RSS

Archiwa tagu: liczniki

Przeniesienie licznika – najem

Przeniesienie licznika – najem

Przepisanie licznika na lokatora

Wynajmując lokal mieszkalny właściciel nieruchomości może żądać przepisania podliczników na najemcę. Jakich podliczników? Na przykład podlicznika zużycia energii elektrycznej, gazu, wody ciepłej, wody zimnej, czy ogrzewania.

Niestety nie wszystkim podlicznikom można zmienić właściciela. Najczęściej wykonuje się to w stosunku do liczników prądu i gazu, ponieważ z reguły te media są rozliczane bezpośrednio przez dostawcę. Zdarzają się też sytuacje, gdy właściciel rozlicza wodę bezpośrednio w zakładzie wodociągowym lub energię za ogrzewanie w zakładzie ciepłowniczym, ale są to dość rzadkie przypadki. Zazwyczaj rozliczanie za media przypada zarządcy nieruchomości. Np. w Gorzowie Wlkp. jedna z największych spółdzielni mieszkaniowych rozlicza (ryczałtowo) zużycie gazu dla swoich mieszkańców i nie ma możliwości rozliczania gazu bezpośrednio przez najemcę.

Działanie przepisania licznika na najemcę ma dwie główne korzyści:

Wygoda

Co prawda sama procedura zamiany osoby odpowiedzialnej za zużywanie danego medium może być nieco kłopotliwa* ale później pozwala na niezaprzątanie głowy właściciela poszczególnymi płatnościami.

* należy pobrać odpowiednie druczki, wypisać je, dać do podpisu najemcy, zanieść wypełnione druczki do zakładu, a niekiedy pojechać tam razem z przyszłym lokatorem

Bezpieczeństwo

Wszystko przejmuje lokator i robi to na swoje nazwisko. Od tej chwili właściciel nieruchomości zostaje niejako zwolniony z odpowiedzialności za rozliczenia finansowe.

Uwaga: jeżeli najemca nie zapłaci rachunków, to zostanie zdjęty licznik. Po pozbyciu się złego lokatora, właściciel podpisuje nową umowę z danym zakładem (dostawcą), który montuje nowy licznik. Właściciel nie płaci za ponowne podłączenie!

Wada przepisania licznika

Zmiana danych w umowie z dostawcą z właściciela na najemcę może przysporzyć sporo kłopotu właścicielowi po rozwiązaniu umowy najmu. Prawo jest tak skonstruowane, że wymaga wypowiedzenia umowy przez aktualnego klienta.

Załóżmy, że lokator, na którego jest przepisany podlicznik, nagle wyprowadza się bez słowa i znika nie wypowiadając umowy z dostawcą np. prądu. Właściciel znajduje nowego najemcę. Niestety nowa osoba nie może podpisać nowej umowy z zakładem energetycznym, do póty stary klient z niej nie zrezygnuje. Niestety prawo nie pozwala na wypowiedzenie umowy przez dostawcę.

Cóż się dzieje dalej? Nowy lokator zamieszkuje nieruchomość i cieszy się energią elektryczną, za którą nie płaci. Rachunki przychodzą bowiem na ex-najemcę. Po jakimś czasie zaczynają przychodzić wezwania do zapłaty, które również obciążają byłego najemcę. Nowy lokator mieszka nadal i korzysta z mediów. Pewnego dnia zakład energetyczny odcina prąd. Nowy najemca zostaje pozbawiony energii elektrycznej. Przychodzi z tym do właściciela. Zachowania lokatora mogą być różne, ale może, w sporadycznych przypadkach, dojść do zerwania umowy najmu i wynajmujący straci źródło przychodu z powodu niedotrzymania warunków umowy – chodzi o zapewnienie dostaw prądu.

Co się dzieje dalej? Właściciel zgłasza chęć przepisania licznika z powrotem na siebie lub nowego najemcę. Jednak zakład energetyczny ma swoje wytyczne – procedury – które trwają zazwyczaj kilka dni roboczych. Może to nie hiperproblem, ale czy wytrzymasz tydzień bez prądu?

Rada dla wynajmujących

W sytuacji, gdy były lokator nie wypowiedział osobiście umowy z dostawcą należy opisać szczegółowo sprawę i zgłosić się do kierownika/dyrektora placówki danego zakładu z prośbą o rozwiązanie umowy z byłym najemcą. Są to sytuacje wyjątkowe, które nie zawsze mogą przyśpieszyć procedury rozwiązywania umów, ale zawsze nadzieja pozostaje.

Liczniki przedpłatowe

Fantastycznym rozwiązaniem dla właścicieli wynajmujących swoje nieruchomości lokalowe jest założenie liczników tzw. pre-paid. Działanie licznika jest proste – dostarcza medium (np. gaz lub energię elektryczną) tak długo, aż wyczerpie się zakupiony limit. Aby aktywować dalsze korzystanie z licznika i medium, należy doładować licznik – czyli dokupić doładowanie – tak jak w przypadku telefonów komórkowych na kartę.

Niestety wiele firm nie wchodzi w liczniki na doładowanie lub wręcz wycofuje się z nich. Dostawcy tłumaczą to wyższymi kosztami i związaną z tym nieopłacalnością.

Rozliczanie liczników

Zawsze możesz skorzystać z Systemu Rozliczania Wynajmu, którym bardzo dokładnie wyliczysz zużycie mediów w swoim lokalu, bez przepisywania licznika na najemcę.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości
Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rezygnacja z prądu i gazu

Rezygnacja z prądu i gazu

Właściciel nie mieszka w posiadanej nieruchomości

Jest to dość często spotykany przypadek, kiedy właściciel albo przebywa poza granicami kraju albo w innej miejscowości lub pod innym adresem w tym samym mieście. Niestety dostawcy mediów nakładają opłaty za samą możliwość dostarczania gazu lub energii elektrycznej.

Jak pozbyć się licznika?

Jeżeli mieszkanie stoi puste i będzie stało niezamieszkane przez dłuższy okres czasu, najlepszym sposobem jest wstąpienie do biura obsługi klienta danego dostawcy i napisanie wniosku o odcięcie dostaw dla danej nieruchomości. Oczywiście będzie się to wiązało ze zdjęciem licznika.

Opłacalność ściągania licznika

Każdy właściciel musi dokładnie wyliczyć, czy zdjęcie licznika będzie się mu opłacać. Dostawcy pobierają bowiem spore opłaty za powtórne założenie licznika gazu lub prądu. Każdy więc musi policzyć ile dokładnie miesięcy mieszkanie będzie stało puste oraz ile by zapłacił w tym czasie tzw. opłat stałych.

Inne okoliczności

Należy również rozważyć to, że nieruchomość zostanie zupełnie odcięta od energii elektrycznej i/lub od paliwa gazowego. W takim wypadku właściciel musi dobrze przygotować mieszkanie. Np. rozmrozić lodówkę i pozostawić otwarte drzwi, czy przygotować w dostępnym miejscu latarkę. Trzeba zastanowić się również nad skutkami odcięcia zasilania i dostaw paliwa do ważnych urządzeń jak piec CO, służący do ogrzewania. Temperatura w porze zimowej może spaść do kilku stopni w pomieszczeniach. Wilgotne powietrze to dobre warunki do pojawienia się na ścianach grzyba, czy pleśni.

Wynajem

Być może trafi się chętny najemca na daną nieruchomość a pod nieobecność właściciela nikt nie będzie mógł zawrzeć powtórnej umowy z dostawcą mediów lub aneksować starą – podłączyć licznik.Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Rozliczanie wody

Rozliczanie wody

Rozliczenie rachunku za zużytą wodę

Rozliczaniem za wodę zazwyczaj zajmuje się zarządca budynku, który pośredniczy przy zawieraniu i realizowaniu umów z PWiK.

Ryczałt a podlicznik

Przy wynajmie mieszkania lub zakupie całej kamienicy pod wynajem lokali proponuję zamontować do każdego lokalu osobny podlicznik – wodomierz. Unikniesz wielu sporów przy rozliczaniu ryczałtu i zaoszczędzisz nerwy.

Wskazania wodomierzy nigdy idealnie nie oddają sumy zużytej wody, która przeszła przez licznik główny, więc zawsze będzie jakiś błąd. Wynika to z wadliwego działania podwodomierzy, oszustw, wycieków. Zarządca różnicę rozlicza na wszystkich użytkowników.

Rachunek

Samo rozliczenie wody przelicza się w metrach sześciennych (kubikach). Występuje kilka różnych wyliczeń kosztu wody:

  • woda zimna
  • ścieki
  • woda ciepła

Każde z powyższych wpływa na ogólne rozliczenie nieruchomości ze zużytej wody. Woda zimna jest najtańsza. Ścieki droższe. Natomiast woda ciepła najdroższa.

Można przyjąć, że ścieków będzie tyle samo, co wody zimnej. Natomiast woda ciepła, to podgrzana woda zimna. Niby proste.

Ścieki niekoniecznie odpowiadają zużyciu wody zimnej. Dzieje się tak w przypadku, gdy ktoś ma ogródek, który podlewa. W takim przypadku powinien zgłosić do PWiK chęć założenia osobnego podlicznika na ogród.

Na wodę ciepłą jest osobny podlicznik; chyba że mieszkanie ma elektryczny przepływowy podgrzewacz wody lub termę gazową. Zarządca nalicza dodatkową opłatę za podgrzanie wody. Średnio kubik ciepłej wody jest 4 razy droższy, niż kubik zimnej wody.

Rozliczanie

Zarządca przeważnie rozlicza się z PWiK ze zużytej wody raz na kwartał. Odczyty podwodomierzy w lokalach przeprowadzane są raz na 6 m-cy. Rachunek za wodę (zimną, ścieki, ciepłą) ma znaczący wpływ na wysokość czynszu, który pobiera zarządca (prywatny, gminny lub spółdzielnia).

Bardzo często występują znaczne niedopłaty lub nadpłaty. Dlatego dla inwestora, który wynajmuje swoje mieszkanie, jest to zbyt ryzykowne polegać jedynie na rozliczeniach wody przez zarządcę budynku. W okresie półrocznym lokator jest w stanie naciągnąć wiele kubików wody (np. okres przedświąteczny), po czym zrezygnować z najmu przed rozliczeniem faktycznego stanu podwodomierza. Właściciel przejmuje w takim wypadku niedopłatę, którą musi pokryć z własnych pieniędzy.

Program dla wynajmującego

Skorzystaj z Systemu Rozliczania Wynajmu, aby dokładnie rozliczyć najemcę ze zużycia wody.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z opłacania rachunków (na Twoje nazwisko)
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem wody i ścieków przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia wody wg zasady: ile zużył – tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą “na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Energia elektryczna

Energia elektryczna

Rachunek

Taryfa

Do każdego podpiętego do sieci elektrycznej lokalu przyporządkowana jest dana grupa taryfowa. Operatorzy dają możliwość wyboru grupy. Można ją zmieniać zazwyczaj nie częściej niż raz na 12 miesięcy. Każdy zestaw taryf różni się między sobą opłatami. Operatorzy mają po kilka taryf przeznaczonych dla gospodarstw domowych (mieszkań) oraz po kilka do wykorzystania do celów komercyjnych. Główną różnicą jest tu roczny pobór energii oraz moc.

Rodzaj licznika

Istnieją również różne modele liczników elektrycznych. Może to być 1-fazowy oraz 3-fazowy. Oczywiście związane jest to z mocą prądu, ilością i jakością doprowadzonych przewodów oraz z ceną. Np. nowe elektryczne piekarniki z płytą grzewczą potrzebują do prawidłowego działania 3 faz.

Dzień i Noc

W taryfie nocnej 1 kWh jest o wiele tańsza niż za dnia. Jest to dobre rozwiązanie dla tych, którzy wykorzystują do ogrzewania piece akumulacyjne.

Rozliczenie

Zazwyczaj operator podaje cenę brutto 1 kWh. Jest to informacja bardzo ogólna, aczkolwiek zrozumiała. Na rozliczenie rachunku za zużytą energię elektryczną ma wpływ kilka czynników, które kształtują cenę 1 kWh.

Opłata składa się z:

1. Opłaty stałej, na którą składają się:

  • abonament
  • opłata przejściowa
  • opłata za rodzaj licznika (1-fazowy, 3-fazowy)

2. Ceny 1 kWh, na którą składają się:

  • cena energii
  • składnik zmienny
  • składka jakościowa

Płatność – rozliczenia zużycia prądu

Znając poszczególne zmienne, wchodzące w skład opłaty stałej (abonamentu) oraz ceny za 1 kWh, jesteś w stanie prawie 100% wyliczyć swoje lub swojego najemcy zobowiązanie w stosunku do dostarczyciela energii elektrycznej.

Optymalizacja rachunków za prąd

Aby rachunki były najniższe, potrzebujesz odpowiednio zoptymalizować swoją taryfę. Musisz wybrać najlepszą dla siebie lub Twojego lokalu pod wynajem. Podpowiedzi szukaj na stronach internetowych firmy dostarczającej energię elektryczną lub bezpośrednio w jej oddziale.

Inna taryfa będzie Tobie potrzebna, jeżeli zużywasz prąd głównie na potr­zeby oświetlenia i pracy sprzętu RTV i AGD a inna, jeżeli dodatkowo korzystasz z ogrzewania elektrycznego pomieszczeń jak i wody użytkowej.

Rzeczywistość – problem z rozliczeniem lokatora

Zakłady dostarczające prąd do lokali mieszkalnych zazwyczaj rozliczają się ze swoimi kontrahentami raz w roku kalendarzowym, ponieważ raz w roku robią odczyty podliczników energii. Raz zebrany odczyt służy jako przyszła kalkulacja opłat na kolejne 12 miesięcy. Najczęściej jeszcze w formie ryczałtu, płatnego co drugi miesiąc.

Wynajem mieszkania, domu lub lokalu

Ze względu na powyższe, właścicielowi bardzo trudno jest dobrze rozliczyć się ze zużycia energii elektrycznej ze swoim najemcą. Bardzo często dochodzi do dopłat dokonywanych przez właściciela, który przestał wynajmować swoją nieruchomość – ustał stosunek najmu, lokator wyprowadził się, a właściciel po jakimś czasie otrzymał wezwanie do uregulowania płatności za prąd zużyty przez najemcę.

Sposoby na rozwiązanie problemu rozliczeń z najemcą

Jeżeli wynajmujesz swoje mieszkanie i nie masz zamiaru dopłacać do zużytego prądu swojego najemcy, proponuję Tobie jedno z trzech wyjść:

  1. W wynajmowanym mieszkaniu załóż licznik przedpłatowy. Jeżeli lokator zechce korzystać z prądu, musiał będzie doładować wpierw konto. Zużyje tyle, ile zapłaci. Takie liczniki są standardem na Zachodzie w lokalach przeznaczonych na wynajem. Niestety polskie firmy zaopatrujące gospodarstwa domowe w energię elektryczną, po początkowym boom’ie na taki rodzaj podlicznika, zaczynają powoli wycofywać się z tego pomysłu i powracać do normalnych liczników rozliczanych ryczałtem.
  2. Przepisz na swojego najemcę licznik energii elektrycznej. Na podstawie umowy najmu zmuś najemcę do podpisania przez niego i na jego nazwisko osobnej umowy z dostawcą energii elektrycznej. Od tej pory to najemca będzie rozliczał się z operatorem, pomijając w tym rozliczeniu zupełnie Ciebie. Jest to bardzo dobre rozwiązanie, również masowo stosowane na Zachodzie. Nawet jeżeli najemca nie zapłaci rachunku, to dany operator będzie ścigał najemcę a nie właściciela mieszkania. Dług nie przechodzi na lokal – nie obciąża lokalu a dłużnika, który go spowodował. Jednak, z własnego doświadczenia wiem, że bardzo ciężko zmusić najemcę do zawarcia osobnej umowy, na jego nazwisko, z operatorem. Wynika to głównie z obawy przed niepewnością „jutra”, przed jaką stoi lokator oraz dodatkowo komplikuje procedury umowy najmu – wielu potencjalnych najemców może się zniechęcić do zamieszkania w Twoim mieszkaniu i zrezygnować z zawierania umowy.
  3. Skorzystaj z Systemu Rozliczenia Wynajmu nieruchomości. Takie wyjście ma same plusy:
  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • „odciążasz najemcę” i sam opłacasz rachunki (dla własnego bezpieczeństwa)
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem energii przez najemcę – żadnych niedopłat
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia energii elektrycznej – ile zużył, tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,