RSS

Archiwa tagu: oferta

Film

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Efekt WOW

Jak się dobrze przysłuchasz ludziom, którzy inwestują w nieruchomości, czy to na sprzedaż, czy to na wynajem, usłyszysz iż klient kupuje oczami. Dlatego ci najlepsi na rynku mają o wiele większe zwroty z inwestycji od konkurencji, ponieważ wiedzą, jak zrobić nieruchomość, aby poszła w jak najkrótszym czasie, za jak największe pieniądze.

Zachwycony nieruchomością klient (kupujący/najemca) jest w stanie wydać o wiele więcej, niż był w stanie przeznaczyć na transakcję. Gdyby natomiast nie mógł sobie pozwolić ze zwiększonym wydatkiem, to właściciel, dysponując wyróżniającą się na rynku nieruchomością, będzie miał o wiele więcej potencjalnie zainteresowanych osób, niż inni.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Uprzątnięcie rzeczy z mieszkania na wynajem

Dziś postaram się napisać krótko, ale treściwie. Będę opierał się na ostatnim doświadczeniu w wynajmie mieszkania.

Przygotowanie mieszkania do wynajmu

To, co kusi potencjalnego nabywcę, to widok. Czego? Tego, czym jest zainteresowany. Później dochodzi do tego zapach. Więc może wpierw o zapachu, ponieważ będzie krótko.

Zapach

Każde mieszkanie, czy biuro, jak było używane przez pewien czas napełnia się różnymi zapachami, raczej niezbyt zachęcającymi przyszłego najemcę, czy kupującego. Po prostu każdy człowiek ma swój świat woni. Pomijam tu perfumy, ponieważ chodzi mi raczej o pot itp. niezbyt przyjemne zapachy. Jak nie wierzysz, to wystarczy, że zajrzysz nosem pod swoje biurko – albo najlepiej pod czyjeś biurko lub otwórz kogoś szafkę z butami 🙂 Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczenie zakupu nieruchomości

Rozliczenie zakupu nieruchomości

Koszt nieruchomości

Nabywając nieruchomość płacisz pewną cenę. Zawsze możesz targować się o zniżkę od ceny ofertowej. Każdy tysiąc złotych się liczy. Sprzedający w dobie zapaści gospodarczej są bardziej skłonni negocjować ceny niż w dobie hossy.

Prowizja biura

Pośrednicy wolą aby „prowizję” nazywać raczej wynagrodzeniem biura za wyświadczone usługi. Ile za to? Zgodnie z wcześniej podpisaną umową pośrednictwa. Przeważnie 3% netto, ale coraz częściej bywa i 2%.

Prowizje bankowe

Jeżeli kupujesz nieruchomość z pomocą finansową banku, to musisz doliczyć do ceny wszelkie opłaty (oprócz odsetek) jak choćby prowizję przygotowawczą, koszt ubezpieczenia kredytu, koszt obowiązkowej polisy na życie, za konto, przelew itd.

Podatek

Zazwyczaj kupujący ponosi 2% podatku od czynności cywilno-prawnych. Podatek nalicza notariusz w dniu sporządzania aktu notarialnego przeniesienia własności. Tutaj nic nie utargujesz.

Taksa notarialna

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego.

Maksymalna stawka notarialna wynosi (od wartości transakcji):

  • do 3.000 zł – 100 zł
  • powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł
  • powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł
  • powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł
  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
  • powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł

Do tego dochodzą wypisy z aktu notarialnego, których koszt nie może wynieść więcej niż 350 zł.

Notariusz też człowiek biznesu – negocjacje wskazane.

Opłata sądowa

Zazwyczaj wynosi 200 zł. Jest to opłata za wpis do księgi wieczystej nieruchomości. Opłata zostanie pobrana przez notariusza.

Podatek VAT

Kupujący obarczany jest również podatkiem VAT od wynagrodzenia pośrednika oraz notariusza.

Rozliczenie:

Kupujący nieruchomość musi liczyć się z tym, że wszystkie opłaty, wynagrodzenia, koszty zakupu mogą stanowić nawet 10% ceny ofertowej. Kupujący musi być na to przygotowany.Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,