RSS

Archiwa tagu: wyprowadzka

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Najemca mieszkania nie płaci rachunków

Zadłużenie lokatora

Ogromnym problemem na rynku najmu są osoby, które podpisują umowy, przenoszą swoje rzeczy i życie do najętego lokalu i … przestają go opłacać. Jest to jedna z największych bolączek właściciela nieruchomości na wynajem – szczególnie mieszkalnej. Dlatego szczególnie, ponieważ obowiązujące w Polsce prawo sprzyja lokatorom, których nie tak łatwo można się pozbyć.

Odcinanie mediów najemcom

Dość często widuję wpisy na blogach, komentarze pod filmami youtube, oraz słyszę rozmowy ludzi, którzy chcą się bawić w wynajem, na temat pozbawiania niesfornych lokatorów różnych wygód, w celu szybkiego pozbycia się ich z mieszkania. Niestety ustawa o ochronie praw lokatorów, która niestety jest aktem nadrzędnym nad umowami najmu, bardziej dba o interesy najemcy, niż właściciela. Dlatego też nie ma się co dziwić, że ludzie zaczynają kombinować – zaczynają szukać rozwiązań, dzięki którym byliby w stanie obronić się przed złymi lokatorami w sensie minimalizowania ryzyka strat finansowych powodowanych przez tychże.

Odcięcie prądu

Jest to praktyka, która z powodzeniem może być wykorzystana w jakimkolwiek lokalu mieszkalnym na wynajem. Właściciel, na którego dostawca energii elektrycznej wystawia rachunki za prąd, idzie do biura obsługi klienta i zrywa lub wypowiada umowę o dostawę paliwa (prądu). Jeżeli lokator nie opłacał zużycia, to właściciel musi pokryć zadłużenie z własnej kieszeni, aby można było swobodnie rozwiązać umowę bez późniejszych przykrych konsekwencji.

Read the rest of this entry »

Reklamy
 

Tagi: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Lokator zrywa umowę najmu

Lokator zrywa umowę najmu

Najemca nagle chce się wyprowadzić

Zdarza się, że wynajmujący dostaje nagle e-mail lub telefon (niekiedy tylko sms) z informacją, że lokator kończy najem i wyprowadza się. Niektórzy najemcy starają się uprzedzić właściciela mieszkania na wynajem o swoich zamiarach pożegnania się; niestety, tylko niektórzy. Zazwyczaj informacja o wypowiedzeniu najmu spada na wynajmującego jak grom z jasnego nieba. Miało być tak pięknie – wpływający czynsz na konto przez najbliższy okres czasu – a tu lipa; lokator chce się wyprowadzić.

Osobiście zdarzyło mi się, bodajże trzykrotnie, gdy to sąsiedzi informowali mnie, że mój najemca się wyprowadza. W jednym przypadku robił to nawet wraz z moimi meblami i wyposażeniem mieszkania (obrazy, talerze)!

Zerwanie umowy najmu

W takich przypadkach dochodzi najczęściej do zerwania umowy najmu z winy najemcy. Jeżeli lokator jest na tyle fair, że zachowa termin wypowiedzenia, to wynajmujący będzie miał czas na szybką reakcję i znalezienie kolejnego najemcy. Chodzi oczywiście o zlikwidowanie lub zmniejszenie pustostanów.

Niestety w większości przypadków, z którymi się zetknąłem, najemca ukrywał fakt możliwości zerwania umowy i stawiał właściciela nieruchomości przed faktem dokonanym. Jest to dość powszechny problem wynajmu. 99% przypadków jest spowodowana brakiem pieniędzy i wiążącą się z tym niemożliwością terminowego rozliczania z czynszu oraz opłat związanych z mieszkaniem.

Jest nawet takie powiedzenie, że nawet najlepszemu najemcy kiedyś przytrafią się kłopoty finansowe. Potwierdzam to swoim, oraz innych wynajmujących, doświadczeniem.

Jak nie być stratnym

W momencie wyprowadzki (zwłaszcza nagłej) wszystko dzieje się dość szybko. Właściciel może zobaczyć nieruchomość i ocenić ewentualne straty. Nie wszystko widać od razu. Nie chodzi mi tu o zarysowaną pod tapczanem podłogę, czy pęknięty klosz lampy. Chodzi mi o rachunki, które nie zostały rozliczone; rachunki od dostawców energii elektrycznej, gazu, internetu, telefonu, czy za zużyte ciepło. Rachunki, które obciążają bezpośrednio wynajmującego.

Jak dobrze rozliczyć lokatora, aby ustrzec się przed stratą finansową

Dostawcy mediów zazwyczaj rozliczają się z nabywcą raz na jakiś czas. Prawie nigdy nie będzie się on pokrywał z terminem nagłej wyprowadzki lokatora. Dlatego proponuję miesięczne rozliczanie najemcy. Najemca płaci za to, co zużył, właściciel zawsze jest na bieżąco w rozliczeniach ze swoim lokatorem.

Od kilku już ładnych lat zawsze w ostatecznym rozliczeniu z najemcą wychodziłem bardzo dobrze. Ograniczyłem do zera dopłacanie do rachunku zużycia najemcy, po jego wyprowadzce.

Jak to osiągnąłem? Za pomocą prostych kalkulacji w excelu. Stworzyłem sobie – sam dla siebie – łatwy, ale bardzo dokładny program, który potrafił rozliczyć lokatora miesiąc w miesiąc, oraz rozliczyć najemcę w dniu zerwania umowy, co przeważnie wypadało między miesięcznymi rozliczeniami. W ten sposób unikam dopłacania do interesu wynajmu lokali.

Dokładne rozliczenie programem do wynajmu ma też swoje inne plusy. Jednym z nich jest to, że najemca czuje się równie komfortowo, ponieważ w razie „W” nie będzie musiał przechodzić na drugą stronę ulicy, jak mnie zobaczy 🙂

System Rozliczania Wynajmu

Porady dla wynajmującego

Przyzwyczaj się, że ludzie zrywają umowy. Tak już jest. Niekiedy to właściciel wychodzi na tym o wiele lepiej, niżby miał ciągnąć wynajem niewypłacalnej osobie, która z każdym dniem coraz bardziej zadłużałaby mieszkanie. Nie ma się co wkurzać, bo do niczego to nie doprowadzi.

Więc jak się zachować w takiej sytuacji, gdy najemca ni z gruszki, ni z pietruszki oświadcza, że się wyprowadza?

Spokojnie 🙂 ale rzeczowo. Czyli należy najemcę rozliczyć co do dnia. Jeżeli w takim przypadku umowa najmu przewidywała jakiekolwiek obciążenia finansowe, należy je zastosować. Bezwzględnie obejrzyj nieruchomość i porównaj jej stan z protokołem zdawczo-odbiorczym.

Gdy otrzymasz nagłą wiadomość o wyprowadzce, pomyśl o tym w pozytywnym świetle i od razu zacznij szukać innego najemcy; to najlepsze, co możesz zrobić.

A teraz kliknij LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
a będziesz zawsze na bieżąco z najnowszymi informacjami.Lubię blog Rozliczanie Nieruchomości
 

Tagi: , , , , , , , , , , , ,