RSS

Archiwa tagu: licznik

Ile kosztuje woda

Ile kosztuje woda

Koszt wody

Już kiedyś rozpisywałem się na temat rozliczania wody w mieszkaniu na wynajem. Niemniej warto jest przypomnieć ten materiał i nieco go rozszerzyć, ponieważ większość najemców ma problem ze zrozumieniem wyliczeń; a nawet sami właściciele nieruchomości nieraz nie bardzo rozumieją schemat wyliczeń kosztów.

Dlatego powstał ten oto artykuł, który to rozwieje wiele problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem, czy też odczytaniem kosztów związanych ze zużyciem wody w lokalu.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczanie wody

Rozliczanie wody

Rozliczenie rachunku za zużytą wodę

Rozliczaniem za wodę zazwyczaj zajmuje się zarządca budynku, który pośredniczy przy zawieraniu i realizowaniu umów z PWiK.

Ryczałt a podlicznik

Przy wynajmie mieszkania lub zakupie całej kamienicy pod wynajem lokali proponuję zamontować do każdego lokalu osobny podlicznik – wodomierz. Unikniesz wielu sporów przy rozliczaniu ryczałtu i zaoszczędzisz nerwy.

Wskazania wodomierzy nigdy idealnie nie oddają sumy zużytej wody, która przeszła przez licznik główny, więc zawsze będzie jakiś błąd. Wynika to z wadliwego działania podwodomierzy, oszustw, wycieków. Zarządca różnicę rozlicza na wszystkich użytkowników.

Rachunek

Samo rozliczenie wody przelicza się w metrach sześciennych (kubikach). Występuje kilka różnych wyliczeń kosztu wody:

  • woda zimna
  • ścieki
  • woda ciepła

Każde z powyższych wpływa na ogólne rozliczenie nieruchomości ze zużytej wody. Woda zimna jest najtańsza. Ścieki droższe. Natomiast woda ciepła najdroższa.

Można przyjąć, że ścieków będzie tyle samo, co wody zimnej. Natomiast woda ciepła, to podgrzana woda zimna. Niby proste.

Ścieki niekoniecznie odpowiadają zużyciu wody zimnej. Dzieje się tak w przypadku, gdy ktoś ma ogródek, który podlewa. W takim przypadku powinien zgłosić do PWiK chęć założenia osobnego podlicznika na ogród.

Na wodę ciepłą jest osobny podlicznik; chyba że mieszkanie ma elektryczny przepływowy podgrzewacz wody lub termę gazową. Zarządca nalicza dodatkową opłatę za podgrzanie wody. Średnio kubik ciepłej wody jest 4 razy droższy, niż kubik zimnej wody.

Rozliczanie

Zarządca przeważnie rozlicza się z PWiK ze zużytej wody raz na kwartał. Odczyty podwodomierzy w lokalach przeprowadzane są raz na 6 m-cy. Rachunek za wodę (zimną, ścieki, ciepłą) ma znaczący wpływ na wysokość czynszu, który pobiera zarządca (prywatny, gminny lub spółdzielnia).

Bardzo często występują znaczne niedopłaty lub nadpłaty. Dlatego dla inwestora, który wynajmuje swoje mieszkanie, jest to zbyt ryzykowne polegać jedynie na rozliczeniach wody przez zarządcę budynku. W okresie półrocznym lokator jest w stanie naciągnąć wiele kubików wody (np. okres przedświąteczny), po czym zrezygnować z najmu przed rozliczeniem faktycznego stanu podwodomierza. Właściciel przejmuje w takim wypadku niedopłatę, którą musi pokryć z własnych pieniędzy.

Program dla wynajmującego

Skorzystaj z Systemu Rozliczania Wynajmu, aby dokładnie rozliczyć najemcę ze zużycia wody.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z opłacania rachunków (na Twoje nazwisko)
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem wody i ścieków przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia wody wg zasady: ile zużył – tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą “na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Energia elektryczna

Energia elektryczna

Rachunek

Taryfa

Do każdego podpiętego do sieci elektrycznej lokalu przyporządkowana jest dana grupa taryfowa. Operatorzy dają możliwość wyboru grupy. Można ją zmieniać zazwyczaj nie częściej niż raz na 12 miesięcy. Każdy zestaw taryf różni się między sobą opłatami. Operatorzy mają po kilka taryf przeznaczonych dla gospodarstw domowych (mieszkań) oraz po kilka do wykorzystania do celów komercyjnych. Główną różnicą jest tu roczny pobór energii oraz moc.

Rodzaj licznika

Istnieją również różne modele liczników elektrycznych. Może to być 1-fazowy oraz 3-fazowy. Oczywiście związane jest to z mocą prądu, ilością i jakością doprowadzonych przewodów oraz z ceną. Np. nowe elektryczne piekarniki z płytą grzewczą potrzebują do prawidłowego działania 3 faz.

Dzień i Noc

W taryfie nocnej 1 kWh jest o wiele tańsza niż za dnia. Jest to dobre rozwiązanie dla tych, którzy wykorzystują do ogrzewania piece akumulacyjne.

Rozliczenie

Zazwyczaj operator podaje cenę brutto 1 kWh. Jest to informacja bardzo ogólna, aczkolwiek zrozumiała. Na rozliczenie rachunku za zużytą energię elektryczną ma wpływ kilka czynników, które kształtują cenę 1 kWh.

Opłata składa się z:

1. Opłaty stałej, na którą składają się:

  • abonament
  • opłata przejściowa
  • opłata za rodzaj licznika (1-fazowy, 3-fazowy)

2. Ceny 1 kWh, na którą składają się:

  • cena energii
  • składnik zmienny
  • składka jakościowa

Płatność – rozliczenia zużycia prądu

Znając poszczególne zmienne, wchodzące w skład opłaty stałej (abonamentu) oraz ceny za 1 kWh, jesteś w stanie prawie 100% wyliczyć swoje lub swojego najemcy zobowiązanie w stosunku do dostarczyciela energii elektrycznej.

Optymalizacja rachunków za prąd

Aby rachunki były najniższe, potrzebujesz odpowiednio zoptymalizować swoją taryfę. Musisz wybrać najlepszą dla siebie lub Twojego lokalu pod wynajem. Podpowiedzi szukaj na stronach internetowych firmy dostarczającej energię elektryczną lub bezpośrednio w jej oddziale.

Inna taryfa będzie Tobie potrzebna, jeżeli zużywasz prąd głównie na potr­zeby oświetlenia i pracy sprzętu RTV i AGD a inna, jeżeli dodatkowo korzystasz z ogrzewania elektrycznego pomieszczeń jak i wody użytkowej.

Rzeczywistość – problem z rozliczeniem lokatora

Zakłady dostarczające prąd do lokali mieszkalnych zazwyczaj rozliczają się ze swoimi kontrahentami raz w roku kalendarzowym, ponieważ raz w roku robią odczyty podliczników energii. Raz zebrany odczyt służy jako przyszła kalkulacja opłat na kolejne 12 miesięcy. Najczęściej jeszcze w formie ryczałtu, płatnego co drugi miesiąc.

Wynajem mieszkania, domu lub lokalu

Ze względu na powyższe, właścicielowi bardzo trudno jest dobrze rozliczyć się ze zużycia energii elektrycznej ze swoim najemcą. Bardzo często dochodzi do dopłat dokonywanych przez właściciela, który przestał wynajmować swoją nieruchomość – ustał stosunek najmu, lokator wyprowadził się, a właściciel po jakimś czasie otrzymał wezwanie do uregulowania płatności za prąd zużyty przez najemcę.

Sposoby na rozwiązanie problemu rozliczeń z najemcą

Jeżeli wynajmujesz swoje mieszkanie i nie masz zamiaru dopłacać do zużytego prądu swojego najemcy, proponuję Tobie jedno z trzech wyjść:

  1. W wynajmowanym mieszkaniu załóż licznik przedpłatowy. Jeżeli lokator zechce korzystać z prądu, musiał będzie doładować wpierw konto. Zużyje tyle, ile zapłaci. Takie liczniki są standardem na Zachodzie w lokalach przeznaczonych na wynajem. Niestety polskie firmy zaopatrujące gospodarstwa domowe w energię elektryczną, po początkowym boom’ie na taki rodzaj podlicznika, zaczynają powoli wycofywać się z tego pomysłu i powracać do normalnych liczników rozliczanych ryczałtem.
  2. Przepisz na swojego najemcę licznik energii elektrycznej. Na podstawie umowy najmu zmuś najemcę do podpisania przez niego i na jego nazwisko osobnej umowy z dostawcą energii elektrycznej. Od tej pory to najemca będzie rozliczał się z operatorem, pomijając w tym rozliczeniu zupełnie Ciebie. Jest to bardzo dobre rozwiązanie, również masowo stosowane na Zachodzie. Nawet jeżeli najemca nie zapłaci rachunku, to dany operator będzie ścigał najemcę a nie właściciela mieszkania. Dług nie przechodzi na lokal – nie obciąża lokalu a dłużnika, który go spowodował. Jednak, z własnego doświadczenia wiem, że bardzo ciężko zmusić najemcę do zawarcia osobnej umowy, na jego nazwisko, z operatorem. Wynika to głównie z obawy przed niepewnością „jutra”, przed jaką stoi lokator oraz dodatkowo komplikuje procedury umowy najmu – wielu potencjalnych najemców może się zniechęcić do zamieszkania w Twoim mieszkaniu i zrezygnować z zawierania umowy.
  3. Skorzystaj z Systemu Rozliczenia Wynajmu nieruchomości. Takie wyjście ma same plusy:
  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • „odciążasz najemcę” i sam opłacasz rachunki (dla własnego bezpieczeństwa)
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem energii przez najemcę – żadnych niedopłat
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia energii elektrycznej – ile zużył, tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,