RSS

Archiwa tagu: najemcy

Selekcja najemców

Selekcja najemców

Problemowi lokatorzy

Poruszając się po mieście, rozmawiając z wykonawcami, inwestorami, czy nawet zwykłymi ludźmi zatrudnionymi gdzieś tam na etacie, słyszę przeróżne historie dotyczące najmu … nieudanego najmu. Przeważnie chodzi o rujnowanie mieszkania na wynajem, ale zdarzają się też i agresywni lokatorzy, którzy zastraszają właściciela, lub najemcy mający problem w zrozumieniu podstawowych zasad społecznych dotyczących ciszy i spokoju, czy też zachowania porządku.

Problem dotyka głównie lokali mieszkalnych, gdzie prawo chroni bardziej lokatora, niż właściciela. Ale zdarzają się przypadki totalnego debilizmu jeżeli chodzi o lokale użytkowe czy wynajmowane nieruchomości gruntowe, gdzie najemcy dewastują własność poprzez głupotę, czy niedbałość, albo ją wręcz np. celowo zaśmiecają, narażając właściciela na duże koszty.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dodatkowy lokator

Dodatkowy lokator

Wynajem mieszkania

Wielu właścicieli mieszkań woli wynajmować całe lokale, niż bawić się w wynajem na pokoje, czy też na doby. Trudno się dziwić, ponieważ tak jest prościej, łatwiej i przyjemniej. Pomijam tu kwestie rentowności biznesu.

Lokatorzy

Wynająć można całe mieszkanie, ale niekoniecznie jednej rodzinie. Przy jednej rodzince ma się jeden kłopot – czyli standard. Natomiast przy wieloosobowej drużynie pierścienia ma się kłopotów tyle, ile jest lokatorów² [do kwadratu]. Oczywiście odgórne założenie prowadzenia biznesu z nastawieniem na ciągłe kłopoty i problemy z najmem mija się z celem. Z problemami pozostają ci, którzy nie umieją ich rozwiązywać; ja umiem, dlatego mi się opłaca 🙂 Kłopotem tu nazywam raczej potrzebę poświęcenia czasu na zarządzanie wynajmem, więc obsługę najmu w taki sposób, aby przynosił on oczekiwane korzyści.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem = duży problem

Wynajem = duży problem

Czy przedsiębiorczość zawsze jest problemem

Oczywiście, że tak. Zresztą każde działanie powodujące chęć zysku jest skażone problemem. Jak to należy rozumieć? Postaw siebie w sytuacji, gdy zarabiasz pieniądze. Nieważne co robisz, z wielkim prawdopodobieństwem mogę stwierdzić, iż napotykasz różne problemy; zgadza się? Pewnie tak. W biznesie chodzi głównie o to, aby rozwiązywać problemy, czyniąc życie innych ludzi łatwiejszym, przyjemniejszym, bardziej komfortowym.

Czy wynajem nieruchomości jest problematyczny

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Asertywność a wynajem

Asertywność a wynajem

Czym jest asertywność

Można śmiało powiedzieć, że jest to możliwość obrony swojego zdania i brak lekceważenia ze strony innych. Słownik języka polskiego definiuje asertywność jako:

Umiejętność jednoznacznego wyrażania swoich potrzeb, uczuć i opinii oraz egzekwowania swoich praw przy poszanowaniu praw innych ludzi

Istota asertywności

Umiejętność jednoznacznego demonstrowania swoich opinii, bez zmuszania innych do postrzegania świata w taki sam sposób.

Cel asertywności

Asertywność nie służy do wywyższania się ponad innych, lecz opiera się na akceptacji faktu, że wszyscy mamy równe prawa. Celem bycia asertywnym nie jest też ani ciągła pomoc innym, ani zachęta do zachowań mających na celu dowieść, że inni są lepsi lub mają prawo oczekiwać więcej.

Celem jest obrona Twoich potrzeb i pragnień, przy założeniu, że potrzeby i pragnienia innych są równie ważne.

Problemy z najemcą

Lokator jest to człowiek, którego zachowanie bardzo przypomina zachowanie małego dziecka. Jak raz coś odpuścisz lub pozwolisz sobie na złe zachowanie, sytuacja będzie się powielać ze zwiększoną częstotliwością.

Zaczyna się zwykle bardzo niewinnie np.:

  • od zrobienia imprezy trwającej całą noc, po której lub jeszcze w trakcie której otrzymujesz telefony od zdenerwowanych sąsiadów lub
  • od 2-3 dniowego opóźnienia w opłacie czynszu

Jeżeli od razu nie zareagujesz – sytuacja się powtórzy. Mało tego. Z każdym kolejnym razem będzie gorzej – albo głośniejsza impreza ze stratami materialnymi albo wydłużający się w nieskończoność termin dokonania opłat.

Oczywiście podałem powyżej tylko te najczęstsze przypadki kłopotu z najemcami.

Radzenie sobie z najemcami

W kontakcie z najemcą pamiętaj, że Twoje uwagi lub zastrzeżenia muszą być konstruktywne. Nie możesz powiedzieć „nie i już”, a na każde zapytanie lokatora odpowiadać „bo nie!”. Zastrzeżenia muszą z czegoś wynikać. Najlepszym sposobem na zamknięcie ust grzesznemu najemcy jest przewidzenie takich sytuacji i zamieszczenie odpowiednich zapisów w umowie najmu.

PS
Zobacz jakich umów sam używam przy wynajmowaniu lokalu mieszkalnego: nieruchomosci-szkolenia.pl

Nie kłóć się z najemcą, bo pogorszysz jedynie sprawę. Imprezowiczowi spokojnie i z szacunkiem wskaż palcem paragraf waszej umowy, mówiący o przestrzeganiu ciszy nocnej, a następnie wskaż zapis mówiący co się stanie, jeżeli lokator nie przestrzega tego warunku (np. wypowiedzenie umowy). Spokojnym, aczkolwiek bardzo stanowczym tonem, poinformuj imprezowicza, że jeżeli powtórzy ekscesy, to będzie musiał się wyprowadzić.

Z najemcą, który spóźnia się z zapłatą czynszu i opłat zrób dokładnie to samo. Postaw go przed murem: albo płacisz, albo opuszczasz nieruchomość. Pod murem ma postawić go Twój stanowczy ton głosu, a nie Twoje ręce! I nie krzycz na najemcę, mów wyraźnie. Nie rozwodź się też nad interpretacją zapisów, bo lokator zrobi dokładnie to samo, tyle że w drugą stronę.

Jeżeli masz wpisane kary za spóźnienie i/lub obciążenie ustawowymi odsetkami, to bezwzględnie wykonaj te zapisy! Najemca musi czuć, że to nie jest kilka pustych słów zapisanych na papierze, ale te słowa i stwierdzenia mają moc i Ty je będziesz stosował w praktyce.

Umowa najmu – rzecz święta

Dlatego jest tak ważne posiadanie umowy najmu. Jest to też broń obosieczna, ponieważ każda dobra umowa zawiera prawa i obowiązki obu stron. Zgodnie z definicją asertywności, jeżeli Ty wymagasz realizacji uzgodnień, to i Twój najemca też będzie ich wymagał w stosunku do Ciebie.

Dobra umowa broni się sama. Wskazując odpowiednie paragrafy zapobiegasz niepotrzebnym kłótniom, oraz ucinasz wszelkie obiekcje drugiej strony; skoro podpisał, to znaczy, że się zgodził, więc teraz sam sobie nie może zaprzeczyć. Natomiast swoją stanowczą postawą pokazujesz determinację do wypełniania postanowień umownych.

Podaj w komentarzu, jak Ty radzisz sobie z trudnymi sytuacjami ze swoimi lokatorami?

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

W artykule wykorzystano materiały z książki „Asertywność krok po kroku” Windy Dryden i Daniel Constantinou

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,