RSS

Archiwa tagu: gaz

Bezpieczeństwo gazowe lokatora

Bezpieczeństwo gazowe lokatora

Tlenek węgla

Jest to jedna z bardziej toksycznych substancji powstającej w wyniku spalania. Niestety w temperaturze pokojowej jest to bezbarwny, bezwonny i niedrażniący gaz – skryty zabójca. W wyniku działania CO na człowieka, dochodzi do niedotlenienia organizmu. Źródła podają, iż w Polsce co rok ginie przez zaczadzenie ok 10.000 osób.

Kilka tygodni temu syn lokatorki, której wynajmuję mieszkanie, zatruł się tym właśnie gazem. Chciałbym opowiedzieć tę historię, ponieważ jest pouczająca, daje dużo do myślenia, i – co najważniejsze – może komuś uratować życie.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Przeniesienie licznika – najem

Przeniesienie licznika – najem

Przepisanie licznika na lokatora

Wynajmując lokal mieszkalny właściciel nieruchomości może żądać przepisania podliczników na najemcę. Jakich podliczników? Na przykład podlicznika zużycia energii elektrycznej, gazu, wody ciepłej, wody zimnej, czy ogrzewania.

Niestety nie wszystkim podlicznikom można zmienić właściciela. Najczęściej wykonuje się to w stosunku do liczników prądu i gazu, ponieważ z reguły te media są rozliczane bezpośrednio przez dostawcę. Zdarzają się też sytuacje, gdy właściciel rozlicza wodę bezpośrednio w zakładzie wodociągowym lub energię za ogrzewanie w zakładzie ciepłowniczym, ale są to dość rzadkie przypadki. Zazwyczaj rozliczanie za media przypada zarządcy nieruchomości. Np. w Gorzowie Wlkp. jedna z największych spółdzielni mieszkaniowych rozlicza (ryczałtowo) zużycie gazu dla swoich mieszkańców i nie ma możliwości rozliczania gazu bezpośrednio przez najemcę.

Działanie przepisania licznika na najemcę ma dwie główne korzyści:

Wygoda

Co prawda sama procedura zamiany osoby odpowiedzialnej za zużywanie danego medium może być nieco kłopotliwa* ale później pozwala na niezaprzątanie głowy właściciela poszczególnymi płatnościami.

* należy pobrać odpowiednie druczki, wypisać je, dać do podpisu najemcy, zanieść wypełnione druczki do zakładu, a niekiedy pojechać tam razem z przyszłym lokatorem

Bezpieczeństwo

Wszystko przejmuje lokator i robi to na swoje nazwisko. Od tej chwili właściciel nieruchomości zostaje niejako zwolniony z odpowiedzialności za rozliczenia finansowe.

Uwaga: jeżeli najemca nie zapłaci rachunków, to zostanie zdjęty licznik. Po pozbyciu się złego lokatora, właściciel podpisuje nową umowę z danym zakładem (dostawcą), który montuje nowy licznik. Właściciel nie płaci za ponowne podłączenie!

Wada przepisania licznika

Zmiana danych w umowie z dostawcą z właściciela na najemcę może przysporzyć sporo kłopotu właścicielowi po rozwiązaniu umowy najmu. Prawo jest tak skonstruowane, że wymaga wypowiedzenia umowy przez aktualnego klienta.

Załóżmy, że lokator, na którego jest przepisany podlicznik, nagle wyprowadza się bez słowa i znika nie wypowiadając umowy z dostawcą np. prądu. Właściciel znajduje nowego najemcę. Niestety nowa osoba nie może podpisać nowej umowy z zakładem energetycznym, do póty stary klient z niej nie zrezygnuje. Niestety prawo nie pozwala na wypowiedzenie umowy przez dostawcę.

Cóż się dzieje dalej? Nowy lokator zamieszkuje nieruchomość i cieszy się energią elektryczną, za którą nie płaci. Rachunki przychodzą bowiem na ex-najemcę. Po jakimś czasie zaczynają przychodzić wezwania do zapłaty, które również obciążają byłego najemcę. Nowy lokator mieszka nadal i korzysta z mediów. Pewnego dnia zakład energetyczny odcina prąd. Nowy najemca zostaje pozbawiony energii elektrycznej. Przychodzi z tym do właściciela. Zachowania lokatora mogą być różne, ale może, w sporadycznych przypadkach, dojść do zerwania umowy najmu i wynajmujący straci źródło przychodu z powodu niedotrzymania warunków umowy – chodzi o zapewnienie dostaw prądu.

Co się dzieje dalej? Właściciel zgłasza chęć przepisania licznika z powrotem na siebie lub nowego najemcę. Jednak zakład energetyczny ma swoje wytyczne – procedury – które trwają zazwyczaj kilka dni roboczych. Może to nie hiperproblem, ale czy wytrzymasz tydzień bez prądu?

Rada dla wynajmujących

W sytuacji, gdy były lokator nie wypowiedział osobiście umowy z dostawcą należy opisać szczegółowo sprawę i zgłosić się do kierownika/dyrektora placówki danego zakładu z prośbą o rozwiązanie umowy z byłym najemcą. Są to sytuacje wyjątkowe, które nie zawsze mogą przyśpieszyć procedury rozwiązywania umów, ale zawsze nadzieja pozostaje.

Liczniki przedpłatowe

Fantastycznym rozwiązaniem dla właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości lokalowe jest założenie liczników tzw. pre-paid. Działanie licznika jest proste – dostarcza medium (np. gaz lub energię elektryczną) tak długo, aż wyczerpie się zakupiony limit. Aby aktywować dalsze korzystanie z licznika i medium, należy doładować licznik – czyli dokupić doładowanie – tak jak w przypadku telefonów komórkowych na kartę.

Niestety wiele firm nie wchodzi w liczniki na doładowanie lub wręcz wycofuje się z nich. Dostawcy tłumaczą to wyższymi kosztami i związaną z tym nieopłacalnością.

Rozliczanie liczników

Zawsze możesz skorzystać z Systemu Rozliczania Wynajmu, którym bardzo dokładnie wyliczysz zużycie mediów w swoim lokalu, bez przepisywania licznika na najemcę.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczanie wynajmu nieruchomości

Rozwiązanie problemów z najemcą

Pracując w agencji pośrednictwa nieruchomości miałem styczność z ludźmi, którzy przychodzili sprzedać mieszkanie, które wynajmowali. Niby nic w tym dziwnego, ale to były osoby, które przyszły do biura aby pozbyć się … problemu.

Jako doradca ds. nieruchomości nie mogłem im pomóc w wyprowadzeniu zadłużonych nieruchomości, ponieważ było to sprzeczne z interesem firmy, w której pracowałem. Dlaczego? Przyszli sprzedać, a ze sprzedaży jest najwyższa prowizja. A niestety na dobrej radzie nie można zarobić.

Wynajem to biznes

Dosłownie. I jak każdy biznes, wymaga, aby o niego odpowiednio zadbać, aby stał się rentowny. Zauważyłem podstawową prawidłowość: ludzie (właściciele) nie radzą sobie z ludźmi (lokatorami). Nieruchomość, nad którą wynajmujący nie ma żadnej kontroli skazana jest na upadek. Tak stwarzają się okazje dla wytrawnych inwestorów, którzy nabywają zadłużone mieszkania, czy lokale i czerpią z nich zyski – ponieważ są lepszymi zarządcami nieruchomości.

Zwalczaj przyczyny a nie skutki

Z moich obserwacji wynika, że przyczyną, dzięki której właściciele chcą się pozbyć nieruchomości na wynajem, jest brak doświadczenia w zarządzaniu wynajmem. Jeżeli właściciel jest kiepskim zarządcą, to nie ma również kontroli nad swoją nieruchomością. Brak kontroli prowadzi do zwiększania się kosztów, które często powodują powstanie długu. Najgorszy jest moment, kiedy właściciel w końcu dowiaduje się o zadłużeniu. W takich sytuacjach często nie ma już lokatora, który bezpośrednio lub pośrednio przyczynił się do powstania straty finansowej. Właściciel pozostaje z rachunkami do uregulowania.

Problem z rozliczeniem najemcy

Niezapłacone na czas rachunki powodują narastanie ujemnego salda. W Polsce stosowaną praktyką przez nieuczciwych najemców jest m.in. zobowiązanie do płacenia wszelkich rachunków (gaz, prąd, eksploatacja) i nie wywiązywania się z tego. Właściciel nieruchomości, na którego nazwisko wystawiane są rachunki i faktury za media, śpi spokojnie w przeświadczeniu, że lokator wszystko pilnuje i płaci na bieżąco. Kolejne wezwania do zapłaty ginął w wynajmowanym mieszkaniu. Zazwyczaj właściciel dowiaduje się zbyt późno o problemie, aby można było jeszcze ściągnąć pieniądze z najemcy. Po lokatorze zostają jedynie rachunki do zapłacenia a na właściciela spada kłopot z opłaceniem mieszkania.

Przyczyną pośrednią powstawania niechcianego zadłużenia jest fakt, iż dostawcy mediów rozliczają się w dłuższych okresach czasu – np. co 3, 6 lub 12 miesięcy. W ciągu roku czasu można naciągnąć sporo prądu lub zużyć pokaźne ilości energii do ogrzania mieszkania (np. gazu). Zdarza się, że rachunek przychodzi zbyt późno i właściciel zostaje ze sporą niedopłatą, ponieważ najemca wyprowadza się przed rozliczeniem.

Wyjście dla wynajmujących

Musisz przejąć całkowitą kontrolę nad swoją nieruchomością na wynajem. Zrobisz to przede wszystkim kontrolując koszty (rachunki) i ich opłacanie. Koszty to jednak nie wszystko. Przychody z nieruchomości stanowią tu bowiem trzon biznesu. Musisz więc też zapanować nad przychodami, a to być może większe wyzwanie.

Rentowność nieruchomości podwyższyć można na 2 sposoby:

  1. tnąc koszty i/lub
  2. zwiększając przychody.

Aby nad tym wszystkim zapanować polecam skorzystanie z programu System Rozliczania Wynajmu.

Program do rozliczania najemcy - najem mieszkania

Dzięki niemu będziesz w stanie:

  • przejąć całkowitą kontrolę nad nieruchomością: kosztami i przychodami
  • w każdej chwili dokładnie rozliczyć się z najemcą (bez czekania na rachunki od dostawców mediów)
  • zawsze na koniec miesiąca najemca będzie z Tobą „na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • przedstawić lokatorowi jasne zasady wynajmu i rozliczeń, ku jego uciesze
Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak rozliczyć najemcę ze zużycia gazu

Jak rozliczyć najemcę ze zużycia gazu

Poprawne rozliczanie lokatora za gaz

Poniższy film prezentuje w bardzo przejrzysty sposób rozliczanie lokatora lub najemcy mieszkania na wynajem ze wszystkich kosztów zużycia paliwa gazowego. Po obejrzeniu powyższego nagrania będziesz umiał poprawnie i sprawiedliwie rozliczyć swoją nieruchomość na koniec miesiąca lub w każdym innym dniu, kiedy tylko zajdzie taka potrzeba.

Więcej danych na temat rozliczania rachunku za gaz z wynajmowanej nieruchomości znajdziesz na tej stronie: rachunek za gaz.

Dla wynajmujących

Proponuję skorzystać z Systemu Rozliczania wynajmu i w ten sposób rozliczać najemcę ze zużycia gazu.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z płacenia rachunków
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem gazu przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą z tego zużycia – ile zużył, tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca za rachunki gotówka od najemcy powiększa Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje, a jego faktury nie będą odbiegać od faktur sąsiadów
Podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rezygnacja z prądu i gazu

Rezygnacja z prądu i gazu

Właściciel nie mieszka w posiadanej nieruchomości

Jest to dość często spotykany przypadek, kiedy właściciel albo przebywa poza granicami kraju albo w innej miejscowości lub pod innym adresem w tym samym mieście. Niestety dostawcy mediów nakładają opłaty za samą możliwość dostarczania gazu lub energii elektrycznej.

Jak pozbyć się licznika?

Jeżeli mieszkanie stoi puste i będzie stało niezamieszkane przez dłuższy okres czasu, najlepszym sposobem jest wstąpienie do biura obsługi klienta danego dostawcy i napisanie wniosku o odcięcie dostaw dla danej nieruchomości. Oczywiście będzie się to wiązało ze zdjęciem licznika.

Opłacalność ściągania licznika

Każdy właściciel musi dokładnie wyliczyć, czy zdjęcie licznika będzie się mu opłacać. Dostawcy pobierają bowiem spore opłaty za powtórne założenie licznika gazu lub prądu. Każdy więc musi policzyć ile dokładnie miesięcy mieszkanie będzie stało puste oraz ile by zapłacił w tym czasie tzw. opłat stałych.

Inne okoliczności

Należy również rozważyć to, że nieruchomość zostanie zupełnie odcięta od energii elektrycznej i/lub od paliwa gazowego. W takim wypadku właściciel musi dobrze przygotować mieszkanie. Np. rozmrozić lodówkę i pozostawić otwarte drzwi, czy przygotować w dostępnym miejscu latarkę. Trzeba zastanowić się również nad skutkami odcięcia zasilania i dostaw paliwa do ważnych urządzeń jak piec CO, służący do ogrzewania. Temperatura w porze zimowej może spaść do kilku stopni w pomieszczeniach. Wilgotne powietrze to dobre warunki do pojawienia się na ścianach grzyba, czy pleśni.

Wynajem

Być może trafi się chętny najemca na daną nieruchomość a pod nieobecność właściciela nikt nie będzie mógł zawrzeć powtórnej umowy z dostawcą mediów lub aneksować starą – podłączyć licznik.Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Rozliczanie rachunku za gaz – wynajem

Rozliczanie rachunku za gaz – wynajem

Paliwo gazowe

Zakład gazowniczy nalicza stawkę za zużyte metry sześcienne gazu według swojego taryfikatora. Dodatkowo użytkownicy są obciążani stawkami opłat abonamentowych oraz sieciowych. Do każdej ceny dodany zostaje podatek VAT.

Rachunek za gaz

Zwykle faktura składa się z 4 rodzajów opłat:

  1. należność za paliwo gazowe
  2. opłata sieciowa zmienna
  3. należność za abonament
  4. opłata sieciowa stała

Należność za gaz

Jest to cena za zużyte metry sześcienne gazu. Im więcej zużyjesz, tym więcej zapłacisz – wg wskazań licznika. Opłata ta uzależniona jest od rocznego zużycia gazu. Im większe, tym 1 metr gazu jest tańszy. Niestety, im więcej zużywasz gazu, tym wyższe płacisz opłaty za jego przesył.

Opłata sieciowa

Jest to opłata nakładana przez firmę dystrybującą paliwo gazowe do odbiorców. Opłaty te ponosisz, ponieważ Twój dystrybutor zobowiązuje się do ciągłego dostarczania paliwa gazowego do Twojej nieruchomości.

Abonament

Tu kasują Cię za to, że masz licznik i ktoś musi go odczytywać co jakiś czas. Im więcej okresów rozliczeniowych w roku, tym większym abonamentem jesteś obciążany.

paliwo gazowe - najem

Płatność

Znając poszczególne zmienne, wchodzące w skład opłaty oraz cenę za 1 metr gazu, jesteś w stanie prawie 100% wyliczyć swoje lub swojego najemcy zobowiązanie w stosunku do dostawcy paliwa, spisując stany liczników z początku i końca miesiąca.

Optymalizacja

Niestety w przypadku gazu nie masz już możliwości wyboru taryf. Dostawca narzuca Tobie daną taryfę powołując się przy tym zużyciem gazu w roku poprzednim.

Wszystko wiąże się z tym, do czego będziesz wykorzystywał gaz. Jeżeli w swoim mieszkaniu będziesz miał jedynie kuchenkę gazową – Twoje rachunki będą raczej małe. Natomiast jeżeli cały system centralnego ogrzewania masz oparty o paliwo gazowe – będziesz płacił większe rachunki.

Jeżeli masz możliwość wyboru ogrzewania elektrycznego, kominkowego, na paliwo stałe lub na gaz – porządnie zastanów się nad tym.

Rzeczywistość

CO gazowe jest bardzo wygodne w użyciu, ale sama inwestycja jest dość kosztowna. Załatwianie pożera czas i nerwy. Potrzebujesz pozwolenia na budowę, na które musisz załatwić zgodę mieszkańców bloku (zależy jak duża jest wspólnota).

Instalacja gazowa jest bardzo kosztowna. Musisz liczyć się ze sporymi wydatkami na odpowiedni piec dwu-funkcyjny, miedziane rurki doprowadzające i odprowadzające wodę, kaloryfery (zgodne z kubaturą pomieszczeń), kosztami wkładów kominowych (kwasoodporne), oraz wydatkiem na ekipę remontową, kominiarza i odbiór z gazowni (próba szczelności, zatwierdzenie przez odpowiedniego inspektora).

Bezpieczeństwo

Coraz więcej budynków odchodzi od gazu. Nowe bloki budowane są w oparciu jedynie o energię elektryczną i ciepłą wodę użytkową z własnej lub miejskiej kotłowni. Z gazem wiążą się dość uciążliwe warunki jego eksploatacji – np. rurki muszą być na wierzchu, licznik musi zostać wyprowadzony na zewnątrz, kocioł CO lub termę należy min. raz w roku konserwować (poprzez serwis), co kilka lat robić próby szczelności, itd.

Wynajem

Ze względu na dość rzadkie rozliczanie się dostawcy gazu z kontrahentami – kilka razy w roku – właścicielowi bardzo trudno jest dobrze rozliczyć się ze zużycia paliwa gazowego ze swoim najemcą. Często dochodzi do dopłat dokonywanych przez właściciela, który przestał wynajmować swoją nieruchomość – ustał stosunek najmu – lokator wyprowadził się a właściciel po jakimś czasie otrzymał wezwanie do uregulowania płatności za zużyty przez najemcę gaz. Jakimś wyjściem jest comiesięczne podawanie stanu licznika i proszenie o rozliczenie. Jest to jednak kosztowne, ponieważ właściciel zostaje obciążony dodatkowymi opłatami wynikającymi z częstszych wyliczeń. Jeżeli te opłaty wynajmujący postanowi przerzucić na lokatora, może doprowadzić do sytuacji rezygnacji z najmu. Wystarczy, że najemca porówna swoje faktury za gaz z sąsiadem rozliczającym się 2 razy w roku.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,