RSS

Archiwa tagu: wynajmujący

Dodatkowy lokator

Dodatkowy lokator

Wynajem mieszkania

Wielu właścicieli mieszkań woli wynajmować całe lokale, niż bawić się w wynajem na pokoje, czy też na doby. Trudno się dziwić, ponieważ tak jest prościej, łatwiej i przyjemniej. Pomijam tu kwestie rentowności biznesu.

Lokatorzy

Wynająć można całe mieszkanie, ale niekoniecznie jednej rodzinie. Przy jednej rodzince ma się jeden kłopot – czyli standard. Natomiast przy wieloosobowej drużynie pierścienia ma się kłopotów tyle, ile jest lokatorów² [do kwadratu]. Oczywiście odgórne założenie prowadzenia biznesu z nastawieniem na ciągłe kłopoty i problemy z najmem mija się z celem. Z problemami pozostają ci, którzy nie umieją ich rozwiązywać; ja umiem, dlatego mi się opłaca 🙂 Kłopotem tu nazywam raczej potrzebę poświęcenia czasu na zarządzanie wynajmem, więc obsługę najmu w taki sposób, aby przynosił on oczekiwane korzyści.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , ,

Z lokatorem na „TY”

Z lokatorem na „TY”

Przejdźmy na TY

Witam. Dziś chciałbym podjąć pewien kontrowersyjny problem, z którym spotykają się właściciele nieruchomości na wynajem. Mianowicie chodzi o to, jak się zachować, gdy najemca chce nam mówić po imieniu?

No właśnie, jak TY, drogi Czytelniku, byś się zachował w takiej sytuacji? Podziel się w komentarzu.

Poniżej przedstawię mój punkt widzenia.

Read the rest of this entry »

 

Tagi: , , , , , , , , , ,

Jak rozliczyć najemcę ze zużycia gazu

Jak rozliczyć najemcę ze zużycia gazu

Poprawne rozliczanie lokatora za gaz

Poniższy film prezentuje w bardzo przejrzysty sposób rozliczanie lokatora lub najemcy mieszkania na wynajem ze wszystkich kosztów zużycia paliwa gazowego. Po obejrzeniu powyższego nagrania będziesz umiał poprawnie i sprawiedliwie rozliczyć swoją nieruchomość na koniec miesiąca lub w każdym innym dniu, kiedy tylko zajdzie taka potrzeba.

Więcej danych na temat rozliczania rachunku za gaz z wynajmowanej nieruchomości znajdziesz na tej stronie: rachunek za gaz.

Dla wynajmujących

Proponuję skorzystać z Systemu Rozliczania wynajmu i w ten sposób rozliczać najemcę ze zużycia gazu.

Takie wyjście ma same plusy:

  • zawierasz z najemcą prostą umowę najmu
  • odciążasz najemcę z płacenia rachunków
  • masz pełną kontrolę nad zużyciem gazu przez najemcę
  • możesz w każdej chwili rozliczyć się z najemcą z tego zużycia – ile zużył, tyle zapłaci
  • co miesiąc najemca będzie z Tobą „na czysto” – likwidujesz zagrożenie niedopłat na koniec najmu
  • wpływająca za rachunki gotówka od najemcy powiększa Twój obrót na koncie bankowym – ma to duże znaczenie w czasie starania się o kredyt
  • przedstawiasz najemcy jasne zasady rozliczeń – lokator będzie bardziej skłonny nająć Twoją nieruchomość, gdy zobaczy, że będzie płacić tylko za to, co zużyje, a jego faktury nie będą odbiegać od faktur sąsiadów
Podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
FaceBook - nieruchomości - rozliczenia

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny

Inne postanowienia ustawowe co do wynajmu

W przypadku dokonania zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego, do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy* nie stosuje się, z wyjątkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1 – 3, art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a – 19d.

* Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Warunki ustawowe najmu

Definicje pojęć związanych z nieruchomościami

Artykuł 2 ww ustawy definiuje pojęcia jak:

  • lokator
  • właściciel
  • współlokator
  • lokal
  • lokal socjalny
  • tymczasowe pomieszczenie
  • lokal zamienny
  • powierzchnia użytkowa lokalu
  • opłaty niezależne od właściciela
  • wydatki związane z utrzymaniem lokalu
  • gospodarstwo domowe
  • mieszkaniowy zasób gminy
  • publiczny zasób mieszkaniowy
  • wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych

oraz wyjaśnia jak należy dokonać obmiaru powierzchni użytkowej lokalu.

Zwrot zwaloryzowanej kaucji

Art. 6 ust. 3

Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

Z przepisu wynikają dość ważne informacje a propos kaucji zabezpieczającej wynajem mieszkania, czy domu. Kaucja jest waloryzowana. Jak się waloryzuje kaucję? hmmm – czytaj dalej

Przykład oddania zwaloryzowanej kaucji po ustaniu umowy najmu

Jeżeli w dniu podpisania umowy (dzień wynajmu) brałeś 1.000 zł jako czynsz najmu, a pobrałeś 1.500 zł kaucji (czyli 150% jednego czynszu), to w dniu zakończenia umowy powinieneś oddać kaucję w kwocie 150% obecnego czynszu najmu. Jeżeli w dniu rozwiązania umowy najemca płacił 1.500 zł czynszu (bo mu podniosłeś czynsz w trakcie trwania umowy), to powinieneś oddać 2.250 zł kaucji (150% obecnej stawki czynszu).

Wejście do mieszkania bez zgody lokatora

Art. 10 ust. 1 – 3

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.

Powyższe przepisy dotyczą szczególnych przypadków wejścia do najmowanego mieszkania, nawet bez zgody lokatora. Z doświadczenia wiem, że policja nie miesza w sprawy lokatorskie i raczej nie ma co liczyć na asystę policjanta.

Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego

Art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3

Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela

W krótkich żołnierskich słowach można scharakteryzować te idiotyczne przepisy następująco:

Ust 1 – lokator używa lokal w sposób sprzeczny z umową, niszczy urządzenia, zachowuje się nieodpowiednio

Musisz wręczyć upomnienie lokatorowi na piśmie. Jeżeli lokator nie poprawi swojego zachowania – wręczasz miesięczne wypowiedzenie.

Ust 2 – lokator nie płaci czynszu

  1. Lokator przestaje płacić
  2. Musisz dać mu na piśmie (potwierdź odbiór), że jeżeli się to powtórzy, to go wyrzucisz
  3. Lokator nadal nie płaci
  4. Czekasz aż zlecą 3 miesiące, za które najemca nie zapłaci i wyznaczasz dodatkowy miesiąc na zapłatę
  5. Jeżeli lokator nadal nie zapłacił, wręczasz miesięczne wypowiedzenie, najlepiej w ostatnim dniu 4-go dodatkowego miesiąca
  6. Przywołujesz procedurę opróżnienia mieszkania.

Ust 3 – lokator wynajął lub podnajął mieszkanie

Wręczasz lokatorowi miesięczne wypowiedzenie.

Ochrona lokatora zamiast właściciela

Zauważ jedną rzecz: dla ustawodawcy niepłacący lokator jest cenniejszy niż ten, który podnajął najmowane mieszkanie.

Co dla Ciebie, jako inwestora mającego mieszkanie na wynajem, będzie bardziej nieopłacalne:

  • to, że lokator płaci Tobie umówiony czynsz regularnie co miesiąc a sam też zarabia na boku ściągając nieco większy czynsz od osób, którym podnajął mieszkanie, czy raczej
  • to, że musisz czekać min. 5 długich miesięcy zanim pozbędziesz się lokatora, który nie dość, że nie daje Tobie ani złotówki za czynsz, to jeszcze naciąga rachunki za wodę, prąd, gaz i nie płaci za zarządzanie?

Oczywiście nie popieram podnajmu bez zgody właściciela, ale jedynie stwierdzam fakty porównując wielkość kary za różne przewinienia w świetle ww ustawy. To, co powinno być najważniejsze dla właściciela – płacący najemca, który nie robi problemów – jest najmniej ważne dla ustawodawcy. Zresztą jest to przecież ustawa o ochronie praw lokatorów, a nie właścicieli.

Porada dla inwestora w mieszkania na wynajem

Jakie masz wyjście? Ustawodawca mówi o „3 pełnych okresach płatności”. Wpisz więc w umowę, że jako pełny okres płatności robicie 10 dni kalendarzowych. Powiedzmy, że mieszkanie chcesz wynająć za 900 zł + opłaty na miesiąc, czyli 300 zł co 10 dni + raz na miesiąc opłaty za media. Przy takim zapisie lokator nie zapłaciwszy właścicielowi mieszkania pod wynajem na koniec (lub lepiej początek) miesiąca, teoretycznie nie zapłacił za trzy okresy. Teraz musisz dać mu 1 miesiąc i wręczyć wypowiedzenie oraz uruchomić procedurę egzekucyjną.

Ani się waż brać czynsz za rok z góry! W takim wypadku okres wypowiedzenia wydłużysz do ponad 3 lat.

Jak sąsiad może zakończyć wynajem Twojego mieszkania

Art. 13

1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu
i nakazanie jego opróżnienia.
2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.

Odszkodowanie za bezprawne używanie lokalu

Art. 18 ust. 1 i 2

1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego.
3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.

Możesz, jako właściciel mieszkania, z którego nieskutecznie wyrzuciłeś lokatora, domagać się odszkodowania. Dlatego bardzo ważnym zapisem w umowie powinna być kwota, do której wzrasta „czynsz” za używanie mieszkania po ustaniu umowy najmu. Jeżeli za najem brałeś 1 tys zł, to możesz zapisać, że lokator, któremu ustał stosunek najmu będzie płacił 3 tys zł m-cznie. Oczywiście sąd to może zweryfikować i zasądzić zupełnie inne kwoty. Pamiętaj również, że od kwoty odszkodowania za najem zapłacisz nie 8,5% podatku ryczałtowego, a stawki wg skali podatkowej 18% lub 32%.

Zasady najmu okazjonalnego

Art. 19a – 19d

Powyższe artykuły opisują szczegółowo warunki, jakim podlega wynajęcie lokalu mieszkalnego na zasadach okazjonalnych.

Warunki umowy najmu okazjonalnego zostały opisane w tym artykule: https://rozliczanienieruchomosci.wordpress.com/2012/07/24/umowa-najmu-okazjonalnego/

Właściciel mieszkania na wynajem prawie nie ma praw w Polsce. Za to lokator owszem – i to jakie! Ustawodawca zadbał, oprócz interesu lokatora, o swój portfel, nakazując wynajmującym rejestrowanie umów w US, co pewnie w zamyśle miało zredukować szarą strefę najmu.

 Jeżeli podoba się Tobie ten artykuł, kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.
Face Book - nieruchomości - rozliczenia

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Redukcja kosztów stałych mieszkania

Redukcja kosztów stałych mieszkania

Okres pustostanu

Wynajmując mieszkania, właściciel otrzymuje lub powinien otrzymywać całkowite pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Koszty te pokrywa najemca. Jednak każdy wynajmujący zdaje sobie sprawę z tego, że kiedyś najem się zakończy (wygaśnięcie, wypowiedzenie lub zerwanie umowy). Zanim właściciel ponownie wynajmie swoją nieruchomość powstaje tzw. okres pustostanu.

Między jednym a drugim wynajmem zawsze jest jakaś przerwa. Niekiedy jest to zaledwie kilka godzin, ale coraz częściej jest to dłuższy okres czasu, sięgający nawet kilku miesięcy.

Zużycie na osobę – koszty związane z nieruchomością

W okresie pustostanu właściciel płaci ze swojej kieszeni za wszelkie naliczane koszty – tzw. czynsz. Dla wspólnot są to zaliczki, a dla spółdzielni są to opłaty eksploatacyjne. Poniższa tabelka ilustruje zestawienie przykładowych opłat członka wspólnoty mieszkaniowej.

Zaliczka Kwota
lokal mieszkalny sprzedany 1,60 zł/m * 32,05m 51.28
zimna woda 3,50 zł * 5 m3 * 3 os 52,50
ścieki 4,62 zł *  5m3 * 3 os 69,30
zaliczka za CO 2,53zł/m * 32,05m 81.09
wywóz śmieci 7,01 zł/os * 3 os 21,03
domofon 1 1
Razem 276,20

Jest to przykład wynajmowania kawalerki 3 najemcom (2 osoby dorosłe + dziecko). W momencie rozwiązania stosunku, najmu należałoby zgłosić licencjonowanemu zarządcy budynku fakt, iż mieszkanie stoi puste. Zarządzający zdejmie niektóre pozycje z naliczania opłat. Oczywiście pozycje te dotyczyć będą jedynie opłat bezpośrednio związanych ze stałym przebywaniem osób w mieszkaniu.

Mniejsze opłaty eksploatacyjne lub zaliczki

Jakie korzyści uzyska właściciel ze zgłoszenia pustostanu zarządcy?

  1. Zaliczki na zimną wodę zmniejszą się do 0
  2. Zaliczki na odprowadzanie ścieków również spadną do 0
  3. Wywóz śmieci zostanie zredukowany do 0

Razem ogólne opłaty z 276,20 PLN zmniejszą się do kwoty 133,40 PLN, czyli aż o 142,80 PLN. Kwota comiesięcznych opłat zostanie zmniejszona o ponad połowę, bo aż o 51,70%.

Powyższy przykład nie uwzględnia opłat za korzystanie np. z windy, lub innych części wspólnych, gdzie zarządcy naliczają obciążenia finansowe na każdą osobę zamieszkującą w budynku.

Zaniedbanie zgłoszenia przez właściciela okresu pustostanu powoduje dość spore straty finansowe. Proszę się nie łudzić, że zarządca odda wynajmującemu zapłacone już pieniądze, kiedy nikt wcześniej nie poinformował go o wyprowadzce najemcy. Zarządca na bieżąco rozlicza się z dostawcami mediów oraz np. za śmieci. Pieniądze wpłacane przez właścicieli lokali mieszkalnych w formie zaliczek lub opłat eksploatacyjnych są na bieżąco wydatkowane – zarządca opłaca dostawy wody, ciepła, ale też konserwacji dźwigów czy wywozu nieczystości.

Mniejsze koszty, ale nie wszystkie

Wynagrodzenie zarządcy, czy zaliczki na poczet centralnego ogrzewania są kosztami stałymi, które nie zależą od ilości mieszkających osób. Dotyczy to też opłat za wieczyste użytkowanie gruntu oraz podatku od nieruchomości.

Zgłoszenie najemcy u zarządcy

Zgłoszenie pustostanu daje możliwość wynajmującemu sporych oszczędności. Należy jednak pamiętać, że należy zarządcę poinformować również o fakcie zamieszkania nowych najemców. Od tej chwili prywatny zarządca czy spółdzielnia będzie naliczać podane wyżej opłaty w stosunku do każdej osoby przebywającej w lokalu mieszkalnym. Proszę tego nie lekceważyć, bowiem niezgłoszenie lokatorów naraża na koszty sąsiadów (członków wspólnoty lub spółdzielni) i może się skończyć nawet sprawą sądową.

windykator - nieruchomości - wynajem

Proszę tak konstruować umowy najmu, aby wszystkie koszty, związane z utrzymaniem nieruchomości, pokrywał najemca.Face Book - nieruchomości - wynajem

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Wynajem samemu vs przez pośrednika

Wynajem samemu vs przez pośrednika

Wynajem swojej nieruchomości (mieszkania, lokalu)

Poszukiwaniem lokatora można zajmować się samodzielnie lub zlecić to profesjonaliście rynku nieruchomości – pośrednikowi. Pierwsze jak i drugie rozwiązanie ma liczne zalety, jak i wady. Poniżej zostaną omówione jedne i drugie.

Zalety wynajmu przez pośrednika

Do plusów zlecenia wynajmu swojej nieruchomości pośrednikowi należy zaliczyć głównie to, że pośrednik prowadzi biuro, które przyciąga potencjalnych klientów. Pośrednik zna również lokalny rynek i może Tobie dać wiele dobrych rad co do np. ceny. Poprzez biura finalizuje się większość najmów komercyjnych, gdzie najem zlecają przedsiębiorstwa (szukając lokali dla swoich pracowników, biur dla swoich przedstawicielstw itd.) Firmy wolą, aby to pośrednik ich reprezentował, niż miałyby tracić czas na szukanie dogodnych dla siebie nieruchomości. Dzięki temu pośrednicy dysponują dobrymi kontaktami z przedsiębiorstwami i ich managerami. Również osoby zamożne korzystają z usług wykwalifikowanych pośredników. Profesjonalista od nieruchomości może również wynegocjować dla właściciela lepsze stawki od klienta za najem. Biuro pośrednika dysponuje również swoim systemem marketingowym, który obejmuje reklamę jak i osobiste kontakty (kojarzenie klientów). Zazwyczaj sama reklama internetowa jest dla pośrednika bardzo tania – biura mają podpisane umowy z największymi portalami nieruchomości, dzięki czemu Twoje ogłoszenie dotrze do setek potencjalnie zainteresowanych osób w ciągu kilku minut. Pośrednik potrzebuje czas na opracowanie oferty. Później  automatycznie eksportuje ją ze swojego systemu do nawet kilkudziesięciu portali internetowych. Każda zmiana oferty (np. ceny, wyposażenia, opisu) jest robiona na bieżąco i bez żadnych dodatkowych konsekwencji finansowych. Biura współpracują też z lokalnymi gazetami i reklamowymi tygodnikami czy miesięcznikami, z którymi mają wynegocjowane dobre stawki. Pośrednicy dysponują również specjalnymi banerami, które profesjonalnie przygotowane i ładnie wyglądające, przyciągają klientów. Przy zleceniu wynajmu w biurze, to pośrednik będzie odpowiedzialny za zrobienie profesjonalnego, zachęcającego opisu nieruchomości oraz wykonania bardzo dobrych jakościowo zdjęć. Również pośrednik podpowie Tobie, jak najlepiej przygotować lokal, aby podkreślić jego atrakcyjność. Ostatnim wielkim plusem zlecenia wynajmu pośrednikowi jest czas, który się zaoszczędzi. Od chwili przejęcia nieruchomości, to pośrednik będzie martwił się o udostępnianie go do oglądania potencjalnym zainteresowanym. To do niego będą dzwonić telefony w sprawie najmu (często w weekendy, z samego rana lub bardzo późno wieczorem), to często pośrednik będzie stał przed lokalem i czekał na klientów, którzy nie przyjdą, pomimo iż byli umówieni. Biura współpracują z innymi biurami – ich zasięg i baza klientów przez to się ogromnie zwiększa.

Zalety zlecenia wynajmu

  • znajomość lokalnego rynku
  • doradztwo
  • portfel bogatszych klientów
  • klienci biznesowi
  • negocjacje
  • zaoszczędzenie mnóstwa czasu i pieniędzy na dojazd
  • profesjonalne zdjęcia i opis nieruchomości
  • bardzo dobry marketing
  • koszty związane z reklamą ponosi pośrednik
  • święty spokój

Wady wynajmu przez biuro pośrednictwa

Większość pośredników zajmuje się transakcjami kupna-sprzedaży nieruchomości. Nie znają się oni na najmie-wynajmie. Te pierwsze transakcje przynoszą nieporównywalnie większe zyski, toteż nie powinieneś się dziwić, dlaczego pośrednik raczej kiepsko podchodzi do wynajmu małego mieszkania za stosunkowo niski czynsz, niż do jego sprzedaży. Wynajem bardzo często bywa „upraszczany” do skojarzenia stron – jak najszybszego skojarzenia stron. Innymi słowy pośrednik będzie dążył do zawarcia umowy najmu z pierwszą lepszą zainteresowaną osobą. Oczywiście jest to dobre dla pośrednika, ale niekoniecznie dla wynajmującego, czyli właściciela nieruchomości. Powód jest jeden: wybrany przez pośrednika klient w cale nie musi okazać się dobrym najemcą dla Ciebie; dla pośrednika najważniejsze jest wynagrodzenie, które zainkasuje od obu stron. Nie ma również co liczyć na solidnie spisane umowy najmu. Dla przykładu podam, że biuro zazwyczaj ogranicza się do 1 kartki, na której są spisane najważniejsze punkty umowy. „Diabeł tkwi w szczegółach”, jak to mówi przysłowie – moja osobista umowa najmu składa się z 12 stron. Wynajmując przez biuro, uszczuplasz swój majątek o jednomiesięczną stawkę czynszu, powiększoną o podatek VAT, co stanowi standardowe wynagrodzenie za usługę pośrednictwa w tym przypadku. Nie licz na to, że pośrednik będzie zarządzał najmem i będzie robił rozliczenie wynajmu. To Twój obowiązek. Zarządzanie pośrednika sprowadza się do znalezienia kolejnego najemcy i skasowania prowizji.

Wady zlecenia wynajmu

  • usługa jest kosztowna – tracisz min. jeden miesiąc czynszu
  • mało jest kompetentnych pośredników i doradców od wynajmu
  • wybrany przez pośrednika klient zazwyczaj jest pierwszym lepszym klientem
  • jeżeli najemca zrezygnuje z najmu po podpisaniu umowy – to będzie Twój problem, nie pośrednika
  • bardzo uproszczone umowy najmu

Jak najlepiej wynająć nieruchomość?

Jeżeli masz ograniczoną ilość czasu – wynajmij pośrednika, który za Ciebie doprowadzi do umowy. Zajmij się tym, co przynosi Tobie dochód (praca) lub przyjemność (zakupy, dzieci, sport). Daj pośrednikowi konkretny obraz najemcy (z umową o pracę, sprawdzony, z referencjami, młody, bez dzieci, bez psa, niepalący, itd.) i zawrzyj go w umowie pośrednictwa, aby pośrednik wyszukał dla Ciebie dobrego najemcę. Negocjuj wynagrodzenia biura.

Jeżeli natomiast masz dość sporo wolnego czasu, cierpliwości, lubisz obcować z ludźmi, masz pieniądze i pomysły na reklamę, znasz się na rzeczy i wiesz, jak optymalnie reklamować swoją nieruchomość – możesz spróbować wynająć swoje mieszkanie, czy lokal samemu. Zaoszczędzisz przy tym pieniądze oraz zdobędziesz spore doświadczenie, które będziesz mógł wykorzystać w przyszłości.

Dobra umowa najmu

Jedną z najważniejszych rzeczy jest umowa najmu. Dobrze zrobiona umowa pomoże Tobie w pozbyciu się większości ewentualnych problemów z najemcą. Umowę ściągniesz z tego miejsca: nieruchomosci-szkolenia.pl

FaceBook - nieruchomości - rozliczenia - zarządzanie - finansowanie

Ważne informacje dla inwestora

 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , ,