RSS

Archiwa tagu: najemca

Lokatorzy odpowiadają za koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości

Lokatorzy odpowiadają za koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości

Istotne informacje dla wynajmujących

Kilka dni temu otrzymałem informację od lokatorki, której wynajmuję mieszkanie, że jej partner wyjeżdża na dłuższy czas za granice. Znaczenie ma tu fakt ilości zamieszkałych osób, która to zwiększa lub zmniejsza koszty stałe nieruchomości. Oczywiście 1 osoba mniej to zdecydowana oszczędność na mediach tj.: woda, energia elektryczna, czy gaz. Ale poza mediami są tzw. koszty stałe, które bardzo często uzależnione są właśnie od ilości osób przebywających „na stałe” w danym lokalu.

Koszty stałe

Do najczęściej spotykanych kosztów lokalu, którymi zarządcy obarczają lokatorów, można zaliczyć:

  • opłatę za wywóz nieczystości
  • opłatę za korzystanie z dźwigu (windy)
  • opłaty związane z wykorzystaniem prądu na klatce schodowej
  • opłaty za czyszczenie zsypów

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Dodatkowy lokator

Dodatkowy lokator

Wynajem mieszkania

Wielu właścicieli mieszkań woli wynajmować całe lokale, niż bawić się w wynajem na pokoje, czy też na doby. Trudno się dziwić, ponieważ tak jest prościej, łatwiej i przyjemniej. Pomijam tu kwestie rentowności biznesu.

Lokatorzy

Wynająć można całe mieszkanie, ale niekoniecznie jednej rodzinie. Przy jednej rodzince ma się jeden kłopot – czyli standard. Natomiast przy wieloosobowej drużynie pierścienia ma się kłopotów tyle, ile jest lokatorów² [do kwadratu]. Oczywiście odgórne założenie prowadzenia biznesu z nastawieniem na ciągłe kłopoty i problemy z najmem mija się z celem. Z problemami pozostają ci, którzy nie umieją ich rozwiązywać; ja umiem, dlatego mi się opłaca 🙂 Kłopotem tu nazywam raczej potrzebę poświęcenia czasu na zarządzanie wynajmem, więc obsługę najmu w taki sposób, aby przynosił on oczekiwane korzyści.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozmiar ma znaczenie

Rozmiar ma znaczenie

Lepszy większy, czy mniejszy

Nie będę pisać, czy lepszy jest większy penis, czy też większe cycki, bo to jest chyba oczywiste. Nie będę się również rozwodzić nad metrażem mieszkania, czy lokalu – bo to już zależy od biznesu, który obrał sobie wynajmujący.

W tym wpisie chciałbym porozmawiać na temat lokatorów. No, może porozmawiać, to zbyt wygórowane słowo, może raczej napisać lub wręcz opisać swoje doświadczenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Dziś postaram się napisać krótko, ale treściwie. Będę opierał się na ostatnim doświadczeniu w wynajmie mieszkania.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu

To, co kusi potencjalnego nabywcę, to widok. Czego? Tego, czym jest zainteresowany. Później dochodzi do tego zapach. Więc może wpierw o zapachu, ponieważ będzie krótko.

Zapach

Każde mieszkanie, czy biuro, jak było używane przez pewien czas napełnia się różnymi zapachami, raczej niezbyt zachęcającymi przyszłego najemcę, czy kupującego. Po prostu każdy człowiek ma swój świat woni. Pomijam tu perfumy, ponieważ chodzi mi raczej o pot itp. niezbyt przyjemne zapachy. Jak nie wierzysz, to wystarczy, że zajrzysz nosem pod swoje biurko – albo najlepiej pod czyjeś biurko lub otwórz kogoś szafkę z butami 🙂 Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dlaczego nic się nie wynajmuje

Dlaczego nic się nie wynajmuje

Kryzys w wynajmie

Powiedzmy, że jesteś szczęśliwym posiadaczem nowego – dopiero co zrobionego – mieszkania. Ów lokal był przez Ciebie remontowany, pod kątem wynajmu, od dłuższego czasu. Jeszcze 2 miesiące temu miałeś kilka informacji od potencjalnie zainteresowanych najmem osób, którzy jasno dawali do zrozumienia, że chętnie by się wprowadzili do Twojego jeszcze nieużywanego mieszkania, gdy już zrobisz je pod klucz.

Właśnie nastał ten moment, gdy możesz oddać lokal w dobre ręce osoby trzeciej, od której będziesz miesięcznie pobierał za to czynsz najmu. I … to było 2 tygodnie temu, gdy po raz pierwszy zamieszczałeś ogłoszenie w sieci. Twój zapał zaczyna powoli gasnąć. Przez 14 dni telefon zadzwonił 3 razy. Nie licząc 40 telefonów od pośredników nieruchomości.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Dbaj o najemcę swego jak o siebie samego

Dbaj o najemcę swego jak o siebie samego

Wynajem to biznes

Wynajmowanie nieruchomości jest działalnością komercyjną. No chyba, że właściciel wynajmuje mieszkanie za to, że lokator będzie je utrzymywał. W takim wypadku rzeczywiście to właściciel robi łaskę najemcy; aczkolwiek znam kilka osób, którym to darmowy lokator robił łaskę 🙂 No cóż …

jak sobie pościelesz, tak się wyśpisz

Innymi słowy, na co pozwolisz lokatorowi, to będziesz się z tym musiał nauczyć żyć.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

Z lokatorem na „TY”

Z lokatorem na „TY”

Przejdźmy na TY

Witam. Dziś chciałbym podjąć pewien kontrowersyjny problem, z którym spotykają się właściciele nieruchomości na wynajem. Mianowicie chodzi o to, jak się zachować, gdy najemca chce nam mówić po imieniu?

No właśnie, jak TY, drogi Czytelniku, byś się zachował w takiej sytuacji? Podziel się w komentarzu.

Poniżej przedstawię mój punkt widzenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,