RSS

Archiwa tagu: najem

Utrzymanie najmu w sytuacjach kryzysowych

Utrzymanie najmu w sytuacjach kryzysowych

Nadzwyczajne sytuacje kryzysowe

Sytuacja związana z ogłoszeniem pandemii, odnośnie koronawirusa, jest jaka jest, lub jaka została wykreowana. Nie wiadomo kiedy wszystko wróci do normy; o ile w ogóle wróci. Gospodarka siada z dnia na dzień. Biznesy albo są zamykane, albo zamykają się. Wraz z tym występuje olbrzymie ryzyko utraty przychodów przez najemców, co będzie miało bezpośrednie przełożenie na ich wypłacalność w stosunku do właścicieli nieruchomości.

Pierwsze oznaki paniki

Człowiek uzmysławia sobie, jak mało ludzi w dzisiejszych czasach jest zabezpieczona finansowo. W tym wypadku piszę o lokatorach, którzy żyją z dnia na dzień; od wypłaty do wypłaty. Wielokrotnie najemcy prosili mnie, abym przesunął dzień płatności na dzień wpływu ich wynagrodzenia na konto od firmy dla której wykonywali pracę.

Źle się dzieje w państwie duńskim

Dziś dostałem telefon od jednego lokatora najmującego ładne mieszkanie w bardzo fajnej okolicy. Jest on fryzjerem i jest na własnej działalności. Mówił, że jeszcze mu nie zakazali wykonywania zawodu, ale obawia się, że z zapisanych do niego klientek może wkrótce żadna z nich nie przyjść. Nie wie, co ma robić. Dzwonił, aby poinformować, że nie chce być jak inni (bo podobno już ludzie zaczęli porzucać najmowane mieszkania) i przeczekać, ale już obawia się, że nie będzie mógł sobie pozwolić na opłacanie najmu; przynajmniej w pełnej kwocie. Ale nie chce palić sobie mostów, ponieważ bardzo dobrze mu się mieszka w najmowanym lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Podatek VAT w wynajmie krótkoterminowym

Podatek VAT w wynajmie krótkoterminowym

Najem krótkoterminowy

W ostatnich kilku latach w Polsce przybyło mnóstwo prywatnych „apartamentów” pod wynajem dobowy. Stanowią one konkurencję dla pokoi hotelowych. Podejście Urzędu Skarbowego do takiego rodzaju wynajmu jest raczej jednoznaczne: działalność gospodarcza.

W przypadku tego wariantu najmu prywatna osoba może raczej zapomnieć o rozliczaniu go stawką ryczałtową w wysokości 8,5% podatku dochodowego.

O vat’OWANIE

Usługi najmu krótkoterminowego wiążą się z dodawaniem do faktur podatku VAT. I teraz najlepsze: nawet, jeżeli jesteś zwolniony z VAT, to i tak pewnie będziesz musiał zapłacić VAT. O co chodzi? Już wyjaśniam. Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą może być zwolniona z płacenia VAT’u np. w przypadku, gdy jej roczne przychody nie przekraczają granicy 200.000 PLN. To jest tzw. zwolnienie podmiotowe.

Co to oznacza dla osoby wynajmującej swój apartament na doby? Oznacza to, iż wystawiając fakturę, nadal może ona być „zwolniona z VAT” ze względu na poziom przychodów, ale ten VAT musi płacić.

Import usług

Jeżeli wynajmujesz apartament lub apartamenty za pośrednictwem firm zewnętrznych takich jak booking.com czy Airbnb.pl to oznacza, że korzystasz z usług firm, które swoje siedziby mają poza naszym krajem (Holandia i odpowiednio Irlandia). A to wszystko oznacza, że korzystasz z usług firm zagranicznych. I od tych właśnie usług powinieneś płacić podatek VAT polskiemu US.

W zasadzie to i booking.com oraz Airbnb.pl dają Ci faktury za swoje usługi, które są oVAT’owane lub nie. Najlepszym sposobem dla Ciebie jest podanie unijnego nr NIP w systemie wewnętrznym przytaczanych obydwu firm. Dzięki temu ww firmy nie będą naliczać na swoich fakturach należnego podatku VAT.

O co w tym wszystkim chodzi

Jeżeli booking.com, czy Airbnb.pl wystawi Ci fakturę z naliczoną stawką VAT, to wiedz, że ten VAT jest dla ich kraju; a w Polsce powinieneś zapłacić VAT 23% od sumy faktury. Innymi słowy; prościej: po cholerę płacić VAT tu i tam, skoro możesz tylko tu?!

Znowu przekładając na prosty język, to podając tym firmom swój nr NIP, unikasz naliczania podatku VAT kraju, z którego pochodzą dane firmy. Dostajesz fakturę netto, do której doliczasz polski podatek VAT (stawkę obowiązującą w Polsce – na ten czas 23%). Podatek ten należy odprowadzić w polskim urzędzie skarbowym – w zasadzie teraz to na swój mikrorachunek podatkowy.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 29 lutego 2020 w Nieruchomości, Podatki rynku nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Cytat
Problemy z wynajmem na pokoje

Przerobienie mieszkania na wynajem na pokoje

Pamiętasz jak w tym artykule wynajem na pokoje pisałem, jak jest lokatorów 4 to masz 5 problemów?

Jeżeli nadal jesteś zafascynowany/a inwestowaniem w mieszkania wynajmowane na pokoje, to musisz poznać pewną historię. Mój wspólnik zrobił mieszkanie przystosowane na wynajem pokojowy; choć zakończyło się wojną 🙂 Mieszkanie fajne, w bardzo dobrej lokalizacji, 5 osobnych pokoi, 3 toalety, 2 łazienki, kuchnia. Szybko znaleźli się chętni. Czynsz z najmu super! Niskie koszty utrzymania. Zysk większy, niż w przypadku wynajmu krótkoterminowego.

Brzmi pięknie, prawda? Taaaaa, aż do czasu …

Komizm sytuacyjny – czyli komedia z dramatu

W rolach głównych wystąpili:

  • Pan P…k. – 40-sto latek, zalotnik
  • Pani P…a – lat 28, dziewczyna (przynajmniej formalna) pana P…a
  • Pani M…a – 17-sto latka
  • Inni – lokatorzy pozostałych pokoi
  • Krzysiek – właściciel

Read the rest of this entry »

Problemy z wynajmem na pokoje

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Booking.com czy AirBnB

Booking.com czy AirBnB

Pośrednik turystyczny online

Zarówno booking.com jak i airbnb są firmami pośredniczącymi w zakwaterowaniu osób. Dzięki tym firmom codziennie mnóstwo ludzi z całego świata otrzymuje dach nad głową podczas wycieczki turystycznej czy też delegacji służbowej. Oczywiście nic za darmo, bowiem podróżujący płacą za usługę najmu. I to jest główna różnica między Couchsurfing’iem, który jest darmowy.

Istnieją również i inne firmy, z których można skorzystać:

  • agoda
  • tripadvisor
  • HomeAway
  • vrbo
  • flipkey

airbnb vs booking.com

Ale booking.com jak i Airbnb moim zdaniem zdominowały rynek i wiodą w nim prym.

Read the rest of this entry »

 
Dodaj komentarz

Opublikował/a w dniu 15 grudnia 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem dobowy od środka

Wynajem dobowy od środka

Opłacalność wynajmu krótkoterminowego

Czy jest tak pięknie, jak każdy mówi, czy wręcz przeciwnie? Czy taki typ biznesu najmu jest w ogóle opłacalny? Na te i podobne pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule.

Wynajem na doby – TAK, ale nie dla każdego. Ten typ wynajmu różni się diametralnie od wynajmu długoterminowego. Przede wszystkim jeżeli oczekujesz spokoju, to nie jest dla Ciebie. Tu wszystko jest w ciągłym ruchu. Jak tylko gość się wymelduje, to masz jakieś 2-3 godziny, aby przygotować cały apartament na nowego gościa. Te 2h wydaje się wystarczające, i przeważnie tak jest … jak wszystko idzie po myśli wynajmującego. Niestety zdarzają się takie sytuacje, gdzie w ciągu 2 godzin musisz wezwać np. hydraulika aby pozbył się wycieku – awarii. I zaczyna się nerwówka. Zawsze możesz odmówić kolejnemu gościowi, który wykupił u Ciebie miejsce, ale takie zachowanie będzie odnotowane i poza ewentualnymi karami pieniężnymi zanotujesz również spadek w rankingach.

Jeżeli jesteś sprytną osobą, która racjonalnie działa pomimo wysokiego stresu, to możesz zająć się obsługą najmu na krótkie terminy. Jeżeli w nieruchomościach szukasz stabilności, spokoju, stałego przychodu, to lepiej będzie, jak zajmiesz się wynajmem z umową najmu na min. rok czasu.

Read the rest of this entry »

 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 4 listopada 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja – co to takiego

Kilka lat temu zrobiłem 2 filmiki, w których szczegółowo i bardzo obrazowo ukazałem czym jest inflacja

Inflacja i podatki

 

Wszystko na temat inflacji

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 29 września 2019 w Nieruchomości, Płatności dotyczące nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Czystość w apartamencie

To jest chyba najważniejsza sprawa, aby mieć czysto w wynajmowanej na doby nieruchomości. Utrzymanie czystości nie jest sprawą łatwą, ponieważ wszystko uzależnione jest od zachowania osób najmujących; na które to właściciel nie ma raczej wpływu. Natomiast dobre posprzątanie całości po wyjściu jednego, a przed kolejnym klientem, na pewno pomoże wynajmującemu w zachowaniu dobrego standardu obiektu.

Multimedia

Internet bezprzewodowy to już chyba standard w dzisiejszych czasach. A im szybsze łącze (od 100 Mb/sek) tym większe zadowolenie najemców.

TV kablowa może cieszyć się zainteresowaniem lub być w ogóle niewykorzystana. Ale nigdy nie wiesz, jacy klienci Ci się trafią, więc dobrze mieć przynajmniej te podstawowe kanały. Równie dobrze można zamontować antenę DVBT i odbierać programy TV bez jakiegokolwiek abonamentu, ale to już każdy właściciel musi przetestować na konkretnym mieszkaniu – chodzi o jakość sygnału.

Read the rest of this entry »

 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 12 sierpnia 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,