RSS

Archiwa tagu: rachunek

Centralne ogrzewanie – jak nie płacić za lokatora

Centralne ogrzewanie – jak nie płacić za lokatora

Poprawne rozliczenie najemcy

Ten wpis ma na celu pokazanie wynajmującym pewnych możliwości, dzięki którym mogą uchronić się od finansowania niezapłaconych rachunków najemców lokali mieszkalnych.

Od razu chcę wyjaśnić sytuację, kiedy to właściciel odpowiada za nierozliczone faktury. Być może to już wiesz, ale inni być może nie są tego świadomi, że niektóre media przypisane do mieszkania są de facto przypisane do właściciela; i to na nim ciąży obowiązek płacenia. Jest to m.in. woda i CO. W danej chwili nie spotkałem lokalu mieszkalnego, w którym mógłbym przepisać liczniki wody jak i ogrzewania na najemcę. Prąd i gaz – owszem. Dlatego też gdy lokator w Twoim mieszkaniu na wynajem naciągnie wody lub ciepła, to Ty za to odpowiadasz swoim portfelem.

Problem pojawia się w sytuacji, gdy najemca opuszcza nieruchomość przed otrzymaniem przez właściciela rozliczenia ww mediów. Czyli sytuacja, gdy najemca się wyprowadził, a właściciel dostał do uregulowania rachunek.

Oczywiście jeżeli w mieszkaniu na wynajem masz zainstalowany gazowy kocioł centralnego ogrzewania, to jak najbardziej Twoi najemcy mogą przejąć na siebie rozliczenia za paliwo gazowe, a Ty będziesz miał o jeden problem mniej.

Niestety z budynkach wielomieszkaniowych mało który właściciel może sobie pozwolić na pełny komfort poprawnego rozliczenia najemców za zużytą na potrzeby ogrzania nieruchomości energię cieplną. Dopiero w tak zwanym nowym budownictwie instaluje się logotermy lub tym podobne urządzenia pomiarowe. Aczkolwiek takich urządzeń pomiarowych właściciele mieszkań znają pewnie wiele – poczynając od termometrów wyparkowych przez elektroniczne podzielniki wieszane na grzejnikach, po wspomniane urządzenia liczące zużyte GJ (giga dżule).

Zawsze też można zrezygnować z tych wszystkich wynalazków i przejść na ryczałt. Jednak w przypadku, gdy większość mieszkań w budynku będzie rozliczana z odczytów podzielników, to nie polecam takiego rozwiązania, ponieważ zarządca wrzuci do rachunku nieopomiarowanego lokalu wszystko, co tylko możliwe. Czyli w takim modelu możesz zapłacić za wszystkie straty ciepła na całym budynku! Chore? No cóż, ale wierz mi, że jak najbardziej realne.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Niedopłata za centralne ogrzewanie przy wynajmie

Niedopłata za centralne ogrzewanie przy wynajmie

Centralne Ogrzewanie

W skrócie CO. W Polsce jest to jedno z największych obciążeń finansowych w kosztach utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym. Specjalnie napisałem o „stanie niepogorszonym” ponieważ zawsze można zrezygnować z kosztu ogrzewania, ale to może mieć kiepski oddźwięk na danej nieruchomości. Pisząc nieruchomość mam na myśli raczej lokal mieszkalny w budynku wielomieszkaniowym, niż magazyn, czy tym bardziej działkę gruntu. Również muszę zaznaczyć, iż CO, o którym będzie dalsza część artykułu, to nie piec węglowy, czy kamienica z własną kotłownią, lecz tu akurat mam na myśli system grzewczy zupełnie niezależny od właściciela nieruchomości, a wchodzący w skład instalacji wewnętrznej budynku, stając się tym samym częścią wspólną.

Sezon grzewczy

Mieszkając w Polsce zapewne zdajesz sobie sprawę, że jak tylko przychodzą chłodne jesienne dni, to CO zostaje uruchomione (przeważnie wrzesień/październik), a gdy tylko robi się cieplej (kwiecień) na dworze (na polu – dla tych z Krakowa) to CO zostaje zakręcone. Reasumując okres grzewczy trwa w naszym kraju dość długo – min. pół roku.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , ,

Znikająca woda i koszty do zapłacenia

Znikająca woda i koszty do zapłacenia

Problem z rachunkiem za wodę

Miesiąc temu zadzwoniła lokatorka jednego mieszkania na wynajem w Gorzowie, którym zarządzam, abym pomógł jej zrozumieć zużycie wody. Od jakiegoś czasu – dokładnie to od kilku miesięcy – miała najwyższe zużycia we wszystkich mieszkaniach, będących pod moją opieką.

Zużycia sięgały 15 metrów sześciennych miesięcznie. Ogólnie nie wnikam, jakie kto ma zużycie, bo jak lubi się dużo kąpać, to zwiększa tym samym zużycie wody. Niektórzy podlewają ogródki itd. Zresztą po zużyciu wody widać, że mieszka w lokalu ktoś jeszcze. Ta akurat lokatorka gościła swoją mamę przez pewien czas.

15 m3 miesięcznie to dużo, zwłaszcza na 2 pokojowe mieszkanie bez ogródka, w którym mieszkają 2 dorosłe osoby i małe dziecko. Dużo, ponieważ w tym lokalu jest prysznic zamiast żarłocznej wanny, która nabija rachunek lokatorowi. Zwykle zużycie na taki model wynajętego mieszkania sięga max 8 m3.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , ,

Co powinien zawierać rachunek za najem

Co powinien zawierać rachunek za najem

Wymagane dane na rachunku

Wystawianie rachunku jest dość proste. Każdy właściciel nieruchomości, którą wynajmuje, może sporządzić rachunek za najem dla lokatora na zwykłej kartce papieru. Aby rachunek był ważny, musi się tam znaleźć kilka informacji:

  • imiona i nazwiska (nazwę albo firmę) oraz adresy sprzedawcy i kupującego bądź wykonawcy i odbiorcy usługi
  • data wystawienia i kolejny numer rachunku
  • określenie rodzaju i ilości towarów lub wykonanych usług oraz ich ceny jednostkowe (np. „najem”)
  • ogólna sumę należności wyrażona liczbowo i słownie

Od dnia 10 marca 2011 r. nie ma wymogu zamieszczenia na rachunku wyrazów „oryginał” lub „kopia” oraz czytelnego podpisu wystawcy rachunku (wynajmującego) wraz z odciskiem jego pieczęci. Dlatego też swobodnie rachunek może być wysłany poprzez pocztę e-mail.

Podstawa prawna

  1. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 22 sierpnia 2005 r. w sprawie naliczania odsetek za zwłokę oraz opłaty prolongacyjnej, a także zakresu informacji, które muszą być zawarte w rachunkach
  2. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 19 grudnia 2008 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie naliczania odsetek za zwłokę oraz opłaty prolongacyjnej, a także zakresu informacji, które muszą być zawarte w rachunkach
  3. Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 9 lutego 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie naliczania odsetek za zwłokę oraz opłaty prolongacyjnej, a także zakresu informacji, które muszą być zawarte w rachunkach

Najlepszy sposób na wystawianie rachunków

Proponuję skorzystać z jednej z internetowych aplikacji służącej do łatwego i komfortowego wystawiania rachunków.

Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Nieruchomości - podatki od najmu

Ważne informacje dla inwestora

 
4 Komentarze

Opublikował/a w dniu 10 lipca 2013 w Nieruchomości, Podatki rynku nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , ,

Czy należy wystawiać rachunek za najem?

Czy należy wystawiać rachunek za najem?

Wystawiać, czy nie wystawiać rachunków za najem mieszkania

Oto jest pytanie. Zgodnie z przepisami, jeżeli jest prowadzona działalność gospodarcza, to trzeba wręcz wystawiać rachunki lub faktury.

Regulacje prawne

W tym przypadku reguluje to ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa

Rozdział 12 tej ustawy przeznaczony jest „rachunkom”. Art. 87 §1 i dalsze mówią:

Jeżeli odrębne przepisy nie stanowią inaczej, podatnicy prowadzący działalność gospodarczą obowiązani są na żądanie kupującego lub usługobiorcy wystawić rachunek potwierdzający dokonanie sprzedaży lub wykonanie usługi.

Podatnicy … , od których zażądano rachunku przed wykonaniem usługi lub wydaniem towaru, wystawiają rachunek nie później niż w terminie 7 dni od dnia wykonania usługi lub wydania towaru. Jeżeli jednak żądanie wystawienia rachunku zostało zgłoszone po wykonaniu usługi lub wydaniu towaru, wystawienie rachunku następuje w terminie 7 dni od dnia zgłoszenia żądania.

Podatnik nie ma obowiązku wystawienia rachunku, jeżeli żądanie zostało zgłoszone
po upływie 3 miesięcy od dnia wydania towaru lub wykonania usługi.

Podatnicy wystawiający rachunki są obowiązani kolejno je numerować i  przechowywać kopie tych rachunków, w kolejności ich wystawienia, do czasu upływu okresu przedawnienia zobowiązania podatkowego.

Osoba fizyczna bez działalności gospodarczej

Urząd Skarbowy może uznać wynajem za prowadzenie działalności gospodarczej; aczkolwiek należałoby mieć  minimum kilka mieszkań pod wynajem.

Inni eksperci twierdzą, że wynajem 1 mieszkania, z którego właściciel nie korzysta, jest działalnością ukierunkowaną na zysk i należy wystawiać rachunki.

Porady dla właścicieli nieruchomości na wynajem

Wynajmujący może, ale nie musi wystawiać rachunki za najem swojego „M”. Jednak wystawienie rachunku to kilka prostych czynności, które mogą znacząco podnieść zaufanie najemcy. Sugeruję więc, aby na wyraźne żądanie lokatora zrobić mu przyjemność i wystawić rachunek. W kolejnym artykule napiszę, jakie dane powinien zawierać rachunek.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , ,

Jak rozliczyć najemcę ze zużycia gazu

Jak rozliczyć najemcę ze zużycia gazu

Poprawne rozliczanie lokatora za gaz

Poniższy film prezentuje w bardzo przejrzysty sposób rozliczanie lokatora lub najemcy mieszkania na wynajem ze wszystkich kosztów zużycia paliwa gazowego. Po obejrzeniu powyższego nagrania będziesz umiał poprawnie i sprawiedliwie rozliczyć swoją nieruchomość na koniec miesiąca lub w każdym innym dniu, kiedy tylko zajdzie taka potrzeba.

Więcej danych na temat rozliczania rachunku za gaz z wynajmowanej nieruchomości znajdziesz na tej stronie: rachunek za gaz.

Dla wynajmujących

Proponuję skorzystać z Systemu Rozliczania wynajmu i w ten sposób rozliczać najemcę ze zużycia gazu.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z płacenia rachunków
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem gazu przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą z tego zużycia – ile zużył, tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca za rachunki gotówka od najemcy powiększa Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje, a jego faktury nie będą odbiegać od faktur sąsiadów

 


Podoba się Tobie ten artykuł?

Zapisz się na listę (kliknij: śledź blog) po prawej stronie, a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami
 
11 Komentarzy

Opublikował/a w dniu 1 października 2012 w Nieruchomości, Płatności dotyczące nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak rozliczyć lokatora ze zużycia energii elektrycznej

Jak rozliczyć lokatora ze zużycia energii elektrycznej

Poprawne rozliczanie najemcy za prąd

Powyższy film prezentuje w bardzo przejrzysty sposób rozliczanie lokatora lub najemcy mieszkania pod wynajem z kosztów energii elektrycznej. Mam nadzieję, że po obejrzeniu nagrania nie będziesz miał już żadnych wątpliwości co do rozliczenia nieruchomości.

Więcej danych na temat rozliczania energii w wynajmowanej nieruchomości znajdziesz na tej stronie: rachunek za energię elektryczną

Dla wynajmującego

Skorzystaj z Systemu Rozliczania Wynajmu, aby dokładnie rozliczyć najemcę ze zużycia prądu.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z opłacania rachunków
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem energii przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia energii elektrycznej wg zasady: ile zużył – tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje
Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - nieruchomości - rozliczenia

Informacje dla inwestora w nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , , , ,