RSS

Archiwa tagu: lokator

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Zadłużenie lokatora

Ogromnym problemem na rynku najmu są osoby, które podpisują umowy, przenoszą swoje rzeczy i życie do najętego lokalu i … przestają go opłacać. Jest to jedna z największych bolączek właściciela nieruchomości na wynajem – szczególnie mieszkalnej. Dlatego szczególnie, ponieważ obowiązujące w Polsce prawo sprzyja lokatorom, których nie tak łatwo można się pozbyć.

Odcinanie mediów najemcom

Dość często widuję wpisy na blogach, komentarze pod filmami youtube, oraz słyszę rozmowy ludzi, którzy chcą się bawić w wynajem, na temat pozbawiania niesfornych lokatorów różnych wygód, w celu szybkiego pozbycia się ich z mieszkania. Niestety ustawa o ochronie praw lokatorów, która niestety jest aktem nadrzędnym nad umowami najmu, bardziej dba o interesy najemcy, niż właściciela. Dlatego też nie ma się co dziwić, że ludzie zaczynają kombinować – zaczynają szukać rozwiązań, dzięki którym byliby w stanie obronić się przed złymi lokatorami w sensie minimalizowania ryzyka strat finansowych powodowanych przez tychże.

Odcięcie prądu

Jest to praktyka, która z powodzeniem może być wykorzystana w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym na wynajem. Właściciel, na którego dostawca energii elektrycznej wystawia rachunki za prąd, idzie do biura obsługi klienta i zrywa lub wypowiada umowę o dostawę paliwa (prądu). Jeżeli lokator nie opłacał zużycia, to właściciel musi pokryć zadłużenie z własnej kieszeni, aby można było swobodnie rozwiązać umowę bez późniejszych przykrych konsekwencji.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Selekcja najemców

Selekcja najemców

Problemowi lokatorzy

Poruszając się po mieście, rozmawiając z wykonawcami, inwestorami, czy nawet zwykłymi ludźmi zatrudnionymi gdzieś tam na etacie, słyszę przeróżne historie dotyczące najmu … nieudanego najmu. Przeważnie chodzi o rujnowanie mieszkania na wynajem, ale zdarzają się też i agresywni lokatorzy, którzy zastraszają właściciela, lub najemcy mający problem w zrozumieniu podstawowych zasad społecznych dotyczących ciszy i spokoju, czy też zachowania porządku.

Problem dotyka głównie lokali mieszkalnych, gdzie prawo chroni bardziej lokatora, niż właściciela. Ale zdarzają się przypadki totalnego debilizmu jeżeli chodzi o lokale użytkowe czy wynajmowane nieruchomości gruntowe, gdzie najemcy dewastują własność poprzez głupotę, czy niedbałość, albo ją wręcz np. celowo zaśmiecają, narażając właściciela na duże koszty.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Lokatorzy odpowiadają za koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości

Lokatorzy odpowiadają za koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości

Istotne informacje dla wynajmujących

Kilka dni temu otrzymałem informację od lokatorki, której wynajmuję mieszkanie, że jej partner wyjeżdża na dłuższy czas za granice. Znaczenie ma tu fakt ilości zamieszkałych osób, która to zwiększa lub zmniejsza koszty stałe nieruchomości. Oczywiście 1 osoba mniej to zdecydowana oszczędność na mediach tj.: woda, energia elektryczna, czy gaz. Ale poza mediami są tzw. koszty stałe, które bardzo często uzależnione są właśnie od ilości osób przebywających „na stałe” w danym lokalu.

Koszty stałe

Do najczęściej spotykanych kosztów lokalu, którymi zarządcy obarczają lokatorów, można zaliczyć:

  • opłatę za wywóz nieczystości
  • opłatę za korzystanie z dźwigu (windy)
  • opłaty związane z wykorzystaniem prądu na klatce schodowej
  • opłaty za czyszczenie zsypów

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Dodatkowy lokator

Dodatkowy lokator

Wynajem mieszkania

Wielu właścicieli mieszkań woli wynajmować całe lokale, niż bawić się w wynajem na pokoje, czy też na doby. Trudno się dziwić, ponieważ tak jest prościej, łatwiej i przyjemniej. Pomijam tu kwestie rentowności biznesu.

Lokatorzy

Wynająć można całe mieszkanie, ale niekoniecznie jednej rodzinie. Przy jednej rodzince ma się jeden kłopot – czyli standard. Natomiast przy wieloosobowej drużynie pierścienia ma się kłopotów tyle, ile jest lokatorów² [do kwadratu]. Oczywiście odgórne założenie prowadzenia biznesu z nastawieniem na ciągłe kłopoty i problemy z najmem mija się z celem. Z problemami pozostają ci, którzy nie umieją ich rozwiązywać; ja umiem, dlatego mi się opłaca 🙂 Kłopotem tu nazywam raczej potrzebę poświęcenia czasu na zarządzanie wynajmem, więc obsługę najmu w taki sposób, aby przynosił on oczekiwane korzyści.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozmiar ma znaczenie

Rozmiar ma znaczenie

Lepszy większy, czy mniejszy

Nie będę pisać, czy lepszy jest większy penis, czy też większe cycki, bo to jest chyba oczywiste. Nie będę się również rozwodzić nad metrażem mieszkania, czy lokalu – bo to już zależy od biznesu, który obrał sobie wynajmujący.

W tym wpisie chciałbym porozmawiać na temat lokatorów. No, może porozmawiać, to zbyt wygórowane słowo, może raczej napisać lub wręcz opisać swoje doświadczenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Dziś postaram się napisać krótko, ale treściwie. Będę opierał się na ostatnim doświadczeniu w wynajmie mieszkania.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu

To, co kusi potencjalnego nabywcę, to widok. Czego? Tego, czym jest zainteresowany. Później dochodzi do tego zapach. Więc może wpierw o zapachu, ponieważ będzie krótko.

Zapach

Każde mieszkanie, czy biuro, jak było używane przez pewien czas napełnia się różnymi zapachami, raczej niezbyt zachęcającymi przyszłego najemcę, czy kupującego. Po prostu każdy człowiek ma swój świat woni. Pomijam tu perfumy, ponieważ chodzi mi raczej o pot itp. niezbyt przyjemne zapachy. Jak nie wierzysz, to wystarczy, że zajrzysz nosem pod swoje biurko – albo najlepiej pod czyjeś biurko lub otwórz kogoś szafkę z butami 🙂 Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,