RSS

Archiwa tagu: problemy

Notatka na marginesie
Najczęstsze problemy z najemcami lub lokatorami – ankieta

Zagłosuj

Zaznacz najbardziej denerwujący Cię problem w Twoim wynajmie.

Możesz oddać głos tylko raz. Jeżeli chciałbyś cokolwiek dodać – napisz lub opisz to w komentarzu.

Cel ankiety

Chciałbym po jakimś czasie odnieść się do najbardziej frustrujących problemów związanych z najmem lokali mieszkalnych i być może znaleźć jakieś konkretne rozwiązania.

W komentarzu możesz zawsze rozwinąć swój przypadek lub opisać jak sobie poradziłeś z problematyczną sytuacją.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie oraz polub stronę na facebook’u, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiRozliczanie Nieruchomości

Najczęstsze problemy z najemcami lub lokatorami – ankieta

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Bezpieczeństwo wynajmu

Bezpieczeństwo wynajmu

Dbamy o lokatora

Z dobrym wynajmem mamy do czynienia, gdy lokator czuje się w naszym mieszkaniu komfortowo. Aby jednak nasz najemca czuł, iż w najmowanym lokalu może odpocząć po pracy, zrelaksować się w spokoju oglądając telewizję, czy nawet ugościć znajomych musisz zapewnić mu odpowiednie warunki.

Zapewnienie funkcjonalności

Czynsz najmu jest wynikiem spełnienia przez właściciela pewnych niezbędnych rzeczy, a nie wynikiem podpisania umowy. Twój najemca musi mieć zapewnioną możliwość przygotowania posiłków, odpoczynku czy zadbania o prawidłową higienę. Innymi słowy lokal musi być wyposażony w kuchnię lub miejsce, gdzie można przyrządził ciepły posiłek, sypialnię oraz łazienkę, i najlepiej aby te pomieszczenia nie były zlokalizowane w salonie.

Im lepszy jest standard wykończenia i wyposażenia lokalu, tym większy czynsz można otrzymać. Wielu właścicieli nieruchomości mieszkaniowych nie posiada wystarczająco dużych środków pieniężnych na zagwarantowanie wysokiego standardu. Wiedz, że wcale nie musisz robić pałacu ze swojej kawalerki, aby zadowolić lokatora. Wystarczy, aby wszystko w mieszkaniu działało jak potrzeba – było sprawne i funkcjonalne.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Wynajem = duży problem

Wynajem = duży problem

Czy przedsiębiorczość zawsze jest problemem

Oczywiście, że tak. Zresztą każde działanie powodujące chęć zysku jest skażone problemem. Jak to należy rozumieć? Postaw siebie w sytuacji, gdy zarabiasz pieniądze. Nieważne co robisz, z wielkim prawdopodobieństwem mogę stwierdzić, iż napotykasz różne problemy; zgadza się? Pewnie tak. W biznesie chodzi głównie o to, aby rozwiązywać problemy, czyniąc życie innych ludzi łatwiejszym, przyjemniejszym, bardziej komfortowym.

Czy wynajem nieruchomości jest problematyczny

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Piękne, nowe mieszkanie 2 pokojowe w wysokim standardzie

Tak brzmiał nagłówek ogłoszenia, dopiero co skończonego, lokalu na wynajem

Sama oferta była taka:

Lokal mieszkalny zrobiony w nowoczesnym stylu. Mieszkanie całkowicie wyposażone w meble oraz AGD (pralka, zmywarka, TV, lodówka, zamrażarka, kuchenka, okap). W sypialni rozkładana wersalka; w salonie nierozkładany wypoczynek. 2 duże szafy.
Telewizja naziemna (darmowa) + możliwość podpięcia internetu i kablówki.
II piętro (jest winda) z dużym (14m2) tarasem, na który prowadzą 2 wyjścia.
Blisko centrum miasta – kilka minut pieszo. W zasięgu wzroku: „Piotr i Paweł” (2 min), przychodnia (2 min), szkoła/przedszkole (5 min) itd.
Cicho, spokojnie i bardzo zielono – obok park oraz ogródki działkowe. Darmowe miejsca do parkowania. Możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym – brama na pilota.
1.000 zł + 240 zł opłaty stałe + media wg miesięcznego zużycia (ok 1.400 zł wszystko).
Kaucja zwrotna 1,5 tys.

Do tego fajne zdjęcia nowych wnętrz.


Read the rest of this entry »

 
2 komentarze

Opublikował/a w dniu 3 stycznia 2015 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Wynajem mieszkania zadłużonego

Wynajem mieszkania zadłużonego

Wynajęcie dobre na zadłużenie

Ponad rok temu miałem taki oto przypadek:

Zadzwoniła do mnie przyjaciółka. Opowiedziała historię swojej koleżanki, która popadła w długi. Zaczęło się od utraty pracy na etacie, później zaczęły się spięcia z mężem, problemy z rodziną. Przeszło w stany załamania nerwowego. Osoba ta posiadała nowe, ładne mieszkanie, którego sama nie potrafiła utrzymać. Z miesiąca na miesiąc koszty narastały, a przychodu nie było.

W tym właśnie momencie odebrałem telefon od przyjaciółki. Chciała ratować tę koleżankę. Zwróciła się do mnie o pomoc w wynajęciu mieszkania koleżanki. Niestety wszystkie próby ratowania sytuacji spełzły na niczym. Właścicielka lokalu zachowała totalną bierność i poszła na dno wraz ze statkiem. Szkoda.

Ratowanie sytuacji

Na powyższym przykładzie można dopatrzeć się pewnych schematów. W życiu bywa różnie: raz pod wozem, raz na wozie. Jednak, jak ma się złe długi i jak nic się z tym nie robi – to sytuacja się pogarsza. Takie mieszkania stanowią kąsek dla wytrawnych inwestorów, którzy przejmują je za długi, często dużo poniżej ich wartości rynkowej. Cóż – tak się tworzą okazje. Niestety jedna strona musi stracić, aby druga mogła zyskać.

Być może znasz podobne osoby do koleżanki mojej przyjaciółki; osoby, którym po prostu w pewnym momencie życia coś nie wyszło i załamały ręce. Czas mijał, koszty rosły, odsetki zaczęły gonić odsetki i … komornik zabrał wszystko.

Wynajem może być słusznym posunięciem i bardzo przyczynić się do ratowania sytuacji. Jeżeli dłużnik posiada nieruchomość, w której mieszka i ma możliwość zamieszkać gdzie indziej – gdzieś, gdzie koszty będą o wiele mniejsze – to warto spróbować.

Wynajem może również przysłużyć się zdołowaniu właściciela. Niezapłacone rachunki lokatorów, czy zrujnowane mieszkanie mogą pogłębić problemy.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,

Porysowana podłoga

Porysowana podłoga

Jak się uchronić przed rysowaniem podłogi

Dziś będzie krótko, ponieważ temat jest krótki.

Odpowiedzią jest użycie filcu pod meble. Dokładnie. Może to wydawać się banalne, ale rewelacyjnie sprawdza się w praktyce.

Różne typy podłóg

Mowa tu o podkładkach filcowych lub temu podobnych. Oczywiście podkładkach pod meble stojące na podłodze. Jeżeli posiadasz drewno, to wiesz, jak łatwo jest je wgnieść, prawda? Wiem, wiem – różne drewno ma różny stopień twardości. Ale jak któryś z gości opuści nóż na podłogę, to pewnie serce Ci staje, co?

Panele podłogowe – można kupić w danej chwili na prawdę bardzo dobre klasy ścieralności, ale pewnie zdajesz sobie sprawę z tego, że wcześniej czy później panel również się przetrze.

Kafle – super twarde podłoże, bardzo odporne na czynniki zewnętrzne jak i wewnętrzne oraz różne … nazwijmy to zdarzenia. Co mam na myśli? Wszystko, co jest związane z grawitacją 🙂

A dywan? Cóż, to inna historia, ale wiedz, że nie polecam dywanów lub wykładzin dywanowych albo dywanopodobnych w lokalach na wynajem innych niż biura.

Kilka zastosowań podkładek

Po pierwsze i najważniejsze: dość skutecznie ograniczają możliwość porysowania.

Po drugie: zwiększają komfort najemcy, który chce dowolnie poustawiać meble – wedle własnego uznania. W końcu on tam będzie mieszkał. Jeżeli kiedykolwiek próbowałeś pchać łóżko po podłodze, to pewnie wiesz o czym mówię … yyy piszę. Na szmacie jest łatwiej. A podkładka filcowa wygląda o niebo lepiej, niż szmata 🙂

Pod co podklejać filc

No pod nogi mebli. Ale również pod ramy opierające się bezpośrednio na podłodze. Pewnie co do stołu lub krzesła nie masz żadnych wątpliwości, ale do ramy łóżka możesz. Jeżeli listwa ramy leży sobie całym swym ciężarem na podłodze, to najlepiej popodklejaj podkładki w pewnych odstępach – tak, aby całość poruszała się na filcu i nie powodowała szurania o podłogę. Może się Tobie wydać dziwne podklejanie czegoś tam pod łóżko, ale jeżeli masz łóżko rozkładane to po pewnym czasie będziesz mógł zauważyć na podłodze drogę wysuwu.

Rada dla wynajmujących

Sam zadbaj o to, by zniwelować przyczynę porysowań zawczasu; np. podczas przygotowywania mieszkania do wynajmu. Walka ze skutkami jest dość kosztowna, zwłaszcza zważywszy cenę podkładek – kilka-kilkanaście złotych za paczkę. Jak nie masz filcu, to podklej kawałki starej wykładziny. I raczej zamiast używania gwoździków do przytwierdzenia podkładki – użyj dobrego kleju.

Jeżeli posiadasz jakieś meble na kółkach – fotele, rozkładane łóżka, biurka – to lepiej pozbądź się kółek na rzecz podkładek. Uchronisz podłogę lub może znacząco przedłużysz jej żywotność i wygląd.

A jeżeli doszło już do porysowania podłogi przez najemcę, to przeczytaj ten artykuł: wycena zniszczeń w lokalu mieszkalnym

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , ,

Nieużywane mieszkanie

Nieużywane mieszkanie

Nieużywany lokal

Niszczeje. Dokładnie tak jest! O wszystko należy odpowiednio dbać. O nieruchomości również. Nawet o grunt, który potrafi zarosnąć tak, że po kilku latach właściciel nie potrafi wskazać granice działki. Lokale mieszkalne może nie zarastają roślinnością, przynajmniej w naszym klimacie, ale wpływ różnych czynników przyśpiesza ich zużywanie.

Kto ponosi odpowiedzialność

Odpowiedzialność można zrzucić na wiele czynników. Może to być deszcz, który wdziera się do pomieszczeń poprzez kiepskiej jakości uszczelki okienne, czy poprzez nieszczelności w systemie rynien. Może to być wiatr, który nawiewa piach i brud na mury. Może to być wilgoć, która niepostrzeżenie wkrada się do pomieszczeń i niszczy ściany.

Jak więc widzisz, dewastacja wcale nie musi być spowodowana działalnością człowieka. Znowu z drugiej strony, człowiek może skutecznie zapobiegać powolnemu rujnowaniu.

Dlaczego nieużywany lokal niszczeje

Z mieszkaniem jest podobnie jak z człowiekiem, czy samochodem. Jeżeli o nie nie dbamy – mści się na swój sposób. Jeżeli nie wymienisz na czas paska rozrządu – silnik może ulec zniszczeniu. Jeżeli nie dostarczasz swojemu organizmowi ruchu lub witamin – tracisz zdrowie.

Jeżeli nikt nie mieszka w lokalu, lub nie przebywa przez dłuższy okres czasu – lokal traci swoją świetność. Pustostan jest równie niedobry jak lokator, który dewastuje nieruchomość. Tylko różnica jest taka, że lokatora możesz podać do sądu i odzyskać odszkodowanie.

Co może się stać w nieużywanym mieszkaniu

  • uszczelki murszeją z braku nawilżania – kruszą się i krany zaczynają przeciekać
  • instalacja wodna zapycha się poprzez wytrącający się kamień w zastałej wodzie
  • instalacja gazowa (termy) zapowietrza się
  • aluminiowa instalacja elektryczna utlenia się i występują problemy z zapalaniem światła, czy spięcia
  • w niewietrzonym mieszkaniu łatwiej zbiera się wilgoć i powstaje pleśń lub grzyb
  • brak używania zamków powoduje problemy w ich otwarciu

Pustostany

Prawdopodobnie w pełni zdajesz sobie sprawę z bezpośrednich kosztów finansowych niewynajętego mieszkania. Mowa o opłatach eksploatacyjnych na utrzymanie całego budynku, kosztach stałych za media, czy o podatku od nieruchomości.

Do tego dochodzą wszelkie naprawy urządzeń, czy stałych elementów, które odmawiają posłuszeństwa dzięki właśnie zaprzestania ich prawidłowego funkcjonowania. Brzmi nieco naciąganie, ale …

Przejmując w zarządzanie najmem lokal mieszkalny, położony na ostatnim piętrze, który stał niewynajęty przez 1,5 roku musiałem wymienić baterię wannową, wezwać fachowca aby uruchomił piecyk gazowy, powymieniać uszczelki w oknach oraz sitka w kranach i pozbyć się odoru w toalecie.

To wszystko oczywiście wymagało nakładów finansowych; a te dodatkowe koszty znacząco podwyższyły ogólny miesięczny rachunek za posiadanie mieszkania.

Porady dla wynajmujących

Unikanie pustostanów powinno być Twoim priorytetem w biznesie wynajmu. Niestety i mi się zdarzają dłuższe lub krótsze okresy, w których lokale stoją puste, czekając na najemcę. W tym czasie proponuję Tobie przeprowadzenie konserwacji takiego lokalu. Temu tematowi poświęciłem część szkolenia, które możesz zobaczyć tu: Tajemnice dobrego zarządzania wynajmem

Zobacz wstęp do 3 godzinnego szkolenia

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , ,