RSS

Archiwa tagu: remont

Film

Podświetlany sufit w mieszkaniu na wynajem

Podświetlany sufit w mieszkaniu na wynajem

Dodatkowe oświetlenie sufitowe

Zbędny bajer, czy metoda na uatrakcyjnienie oferty? No właśnie.

W tym artykule pokażę Ci jak sam zrobiłem doświetlenie sufitowe w mieszkaniu w prosty i mało zabierający czas sposób. W zasadzie to po obejrzeniu zamieszczonego wideo może sam nakłonisz się do zbudowania czegoś podobnego u siebie w mieszkaniu, czy domu. Może niekoniecznie w tej nieruchomości, którą akurat wynajmujesz, bo lokator może mieć z tym mieszane uczucia 🙂 Niemniej zobaczysz, że to, co wydaje się tak skomplikowanym remontem jest dość banalne do wykonania.

Jak prosto zamontować podświetlany gzyms

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Film

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Ładne mieszkanie = szybszy wynajem

Efekt WOW

Jak się dobrze przysłuchasz ludziom, którzy inwestują w nieruchomości, czy to na sprzedaż, czy to na wynajem, usłyszysz iż klient kupuje oczami. Dlatego ci najlepsi na rynku mają o wiele większe zwroty z inwestycji od konkurencji, ponieważ wiedzą, jak zrobić nieruchomość, aby poszła w jak najkrótszym czasie, za jak największe pieniądze.

Zachwycony nieruchomością klient (kupujący/najemca) jest w stanie wydać o wiele więcej, niż był w stanie przeznaczyć na transakcję. Gdyby natomiast nie mógł sobie pozwolić ze zwiększonym wydatkiem, to właściciel, dysponując wyróżniającą się na rynku nieruchomością, będzie miał o wiele więcej potencjalnie zainteresowanych osób, niż inni.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , ,

Kosztorys prac remontowych

Kosztorys prac remontowych

Kasa na remont

To chyba największa bolączka zarówno przyszłego właściciela, jak i inwestora. Nieruchomości są bardzo kapitałochłonne przy zakupie, ale również i przy wszelkich pracach związanych z polepszeniem lub odtworzeniem. Dlatego najlepiej jeszcze przed nabyciem skalkulować ile należy wydać, czyli ile jeszcze trzeba włożyć gotówki, aby dana nieruchomość spełniała oczekiwania inwestora lub biznesu, który inwestor chce prowadzić?

Read the rest of this entry »

 
2 komentarze

Opublikował/a w dniu 15 grudnia 2015 w Nieruchomości, Remont

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Porysowana podłoga

Porysowana podłoga

Jak się uchronić przed rysowaniem podłogi

Dziś będzie krótko, ponieważ temat jest krótki.

Odpowiedzią jest użycie filcu pod meble. Dokładnie. Może to wydawać się banalne, ale rewelacyjnie sprawdza się w praktyce.

Różne typy podłóg

Mowa tu o podkładkach filcowych lub temu podobnych. Oczywiście podkładkach pod meble stojące na podłodze. Jeżeli posiadasz drewno, to wiesz, jak łatwo jest je wgnieść, prawda? Wiem, wiem – różne drewno ma różny stopień twardości. Ale jak któryś z gości opuści nóż na podłogę, to pewnie serce Ci staje, co?

Panele podłogowe – można kupić w danej chwili na prawdę bardzo dobre klasy ścieralności, ale pewnie zdajesz sobie sprawę z tego, że wcześniej czy później panel również się przetrze.

Kafle – super twarde podłoże, bardzo odporne na czynniki zewnętrzne jak i wewnętrzne oraz różne … nazwijmy to zdarzenia. Co mam na myśli? Wszystko, co jest związane z grawitacją 🙂

A dywan? Cóż, to inna historia, ale wiedz, że nie polecam dywanów lub wykładzin dywanowych albo dywanopodobnych w lokalach na wynajem innych niż biura.

Kilka zastosowań podkładek

Po pierwsze i najważniejsze: dość skutecznie ograniczają możliwość porysowania.

Po drugie: zwiększają komfort najemcy, który chce dowolnie poustawiać meble – wedle własnego uznania. W końcu on tam będzie mieszkał. Jeżeli kiedykolwiek próbowałeś pchać łóżko po podłodze, to pewnie wiesz o czym mówię … yyy piszę. Na szmacie jest łatwiej. A podkładka filcowa wygląda o niebo lepiej, niż szmata 🙂

Pod co podklejać filc

No pod nogi mebli. Ale również pod ramy opierające się bezpośrednio na podłodze. Pewnie co do stołu lub krzesła nie masz żadnych wątpliwości, ale do ramy łóżka możesz. Jeżeli listwa ramy leży sobie całym swym ciężarem na podłodze, to najlepiej popodklejaj podkładki w pewnych odstępach – tak, aby całość poruszała się na filcu i nie powodowała szurania o podłogę. Może się Tobie wydać dziwne podklejanie czegoś tam pod łóżko, ale jeżeli masz łóżko rozkładane to po pewnym czasie będziesz mógł zauważyć na podłodze drogę wysuwu.

Rada dla wynajmujących

Sam zadbaj o to, by zniwelować przyczynę porysowań zawczasu; np. podczas przygotowywania mieszkania do wynajmu. Walka ze skutkami jest dość kosztowna, zwłaszcza zważywszy cenę podkładek – kilka-kilkanaście złotych za paczkę. Jak nie masz filcu, to podklej kawałki starej wykładziny. I raczej zamiast używania gwoździków do przytwierdzenia podkładki – użyj dobrego kleju.

Jeżeli posiadasz jakieś meble na kółkach – fotele, rozkładane łóżka, biurka – to lepiej pozbądź się kółek na rzecz podkładek. Uchronisz podłogę lub może znacząco przedłużysz jej żywotność i wygląd.

A jeżeli doszło już do porysowania podłogi przez najemcę, to przeczytaj ten artykuł: wycena zniszczeń w lokalu mieszkalnym

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułami

Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 

Tagi: , , , , , , ,

Czynsz za remont

Czynsz za remont

Budowlaniec lokatorem

W przeszłości zdarzały mi się sytuacje, w których potencjalnymi najemcami były osoby związane bezpośrednio z branżą budowlaną, a w szczególności wykończeniówką.

Ludzi ci wyszukiwali w internecie mieszkania w gorszym standardzie i w zamian za zamieszkanie oferowali swoje usługi. Zazwyczaj były to oferty oparte na czystym barterze. Rzadko taki lokator żądał miesięcznie więcej za usługę remontu, niż opiewał miesięczny czynsz najmu; najczęściej budowlaniec oferował konkretne roboty w zamian za czas, w jakim mógłby zamieszkać, opłacając jedynie koszty stałe nieruchomości oraz media.

Życie życiem

W swojej karierze zdecydowałem się na taki barterowy wynajem nie więcej niż 3 razy. I moim zdaniem o 3 razy za dużo.

Co się działo? Jest takie powiedzenie, że

szewc bez butów chodzi

I dokładnie to samo działo się z moimi mieszkaniami na wynajem. Niby miały pięknieć z miesiąca na miesiąc, niby miały zyskiwać na wystroju, niby miały coraz bardziej zachwycać oczy … NIBY!! Co się działo? Ano kompletnie nic się nie działo!! Jeszcze byłem stratny na zakupionych materiałach.

Warto zadać sobie pytanie „dlaczego tak się działo, że nic się nie działo?

Doszedłem do wniosku, że ci wszyscy budowlańcy po prostu chcieli gdzieś zamieszkać i to za darmo. Kłamali w żywe oczy, jaki to pałac nie zrobią z mojego mieszkania przy współudziale swoich umiejętności, ale jeszcze przed podpisaniem umowy i zdaniem lokalu. Tuż po, niektórzy nawet coś zrobili – pomalowali coś tam od niechcenia, czy wymienili jakąś rzecz. Nic ponad to.

Jeden taki lokator tak się wczuł w rolę, że nowo zakupione (przeze mnie) drzwi wejściowe zamontował komuś innemu – pewnie tam, gdzie na co dzień pracował. Za to mi zostawił okap do kuchni – pewnie czyjś okap i pewnie z poprzedniego swojego najmu. Zanim się zorientowałem, po lokatorze w mieszkaniu zostało tylko kilka puszek zużytej farby … i bynajmniej zużytej nie w mojej nieruchomości. Później dowiedziałem się, że siedzi za defraudacje.

Kolejny budowlaniec od remontów w przypływie jakiegoś alkoholowego szaleństwa poczuł się jak Picasso i trzasnął mi w salonie na ścianie mozaikę z kleju do płytek w kształcie koła o obrębie 2 m. Usunięcie tego arcydzieła i doprowadzenie ściany do stanu normalnego kosztowało mnie później w przeliczeniu 2 czynsze najmu.

Biznes biznesem

Skąd w ogóle pomysł, aby rozliczać się barterowo? Pieniądze – to główny motywator. Ponieważ ich nie miałem, a chciałem aby moje mieszkania dorównywały standardom rynkowym, co by miało bezpośrednie przełożenie w wyższym czynszu, który mógłbym pobierać w krótszym czasie. Czyli skalkulowałem, że jeżeli wynajmę mieszkanie na 6 m-cy w zamian za remont, to po tym terminie zyskam większe możliwości zarabiania, niż bym miał się bujać kolejne 2 lata i w tym czasie uzbierać pieniądze z niskiego czynszu na ten sam remont.

Moim zdaniem tak postępuje większość ludzi, którzy godzą się na udostępnienie swojej nieruchomości w zamian za nakład pracy. I również wg mojej opinii może to być bardzo korzystne rozwiązanie biznesowe dla obu stron transakcji. Jednak należy o to właściwie zadbać: dobry wybór wykonawcy (najemcy), dobra umowa, zabezpieczenia.

Porada dla inwestorów

Swoim klientom, których lokalami zarządzam, odradzam barteru. Dlaczego? Ponieważ wiem, jak ciężko jest znaleźć odpowiedniego (godnego zaufania, profesjonalnego, uczciwego) usługodawcy, który będzie lokatorem, a jeszcze ciężej jest wyegzekwować od takiej osoby warunki umowy. Jednak jest to jakieś wyjście dla wynajmujących, którzy chcą w miarę tanio ulepszyć swoje nieruchomości.

Zapisz się na listę (śledź blog) po prawej stronie,a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi artykułamiLubię blog Rozliczanie Nieruchomości

 
4 komentarze

Opublikował/a w dniu 6 kwietnia 2014 w Nieruchomości, Remont, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , ,

Opodatkowanie dochodów z najmu

Opodatkowanie dochodów z najmu

Podatek z najmu i dzierżawy

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych PIT wymienia jako odrębne źródło przychodów: najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawę, poddzierżawę działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Najem jako odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu

wynajem, najem a podatek - rozliczenie

Najem może być świadczony również w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej na podstawie wpisu do ewidencji  działalności gospodarczej. Jeżeli wynajmujesz jedno mieszkanie, z którego przejściowo nie korzystasz, to nie musisz zakładać firmy. Natomiast jeżeli jesteś posiadaczem kilku nieruchomości, z których pragniesz czerpać zysk w postaci czynszu, najlepiej poproś Urząd Skarbowy o wydanie decyzji, czy US będzie traktował Twój wynajem jako działalność gospodarczą, czy też nie.

Formy opodatkowania najmu

Dochody z najmu lub dzierżawy można opodatkować zgodnie z zasadami ogólnymi (na progresywnej skali podatkowej) lub ryczałtem.

W przypadku rozliczania najmu poza działalnością gospodarczą, nie można wybrać 19% stawki podatku.

Różnice między opodatkowaniem na zasadach ogólnych a ryczałtem

  1. Przy opodatkowaniu na zasadach ogólnych według skali podatkowej, podatek płacisz od dochodu, tj. różnicy pomiędzy faktycznie uzyskanym przychodem z najmu a kosztami jego uzyskania.
  2. Przy opodatkowaniu ryczałtem, koszty uzyskania przychodu nie mają wpływu na wysokość Twojego podatku, który obliczasz od faktycznie otrzymanego przychodu.
O tym, że chcesz płacić podatek (taaaa, pewnie pragniesz płacić podatki, tak jak i ja – tak mi się napisało) na zasadach ogólnych, nie musisz specjalnie zawiadamiać o tym fakcie Urzędu Skarbowego. Rozliczanie to jest podstawową formą opodatkowania. Jeżeli zaczynasz pobierać czynsz, a nie złożyłeś oświadczenia o wyborze ryczałtu dla opodatkowania najmu, musisz rozliczać się właśnie w ten sposób.
Jeżeli chcesz rozliczać się ryczałtem, to musisz złożyć oświadczenie w US najpóźniej do 20go dnia miesiąca występującego po miesiącu, w którym otrzymałeś pierwszy przychód. Jeżeli pierwszy czynsz uzyskałeś w kwietniu, to do 20go maja składasz oświadczenie.

Jeżeli jednak w poprzednim roku podatkowym płaciłeś podatek w formie ryczałtu i chcesz od nowego roku rozliczać się na zasadach ogólnych (według skali podatkowej), lub odwrotnie, to musisz o tym poinformować właściwego naczelnika Urzędu Skarbowego do 20go stycznia.

Wybierz najlepszą dla siebie formę opodatkowania

Podatek dochodowy z najmu według zasad ogólnych

Podatek według zasad ogólnych płacisz od faktycznie uzyskanego dochodu. Przychód powstaje dopiero wtedy, gdy faktycznie otrzymujesz czynsz z najmu.

Aby ustalić dochód, trzeba od otrzymanych faktycznie przychodów z najmu odjąć koszty z nim związane. Kosztami tymi mogą być wydatki na remont lokalu, ubezpieczenie nieruchomości, zakup wyposażenia (np. lodówki, kuchenki), amortyzacja, podatek od nieruchomości. Ważne jest by wydatki były udokumentowane (bierz fakturę) i ponoszone przez wynajmującego, a nie przez najemcę.

Jeśli z umowy najmu wynika, że najemca będzie opłacał czynsz należny zarządcy i inne wydatki, to kwoty te nie traktuje się jako przychód, ani też koszt uzyskania przychodu z najmu. Przeważnie są to wszystkie inne wydatki ponoszone przez lokatora, za wyjątkiem czynszu najmu, np. wydatki za zużyty prąd, gaz, wodę, za sprzątanie, CO, wywóz nieczystości, wynagrodzenie zarządcy, rachunki za telefon, internet itd.

Od tak ustalonego dochodu płacisz podatek PIT według progresywnej skali podatkowej. Ową skalę należy pobrać w każdym roku, bowiem zmienia się ona z roku na rok.

skala podatkowa - rozliczanie wynajmu, najmu

Rozliczając się na zasadach ogólnych musisz samodzielnie obliczać miesięczną zaliczkę na podatek i wpłacać ją do US. Zaliczki miesięczne, za okres od stycznia do listopada, uiszcza się w terminie do 20go dnia każdego miesiąca za miesiąc poprzedni. Zaliczkę za grudzień, w wysokości zaliczki należnej za listopad, uiszcza się w terminie do dnia 20go grudnia roku podatkowego.

Deklaracje – formularze do US

Nie wypełniasz żadnych deklaracji w trakcie roku.

Po zakończeniu roku podatkowego musisz złożyć do Urzędu Skarbowego zeznanie podatkowe o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w terminie do 30 kwietnia roku następnego (PIT-36). W zeznaniu tym wykazujesz i sumujesz również inne osiągnięte przez Ciebie dochody opodatkowane według skali podatkowej, np. ze stosunku pracy, z emerytury, z działalności gospodarczej, itp.

Ryczałt przy wynajmowaniu nieruchomości

Ryczałt jest uproszczoną formą rozliczenia podatku dochodowego. Warunkiem opodatkowania dochodów z najmu ryczałtem jest złożenie oświadczenia o wyborze tej formy właściwemu naczelnikowi US.

Na wybór formy opodatkowania masz czas:

  • do 20go stycznia roku podatkowego, lub
  • jeżeli rozpoczynasz najem, dzierżawę w trakcie roku podatkowego – nie później niż do 20go dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnąłeś pierwszy przychód z najmu, dzierżawy, albo do końca roku podatkowego, jeśli pierwszy taki przychód osiągnąłeś w grudniu roku podatkowego.

Jeżeli w kolejnym roku chcesz być nadal na ryczałcie, nie musisz składać oświadczenia. Natomiast gdy zechcesz w następnym roku rozliczać się na zasadach ogólnych, to musisz zawiadomić o tym US.

Kwota podatku należnego zależy od wielkości przychodu, a nie jak to ma miejsce w przypadku zasad ogólnych od dochodu. Podatek płacisz od faktycznie otrzymanych przychodów, których nie możesz pomniejszyć o żadne koszty uzyskania przychodu.

Przy opodatkowaniu przychodów z najmu obowiązuje jedna stawka ryczałtu, tj. 8,5%.

Nie musisz prowadzić ewidencji przychodów, jeżeli wysokość przychodów z najmu wynika z umowy zawartej w formie pisemnej. Ryczałt obliczasz samodzielnie i wpłacasz co miesiąc (lub co kwartał przy spełnieniu określonych warunków) do Urzędu Skarbowego w terminie do 20go dnia następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – w terminie złożenia zeznania.

Deklaracje i formularze do US

W trakcie roku nie musisz wypełniać żadnych deklaracji.

Natomiast po zakończeniu roku podatkowego składasz zeznanie o wysokości uzyskanego przychodu i należnego ryczałtu w terminie do końca stycznia roku następnego (PIT-28). Uzyskany przychód możesz pomniejszyć m.in. o zapłacone składki na własne ubezpieczenie społeczne, darowizny, wydatki rehabilitacyjne, natomiast podatek o zapłacone przez Ciebie składki na ubezpieczenie zdrowotne, pod warunkiem, że tych samych wydatków nie odliczyłeś już od innych swoich dochodów lub podatku, rozliczanych według zasad ogólnych.

Jeśli oprócz przychodów z najmu osiągasz też inne dochody, np. ze stosunku pracy, to musisz złożyć odrębne
zeznanie, w którym wykażesz te dochody.

Kiedy płacić podatek od wynajmu trzeba

Przychód z tytułu najmu powstaje, gdy faktycznie otrzymasz pieniądze lub wartości pieniężne albo będą  postawione do Twojej dyspozycji wartość otrzymanych świadczeń w naturze.

Innymi słowy, jeżeli wynajmujesz lokal, a lokator Tobie nie płaci (nie ma pieniędzy i miga się z zapłatą), to obowiązek rozliczania następuje dopiero wtedy, gdy otrzymasz pieniądze z czynszu.

Kiedy można nie płacić podatku z najmu

Nie zapłacisz podatku PIT, jeżeli wynajmujesz pokoje gościnne w budynkach mieszkalnych, położone na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, pod warunkiem, że liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5.

Jak rozliczać przychody z najmu w małżeństwie

Kiedy przedmiot najmu lub dzierżawy należy do wspólnego majątku małżonków, to każdy z małżonków powinien rozliczać te dochody (przychody) odrębnie, proporcjonalnie do prawa udziału w zysku.

Jeżeli między małżonkami istnieje wspólność majątkowa, to uzyskane dochody (przychody) z najmu lub dzierżawy rzeczy należących do wspólnego majątku mogą być opodatkowane przez jednego z małżonków. Aby podatek PIT mógł rozliczać jeden z małżonków, należy złożyć właściwemu naczelnikowi Urzędu Skarbowego pisemne oświadczenie i wskazać, który z małżonków będzie odprowadzał w całości podatek z tytułu uzyskanego całego dochodu (przychodu) z najmu lub dzierżawy.

Oświadczenie to należy złożyć:

  • najpóźniej do 20go dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu lub dzierżawy składnika wspólnego majątku – jeżeli będziesz przychody te opodatkowywać według skali podatkowej (zasady ogólne),
  • najpóźniej do dnia 20go stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów z najmu lub dzierżawy składnika wspólnego majątku w trakcie roku podatkowego w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – jeżeli będziesz przychody opodatkowywać ryczałtem.

Jeżeli małżonkowie nie złożą w terminie powyższego oświadczenia automatycznie ich dochody (przychody) z najmu będą podlegały, z mocy prawa, odrębnemu opodatkowaniu proporcjonalnie u każdego małżonka.

Wskazany w oświadczeniu małżonek będzie obowiązany płacić cały rok podatkowy (kalendarzowy) zaliczki na podatek lub ryczałt, oraz złożyć zeznanie roczne i rozliczyć w nim dochody (przychody) z najmu.

Rozwód lub separacja

Jeżeli w wyniku rozwodu lub separacji nastąpił podział majątku wspólnego małżonków i przedmiot umowy najmu, dzierżawy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył dotąd obowiązek dokonywania wpłat na podatek, to od tego momentu jest on obowiązany do rozliczania podatku

Który naczelnik urzędu skarbowego jest właściwy w zakresie opodatkowania najmu?

Naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Nie ma tu znaczenia miejsce położenia wynajmowanej nieruchomości.

Podstawa prawna:

  1. ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z późn. zm.),
  2. ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.).Face Book

Powyższy artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi wykładni prawa.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Jak sobie pościelesz

Jak sobie pościelesz

Niewykorzystywane możliwości

Kilka dni temu odwiedziłem znajomych. Jest to starsze małżeństwo. Mieszkają w przestronnym 3 pokojowym mieszkaniu w kamienicy razem z synem. Syn stracił pracę ładnych kilka lat temu i do dziś jakoś nie udaje się mu zagrzać miejsca gdzie indziej na dłużej niż kilka tygodni. Można rzec, że 3/4 roku jest bez pracy. Może źle się wyraziłem, bo to, że ktoś jest bezrobotny nie musi przecież oznaczać, że nie zarabia pieniędzy. Sam do tego dążę, aby nie pracować, wydawać i jednocześnie bogacić się. Wracając do opisywanego pana, to on raz, że nie ma pracy, co już wspominałem, to dwa – nie ma również źródła przychodu.

Ujemne przepływy pieniężne

Mało tego!! To, że nie ma stałych przychodów, nie oznacza, że nie ma stałych wydatków. Oprócz minimum kosztów, za które człowiek w Polsce może przeżyć (pożywienie, dach nad głową), jego głównym obciążeniem finansowym jest drugie mieszkanie, które odziedziczył po babci.

Czyż to nie ironia? Zamiast czerpać zyski z dodatkowego mieszkania, ono coraz bardziej pogrąża właściciela wraz z najbliższą rodziną. No ale do rzeczy. W rozmowie rozdrapałem nieco temat, bo z natury jestem ciekawski – ciekawy jak ja bym sobie poradził z podobną sytuacją, gdyby dotyczyła ona mnie samego?

Mieszkanie na wynajem = problem

 Owe mieszkanie po babci – nieruchomość stoi pusta od dłuższego czasu. Kilka lat temu było wynajmowane i przynosiło jakieś tam pożytki. Jednak zaczęło sprawiać kłopot. Właściwie, to stało się problemem.

  1. Był w nim lokator, którego trzeba było pilnować, rozliczać, odbierać od niego telefony, załatwiać coś za niego (nie był przecież właścicielem) – lokator był problemem
  2. Lokatorzy się zmieniają i trzeba było szukać kolejnego, czyli trzeba było znowu przechodzić ciągnącą się procedurę pokazywania mieszkania (a właściciel nie mieszka blisko), dawania ogłoszeń, spisywania umowy, pokazywania co gdzie i jak – problemem było znalezienie i zakotwiczenie nowego lokatora
  3. Rodzice „zainwestowali” dużo pieniędzy w remont i wyposażenie opisywanego lokalu mieszkalnego; i nie po to, aby ktoś im to teraz zniszczył – problemem jest strach przed ewentualnymi stratami w postaci aktów wandalizmu na rzeczach ruchomych (AGD, meble)
  4. To jest mieszkanie właściciela, który źle się czuje, jak przebywa (mieszka) w nim obca osoba – problem zbytniego przywiązania się do nieruchomości i traktowania jej bardzo osobiście

O wynajmie słów kilka

Podsumowując ten przerażający ale jak bardzo realistyczny przypadek można doszukać się kilku prawidłowości. Wynajem nie jest łatwym zajęciem. Do tego trzeba mieć wielką cierpliwość, nieco asertywności, podejścia biznesowego i już można zarabiać zamiast tracić. Jednak zanim zacznie się zarabiać, trzeba po prostu chcieć zarabiać. Można by stwierdzić, że każdy chce zarabiać, ale tylko nieliczni decydują się na działanie, a nie poprzestają na mrzonkach. Takie osoby nie boją się wyjść ze swojej strefy komfortu aby zdobyć i utrzymać klienta-najemcę. Nie przywiązują się emocjonalnie do swojej nieruchomości, lecz traktują ją jak biznes, na którym można zarobić. I Ty, drogi czytelniku, też tak postępuj. Buduj swoją wolność finansową w pocie czoła wychodząc naprzeciw trudom wynajmu, bo z ciepłego fotela nic nie zrobisz.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,