RSS

Archiwa tagu: warunki

Dlaczego nic się nie wynajmuje

Dlaczego nic się nie wynajmuje

Kryzys w wynajmie

Powiedzmy, że jesteś szczęśliwym posiadaczem nowego – dopiero co zrobionego – mieszkania. Ów lokal był przez Ciebie remontowany, pod kątem wynajmu, od dłuższego czasu. Jeszcze 2 miesiące temu miałeś kilka informacji od potencjalnie zainteresowanych najmem osób, którzy jasno dawali do zrozumienia, że chętnie by się wprowadzili do Twojego jeszcze nieużywanego mieszkania, gdy już zrobisz je pod klucz.

Właśnie nastał ten moment, gdy możesz oddać lokal w dobre ręce osoby trzeciej, od której będziesz miesięcznie pobierał za to czynsz najmu. I … to było 2 tygodnie temu, gdy po raz pierwszy zamieszczałeś ogłoszenie w sieci. Twój zapał zaczyna powoli gasnąć. Przez 14 dni telefon zadzwonił 3 razy. Nie licząc 40 telefonów od pośredników nieruchomości.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , ,

Skąd wziąć pieniądze na doinwestowanie mieszkania na wynajem

Skąd wziąć pieniądze na doinwestowanie mieszkania na wynajem

Mieszkanie na wynajem

Wielu właścicieli mieszkania na wynajem ma problem, skąd wziąć kasę na zakup dóbr, dzięki którym będą mogli stanowić konkurencję na rynku. Może wpierw powinienem napisać, że dobrze, gdy właściciel lokalu wie, że musi zainwestować w swoje mieszkanie, aby utrzymać się na lokalnym rynku najmu lub aby mógł pozwolić sobie na podniesienie swojego wynagrodzenia, przy aprobacie lokatora. Ponieważ ogromna część wynajmujących żyje w błogim stanie samouwielbienia.

Wynająłem mieszkanie 15 lat temu. Wynająłem 5 lat temu. To i teraz je wynajmę i za 5 lat też.

Widać to na zdjęciach ofertowych, ukazujących meble z ubiegłego systemu politycznego czy kafle w łazience pierwszego wypustu.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Jak Hiszpan mieszkania w najem nie dostał

Piękne, nowe mieszkanie 2 pokojowe w wysokim standardzie

Tak brzmiał nagłówek ogłoszenia, dopiero co skończonego, lokalu na wynajem

Sama oferta była taka:

Lokal mieszkalny zrobiony w nowoczesnym stylu. Mieszkanie całkowicie wyposażone w meble oraz AGD (pralka, zmywarka, TV, lodówka, zamrażarka, kuchenka, okap). W sypialni rozkładana wersalka; w salonie nierozkładany wypoczynek. 2 duże szafy.
Telewizja naziemna (darmowa) + możliwość podpięcia internetu i kablówki.
II piętro (jest winda) z dużym (14m2) tarasem, na który prowadzą 2 wyjścia.
Blisko centrum miasta – kilka minut pieszo. W zasięgu wzroku: „Piotr i Paweł” (2 min), przychodnia (2 min), szkoła/przedszkole (5 min) itd.
Cicho, spokojnie i bardzo zielono – obok park oraz ogródki działkowe. Darmowe miejsca do parkowania. Możliwość wynajęcia miejsca w garażu podziemnym – brama na pilota.
1.000 zł + 240 zł opłaty stałe + media wg miesięcznego zużycia (ok 1.400 zł wszystko).
Kaucja zwrotna 1,5 tys.

Do tego fajne zdjęcia nowych wnętrz.


Read the rest of this entry »

 
2 komentarze

Opublikował/a w dniu 3 stycznia 2015 w Nieruchomości, Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , ,

Lokator zrywa umowę najmu

Lokator zrywa umowę najmu

Najemca nagle chce się wyprowadzić

Zdarza się, że wynajmujący dostaje nagle e-mail lub telefon (niekiedy tylko sms) z informacją, że lokator kończy najem i wyprowadza się. Niektórzy najemcy starają się uprzedzić właściciela mieszkania na wynajem o swoich zamiarach pożegnania się; niestety, tylko niektórzy. Zazwyczaj informacja o wypowiedzeniu najmu spada na wynajmującego jak grom z jasnego nieba. Miało być tak pięknie – wpływający czynsz na konto przez najbliższy okres czasu – a tu lipa; lokator chce się wyprowadzić.

Osobiście zdarzyło mi się, bodajże trzykrotnie, gdy to sąsiedzi informowali mnie, że mój najemca się wyprowadza. W jednym przypadku robił to nawet wraz z moimi meblami i wyposażeniem mieszkania (obrazy, talerze)!

Zerwanie umowy najmu

W takich przypadkach dochodzi najczęściej do zerwania umowy najmu z winy najemcy. Jeżeli lokator jest na tyle fair, że zachowa termin wypowiedzenia, to wynajmujący będzie miał czas na szybką reakcję i znalezienie kolejnego najemcy. Chodzi oczywiście o zlikwidowanie lub zmniejszenie pustostanów.

Niestety w większości przypadków, z którymi się zetknąłem, najemca ukrywał fakt możliwości zerwania umowy i stawiał właściciela nieruchomości przed faktem dokonanym. Jest to dość powszechny problem wynajmu. 99% przypadków jest spowodowana brakiem pieniędzy i wiążącą się z tym niemożliwością terminowego rozliczania z czynszu oraz opłat związanych z mieszkaniem.

Jest nawet takie powiedzenie, że nawet najlepszemu najemcy kiedyś przytrafią się kłopoty finansowe. Potwierdzam to swoim, oraz innych wynajmujących, doświadczeniem.

Jak nie być stratnym

W momencie wyprowadzki (zwłaszcza nagłej) wszystko dzieje się dość szybko. Właściciel może zobaczyć nieruchomość i ocenić ewentualne straty. Nie wszystko widać od razu. Nie chodzi mi tu o zarysowaną pod tapczanem podłogę, czy pęknięty klosz lampy. Chodzi mi o rachunki, które nie zostały rozliczone; rachunki od dostawców energii elektrycznej, gazu, internetu, telefonu, czy za zużyte ciepło. Rachunki, które obciążają bezpośrednio wynajmującego.

Jak dobrze rozliczyć lokatora, aby ustrzec się przed stratą finansową

Dostawcy mediów zazwyczaj rozliczają się z nabywcą raz na jakiś czas. Prawie nigdy nie będzie się on pokrywał z terminem nagłej wyprowadzki lokatora. Dlatego proponuję miesięczne rozliczanie najemcy. Najemca płaci za to, co zużył, właściciel zawsze jest na bieżąco w rozliczeniach ze swoim lokatorem.

Od kilku już ładnych lat zawsze w ostatecznym rozliczeniu z najemcą wychodziłem bardzo dobrze. Ograniczyłem do zera dopłacanie do rachunku zużycia najemcy, po jego wyprowadzce.

Jak to osiągnąłem? Za pomocą prostych kalkulacji w excelu. Stworzyłem sobie – sam dla siebie – łatwy, ale bardzo dokładny program, który potrafił rozliczyć lokatora miesiąc w miesiąc, oraz rozliczyć najemcę w dniu zerwania umowy, co przeważnie wypadało między miesięcznymi rozliczeniami. W ten sposób unikam dopłacania do interesu wynajmu lokali.

Dokładne rozliczenie programem do wynajmu ma też swoje inne plusy. Jednym z nich jest to, że najemca czuje się równie komfortowo, ponieważ w razie „W” nie będzie musiał przechodzić na drugą stronę ulicy, jak mnie zobaczy 🙂

System Rozliczania Wynajmu

Porady dla wynajmującego

Przyzwyczaj się, że ludzie zrywają umowy. Tak już jest. Niekiedy to właściciel wychodzi na tym o wiele lepiej, niżby miał ciągnąć wynajem niewypłacalnej osobie, która z każdym dniem coraz bardziej zadłużałaby mieszkanie. Nie ma się co wkurzać, bo do niczego to nie doprowadzi.

Więc jak się zachować w takiej sytuacji, gdy najemca ni z gruszki, ni z pietruszki oświadcza, że się wyprowadza?

Spokojnie 🙂 ale rzeczowo. Czyli należy najemcę rozliczyć co do dnia. Jeżeli w takim przypadku umowa najmu przewidywała jakiekolwiek obciążenia finansowe, należy je zastosować. Bezwzględnie obejrzyj nieruchomość i porównaj jej stan z protokołem zdawczo-odbiorczym.

Gdy otrzymasz nagłą wiadomość o wyprowadzce, pomyśl o tym w pozytywnym świetle i od razu zacznij szukać innego najemcy; to najlepsze, co możesz zrobić.

A teraz kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości
 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,

Dekalog wynajmującego

Dekalog wynajmującego

Oto moje 10 przykazań dobrego wynajmu

Dobry najemca

1. Przeprowadź dobrą selekcję potencjalnych najemców. To w końcu jednemu z nich powierzysz swój majątek. Wynajmuj tylko tym, którzy mają pieniądze, są w stanie i mają chęci opłacić swój byt w Twoim mieszkaniu. Inaczej staniesz się „pomocą socjalną”, z której nie tak łatwo (przy dzisiejszym ustawodawstwie) się wydostać. Zawsze staraj się zobaczyć osobę/y, której zamierzasz wynajmować swoje mieszkanie. Bywa, że po wymienieniu kilku zdań z potencjalnym lokatorem możesz stwierdzić, czy „zasługuje” on na zamieszkanie w Twoim lokalu i nie będzie przysparzać problemów Tobie i otoczeniu.

Umowa najmu

2. Zawsze spisuj umowę najmu. Wszystkie postanowienia bierz „na piśmie” potwierdzonym przez obie strony własnoręcznymi podpisami. Im bardziej szczegółowa będzie Wasza umowa, a przy tym przejrzysta i zrozumiała dla obu stron, tym bardziej „okroisz” rzeczy, które druga strona może zarzucić w przypadku jakichkolwiek nieporozumień.

Meldunek na pobyt stały

Read the rest of this entry »

 
10 komentarzy

Opublikował/a w dniu 28 grudnia 2011 w Wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , ,