RSS

Archiwa tagu: najem

Najem okazjonalny w praktyce

Najem okazjonalny w praktyce

Umowa najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny precyzuje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Jest to dobre wyjście dla właścicieli lokali mieszkalnych, będącymi osobami fizycznymi (nie firmami), które obawiają się sytuacji, kiedy na swój koszt będą musieli utrzymywać lokatorów w wynajętym mieszkaniu, z którym to nic nie będą w stanie zrobić.

Przynajmniej taki schemat utarł się w świadomości wynajmujących. Jest to stan ułudy. Zobacz dlaczego …

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem mieszkania vs lokator z psem lub kotem

Wynajem mieszkania vs lokator z psem lub kotem

Pies czy kot a najem

Od kliku lat obserwuję w swoim mieście (ok 120 tys mieszkańców) problem ze znalezieniem mieszkania, jaki napotykają właściciele głównie psów, ale też i w ogóle właściciele zwierząt. Są różne techniki mówienia o dodatkowym lokatorze. Zazwyczaj potencjalni najemcy od razu zadają pytanie, czy pies/kot wchodzi w grę? Tym samym oszczędzają i sobie i wynajmującemu sporo czasu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Kolory mieszkania na wynajem

Kolory mieszkania na wynajem

Kolorowy zawrót głowy

Odwiedzając różne nieruchomości, widząc palety barw, którymi są one przyozdabiane, można dojść do wniosku, że … zresztą o gustach podobno się nie dyskutuje, więc … powstrzymam się i ja 🙂

Napiszę tylko, że nieraz czuję się jak:

  • w niebie
  • na łące usra…, o przepraszam – usłanej wrzosami
  • w zakładzie pogrzebowym
  • na żużlu
  • czy w domu, w którym wybuchł pożar

Zresztą wystarczy wejść na jakikolwiek portal z nieruchomościami na sprzedaż, czy wynajem i z monitora komputera podziwiać ludzką fantazję.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Film

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Efekt WOW

Jak się dobrze przysłuchasz ludziom, którzy inwestują w nieruchomości, czy to na sprzedaż, czy to na wynajem, usłyszysz iż klient kupuje oczami. Dlatego ci najlepsi na rynku mają o wiele większe zwroty z inwestycji od konkurencji, ponieważ wiedzą, jak zrobić nieruchomość, aby poszła w jak najkrótszym czasie, za jak największe pieniądze.

Zachwycony nieruchomością klient (kupujący/najemca) jest w stanie wydać o wiele więcej, niż był w stanie przeznaczyć na transakcję. Gdyby natomiast nie mógł sobie pozwolić ze zwiększonym wydatkiem, to właściciel, dysponując wyróżniającą się na rynku nieruchomością, będzie miał o wiele więcej potencjalnie zainteresowanych osób, niż inni.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Rozmiar ma znaczenie

Rozmiar ma znaczenie

Lepszy większy, czy mniejszy

Nie będę pisać, czy lepszy jest większy penis, czy też większe cycki, bo to jest chyba oczywiste. Nie będę się również rozwodzić nad metrażem mieszkania, czy lokalu – bo to już zależy od biznesu, który obrał sobie wynajmujący.

W tym wpisie chciałbym porozmawiać na temat lokatorów. No, może porozmawiać, to zbyt wygórowane słowo, może raczej napisać lub wręcz opisać swoje doświadczenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Dziś postaram się napisać krótko, ale treściwie. Będę opierał się na ostatnim doświadczeniu w wynajmie mieszkania.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu

To, co kusi potencjalnego nabywcę, to widok. Czego? Tego, czym jest zainteresowany. Później dochodzi do tego zapach. Więc może wpierw o zapachu, ponieważ będzie krótko.

Zapach

Każde mieszkanie, czy biuro, jak było używane przez pewien czas napełnia się różnymi zapachami, raczej niezbyt zachęcającymi przyszłego najemcę, czy kupującego. Po prostu każdy człowiek ma swój świat woni. Pomijam tu perfumy, ponieważ chodzi mi raczej o pot itp. niezbyt przyjemne zapachy. Jak nie wierzysz, to wystarczy, że zajrzysz nosem pod swoje biurko – albo najlepiej pod czyjeś biurko lub otwórz kogoś szafkę z butami 🙂 Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dlaczego nic się nie wynajmuje

Dlaczego nic się nie wynajmuje

Kryzys w wynajmie

Powiedzmy, że jesteś szczęśliwym posiadaczem nowego – dopiero co zrobionego – mieszkania. Ów lokal był przez Ciebie remontowany, pod kątem wynajmu, od dłuższego czasu. Jeszcze 2 miesiące temu miałeś kilka informacji od potencjalnie zainteresowanych najmem osób, którzy jasno dawali do zrozumienia, że chętnie by się wprowadzili do Twojego jeszcze nieużywanego mieszkania, gdy już zrobisz je pod klucz.

Właśnie nastał ten moment, gdy możesz oddać lokal w dobre ręce osoby trzeciej, od której będziesz miesięcznie pobierał za to czynsz najmu. I … to było 2 tygodnie temu, gdy po raz pierwszy zamieszczałeś ogłoszenie w sieci. Twój zapał zaczyna powoli gasnąć. Przez 14 dni telefon zadzwonił 3 razy. Nie licząc 40 telefonów od pośredników nieruchomości.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,