RSS

Archiwa tagu: stawki

Ile kosztuje woda

Ile kosztuje woda

Koszt wody

Już kiedyś rozpisywałem się na temat rozliczania wody w mieszkaniu na wynajem. Niemniej warto jest przypomnieć ten materiał i nieco go rozszerzyć, ponieważ większość najemców ma problem ze zrozumieniem wyliczeń; a nawet sami właściciele nieruchomości nieraz nie bardzo rozumieją schemat wyliczeń kosztów.

Dlatego powstał ten oto artykuł, który to rozwieje wiele problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem, czy też odczytaniem kosztów związanych ze zużyciem wody w lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rodzaje rozliczenia najmu

Rodzaje rozliczenia najmu

Najem całkowity

Występuje, gdy stawka czynszu obejmuje całość obciążeń finansowych najemcy z tytułu użytkowania wynajmowanej powierzchni. Stawka czynszu jest określana na poziomie brutto, zaś w umowie najmu nie występują inne dodatkowe obciążenia najemcy.

W tym przypadku rozliczania najemca może ponosić koszty drobnych napraw bieżących – konserwacji.

Najem z pojedynczym potrąceniem

Najemca jest obciążony czynszem brutto, jednakże wraz z potrąceniem obciążeń podtku od nieruchomości. Najemca uiszcza również podatek od nieruchomości.

Ten rodzaj rozliczania z najemcami stosuje się szczególnie przy wynajmie całych nieruchomości.

Najem z potrójnym potrąceniem

Wynajmujący pobiera czynsz brutto z potrąceniem:

  • obciążeń podatkowych,
  • ubezpieczeń,
  • kosztów użytkowania budynku.

Wszystkie te trzy składniki potrąceń stanowią podstawę dodatkowych obciążeń najemcy.

W tym przypadku stawka czynszu brutto zbliża się do stawki czynszu netto.

Najem według czynszu netto

Jest stawką czynszu brutto pomniejszoną o wszystkie koszty związane z gospodarowaniem nieruchomością.

Czynsz w formie prowizji

Stosuje się prowizyjne stawki czynszu, które stanowią procentowy udział wynajmującego w dochodach lub w wielkości obrotu z działalności gospodarczej najemców.

Ta forma czynszu powoduje silne uzależnienie wynajmującego od najemcy, ponieważ partycypuje on w ryzyku gospodarczym najemcy.

Problemem jest tu kontrola najemcy oraz sposób wzajemnych rozliczeń.

Czynsz w formie prowizji od obrotu jest często stosowany przez galerie handlowe w stosunku do swoich najemców. Oczywiście nie jest to jedyne obciążenie najemcy za najem.

Umowa najmu mieszkania

Zobacz jakich umów osobiście używam: nieruchomosci-szkolenia.pl

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Rozliczenie podatku od wynajmu

Rozliczenie podatku od wynajmu

Rozliczenie najmu nieruchomości na zasadach ogólnych

Przeglądając strony www natknąłem się na 2 wypowiedzi osoby o nicku Radek, które uważam za sensowne tu przytoczyć:

Rozliczanie PIT

Nie musisz mieć działalności, żeby w koszty wrzucić odsetki od kredytu przy zasadach ogólnych. Ja tak się rozliczam i korzystam z PIT 36, w źródłach przychodu masz osobny punkt Najem lub dzierżawa – tam umieszczasz przychody i koszty, które wyszły ci z twojego rocznego rozliczenia. Rozliczanie powinieneś robić na bieżąco i jeśli skumulowany przychód z różnych źródeł przekroczy w danym roku kwotę wolną od podatku, powinieneś wyliczyć i zapłacić zaliczki na podatek – je wykazujesz w sekcji N tego PITa. Oprócz odsetek w koszty możesz też wrzucić amortyzację. Jeśli mieszkanie jest starsze niż 5 lat i rozpoczynasz najem dla tego mieszkania, to masz możliwość zastosowania dla niego indywidualnych stawek amortyzacyjnych i skrócić okres amortyzacji np. do 10 lat. Może się okazać, że przy takiej amortyzacji masz przez pewien czas stratę i w sekcji N wpisujesz wtedy wszędzie 0. Amortyzacja mieszkania wymaga prowadzenia ewidencji środków trwałych zgodnie z ustawą o podatku od osób fizycznych. Taką ewidencję możesz sobie prowadzić np. w excelu, ważne, żeby były wszystkie pola o których mówi ustawa.”

Koszty odsetek i amortyzacja nieruchomości

Z podanej wypowiedzi wynika, że warto rozliczać się z Urzędem Skarbowym na zasadach ogólnych z dwóch względów:

  1. koszty kredytu pomniejszają uzyskiwany dochód z czynszu
  2. amortyzacja również jest kosztem, który obniża podstawę opodatkowania
rozliczenie podatku - wynajem
Nie zajmuje się podatkami, mam mieszkania które prywatnie wynajmuję. Rozliczanie najmu ryczałtem nie ma sensu przy wysokich kosztach, bo oddaje się czasami więcej w podatku niż zostaje gotówki pod odjęciu raty. W takich sytuacjach lepiej jest rozliczać najem na zasadach ogólnych. Możliwość uwzględnienia w kosztach odsetek od kredytu oraz amortyzacji wynika bezpośrednio z ustawy o podatku od osób fizycznych i tu raczej urząd nie wymyśli innej interpretacji. W Polsce różne urzędy skarbowe mogą różnie interpretować zapisy, które są mniej oczywiste, więc jak ktoś chce na przykład wiedzieć czy może zastosować indywidualne stawki amortyzacyjne to najlepiej wysłać pismo o wydanie indywidualnej interpretacji podatkowej.”
.

Strategia podatkowa przy wynajmowaniu nieruchomości

Ta sama osoba, która jak można przeczytać ma bezpośredni związek z wynajmem nieruchomości, potwierdza swoją tezę słuszności o przewadze opodatkowania na zasadach ogólnych od opodatkowania ryczałtem, kiedy wchodzą w grę większe koszty.
.
Różne możliwości rozliczenia podatku od najmu zostaną zaprezentowane w kolejnym artykule poświęconym podatkom.Face Book
Zapoznaj się z e-book’iem, który bardzo szczegółowo opisuje amortyzację nieruchomości wynajmowanych przez osoby fizyczne.
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Odszkodowanie a podatek

Odszkodowanie a podatek

Rozliczanie z US

Wynajmujesz swoje mieszkanie. Z Urzędem Skarbowym rozliczasz się ryczałtem na stawce 8,5%. Twój najemca przestaje opłacać czynsz. Po wielu zmaganiach dochodzi do wydania wyroku nakazującego eksmisję. Gmina nie dysponuje lokalami socjalnymi.

Chowasz niechcianego lokatora w swoim mieszkaniu przez najbliższe kilka miesięcy. W końcu gmina przenosi go do lokalu socjalnego. Występujesz o odszkodowanie od gminy za czas, który najemca z wyrokiem eksmisji pozostawał pod Twoim dachem.

Gmina przyznaje rekompensatę. Od tej kwoty wynajmujący musi zapłacić podatek wg skali podatkowej, czyli 18% lub 32%, zamiast 8,5% jak płacił dotychczas.

Dlaczego?

Odszkodowanie nie może być zaliczone do dochodów z najmu, ponieważ stanowi przychód z innych źródeł – zgodnie z art.10 ust.1 pkt 9 i art.20 ust.1 ustawy o PIT.

Wynajmującemu nie przysługuje zwolnienie przewidziane w art.21 ust.1 pkt 3b ustawy o PIT, dlatego że zwolnienie obejmuje tylko odszkodowania za tzw. szkodę rzeczywistą, czyli poniesione straty, a nie dotyczy utraconych korzyści.

Umowa

Dobrym zapisem w umowie jest zastrzeżenie, że po zakończeniu najmu, czynsz wzrasta o 300% w stosunku do dotychczasowej stawki.

Warto również zastrzec dobrowolne poddanie się egzekucji po ustaniu stosunku najmu na podstawie art.777 K.C.Face Book

 
 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,