RSS

Archiwa tagu: lokator

Centralne ogrzewanie – jak nie płacić za lokatora

Centralne ogrzewanie – jak nie płacić za lokatora

Poprawne rozliczenie najemcy

Ten wpis ma na celu pokazanie wynajmującym pewnych możliwości, dzięki którym mogą uchronić się od finansowania niezapłaconych rachunków najemców lokali mieszkalnych.

Od razu chcę wyjaśnić sytuację, kiedy to właściciel odpowiada za nierozliczone faktury. Być może to już wiesz, ale inni być może nie są tego świadomi, że niektóre media przypisane do mieszkania są de facto przypisane do właściciela; i to na nim ciąży obowiązek płacenia. Jest to m.in. woda i CO. W danej chwili nie spotkałem lokalu mieszkalnego, w którym mógłbym przepisać liczniki wody jak i ogrzewania na najemcę. Prąd i gaz – owszem. Dlatego też gdy lokator w Twoim mieszkaniu na wynajem naciągnie wody lub ciepła, to Ty za to odpowiadasz swoim portfelem.

Problem pojawia się w sytuacji, gdy najemca opuszcza nieruchomość przed otrzymaniem przez właściciela rozliczenia ww mediów. Czyli sytuacja, gdy najemca się wyprowadził, a właściciel dostał do uregulowania rachunek.

Oczywiście jeżeli w mieszkaniu na wynajem masz zainstalowany gazowy kocioł centralnego ogrzewania, to jak najbardziej Twoi najemcy mogą przejąć na siebie rozliczenia za paliwo gazowe, a Ty będziesz miał o jeden problem mniej.

Niestety z budynkach wielomieszkaniowych mało który właściciel może sobie pozwolić na pełny komfort poprawnego rozliczenia najemców za zużytą na potrzeby ogrzania nieruchomości energię cieplną. Dopiero w tak zwanym nowym budownictwie instaluje się logotermy lub tym podobne urządzenia pomiarowe. Aczkolwiek takich urządzeń pomiarowych właściciele mieszkań znają pewnie wiele – poczynając od termometrów wyparkowych przez elektroniczne podzielniki wieszane na grzejnikach, po wspomniane urządzenia liczące zużyte GJ (giga dżule).

Zawsze też można zrezygnować z tych wszystkich wynalazków i przejść na ryczałt. Jednak w przypadku, gdy większość mieszkań w budynku będzie rozliczana z odczytów podzielników, to nie polecam takiego rozwiązania, ponieważ zarządca wrzuci do rachunku nieopomiarowanego lokalu wszystko, co tylko możliwe. Czyli w takim modelu możesz zapłacić za wszystkie straty ciepła na całym budynku! Chore? No cóż, ale wierz mi, że jak najbardziej realne.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Utrzymanie najmu w sytuacjach kryzysowych

Utrzymanie najmu w sytuacjach kryzysowych

Nadzwyczajne sytuacje kryzysowe

Sytuacja związana z ogłoszeniem pandemii, odnośnie koronawirusa, jest jaka jest, lub jaka została wykreowana. Nie wiadomo kiedy wszystko wróci do normy; o ile w ogóle wróci. Gospodarka siada z dnia na dzień. Biznesy albo są zamykane, albo zamykają się. Wraz z tym występuje olbrzymie ryzyko utraty przychodów przez najemców, co będzie miało bezpośrednie przełożenie na ich wypłacalność w stosunku do właścicieli nieruchomości.

Pierwsze oznaki paniki

Człowiek uzmysławia sobie, jak mało ludzi w dzisiejszych czasach jest zabezpieczona finansowo. W tym wypadku piszę o lokatorach, którzy żyją z dnia na dzień; od wypłaty do wypłaty. Wielokrotnie najemcy prosili mnie, abym przesunął dzień płatności na dzień wpływu ich wynagrodzenia na konto od firmy dla której wykonywali pracę.

Źle się dzieje w państwie duńskim

Dziś dostałem telefon od jednego lokatora najmującego ładne mieszkanie w bardzo fajnej okolicy. Jest on fryzjerem i jest na własnej działalności. Mówił, że jeszcze mu nie zakazali wykonywania zawodu, ale obawia się, że z zapisanych do niego klientek może wkrótce żadna z nich nie przyjść. Nie wie, co ma robić. Dzwonił, aby poinformować, że nie chce być jak inni (bo podobno już ludzie zaczęli porzucać najmowane mieszkania) i przeczekać, ale już obawia się, że nie będzie mógł sobie pozwolić na opłacanie najmu; przynajmniej w pełnej kwocie. Ale nie chce palić sobie mostów, ponieważ bardzo dobrze mu się mieszka w najmowanym lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja – co to takiego

Kilka lat temu zrobiłem 2 filmiki, w których szczegółowo i bardzo obrazowo ukazałem czym jest inflacja

Inflacja i podatki

 

Wszystko na temat inflacji

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 29 września 2019 w Nieruchomości, Płatności dotyczące nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Sprzedać czy wynajmować

Sprzedać czy wynajmować

Pozbyć się mieszkania, czy je wynająć

Bardzo wiele osób zadaje sobie to pytanie. Wiele osób idzie na łatwiznę i … sprzedaje nieruchomość inkasując jakieś tam pieniądze, które zazwyczaj służą do spłacenia kredytu, debetu, kart kredytowych – czyli długów. Za resztę, która zostanie, ludzie robią sobie wakacje, kupują lepsze samochody, nowe meble. Rzadko kto inwestuje uzyskane pieniądze w inne nieruchomości, papiery wartościowe, towary (złoto, srebro), albo biznes.

Kłopot z głowy – sprzedaż mieszkania

Rzeczywiście sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku lub darowizny wydaje się dobrym pomysłem. A na pewno sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, którą nie można osobiście/wyłącznie zarządzać, wydaje się jeszcze lepszym pomysłem. Dochodzą do tego opłaty skarbowe, w zależności ile czasu dana nieruchomość była pod kuratelą nowego właściciela. Często takie transakcje są bardzo atrakcyjne dla profesjonalnych inwestorów, którzy kupują nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Jeżeli się sprzedawcy śpieszy, a nabywca dysponuje gotówką … cóż.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Zadłużenie lokatora

Ogromnym problemem na rynku najmu są osoby, które podpisują umowy, przenoszą swoje rzeczy i życie do najętego lokalu i … przestają go opłacać. Jest to jedna z największych bolączek właściciela nieruchomości na wynajem – szczególnie mieszkalnej. Dlatego szczególnie, ponieważ obowiązujące w Polsce prawo sprzyja lokatorom, których nie tak łatwo można się pozbyć.

Odcinanie mediów najemcom

Dość często widuję wpisy na blogach, komentarze pod filmami youtube, oraz słyszę rozmowy ludzi, którzy chcą się bawić w wynajem, na temat pozbawiania niesfornych lokatorów różnych wygód, w celu szybkiego pozbycia się ich z mieszkania. Niestety ustawa o ochronie praw lokatorów, która niestety jest aktem nadrzędnym nad umowami najmu, bardziej dba o interesy najemcy, niż właściciela. Dlatego też nie ma się co dziwić, że ludzie zaczynają kombinować – zaczynają szukać rozwiązań, dzięki którym byliby w stanie obronić się przed złymi lokatorami w sensie minimalizowania ryzyka strat finansowych powodowanych przez tychże.

Odcięcie prądu

Jest to praktyka, która z powodzeniem może być wykorzystana w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym na wynajem. Właściciel, na którego dostawca energii elektrycznej wystawia rachunki za prąd, idzie do biura obsługi klienta i zrywa lub wypowiada umowę o dostawę paliwa (prądu). Jeżeli lokator nie opłacał zużycia, to właściciel musi pokryć zadłużenie z własnej kieszeni, aby można było swobodnie rozwiązać umowę bez późniejszych przykrych konsekwencji.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Selekcja najemców

Selekcja najemców

Problemowi lokatorzy

Poruszając się po mieście, rozmawiając z wykonawcami, inwestorami, czy nawet zwykłymi ludźmi zatrudnionymi gdzieś tam na etacie, słyszę przeróżne historie dotyczące najmu … nieudanego najmu. Przeważnie chodzi o rujnowanie mieszkania na wynajem, ale zdarzają się też i agresywni lokatorzy, którzy zastraszają właściciela, lub najemcy mający problem w zrozumieniu podstawowych zasad społecznych dotyczących ciszy i spokoju, czy też zachowania porządku.

Problem dotyka głównie lokali mieszkalnych, gdzie prawo chroni bardziej lokatora, niż właściciela. Ale zdarzają się przypadki totalnego debilizmu jeżeli chodzi o lokale użytkowe czy wynajmowane nieruchomości gruntowe, gdzie najemcy dewastują własność poprzez głupotę, czy niedbałość, albo ją wręcz np. celowo zaśmiecają, narażając właściciela na duże koszty.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,