielowi bardzo trudno jest dobrze rozliczyć się ze zużycia paliwa gazowego ze swoim najemcą. Często dochodzi do dopłat dokonywanych przez właściciela, który przestał wynajmować swoją nieruchomość – ustał stosunek najmu – lokator wyprowadził się a właściciel po jakimś czasie otrzymał wezwanie do uregulowania płatności za zużyty przez najemcę gaz. Jakimś wyjściem jest comiesięczne podawanie stanu licznika i proszenie o rozliczenie. Jest to jednak kosztowne, ponieważ właściciel zostaje obciążony dodatkowymi opłatami wynikającymi z częstszych wyliczeń. Jeżeli te opłaty wynajmujący postanowi przerzucić na lokatora, może doprowadzić do sytuacji rezygnacji z najmu. Wystarczy, że najemca porówna swoje faktury za gaz z sąsiadem rozliczającym się 2 razy w roku.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,