RSS

Archiwa tagu: najemca

Utrzymanie najmu w sytuacjach kryzysowych

Utrzymanie najmu w sytuacjach kryzysowych

Nadzwyczajne sytuacje kryzysowe

Sytuacja związana z ogłoszeniem pandemii, odnośnie koronawirusa, jest jaka jest, lub jaka została wykreowana. Nie wiadomo kiedy wszystko wróci do normy; o ile w ogóle wróci. Gospodarka siada z dnia na dzień. Biznesy albo są zamykane, albo zamykają się. Wraz z tym występuje olbrzymie ryzyko utraty przychodów przez najemców, co będzie miało bezpośrednie przełożenie na ich wypłacalność w stosunku do właścicieli nieruchomości.

Pierwsze oznaki paniki

Człowiek uzmysławia sobie, jak mało ludzi w dzisiejszych czasach jest zabezpieczona finansowo. W tym wypadku piszę o lokatorach, którzy żyją z dnia na dzień; od wypłaty do wypłaty. Wielokrotnie najemcy prosili mnie, abym przesunął dzień płatności na dzień wpływu ich wynagrodzenia na konto od firmy dla której wykonywali pracę.

Źle się dzieje w państwie duńskim

Dziś dostałem telefon od jednego lokatora najmującego ładne mieszkanie w bardzo fajnej okolicy. Jest on fryzjerem i jest na własnej działalności. Mówił, że jeszcze mu nie zakazali wykonywania zawodu, ale obawia się, że z zapisanych do niego klientek może wkrótce żadna z nich nie przyjść. Nie wie, co ma robić. Dzwonił, aby poinformować, że nie chce być jak inni (bo podobno już ludzie zaczęli porzucać najmowane mieszkania) i przeczekać, ale już obawia się, że nie będzie mógł sobie pozwolić na opłacanie najmu; przynajmniej w pełnej kwocie. Ale nie chce palić sobie mostów, ponieważ bardzo dobrze mu się mieszka w najmowanym lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja ceny najmu mieszkania

Inflacja – co to takiego

Kilka lat temu zrobiłem 2 filmiki, w których szczegółowo i bardzo obrazowo ukazałem czym jest inflacja

Inflacja i podatki

 

Wszystko na temat inflacji

Read the rest of this entry »

 
1 Komentarz

Opublikował/a w dniu 29 września 2019 w Nieruchomości, Płatności dotyczące nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Wynajem dobowy – zadowolenie klienta

Czystość w apartamencie

To jest chyba najważniejsza sprawa, aby mieć czysto w wynajmowanej na doby nieruchomości. Utrzymanie czystości nie jest sprawą łatwą, ponieważ wszystko uzależnione jest od zachowania osób najmujących; na które to właściciel nie ma raczej wpływu. Natomiast dobre posprzątanie całości po wyjściu jednego, a przed kolejnym klientem, na pewno pomoże wynajmującemu w zachowaniu dobrego standardu obiektu.

Multimedia

Internet bezprzewodowy to już chyba standard w dzisiejszych czasach. A im szybsze łącze (od 100 Mb/sek) tym większe zadowolenie najemców.

TV kablowa może cieszyć się zainteresowaniem lub być w ogóle niewykorzystana. Ale nigdy nie wiesz, jacy klienci Ci się trafią, więc dobrze mieć przynajmniej te podstawowe kanały. Równie dobrze można zamontować antenę DVBT i odbierać programy TV bez jakiegokolwiek abonamentu, ale to już każdy właściciel musi przetestować na konkretnym mieszkaniu – chodzi o jakość sygnału.

Read the rest of this entry »

 
2 Komentarze

Opublikował/a w dniu 12 sierpnia 2019 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Sprzedać czy wynajmować

Sprzedać czy wynajmować

Pozbyć się mieszkania, czy je wynająć

Bardzo wiele osób zadaje sobie to pytanie. Wiele osób idzie na łatwiznę i … sprzedaje nieruchomość inkasując jakieś tam pieniądze, które zazwyczaj służą do spłacenia kredytu, debetu, kart kredytowych – czyli długów. Za resztę, która zostanie, ludzie robią sobie wakacje, kupują lepsze samochody, nowe meble. Rzadko kto inwestuje uzyskane pieniądze w inne nieruchomości, papiery wartościowe, towary (złoto, srebro), albo biznes.

Kłopot z głowy – sprzedaż mieszkania

Rzeczywiście sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku lub darowizny wydaje się dobrym pomysłem. A na pewno sprzedaż odziedziczonej nieruchomości, którą nie można osobiście/wyłącznie zarządzać, wydaje się jeszcze lepszym pomysłem. Dochodzą do tego opłaty skarbowe, w zależności ile czasu dana nieruchomość była pod kuratelą nowego właściciela. Często takie transakcje są bardzo atrakcyjne dla profesjonalnych inwestorów, którzy kupują nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Jeżeli się sprzedawcy śpieszy, a nabywca dysponuje gotówką … cóż.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Cisza nocna a orgie w mieszkaniu

Jednostronny list intencyjny

Witam,
mam do Pana prośbę o zwrócenie uwagi na zachowanie lokatorów w pańskim mieszkaniu. Już dawno miałam napisać do Pana maila , ale stwierdziłam, że  jeszcze wytrzymam. Niestety są to cudzoziemcy , którym z pewnością wydaje się, że mieszkają sami. Cowieczorne orgie seksualne, krzyki podczas stosunków,  odkurzanie podłogi o drugiej w nocy, pranie. Wydaje mi się, że takie zachowanie jest nie na miejscu. Zatem bardzo proszę o upomnienie swoich najemców. Jeśli to nie przyniesie oczekiwanego skutku w najbliższym czasie, będę zmuszona poinformować o tym zdarzeniu zarządcę nieruchomości i odpowiednie służby.
………………………. – lokator(ka)

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Zadłużenie lokatora

Ogromnym problemem na rynku najmu są osoby, które podpisują umowy, przenoszą swoje rzeczy i życie do najętego lokalu i … przestają go opłacać. Jest to jedna z największych bolączek właściciela nieruchomości na wynajem – szczególnie mieszkalnej. Dlatego szczególnie, ponieważ obowiązujące w Polsce prawo sprzyja lokatorom, których nie tak łatwo można się pozbyć.

Odcinanie mediów najemcom

Dość często widuję wpisy na blogach, komentarze pod filmami youtube, oraz słyszę rozmowy ludzi, którzy chcą się bawić w wynajem, na temat pozbawiania niesfornych lokatorów różnych wygód, w celu szybkiego pozbycia się ich z mieszkania. Niestety ustawa o ochronie praw lokatorów, która niestety jest aktem nadrzędnym nad umowami najmu, bardziej dba o interesy najemcy, niż właściciela. Dlatego też nie ma się co dziwić, że ludzie zaczynają kombinować – zaczynają szukać rozwiązań, dzięki którym byliby w stanie obronić się przed złymi lokatorami w sensie minimalizowania ryzyka strat finansowych powodowanych przez tychże.

Odcięcie prądu

Jest to praktyka, która z powodzeniem może być wykorzystana w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym na wynajem. Właściciel, na którego dostawca energii elektrycznej wystawia rachunki za prąd, idzie do biura obsługi klienta i zrywa lub wypowiada umowę o dostawę paliwa (prądu). Jeżeli lokator nie opłacał zużycia, to właściciel musi pokryć zadłużenie z własnej kieszeni, aby można było swobodnie rozwiązać umowę bez późniejszych przykrych konsekwencji.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jakie mieszkanie tacy lokatorzy

Jakie mieszkanie tacy lokatorzy

Biedne mieszkanie. Biedni lokatorzy

Czy biedny znaczy niedobry, zły? Niekoniecznie. Ale bardzo często biedny znaczy spłukany. A jak spłukany, to dlaczego? I tu już można dopatrywać się wielu wątków: od niepłacących alimenciarzy, przez matki z dziećmi na zasiłku od narodzin Świata, po zwykłych leni.

Jak 30 letnia osoba może nie posiadać żadnej gotówki? To co ta osoba robiła przez ostatnie 13 lat? Impreza za imprezą, faja za fają, flaszka za flaszką i … zabawa trwa, a czas mija nieubłaganie. W końcu okazuje się, że mama nie chce utrzymywać dłużej darmozjada i każe się wynosić na „swoje”. Teraz to „swoje” zamienia się bardzo często w najem cudzej nieruchomości. W większości przypadków gotówka na wkład własny (kaucja + pierwszy miesiąc) jest z wielkim trudem pożyczona od kolesi lub np. z lombardu. Właściciel nieruchomości widząc, iż klient jest wypłacalny, decyduje się na podpisanie z nim umowy. A jak już jest dach nad głową i mama nie truje, to nagle ma się znowu wielu przyjaciół, którzy aż się wpraszają na nowe włości (tzw. wbicie na chatę). No i schemat się powtarza: impreza za imprezą, faja za fają, flaszka za flaszką … aż przychodzi moment, gdy właściciel lokalu nie wytrzymuje bez pieniędzy przez ostatnie 3 miesiące i … należałoby się wyprowadzić. Ale zanim do tego dojdzie, to należałoby zrobić ostatnią – tygodniową imprezę, po której wynajmującemu szczęka opada, gdy zastaje całkowicie zdewastowane mieszkanie bez nowych drzwi wejściowych odsprzedanych za długi kolegom, zastawionych w najbliższym lombardzie nowym jeszcze sprzęcie AGD oraz pościąganych i sprzedanych na złomie grzejnikach.

Tak kończy się wiele najmów. Tak kończy swoją, niezaczętą jeszcze, historię z rentierstwem wielu właścicieli lokali mieszkalnych, którym znajomi naopowiadali, jaki to ten najem jest super.

Read the rest of this entry »

 
6 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 15 marca 2018 w Nieruchomości, Remont, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,