RSS

Archiwa tagu: taryfa

Ile kosztuje woda

Ile kosztuje woda

Koszt wody

Już kiedyś rozpisywałem się na temat rozliczania wody w mieszkaniu na wynajem. Niemniej warto jest przypomnieć ten materiał i nieco go rozszerzyć, ponieważ większość najemców ma problem ze zrozumieniem wyliczeń; a nawet sami właściciele nieruchomości nieraz nie bardzo rozumieją schemat wyliczeń kosztów.

Dlatego powstał ten oto artykuł, który to rozwieje wiele problemów związanych z prawidłowym rozliczeniem, czy też odczytaniem kosztów związanych ze zużyciem wody w lokalu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Rozliczanie ciepła – najem

Rozliczanie ciepła – najem

Ogrzewanie własne

W przypadku korzystania najemcy z ogrzewania własnego – wewnątrz lokalu – sprawa opomiarowania jest bardzo prosta. Najemca wykorzystuje do tego albo paliwo gazowe (dwufunkcyjny kocioł CO), albo energię elektryczną (grzałki w piecach, piece akumulacyjne), albo paliwo stałe. Wynajmujący rozlicza się z lokatorem na podstawie wskazań podliczników (gaz, prąd) lub kosztów dostarczonego drewna, pelca, ekogroszku, czy węgla. Najwygodniejszym wyjściem dla właściciela jest przerzucenie odpowiedzialności za rozliczenia na najemcę poprzez przepisanie na niego podliczników.

Ogrzewanie z zewnętrznego źródła

Zewnętrznym źródłem dostaw ciepła może być przyosiedlowa kotłownia lub Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (PEC). Jest to bardzo wygodne rozwiązanie tak dla właściciela jak i lokatora wynajmowanego mieszkania, czy domu.

  • jesteś zwolniony z dostarczania paliwa – np. węgla lub drzewa
  • odchodzą koszty konserwacji urządzeń – np. gazowego kotła CO
  • ogrzewanie centralne z miasta jest efektywne
  • masz kontrolę nad zużyciem – wystarczy przykręcić kaloryfery

Rachunek za centralne ogrzewanie

Zwykle miesięczne naliczenia składają się z 2 rodzajów opłat:

  1. opłata stała
  2. opłata zmienna

Składki są robione w formie przedpłat, ponieważ rozliczenie zużycia energii cieplnej robi się raz do roku. Nad ich zbiórką czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości, który w imieniu wspólnoty podpisuje umowę na dostarczanie ciepła ze spółką zewnętrzną.

Rozliczanie centralnego ogrzewania

Rozliczenie następuje na podstawie wyników opomiarowania. I tu zaczynają się największe problemy. Dokładność wyliczenia poboru ciepła dla każdego z osobna lokalu spoczywa na zarządcy budynku. Zarządcy najczęściej są ograniczeni w swobodzie wyboru sposobu opomiarowania – głównie przez właściwości techniczne budynków jak i koszty.

Nieopomiarowane lokale mieszkalne i użytkowe

W takim wypadku, gdy w żadnym z mieszkań lub lokali nie ma żadnego urządzenia pomiaru zużytego ciepła, rachunek za ciepło dostarczone jest rozliczany proporcjonalnie na wszystkich. Zarządcy posługują się w takiej sytuacji metrażem – czyli rozkładają opłatę za ciepło na metry kwadratowe powierzchni użytkowych budynku, a następnie mnożą przez metraż poszczególnych mieszkań, czy lokali użytkowych. Nikogo nie interesuje, że jakiś właściciel w ogóle nie korzystał z ogrzewania, bo go np. nie było w kraju i nie ogrzewał mieszkania – każdy otrzyma rachunek do zapłacenia.

Mieszkania i lokale z urządzeniami pomiarowymi na każdym grzejniku

Takie sytuacje są we wspólnotach, które zdecydowały się na zakup i zamontowanie małych urządzeń na kaloryferach w każdym lokalu w bloku. Są to głównie bloki stawiane w latach 70-90. Problemy w sprawnym przeprowadzeniu rozliczenia wynikają z 2 czynników:

  • dokładność urządzenia odczytującego zużyte ciepło
  • rozliczenia pomieszczeń wspólnych – głównie ogrzewania klatek schodowych

Początkowo montowano liczniki parowe – wyglądały jak termometry poprzyczepiane do kaloryferów. Ich dokładność miała wiele do życzenia. Wspólnoty zastępują je licznikami elektronicznymi, które są bardziej dokładne.

Kolejnym wyzwaniem dla prawidłowego rozliczenia ciepła jest opomiarowanie powierzchni wspólnych. Zauważa się zjawisko wycinania kaloryferów na klatkach schodowych. Tracą na tym najbardziej użytkownicy lokali położonych na parterach, którzy przez częste otwieranie drzwi wyjściowych z klatki schodowej muszą bardziej dogrzewać swoje mieszkania. Dlatego niektórzy zarządcy decydują się rozliczać lokale położone na pierwszej i ostatniej kondygnacji zmniejszoną stawką opłat za ogrzewanie – właśnie ze względu na spore straty ciepła, na które użytkownicy tych lokali nie mają wpływu. Następnie dochodzi problem rozliczania ciepła w pionach – kaloryfery są umiejscawiane w poziomach, ale instalacja grzewcza idzie w pionie, na którym nikt liczników nie wiesza, ponieważ nie można ograniczać przepływu gorącej wody.

Mieszkania i lokale z urządzeniami pomiarowymi na klatce schodowej – GJ

Od kilku lat buduje się w Polsce bloki, gdzie dostęp do wszelkich instalacji dochodzących do lokali jest od strony głównego korytarza na klatce schodowej. Tam też znajdują się wszystkie podliczniki, w tym podlicznik opomiarowujący zużycie ciepła dochodzące do konkretnego lokalu. Podlicznik taki rozlicza ciepło w GJ (giga dżulach). Zarządca raz w roku spisuje stany tych liczników. W przeciwieństwie do powyższych liczników te mają stałe jednostki – 1 GJ. Możesz łatwo dowiedzieć się ile kosztuje 1GJ.

Do rozliczeń bierze się opłatę stałą i zmienną, czyli zużycie wg wskazań licznika oraz opłatę za utrzymanie sieci i możliwość ciągłych dostaw zamówionego ciepła.

Rozliczanie ciepła przy najmie i wynajmie
Wycinek z grupy taryfowej PEC dla Gorzowa Wlkp.

Płatności – rozliczanie najemcy (lokatora)

Rozliczanie najemcy za zużycie ciepła jest najprostsze, gdy w bloku zamontowane zostały osobne podliczniki naliczające zużycie w GJ (giga dżulach). Nieco trudniej jest rozliczyć lokatora, gdy w wynajmowanym mieszkaniu, na każdym kaloryferze, znajdują się liczniki elektroniczne.

Jako wynajmujący zapytaj się swojego zarządcy nieruchomości o system rozliczania ciepła dotyczący Twojego mieszkania lub lokalu użytkowego. Nie ma standardowego wzoru. Zarządca decyduje o systemie rozliczeń.

Pamiętaj, że zawsze występuje jakaś różnica między wskazaniami wszystkich podliczników we wspólnocie a wskazaniem licznika głównego ciepła PEC. Od zarządcy dowiesz się jaki system rozliczania tej różnicy jest przyjęty w Twojej wspólnocie.

Pamiętaj również, że za sam odczyt podliczników i licznika głównego przez firmę zewnętrzną wspólnota zostanie obciążona dodatkowymi kosztami.

Dla wynajmujących

Zauważ, że płatności za ogrzewanie są pobierane zaliczkowo co miesiąc. Sezon grzewczy jest ruchomy – jak zrobi się zimno, to zaczynają grzać, jak się ociepli – przestają. Nie ma konkretnych dat. Chcąc rozliczyć lokatora jedynie za wykorzystane zużycie ciepła możesz to uczynić dopiero po rocznym rozliczeniu.

Co zrobisz jednak, gdy najemca wprowadzi się np. w maju a wyprowadzi w sierpniu – czyli uniknie sezonu grzewczego? Jak go będziesz rozliczał, aby być sprawiedliwym? Jesteś zobowiązany przez zarządcę do odprowadzania zaliczek na ciepło, która to ma największą wartość wśród wszystkich opłat eksploatacyjnych nieruchomości.

Zobacz, jak łatwo możesz rozliczyć najemcę z kosztów ogrzewania

Co zrobisz z najemcą, który wprowadzi się w listopadzie a wyprowadzi w marcu? Zazwyczaj dostawcy ciepła zmieniają taryfę w nowym roku. Czyli od listopada do grudnia obowiązuje 1 taryfa, a od stycznia 2 – większa, która będzie rozliczona dopiero na dzień 31 grudnia.

Moim zdaniem pozostaw tak jak jest – to znaczy rozliczaj najemcę wg stawek przewidzianych przez zarządcę (zaliczek). Jeżeli Twój lokator wytrwa do rozliczenia rocznego, w przypadku nadpłaty lub niedopłaty rozlicz się z nim proporcjonalnie do zamieszkanych miesięcy w roku.

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Energia elektryczna

Energia elektryczna

Rachunek

Taryfa

Do każdego podpiętego do sieci elektrycznej lokalu przyporządkowana jest dana grupa taryfowa. Operatorzy dają możliwość wyboru grupy. Można ją zmieniać zazwyczaj nie częściej niż raz na 12 miesięcy. Każdy zestaw taryf różni się między sobą opłatami. Operatorzy mają po kilka taryf przeznaczonych dla gospodarstw domowych (mieszkań) oraz po kilka do wykorzystania do celów komercyjnych. Główną różnicą jest tu roczny pobór energii oraz moc.

Rodzaj licznika

Istnieją również różne modele liczników elektrycznych. Może to być 1-fazowy oraz 3-fazowy. Oczywiście związane jest to z mocą prądu, ilością i jakością doprowadzonych przewodów oraz z ceną. Np. nowe elektryczne piekarniki z płytą grzewczą potrzebują do prawidłowego działania 3 faz.

Dzień i Noc

W taryfie nocnej 1 kWh jest o wiele tańsza niż za dnia. Jest to dobre rozwiązanie dla tych, którzy wykorzystują do ogrzewania piece akumulacyjne.

Rozliczenie

Zazwyczaj operator podaje cenę brutto 1 kWh. Jest to informacja bardzo ogólna, aczkolwiek zrozumiała. Na rozliczenie rachunku za zużytą energię elektryczną ma wpływ kilka czynników, które kształtują cenę 1 kWh.

Opłata składa się z:

1. Opłaty stałej, na którą składają się:

  • abonament
  • opłata przejściowa
  • opłata za rodzaj licznika (1-fazowy, 3-fazowy)

2. Ceny 1 kWh, na którą składają się:

  • cena energii
  • składnik zmienny
  • składka jakościowa

Płatność – rozliczenia zużycia prądu

Znając poszczególne zmienne, wchodzące w skład opłaty stałej (abonamentu) oraz ceny za 1 kWh, jesteś w stanie prawie 100% wyliczyć swoje lub swojego najemcy zobowiązanie w stosunku do dostarczyciela energii elektrycznej.

Optymalizacja rachunków za prąd

Aby rachunki były najniższe, potrzebujesz odpowiednio zoptymalizować swoją taryfę. Musisz wybrać najlepszą dla siebie lub Twojego lokalu pod wynajem. Podpowiedzi szukaj na stronach internetowych firmy dostarczającej energię elektryczną lub bezpośrednio w jej oddziale.

Inna taryfa będzie Tobie potrzebna, jeżeli zużywasz prąd głównie na potr­zeby oświetlenia i pracy sprzętu RTV i AGD a inna, jeżeli dodatkowo korzystasz z ogrzewania elektrycznego pomieszczeń jak i wody użytkowej.

Rzeczywistość – problem z rozliczeniem lokatora

Zakłady dostarczające prąd do lokali mieszkalnych zazwyczaj rozliczają się ze swoimi kontrahentami raz w roku kalendarzowym, ponieważ raz w roku robią odczyty podliczników energii. Raz zebrany odczyt służy jako przyszła kalkulacja opłat na kolejne 12 miesięcy. Najczęściej jeszcze w formie ryczałtu, płatnego co drugi miesiąc.

Wynajem mieszkania, domu lub lokalu

Ze względu na powyższe, właścicielowi bardzo trudno jest dobrze rozliczyć się ze zużycia energii elektrycznej ze swoim najemcą. Bardzo często dochodzi do dopłat dokonywanych przez właściciela, który przestał wynajmować swoją nieruchomość – ustał stosunek najmu, lokator wyprowadził się, a właściciel po jakimś czasie otrzymał wezwanie do uregulowania płatności za prąd zużyty przez najemcę.

Sposoby na rozwiązanie problemu rozliczeń z najemcą

Jeżeli wynajmujesz swoje mieszkanie i nie masz zamiaru dopłacać do zużytego prądu swojego najemcy, proponuję Tobie jedno z trzech wyjść:

  1. W wynajmowanym mieszkaniu załóż licznik przedpłatowy. Jeżeli lokator zechce korzystać z prądu, musiał będzie doładować wpierw konto. Zużyje tyle, ile zapłaci. Takie liczniki są standardem na Zachodzie w lokalach przeznaczonych na wynajem. Niestety polskie firmy zaopatrujące gospodarstwa domowe w energię elektryczną, po początkowym boom’ie na taki rodzaj podlicznika, zaczynają powoli wycofywać się z tego pomysłu i powracać do normalnych liczników rozliczanych ryczałtem.
  2. Przepisz na swojego najemcę licznik energii elektrycznej. Na podstawie umowy najmu zmuś najemcę do podpisania przez niego i na jego nazwisko osobnej umowy z dostawcą energii elektrycznej. Od tej pory to najemca będzie rozliczał się z operatorem, pomijając w tym rozliczeniu zupełnie Ciebie. Jest to bardzo dobre rozwiązanie, również masowo stosowane na Zachodzie. Nawet jeżeli najemca nie zapłaci rachunku, to dany operator będzie ścigał najemcę a nie właściciela mieszkania. Dług nie przechodzi na lokal – nie obciąża lokalu a dłużnika, który go spowodował. Jednak, z własnego doświadczenia wiem, że bardzo ciężko zmusić najemcę do zawarcia osobnej umowy, na jego nazwisko, z operatorem. Wynika to głównie z obawy przed niepewnością „jutra”, przed jaką stoi lokator oraz dodatkowo komplikuje procedury umowy najmu – wielu potencjalnych najemców może się zniechęcić do zamieszkania w Twoim mieszkaniu i zrezygnować z zawierania umowy.
  3. Skorzystaj z Systemu Rozliczenia Wynajmu nieruchomości. Takie wyjście ma same plusy:
  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • „odciążasz najemcę” i sam opłacasz rachunki (dla własnego bezpieczeństwa)
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem energii przez najemcę – żadnych niedopłat
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą ze zużycia energii elektrycznej – ile zużył, tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto
  • wpływająca gotówka od najemcy za rachunki powiększają Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje

Kliknij LUBIĘ TO! na FaceBook’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.

Face Book

 
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,