RSS

Archiwa tagu: odsetki

Odsetki od zadłużenia

Odsetki od zadłużenia

Wynagrodzenie w postaci odsetek

W zasadzie dla wynajmującego wyłącznie czynsz najmu powinien stanowić wynagrodzenie. Niestety, gdy najemca przestaje płacić na czas lub w ogóle nie chce płacić swoich kosztów (media, opłaty eksploatacyjne, czynsz), właściciel nieruchomości w prosty sposób może egzekwować zadośćuczynienie w postaci odsetek od niezapłaconego salda.

Fakt, z tym „prosty sposób” to przegiąłem, ponieważ jest on prosty, ale wyłącznie w teorii. Dopóki gotówka nie znajdzie się na koncie wynajmującego, dopóty nie można mówić o prostym egzekwowaniu 🙂

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczenie podatku od wynajmu

Rozliczenie podatku od wynajmu

Rozliczenie najmu nieruchomości na zasadach ogólnych

Przeglądając strony www natknąłem się na 2 wypowiedzi osoby o nicku Radek, które uważam za sensowne tu przytoczyć:

Rozliczanie PIT

Nie musisz mieć działalności, żeby w koszty wrzucić odsetki od kredytu przy zasadach ogólnych. Ja tak się rozliczam i korzystam z PIT 36, w źródłach przychodu masz osobny punkt Najem lub dzierżawa – tam umieszczasz przychody i koszty, które wyszły ci z twojego rocznego rozliczenia. Rozliczanie powinieneś robić na bieżąco i jeśli skumulowany przychód z różnych źródeł przekroczy w danym roku kwotę wolną od podatku, powinieneś wyliczyć i zapłacić zaliczki na podatek – je wykazujesz w sekcji N tego PITa. Oprócz odsetek w koszty możesz też wrzucić amortyzację. Jeśli mieszkanie jest starsze niż 5 lat i rozpoczynasz najem dla tego mieszkania, to masz możliwość zastosowania dla niego indywidualnych stawek amortyzacyjnych i skrócić okres amortyzacji np. do 10 lat. Może się okazać, że przy takiej amortyzacji masz przez pewien czas stratę i w sekcji N wpisujesz wtedy wszędzie 0. Amortyzacja mieszkania wymaga prowadzenia ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych. Taką ewidencję możesz sobie prowadzić np. w excelu, ważne, żeby były wszystkie pola o których mówi ustawa.”

Koszty odsetek i amortyzacja nieruchomości

Z podanej wypowiedzi wynika, że warto rozliczać się z Urzędem Skarbowym na zasadach ogólnych z dwóch względów:

  1. koszty kredytu pomniejszają uzyskiwany dochód z czynszu
  2. amortyzacja również jest kosztem, który obniża podstawę opodatkowania
rozliczenie podatku - wynajem
Nie zajmuje się podatkami, mam mieszkania które prywatnie wynajmuję. Rozliczanie najmu ryczałtem nie ma sensu przy wysokich kosztach, bo oddaje się czasami więcej w podatku niż zostaje gotówki pod odjęciu raty. W takich sytuacjach lepiej jest rozliczać najem na zasadach ogólnych. Możliwość uwzględnienia w kosztach odsetek od kredytu oraz amortyzacji wynika bezpośrednio z ustawy o podatku od osób fizycznych i tu raczej urząd nie wymyśli innej interpretacji. W Polsce różne urzędy skarbowe mogą różnie interpretować zapisy, które są mniej oczywiste, więc jak ktoś chce na przykład wiedzieć czy może zastosować indywidualne stawki amortyzacyjne to najlepiej wysłać pismo o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.”
.

Strategia podatkowa przy wynajmowaniu nieruchomości

Ta sama osoba, która jak można przeczytać ma bezpośredni związek z wynajmem nieruchomości, potwierdza swoją tezę słuszności o przewadze opodatkowania na zasadach ogólnych od opodatkowania ryczałtem, kiedy wchodzą w grę większe koszty.
.
Różne możliwości rozliczenia podatku od najmu zostaną zaprezentowane w kolejnym artykule poświęconym podatkom.Face Book
Zapoznaj się z e-book’iem, który bardzo szczegółowo opisuje amortyzację nieruchomości wynajmowanych przez osoby fizyczne.
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,