RSS

Archiwa tagu: OC

Odszkodowanie z ubezpieczenia

Odszkodowanie z ubezpieczenia

Ubezpieczać, czy nie ubezpieczać

Wydaje się pytaniem retorycznym, jednak ciągle napotykam właścicieli nieruchomości, którym szkoda wydać raz w roku kilkaset złotych na zabezpieczenie kilkuset tysięcy złotych!! Dziwne, ale jak najbardziej prawdziwe. Co śmieszniejsze, to to, że wydają po 5 tys. zł na OC+AC samochodu wartego 100 tys., a nie chcą wydać 200 zł na ubezpieczenie mieszkania wartego 400 tys. zł.

Nie rób tak – ubezpieczaj swoją własność!! To jedna z kluczowych dewiz inwestycyjnych – ubezpieczenie. Dzięki niemu jesteś w stanie zminimalizować ryzyko strat.

Mam szkodę i co teraz

Wszystko dobrze, dopóki nic się nie dzieje. Jednak gdy się coś przydarzy – zniszczenie nieruchomości – zaczynają się … schody. Pewnie pamiętasz jak łatwo było kupić polisę, prawda? Wszyscy agenci rzucali się na kolana przed Tobą, a Ty dumnie wybierałeś to najlepsze dla siebie ubezpieczenie. No właśnie – jeżeli chodzi o sprzedaż, to wszyscy są „cacy”. Niestety jak się coś wydarzy, to … wtedy najlepiej poznać dobrą firmę ubezpieczeniową.

Zależy, czy szkoda jest z Twojej winy, czy też nie. Jeżeli z Twojej i np. sąsiad, któremu zalałeś lokal wpadł przemoczony do Ciebie na górę, to dajesz mu swój numer polisy, przepraszasz i zamykasz drzwi 🙂

Jeżeli stwierdziłeś szkodę, która nie jest zawiniona przez Ciebie, najlepiej zrobisz stwierdzając jeszcze kto jest winny. Gdy rozpoznasz już sprawcę, co nie jest łatwym procesem i często przeistacza się w długie „dochodzenie”, idź do niego i poproś o numer jego polisy.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , ,

Jak zabezpieczyć się przed najemcą

Jak zabezpieczyć się przed najemcą

Formy zabezpieczenia przed nieuczciwym najemcą

1. Kaucja

Najpowszechniejszym zabezpieczeniem stosowanym przez wynajmujących stanowi kaucja, czyli pobranie pewnej kwoty w gotówce, której zadanie jest pokrycie ewentualnych strat na koniec najmu. Szerzej o kaucji napisałem w tym artykule: kaucja za wynajem

2. Umowa wynajmu

Jedną z najważniejszych form zabezpieczenia jest umowa najmu. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje wiele, aczkolwiek pewne istotne szczegóły pozostawia do dogadania między stronami. A jak wiadomo, diabeł tkwi właśnie w nich.

3. Weksel

Dobrym pomysłem jest zabezpieczenie w formie weksla in blanco. Ta forma ma 2 strony. Z jednej może wystraszyć najemcę, dla którego podpisywanie „weksli” źle się kojarzy; z drugiej strony wynajmujący uzyskuje dość silnego asa w przypadku niewywiązywania się najemcy ze swoich zobowiązań. Sąd, dzięki prawu wekslowemu, bardzo szybko zasądza „wyrok”. Jeżeli jednak najemca nie ma grosza przy duszy, to nawet najsprawniejszy komornik pozostaje bezsilny.

4. Dobry wybór najemcy

To jest chyba sedno udanego najmu. Konia rzędem temu, kto umie w 100% przepowiedzieć, który potencjalny najemca okaże się bezproblemowy. Doświadczenie czyni mistrza. Jeżeli właściciel nieruchomości działa minimum kilka lat na rynku, to można przyjąć, że wiele musiał doświadczyć (co nie jest jednoznaczne, że wyciągnął z tego odpowiednie wnioski) i powinien mieć pewną „sprawność” w selekcjonowaniu potencjalnych lokatorów. Jeżeli jesteś nowicjuszem – zdaj się na ekspertów, a unikniesz kosztownych rozczarowań.

5. Osobny zamek

Niektórzy moi znajomi wykorzystują taki oto patent: w drzwiach montuje się 2 zamki, jednak najemca posiada klucze tylko do jednego z nich. Właściciel nieruchomości ma komplety kluczy od obu zamków. Jeżeli najemca przestaje płacić, uniemożliwiają mu wejście do mieszkania przez zamknięcie drugiego zamka. Co do legalności tego pomysłu, to … no cóż, ważne, że działa.

6. Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy

Właściciel może ustanowić zastaw na rzeczach najemcy i zająć je do czasu rozliczenia.

7. Najem okazjonalny

Najemca w formie aktu notarialnego poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do zdania lokalu na żądanie wynajmującego. Również najemca ówcześnie podaje inny lokal, do którego ewentualnie się wprowadzi.

8. Podpisanie wypowiedzenia in blanco

Często słyszę, jak wynajmujący chwalą się, że nie mają problemu z pozbyciem kiepskiego najemcy, ponieważ uzależniają podpisanie umowy najmu od podpisania wypowiedzenia przez lokatora. Oczywiście pole z datą pozostaje wykropkowane. Taki czyn jest niezgodny z ustawą, i jeżeli sprawa trafi do sądu, wynajmujący przegra.

9. Ubezpieczenie mieszkania

Firmy ubezpieczające nieruchomości zapewniają pakiety ubezpieczeń dla wynajmujących. Można wybrać, jako dodatkowe do swojej standardowej polisy, ubezpieczeni od aktów wandalizmu, czy od stłuczenia. Jest to zawsze dodatkowy wydatek, jednak może się okazać (w nadzwyczaj skrajnych sytuacjach), że warty zainwestowanych pieniędzy.

10. Wynajęcie pustego lokalu

Przy wynajmowaniu kompletnie nieumeblowanego mieszkania obniża się koszty ewentualnych napraw, czy wymiany zużytych mebli. Tarmoszenie się z najemcą o to, czy fotel miał rozdarcie na rogu w momencie przejmowania nieruchomości, czy też był w super stanie jest bardzo meczące. Jednak wielu najemców nie będzie zainteresowanych zupełnie pustym lokalem.

11. Poręczenia osób trzecich

Wielu wynajmujących swoje mieszkania studentom podpisuje umowy najmu z rodzicami swoich lokatorów lub robi ich współodpowiedzialnymi za zachowanie, w najętej nieruchomości, swoich pociech. Jest to zawsze jakaś forma „batu” nad niesfornym studentem-rozrabiaką lub nagłą niewypłacalnością lokatorów.

Posumowanie i rady dla wynajmującego

Tak de facto nie ma 100% zabezpieczenia przed nieuczciwym najemcą. Wszystkie wymienione powyżej formy zabezpieczeń służą jedynie do wymuszenia zachowania się najemcy w pewnych, określonych granicach. Niestosowanie żadnej z powyższych metod zwiększa ryzyko porażki wynajmu, za którą ciągną się konsekwencje finansowe dla właściciela.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

Ubezpieczenie nieruchomości

Możliwość posiadania polisy ubezpieczeniowej, zabezpieczającej przedmiot generujący przychody, dodatkowo przemawia za tym, że warto inwestować w nieruchomości na wynajem.

Jaki rodzaj ubezpieczenia mieszkania wybrać

Polisa ubezpieczeniowa składa się z wielu rodzai ubezpieczeń. To, ile z nich wybierzesz, zależy wyłącznie od Ciebie. Oczywiście im więcej, tym droższa będzie polisa. Innymi słowy, jeżeli będziesz chciał ubezpieczyć swój majątek od wszystkich dostępnych możliwości, to musisz liczyć się, że bardzo dużo wydasz na składkę.

Główne przedmioty ubezpieczenia

  1. Ubezpieczenie od pożaru i zdarzeń losowych. W tej sferze możesz zabezpieczyć przede wszystkim budynek/lokal mieszkalny wraz z elementami stałymi i pomieszczeniami przynależnymi. Budynek lub lokal – tu wchodzą same mury (ściany). Elementy stałe to trwale przytwierdzone elementy wyposażenia jak krany, brodziki, kaloryfery, szafy w zabudowie, piece CO, zabudowa kuchni, oświetlenie, drzwi, okna, itp. Zakres tego ubezpieczenia można rozciągnąć na ruchomości domowe, czyli rzeczy stanowiące wyposażenie pomieszczeń jak: meble, dywany, sprzęt AGD, RTV, odzież, sprzęt sportowy i turystyczny, wózki, telefony, komputery, itp.
  2. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej – zapewnia ochronę ubezpieczonemu przed roszczeniami osób, którym ubezpieczony wyrządził szkodę. Np. jeżeli z Twojej winy zostanie zalane mieszkanie sąsiada.

Osobiście nie wyobrażam sobie, aby pozostawić nieruchomości mieszkaniowe warte nieraz po kilkaset tysięcy bez parasola ochronnego w postaci ww typów ubezpieczeń.

Ubezpieczać, czy nie ubezpieczać

Dosyć często spotykam się z tym, że ludzie, z oszczędności, nie wykupują polis na swoje mieszkania, czy domy. Oczywiście niezbyt często przydarza się pożar, czy powódź, ale czy ryzyko nie jest w tym przypadku zbyt duże?

Policzmy:

Wykupienie składki na 2 typy ubezpieczeń dla 60 m mieszkania w średnim mieście to wydatek rzędu 120-150 zł rocznie. Wartość mieszkania to 300.000 zł. Jeżeli nawet przez 30 lat nic się nie stanie, to wydasz na polisy max. 4.500 zł (bez obliczania wartości pieniądza w czasie). Czy te 300 tys (mieszkanie) nie jest warte 4,5 tys (polisy)? Jeżeli nawet przytrafi się pożar – pijany sąsiad zaprószy przez upuszczony niedopałek papierosa – i Twoje mieszkanie również ulegnie doszczętnemu spaleniu – tak przepadnie Twój dorobek życia.

Kto opłaca polisę

Spróbuj przerzucić koszt stały w postaci polisy ubezpieczeniowej na swojego najemcę. Możesz to zrobić na 2 sposoby:

  • jawnie – wpisz jako dodatkowe koszty najmu (oprócz czynszu) konkretną polisę ubezp. na nieruchomość – musisz zawrzeć przedmiot ubezpieczenia i sumę
  • skrycie – podnieś miesięczny czynsz najmu o 20 zł; w ciągu roku uzbierasz w ten sposób na polisę

Ubezpieczenie mieszkania na wynajem

Jeżeli posiadasz nieruchomości mieszkalne lub komercyjne na wynajem, dodatkowo możesz je dopezpieczyć przed zdarzeniami, które mogą się w nich zdarzyć z winy najemcy lub jego bliskich lub klientów.

Osobiście wykupuję 2 rodzaje ubezpieczenia dodatkowego:

  1. Ubezpieczenie od wandalizmu – zwane jest również ubezpieczeniem od aktów dewastacji, czyli rozmyślnego zniszczenia lub uszkodzenia mienia przez osoby trzecie. Chroni mnie to przed dwojaką sytuacją: po pierwsze od kradzieży z włamaniem, kiedy złodziej rozbija szybę lub niszczy zamek w drzwiach; po drugie od ewentualnej złośliwości najemcy, który w momencie „przymusowej” wyprowadzki postanowi się nieco zemścić na wyposażeniu nieruchomości.
  2. Ubezpieczenie stałych elementów od stłuczenia – tu ochroną objęte są przypadkowe stłuczenia lub uszkodzenia szyb okiennych lub drzwiowych, oszklenia ścian i dachów, luster. Tą polisą zabezpieczam się głównie przed zniszczeniami kruchego wyposażenia w czasie wyprowadzki lokatora, kiedy to jest największe ryzyko powstania tych szkód.

Swoim najemcom sugeruję wykupienie polisy OC od szkód, jakie mogą powstać z ich winy (z niedopatrzenia, niedopilnowania) w czasie użytkowania nieruchomości.

Istnieje o wiele więcej produktów ubezpieczeniowych, jak choćby assistance dla domu, ale o nich dowiesz się już bezpośrednio od agenta. Wymieniłem te, które są wg mnie najważniejsze do zapewnienia spokojnego snu właścicielowi nieruchomości pod wynajem.

Gdzie najlepiej kupić ubezpieczenie nieruchomości na wynajem

Proponuję porównać kilka ofert towarzystw ubezpieczeniowych i wybrać najodpowiedniejszą dla siebie. Możesz to zrobić wygodnie przez internet korzystając z tej strony: ubezpieczenia majątkowe.

Suma ubezpieczenia nieruchomości

Ostatnią kwestią wartą wyjaśnienia, jest właśnie suma ubezpieczenia. Ubezpieczyciel będzie pytał się Ciebie, na jaką sumę chcesz ubezpieczyć dane mienie?

I teraz uważaj, bo to bardzo ważne! Twoja ocena musi odpowiadać mniej-więcej (a raczej więcej) ocenie rzeczoznawcy majątkowego. Osoba, która sprzedaje Tobie polisę jest … sprzedawcą pracującym lub współpracującym z towarzystwem ubezpieczeniowym, które płaci mu za efekty, czyli ilość i wartość zawartych polis. Zazwyczaj sprzedawca nie będzie Twoi najlepszym doradcą i sprzeda Ci wszystko, o co poprosisz.

Problemy mogą nastąpić przy realizacji polisy. Ubezpieczyciele, oprócz sprzedawców, zatrudniają również osoby, których zadaniem jest niedopuszczenie do wypłacenia Tobie pieniędzy. Jeżeli ubezpieczyłeś np. kawalerkę wartą 100 tys na kwotę 1 mln zł, to ubezpieczyciel NIE WYPŁACI Tobie odszkodowania.

Zdarzają się również sprzedawcy, którzy z racji swojego doświadczenia i osobowości (spolegliwość, rozumienie innych, nastawienie usługowe) będą chcieli pomóc Tobie w zakupie danego rodzaju ubezpieczenia i podpowiedzą na jaką sumę realnie możesz je wykupić, aby otrzymać w razie W odszkodowanie.

Twoją rolą jest poinformowanie o tym, że nieruchomość jest wynajmowana i komu jest wynajmowana. Zatajenie tak istotnych informacji może doprowadzić do niewypłacenia kwoty odszkodowania, a przecież w ubezpieczeniu chodzi o otrzymanie pieniędzy a nie samo wykupienie polisy, prawda?

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - ubezpieczenie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Dekalog wynajmującego

Dekalog wynajmującego

Oto moje 10 przykazań dobrego wynajmu

Dobry najemca

1. Przeprowadź dobrą selekcję potencjalnych najemców. To w końcu jednemu z nich powierzysz swój majątek. Wynajmuj tylko tym, którzy mają pieniądze, są w stanie i mają chęci opłacić swój byt w Twoim mieszkaniu. Inaczej staniesz się „pomocą socjalną”, z której nie tak łatwo (przy dzisiejszym ustawodawstwie) się wydostać. Zawsze staraj się zobaczyć osobę/y, której zamierzasz wynajmować swoje mieszkanie. Bywa, że po wymienieniu kilku zdań z potencjalnym lokatorem możesz stwierdzić, czy „zasługuje” on na zamieszkanie w Twoim lokalu i nie będzie przysparzać problemów Tobie i otoczeniu.

Umowa najmu

2. Zawsze spisuj umowę najmu. Wszystkie postanowienia bierz „na piśmie” potwierdzonym przez obie strony własnoręcznymi podpisami. Im bardziej szczegółowa będzie Wasza umowa, a przy tym przejrzysta i zrozumiała dla obu stron, tym bardziej „okroisz” rzeczy, które druga strona może zarzucić w przypadku jakichkolwiek nieporozumień.

Meldunek na pobyt stały

Read the rest of this entry »

 
10 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 28 grudnia 2011 w Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,